2024年度房屋買賣合同解除與終止范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同解除與終止范本本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1違約解除1.2不可抗力解除1.3雙方協(xié)商解除2.合同終止條件2.1完成合同目的2.2合同期限屆滿2.3法律法規(guī)規(guī)定3.解除與終止的程序3.1解除通知3.2解除通知的送達(dá)3.3解除通知的生效4.解除與終止的生效日期4.1解除生效日期4.2終止生效日期5.解除與終止的法律后果5.1返還房屋5.2退還定金5.3賠償損失5.4其他法律后果6.解除與終止的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.解除與終止的生效證明7.1生效證明的出具7.2生效證明的送達(dá)7.3生效證明的效力8.解除與終止的后續(xù)處理8.1房屋過戶8.2款項結(jié)算8.3其他后續(xù)處理9.解除與終止的違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2違約責(zé)任的計算9.3違約責(zé)任的免除10.解除與終止的其他約定10.1其他約定事項10.2其他約定條款11.合同解除與終止的生效日期11.1生效日期11.2生效條件12.合同解除與終止的解除權(quán)12.1解除權(quán)的行使12.2解除權(quán)的期限12.3解除權(quán)的限制13.合同解除與終止的終止權(quán)13.1終止權(quán)的行使13.2終止權(quán)的期限13.3終止權(quán)的限制14.合同解除與終止的附件與補(bǔ)充14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1違約解除1.1.1買方違約：如買方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，賣方有權(quán)解除合同。1.1.2賣方違約：如賣方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)解除合同。1.2不可抗力解除1.2.1因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。1.2.2不可抗力事件的發(fā)生需經(jīng)政府相關(guān)部門確認(rèn)。1.3雙方協(xié)商解除1.3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)履行合同已無必要，可以解除合同。1.3.2協(xié)商解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。2.合同終止條件2.1完成合同目的2.1.1房屋買賣雙方按照合同約定完成房屋交付和款項支付，合同終止。2.1.2雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同終止條件。2.2合同期限屆滿2.2.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。2.2.2合同期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。2.3法律法規(guī)規(guī)定2.3.1因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。2.3.2法律法規(guī)變更需經(jīng)雙方確認(rèn)。3.解除與終止的程序3.1解除通知3.1.1解除合同需書面通知對方，通知應(yīng)明確解除的原因和生效日期。3.1.2通知應(yīng)在解除條件滿足后的合理期限內(nèi)發(fā)出。3.2解除通知的送達(dá)3.2.1通知應(yīng)通過合同約定的送達(dá)方式送達(dá)對方。3.2.2送達(dá)方式包括但不限于：郵寄、傳真、電子郵件等。3.3解除通知的生效3.3.1通知送達(dá)對方后，解除合同即生效。3.3.2通知未送達(dá)對方，解除合同不生效。4.解除與終止的生效日期4.1解除生效日期4.1.1解除合同的通知送達(dá)對方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。4.1.2解除合同的通知未送達(dá)對方，合同解除不生效。4.2終止生效日期4.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同自終止條件滿足之日起終止。4.2.2合同終止前，雙方應(yīng)完成必要的交接手續(xù)。5.解除與終止的法律后果5.1返還房屋5.1.1解除合同后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方。5.1.2返還房屋時，房屋應(yīng)保持原狀，不得有損壞。5.2退還定金5.2.1解除合同后，雙方應(yīng)退還已支付的定金。5.2.2定金退還應(yīng)以實際支付金額為準(zhǔn)。5.3賠償損失5.3.1因解除或終止合同給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3.2損失賠償應(yīng)根據(jù)實際情況確定。5.4其他法律后果5.4.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。5.4.2法律后果包括但不限于：稅費、違約金等。8.解除與終止的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁協(xié)議應(yīng)作為合同不可分割的一部分。8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則。8.3.2仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，合同其他條款繼續(xù)有效。9.解除與終止的生效證明9.1生效證明的出具9.1.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)相互出具合同解除或終止的生效證明。9.1.2生效證明應(yīng)包括合同解除或終止的日期、原因等內(nèi)容。9.2生效證明的送達(dá)9.2.1生效證明應(yīng)在合同解除或終止之日起五個工作日內(nèi)送達(dá)對方。9.2.2生效證明的送達(dá)方式應(yīng)與合同約定的送達(dá)方式一致。9.3生效證明的效力9.3.1生效證明是對合同解除或終止事實的確認(rèn)。9.3.2生效證明具有法律效力，雙方應(yīng)遵守。10.解除與終止的后續(xù)處理10.1房屋過戶10.1.1解除或終止合同后，如房屋尚未過戶，雙方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)。10.1.2過戶費用按國家規(guī)定執(zhí)行。10.2款項結(jié)算10.2.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況進(jìn)行款項結(jié)算。10.2.2款項結(jié)算應(yīng)以書面形式確認(rèn)。10.3其他后續(xù)處理10.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)處理與合同相關(guān)的所有后續(xù)事宜。10.3.2后續(xù)事宜的處理應(yīng)遵循法律法規(guī)及合同約定。11.解除與終止的違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.1.1因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。11.2違約責(zé)任的計算11.2.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)。11.2.2損失賠償?shù)挠嬎銘?yīng)依據(jù)實際損失和法律規(guī)定。