2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范文本正本6篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范文本正本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同生效條件2.租賃標(biāo)的2.1商鋪的具體位置、面積2.2商鋪的權(quán)屬證明2.3商鋪的裝修狀況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃期限3.3租賃期限的延長(zhǎng)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件5.2租金調(diào)整的計(jì)算方法5.3租金調(diào)整的生效時(shí)間6.押金6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還方式7.使用范圍7.1商鋪的使用性質(zhì)7.2商鋪的使用限制7.3商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍8.交付與驗(yàn)收8.1商鋪交付時(shí)間8.2商鋪交付條件8.3商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.費(fèi)用承擔(dān)9.1水電費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)9.3其他費(fèi)用承擔(dān)10.維修責(zé)任10.1商鋪的維修責(zé)任10.2商鋪的保養(yǎng)責(zé)任10.3商鋪的維修費(fèi)用承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛解決12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件的效力14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式，地址1.1.2承租方：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式，地址1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2.1訂立時(shí)間：2024年X月X日1.2.2訂立地點(diǎn)：[具體地址]1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤并簽字（或蓋章）后，自雙方各自完成合同約定的相關(guān)手續(xù)之日起生效。2.租賃標(biāo)的2.1商鋪的具體位置、面積2.1.1商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[具體數(shù)字]平方米。2.1.2商鋪的具體結(jié)構(gòu)為[具體描述]，包括但不限于門(mén)窗、隔斷、照明、空調(diào)等設(shè)施。2.2商鋪的權(quán)屬證明2.2.1出租方保證商鋪的權(quán)屬清晰，并出示有效的權(quán)屬證明文件。2.2.2出租方承諾商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛或法律爭(zhēng)議。2.3商鋪的裝修狀況2.3.1商鋪目前處于[裝修狀態(tài)]，具體裝修情況詳見(jiàn)附件一。2.3.2承租方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，但需事先取得出租方的書(shū)面同意。3.租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1租賃期限自2024年X月X日起至[具體日期]止。3.2租賃期限3.2.1本合同租賃期限為[具體年數(shù)]年。3.3租賃期限的延長(zhǎng)3.3.1雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)租賃期限，延長(zhǎng)后的租賃期限不得超過(guò)原租賃期限的總和。4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1本合同約定的租金為每月[具體金額]元。4.2租金支付方式4.2.1承租方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。4.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方另行約定。4.3租金支付時(shí)間4.3.1租金支付時(shí)間為每月[具體日期]前。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件5.1.1在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等客觀因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。5.2租金調(diào)整的計(jì)算方法5.2.1租金調(diào)整按照雙方約定的計(jì)算方法進(jìn)行。5.3租金調(diào)整的生效時(shí)間5.3.1租金調(diào)整自雙方書(shū)面確認(rèn)之日起生效。6.押金6.1押金金額6.1.1本合同約定的押金為[具體金額]元。6.2押金退還條件6.2.1租賃期滿(mǎn)，商鋪無(wú)損壞，且承租方按約定支付所有費(fèi)用后，出租方應(yīng)無(wú)息退還押金。6.3押金退還方式6.3.1押金退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體退還方式由雙方另行約定。8.使用范圍8.1商鋪的使用性質(zhì)8.1.1商鋪僅用于[具體經(jīng)營(yíng)范圍]，不得從事任何違反法律法規(guī)、政策或合同約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2商鋪的使用限制8.2.1商鋪不得用于倉(cāng)儲(chǔ)、堆放物品或進(jìn)行危險(xiǎn)品的存儲(chǔ)與經(jīng)營(yíng)。8.2.2商鋪不得進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租或分租。8.3商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍8.3.1承租方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。9.交付與驗(yàn)收9.1商鋪交付時(shí)間9.1.1出租方應(yīng)于[具體日期]前將商鋪交付給承租方。9.2商鋪交付條件9.2.1商鋪交付時(shí)，應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。9.2.2商鋪交付時(shí)，應(yīng)附有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件和配套設(shè)施清單。9.3商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3.1承租方應(yīng)在商鋪交付后[具體天數(shù)]內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。9.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于商鋪的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。10.費(fèi)用承擔(dān)10.1水電費(fèi)承擔(dān)10.1.1水電費(fèi)按實(shí)際使用量由承租方承擔(dān)。10.1.2承租方應(yīng)每月向供水、供電部門(mén)繳納水電費(fèi)。10.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)10.2.1物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)管理合同約定由承租方承擔(dān)。10.2.2物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月[具體日期]前支付。