11.3違約責(zé)任的免除11.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免除部分或全部違約責(zé)任。11.3.2不可抗力事件的發(fā)生及證明應(yīng)由違約方承擔(dān)。12.解除與終止的其他約定12.1其他約定事項12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定條款12.2.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的一部分。12.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方的定義13.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。13.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。13.2第三方的介入方式13.2.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確。13.2.2第三方的介入可以是提供專業(yè)服務(wù)，也可以是作為爭議解決的中介。13.3第三方的責(zé)任13.3.1第三方在合同履行過程中應(yīng)恪守職業(yè)道德，如實提供專業(yè)意見和服務(wù)。13.3.2第三方因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.4第三方的責(zé)任限額13.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，通常包括但不限于：13.4.1.1第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。13.4.1.2第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方遭受的損失。13.4.1.3第三方因未履行合同約定的服務(wù)導(dǎo)致的損失。13.4.2責(zé)任限額可以約定為固定金額，也可以約定為合同金額的一定比例。13.5第三方與其他各方的劃分說明13.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。13.5.2第三方僅對甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不直接對房屋買賣合同的履行負(fù)責(zé)。13.6第三方的費用13.6.1第三方的費用應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：13.6.1.1服務(wù)費：第三方提供專業(yè)服務(wù)所收取的費用。13.6.1.2評估費：第三方進(jìn)行房屋評估所收取的費用。13.6.1.3其他費用：第三方提供其他服務(wù)所收取的費用。13.6.2費用支付方式應(yīng)在合同中明確，通常包括預(yù)付款、分期支付等。14.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明14.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的具體情況，包括：14.1.1第三方的名稱、資質(zhì)和聯(lián)系方式。14.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和期限。14.1.3第三方的責(zé)任和權(quán)利。14.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.3如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。14.4.1第三方介入的生效條件和程序。14.4.2第三方介入的監(jiān)督和評估機(jī)制。14.4.3第三方介入的保密義務(wù)。14.5甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的獨立性和公正性，不得干預(yù)第三方的正常工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同副本要求：合同需加蓋雙方公章或簽字，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。說明：合同副本是雙方履行合同的重要憑證。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：證明賣方擁有房屋的所有權(quán)。3.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，需加蓋測繪部門公章。說明：證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供交易稅費繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費。說明：交易稅費是房屋買賣過程中必須繳納的費用。5.買方身份證明復(fù)印件要求：提供買方身份證復(fù)印件，需加蓋公章。說明：證明買方身份的真實性。6.賣方身份證明復(fù)印件要求：提供賣方身份證復(fù)印件，需加蓋公章。說明：證明賣方身份的真實性。7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，需加蓋雙方公章或簽字。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：如有第三方介入，需提供第三方服務(wù)協(xié)議。說明：第三方服務(wù)協(xié)議明確了第三方提供服務(wù)的范圍、費用和責(zé)任。9.爭議解決協(xié)議要求：如有爭議解決機(jī)制，需提供爭議解決協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議明確了爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：合同約定買方應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)支付首付款，如買方未按時支付，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于首付款10%的違約金。2.違約行為：賣方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：合同約定賣方應(yīng)在簽訂合同后60日內(nèi)交付房屋，如賣方未按時交付，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款1%的違約金。3.違約行為：一方泄露對方個人信息。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：賣方在未經(jīng)買方同意的情況下，向他人泄露買方個人信息，買方有權(quán)要求賣方賠償因信息泄露造成的損失。4.違約行為：一方未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，甲乙雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)賠償損失。5.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：合同約定賣方不得在房屋買賣期間進(jìn)行裝修，如賣方違反約定進(jìn)行裝修，買方有權(quán)要求賣方賠償裝修費用。全文完。2024年度房屋買賣合同解除與終止范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期及地點4.合同背景及目的二、房屋基本情況1.房屋坐落位置2.房屋面積及結(jié)構(gòu)3.房屋權(quán)屬證明4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備三、合同解除與終止的條件1.雙方協(xié)商一致2.一方違約3.不可抗力4.法律法規(guī)變更四、合同解除與終止的程序1.提出解除與終止申請2.審查與確認(rèn)3.解除與終止通知4.解除與終止生效五、解除與終止后的處理1.房屋產(chǎn)權(quán)變更2.房屋占有及使用3.付款及退款4.損害賠償六、違約責(zé)任1.違約行為及認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.損害賠償范圍及計算4.違約金的計算與支付七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限八、合同解除與終止后的后續(xù)事宜1.合同解除與終止后房屋占有及使用2.合同解除與終止后相關(guān)費用的結(jié)算3.合同解除與終止后房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)4.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理九、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)證明材料十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期4.合同終止日期十一、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.簽署日期十二、合同保管1.合同保管責(zé)任2.合同保管方式3.合同保管期限十三、其他約定事項1.保密條款2.通知送達(dá)方式3.合同變更及補(bǔ)充4.合同解釋十四、合同解除與終止范本示例合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度房屋買賣合同解除與終止協(xié)議2.合同雙方基本信息：3.合同簽訂日期及地點：____年__月__日，____地點二、房屋基本情況1.房屋坐落位置：____省____市____區(qū)____街道____號2.房屋面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)3.房屋權(quán)屬證明：甲方持有該房屋的產(chǎn)權(quán)證，證號為____4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：____三、合同解除與終止的條件1.雙方協(xié)商一致2.一方違約：a.甲方違約：i.未按約定時間、地點交付房屋ii.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題iii.違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定b.乙方違約：i.未按約定支付購房款ii.未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)iii.違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定3.不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行4.法律法規(guī)變更：因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行四、合同解除與終止的程序1.提出解除與終止申請：一方提出解除與終止申請，應(yīng)書面通知對方2.審查與確認(rèn)：收到通知后，另一方應(yīng)在____日內(nèi)審查并提出意見3.解除與終止通知：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署解除與終止協(xié)議4.解除與終止生效：解除與終止協(xié)議簽署后，合同自____日起解除或終止五、解除與終止后的處理1.房屋產(chǎn)權(quán)變更：甲方應(yīng)及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方2.房屋占有及使用：雙方應(yīng)確保房屋在解除與終止后的占有和使用不違反相關(guān)法律法規(guī)3.付款及退款：按照主合同約定，處理購房款支付及退款事宜4.損害賠償：因一方違約導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任六、違約責(zé)任1.違約行為及認(rèn)定：根據(jù)主合同及本協(xié)議約定，明確雙方違約行為及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.損害賠償范圍及計算：損害賠償范圍包括直接損失和間接損失，計算方法根據(jù)實際損失確定4.違約金的計算與支付：違約金按主合同約定的比例計算，違約方應(yīng)在協(xié)議簽署后____日內(nèi)支付七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交____仲裁委員會仲裁2.爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會的仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力3.爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)提交仲裁申請八、合同解除與終止后的后續(xù)事宜1.房屋占有及使用：自合同解除與終止之日起，房屋由乙方占有和使用，直至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。2.合同解除與終止后相關(guān)費用的結(jié)算：雙方應(yīng)按照主合同約定及實際情況，及時結(jié)算并支付相關(guān)費用。3.房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。4.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理：雙方應(yīng)相互確認(rèn)并清償合同解除與終止后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。九、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)證明材料十、合同生效及終止1.合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：本協(xié)議因合同解除與終止而終止。3.合同生效日期：____年__月__日4.合同終止日期：與主合同解除與終止日期相同十一、合同簽署1.雙方代表簽字：甲方代表簽字：_______，乙方代表簽字：_______2.雙方蓋章：甲方蓋章：_______，乙方蓋章：_______3.簽署日期：____年__月__日十二、合同保管1.合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)附件。2.合同保管方式：雙方可自行選擇電子或紙質(zhì)方式保管。3.合同保管期限：自合同簽署之日起____年。十三、其他約定事項1.保密條款：雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知送達(dá)方式：雙方應(yīng)以書面形式相互送達(dá)通知，通知自送達(dá)之日起生效。3.合同變更及補(bǔ)充：本協(xié)議的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。4.合同解釋：本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。十四、合同解除與終止范本示例（此處可附上合同解除與終止范本示例，具體內(nèi)容根據(jù)實際情況編寫）甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料復(fù)印件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)解除與終止條款：a.