10.3其他費(fèi)用承擔(dān)10.3.1除上述費(fèi)用外，商鋪產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如清潔費(fèi)、維修費(fèi)等，均由承租方承擔(dān)。11.維修責(zé)任11.1商鋪的維修責(zé)任11.1.1商鋪的日常維修由承租方負(fù)責(zé)，但屬于出租方責(zé)任的重大維修由出租方承擔(dān)。11.1.2承租方在進(jìn)行維修前應(yīng)通知出租方，并取得出租方的書(shū)面同意。11.2商鋪的保養(yǎng)責(zé)任11.2.1承租方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。11.3商鋪的維修費(fèi)用承擔(dān)11.3.1承租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。11.3.2出租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1承租方未按時(shí)支付租金、押金或相關(guān)費(fèi)用的。12.1.2承租方違反合同約定的使用范圍的。12.1.3承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約糾紛解決12.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。12.3.2協(xié)商不成的，可向[具體法院]提起訴訟。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。13.2合同解除程序13.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.3合同解除后的處理13.3.1解除合同后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金。13.3.2雙方應(yīng)就商鋪的恢復(fù)原狀進(jìn)行協(xié)商。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)施設(shè)備清單等。14.2合同附件的效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜的處理14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中的“第三方”是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。2.第三方介入的情形2.1.1雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的；2.1.2合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定或監(jiān)督的；2.1.3出現(xiàn)合同爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行延誤；3.2.2第三方因提供的服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致的損失；3.2.3第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。4.1.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。4.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，互不隸屬。5.1.2第三方在合同履行過(guò)程中，僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。5.2第三方與合同標(biāo)的的關(guān)系：5.2.1第三方對(duì)合同標(biāo)的的評(píng)估、鑒定或監(jiān)督工作，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。5.2.2第三方不得超出合同約定的范圍，對(duì)合同標(biāo)的進(jìn)行任何形式的處理。6.第三方介入的程序6.1第三方的引入：6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項(xiàng)。6.1.2甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方的介入：6.2.1第三方按照協(xié)議約定，開(kāi)展相關(guān)工作。6.2.2第三方在工作中，應(yīng)保持客觀、公正，不得偏袒任何一方。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。7.2如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由提出引入第三方的一方承擔(dān)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按照協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.第三方介入的合同終止9.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)終止與第三方的協(xié)議關(guān)系。9.2第三方介入的終止，不影響本合同的履行。10.第三方介入的保密條款10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。10.2保密義務(wù)在合同終止后仍持續(xù)有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件說(shuō)明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明商鋪的權(quán)屬清晰。2.附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單說(shuō)明：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的水、電、暖、照明、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。3.附件三：商鋪裝修狀況描述說(shuō)明：詳細(xì)描述商鋪的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、施工標(biāo)準(zhǔn)等。4.附件四：租賃期限延長(zhǎng)協(xié)議說(shuō)明：當(dāng)雙方同意延長(zhǎng)租賃期限時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確延長(zhǎng)后的租賃期限和租金等。5.附件五：租金調(diào)整協(xié)議說(shuō)明：當(dāng)雙方同意調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確調(diào)整后的租金計(jì)算方法和生效時(shí)間。6.附件六：商鋪使用范圍說(shuō)明說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明商鋪的使用性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍和使用限制。7.附件七：維修責(zé)任清單說(shuō)明：明確商鋪維修責(zé)任劃分，包括日常維修、保養(yǎng)和重大維修的責(zé)任承擔(dān)。8.附件八：違約行為記錄說(shuō)明：記錄合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為，以及違約方的處理措施。9.附件九：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：當(dāng)引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。10.附件十：合同解除協(xié)議說(shuō)明：當(dāng)合同解除時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除原因、處理方式和后續(xù)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按時(shí)支付租金。