甲方有權(quán)在特定情況下，如乙方未按約定支付購房款超過合同金額的____%，單方面解除合同。b.甲方在解除合同時，應(yīng)提前____天書面通知乙方，并說明解除合同的理由。c.甲方解除合同時，乙方應(yīng)立即退還已支付的購房款，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。2.甲方主導(dǎo)終止合同條件：a.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)終止合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。b.若乙方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞等行為，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲方主導(dǎo)終止合同程序：a.甲方提出終止合同申請，應(yīng)書面通知乙方，并附具相關(guān)證明材料。b.乙方在收到通知后____日內(nèi)未提出異議，視為同意終止合同。c.合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議及主合同約定處理后續(xù)事宜。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)解除與終止條款：a.乙方有權(quán)在特定情況下，如甲方未按約定交付房屋或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，單方面解除合同。b.乙方在解除合同時，應(yīng)提前____天書面通知甲方，并說明解除合同的理由。c.乙方解除合同時，甲方應(yīng)立即退還已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)利息損失。2.乙方主導(dǎo)終止合同條件：a.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)終止合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。b.若甲方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞等行為，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方主導(dǎo)終止合同程序：a.乙方提出終止合同申請，應(yīng)書面通知甲方，并附具相關(guān)證明材料。b.甲方在收到通知后____日內(nèi)未提出異議，視為同意終止合同。c.合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議及主合同約定處理后續(xù)事宜。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔(dān)：a.甲方和乙方應(yīng)按照中介合同約定，支付中介費用。b.若合同解除或終止，中介費用由責(zé)任方承擔(dān)。2.中介責(zé)任：a.中介方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。b.若因中介方提供的信息錯誤導(dǎo)致合同解除或終止，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介傭金支付：a.甲方和乙方應(yīng)按照中介合同約定，在合同簽訂后____日內(nèi)支付中介傭金。b.若合同解除或終止，中介傭金按照實際服務(wù)天數(shù)計算。4.中介方協(xié)助：a.中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同解除或終止后的相關(guān)手續(xù)。b.中介方在協(xié)助過程中，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.中介方權(quán)利：a.中介方有權(quán)在合同解除或終止后，要求甲方和乙方支付合理的補(bǔ)償費用。b.中介方有權(quán)在甲方和乙方違約時，協(xié)助維護(hù)自身合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.其他相關(guān)證明材料（如：房屋質(zhì)量檢測報告、不可抗力證明等）4.中介合同復(fù)印件（如有）5.爭議解決協(xié)議（如有）6.合同解除與終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：a.未按約定時間、地點交付房屋：甲方未在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，或交付的房屋不符合約定條件。b.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題：交付的房屋存在嚴(yán)重影響居住安全或使用功能的質(zhì)量問題。c.違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定：甲方在房屋買賣過程中違反相關(guān)法律法規(guī)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：a.未按約定支付購房款：乙方未按合同約定的時間和金額支付購房款。b.未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：乙方未在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。c.違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定：乙方在房屋買賣過程中違反相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方因不可抗力無法履行合同。解決辦法：雙方應(yīng)提供不可抗力證明，協(xié)商解決合同解除或終止事宜。2.問題：合同履行過程中，一方出現(xiàn)違約行為。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失，雙方可協(xié)商解除或終止合同。3.問題：合同解除或終止后，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)困難。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.一方或雙方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.合同解除或終止后，處理相關(guān)后續(xù)事宜，如房屋產(chǎn)權(quán)過戶、費用結(jié)算等。全文完。2024年度房屋買賣合同解除與終止范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2024年度房屋買賣合同的解除與終止事宜，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方擁有的、乙方購買的建筑物及其附屬設(shè)施。2.解除：指合同當(dāng)事人一方或者雙方依法或者協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。3.終止：指合同因法定事由或者約定事由而終止。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或者雙方在合同有效期內(nèi)，按照法定或者約定的事由，終止合同關(guān)系的行為。2.合同終止：指合同因法定事由或者約定事由而終止，合同關(guān)系消滅。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋買賣合同。2.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行房屋買賣合同。2.