1.2承租方違反合同約定的使用范圍。1.3承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。1.4出租方未按時(shí)交付商鋪或提供相關(guān)設(shè)施。1.5雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3違約金的計(jì)算方法為：違約金額×日利率×逾期天數(shù)。2.4賠償損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理預(yù)期利益損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1承租方未按時(shí)支付租金，逾期10天，應(yīng)支付違約金：租金×日利率×10。3.2承租方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和賠償損失。3.3出租方未按時(shí)交付商鋪，延誤10天，應(yīng)支付違約金：租金×日利率×10。全文完。2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范文本正本1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪建筑結(jié)構(gòu)2.3商鋪設(shè)施及配置第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4租金押金第四章租賃用途及限制4.1租賃用途4.2租賃限制4.3違約責(zé)任第五章商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用規(guī)范5.2商鋪維修責(zé)任5.3商鋪裝修要求第六章付款方式及時(shí)間6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3逾期付款處理第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償?shù)谑潞贤Ъ皞浒?0.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同生效日期第十一章合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U合同附件一：商鋪基本情況表11.2商鋪?zhàn)赓U合同附件二：租金支付計(jì)劃表11.3商鋪?zhàn)赓U合同附件三：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件第十二章合同履行及變更12.1合同履行原則12.2合同變更條件12.3合同變更程序第十三章其他約定13.1合同未盡事宜13.2合同附件13.3合同解釋第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3合同解除或終止后的糾紛解決合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景甲方（出租方）為（出租方名稱(chēng)），乙方（承租方）為（承租方名稱(chēng)）。鑒于甲方擁有位于（商鋪地址）的商鋪，乙方有意租賃該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲方將商鋪出租給乙方，乙方租賃商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.3合同雙方甲方：_________（出租方名稱(chēng)）乙方：_________（承租方名稱(chēng)）第二章商鋪?zhàn)赓U基本情況2.1商鋪位置及面積商鋪位于_________（商鋪地址），商鋪面積為_(kāi)________（面積單位：平方米）。2.2商鋪建筑結(jié)構(gòu)商鋪為_(kāi)________層，建筑面積_________（面積單位：平方米），其中實(shí)際使用面積為_(kāi)________（面積單位：平方米）。2.3商鋪設(shè)施及配置商鋪內(nèi)設(shè)施包括_________（列舉設(shè)施），配置如下_________（具體配置）。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月_________日前向甲方支付當(dāng)月租金，租金支付方式為_(kāi)________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金自合同簽訂之日起_________年內(nèi)保持不變，此后每_________年根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整。3.4租金押金乙方需支付_________元作為租金押金，租賃期滿(mǎn)無(wú)違約行為后，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。第四章租賃用途及限制4.1租賃用途乙方租賃商鋪用于_________（具體商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。4.2租賃限制乙方不得將商鋪用于_________（禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)），不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。4.3違約責(zé)任若乙方違反租賃用途及限制條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五章商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪使用規(guī)范乙方應(yīng)按照商鋪的設(shè)計(jì)用途合理使用，保持商鋪的整潔和完好。5.2商鋪維修責(zé)任商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，大修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3商鋪裝修要求乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并遵守甲方相關(guān)規(guī)定。第六章付款方式及時(shí)間6.1付款方式乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付租金。6.2付款時(shí)間乙方應(yīng)于每月_________日前向甲方支付當(dāng)月租金。6.3逾期付款處理若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付_________元逾期付款違約金。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_________（法院或仲裁機(jī)構(gòu)）提起訴訟或仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________（法院或仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）。7.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，依法進(jìn)行訴訟或仲裁。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）甲方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因?qū)е律啼仧o(wú)法繼續(xù)使用；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定的租賃用途及限制；（3）乙方未按約定支付租金累計(jì)超過(guò)_________個(gè)月；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件在下列情況下，本合同自動(dòng)終止：（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）商鋪因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)使用；（3）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除或終止的程序任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九章違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反租賃用途及限制；（3）乙方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)；（4）雙方約定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金及賠償違約金及賠償金額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定，并在合同中明確。