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2024年度。5.2合同履行地點房屋買賣合同的履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房屋買賣價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同當(dāng)事人一方或者雙方在合同有效期內(nèi)，按照法定或者約定的事由解除合同。2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.合同當(dāng)事人一方要求解除合同，應(yīng)當(dāng)提前通知對方，并說明解除合同的理由。2.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，辦理房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的交接手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，辦理房屋買賣價款的結(jié)算手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣價款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋的購買價格，具體金額以雙方簽訂的房屋買賣合同為準(zhǔn)。2.房地產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。3.其他費用：包括但不限于房屋過戶手續(xù)費、房屋維修基金、物業(yè)管理費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房屋買賣價款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可以選擇現(xiàn)金支付房屋買賣價款。7.3支付時間1.房屋買賣價款：乙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后五個工作日內(nèi)支付房屋買賣價款。2.房地產(chǎn)交易稅費：乙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后十個工作日內(nèi)支付房地產(chǎn)交易稅費。3.其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商的結(jié)果，在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋買賣價款后，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房地產(chǎn)交易稅費后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)按照約定的支付時間，履行各自的支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定將房屋交付給乙方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方在交付房屋時，房屋存在質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方已支付的房屋買賣價款。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付房屋買賣價款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方相應(yīng)的違約金。2.若乙方在支付房屋買賣價款后，未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照合同約定，違約金的計算基數(shù)為本合同約定的房屋買賣價款。2.賠償金額的支付：違約金及賠償金額應(yīng)由違約方在收到違約通知后五個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房屋買賣合同的具體內(nèi)容。2.雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。2.若雙方有特殊約定，保密期限可適當(dāng)延長。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。2.不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工等。10.2不可抗力事件1.本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并盡力采取措施減輕損失。2.不可抗力事件的發(fā)生不影響本合同的效力。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)暫停履行合同，并及時采取必要的措施。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政府政策調(diào)整、征收等。3.社會異常事件：罷工、暴動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，共同尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可申請調(diào)解。2.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方可申請仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.若一方違反轉(zhuǎn)讓規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.房屋買賣合同中的權(quán)利和義務(wù)涉及國家利益、公共利益或者第三人利益的，不得轉(zhuǎn)讓。2.房屋買賣合同中的權(quán)利和義務(wù)涉及雙方人身信賴關(guān)系的，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付完畢房屋買賣價款。2.乙方在房屋過戶登記前，不得擅自處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。2.任何口頭協(xié)議或未書面記錄的修改或補(bǔ)充，均不具有法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、公共利益和他人合法權(quán)益。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，履行各自的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣合同的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需以書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：日期：（年月日）乙方（簽字/蓋章）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋測繪報告4.房屋交易稅費繳納憑證5.雙方身份證復(fù)印件6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋。房屋存在質(zhì)量問題，未按約定修復(fù)或退還款項。未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定時間支付房屋買賣價款。未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。擅自處分房屋，違反了合同約定。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.解除：指合同當(dāng)事人一方或者雙方依法或者協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。