第十章合同生效及備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案要求本合同需在簽訂后_________日內(nèi)向_________（備案機(jī)構(gòu)）備案。10.3合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)________年_________月_________日。第十一章合同附件11.1商鋪?zhàn)赓U合同附件一：商鋪基本情況表11.2商鋪?zhàn)赓U合同附件二：租金支付計(jì)劃表11.3商鋪?zhàn)赓U合同附件三：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件第十二章合同履行及變更12.1合同履行原則雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同。12.2合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3合同變更程序合同變更需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章其他約定13.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、押金及違約責(zé)任。14.3合同解除或終止后的糾紛解決合同解除或終止后的糾紛，按照第七章?tīng)?zhēng)議解決條款執(zhí)行。甲方（出租方）：_________（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________乙方（承租方）：_________（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1商鋪裝修及改造甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修及改造，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和提升商鋪價(jià)值。乙方需在甲方指定的期限內(nèi)完成裝修，并確保裝修質(zhì)量符合甲方要求。1.2商鋪?zhàn)赓U期限調(diào)整在租賃期限內(nèi)，若因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)提前_________日書(shū)面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整租賃期限或解除合同。1.3商鋪轉(zhuǎn)租權(quán)甲方在合同履行期間，如需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知乙方，并確保轉(zhuǎn)租條件不降低乙方權(quán)益。1.4商鋪收益分配若商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益超過(guò)合同約定的租金，甲方與乙方按_________比例進(jìn)行收益分配。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1商鋪裝修及改造乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修及改造，以適應(yīng)自身經(jīng)營(yíng)需求。乙方應(yīng)提前_________日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。2.2商鋪?zhàn)赓U期限調(diào)整在租賃期限內(nèi)，若因乙方經(jīng)營(yíng)需要，乙方可向甲方提出延長(zhǎng)租賃期限的申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整租賃期限。2.3商鋪轉(zhuǎn)租權(quán)乙方在合同履行期間，如需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)提前_________日向甲方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。2.4商鋪收益分配若商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益超過(guò)合同約定的租金，乙方與甲方按_________比例進(jìn)行收益分配。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用若合同簽訂過(guò)程中涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)_________%，乙方承擔(dān)_________%。3.2中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介合同解除若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還已收取的中介費(fèi)用。3.4中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。3.5中介費(fèi)用結(jié)算中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)由甲方支付給中介機(jī)構(gòu)。3.6中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢止。3.7中介糾紛處理中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_________（法院或仲裁機(jī)構(gòu)）提起訴訟或仲裁。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同附件一：商鋪基本情況表2.商鋪?zhàn)赓U合同附件二：租金支付計(jì)劃表3.商鋪?zhàn)赓U合同附件三：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.甲方授權(quán)委托書(shū)（如有）7.乙方授權(quán)委托書(shū)（如有）8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金；乙方違反租賃用途及限制；乙方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)；甲方未按約定提供商鋪；甲方未按約定進(jìn)行商鋪維修；任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方通過(guò)書(shū)面通知或乙方承認(rèn)的方式認(rèn)定；任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.誠(chéng)實(shí)信用原則：指當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)不欺、恪守信用，按照市場(chǎng)交易習(xí)慣履行合同義務(wù)。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，裁決具有法律效力。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)審判程序解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可書(shū)面通知乙方，要求其限期支付；逾期未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。2.問(wèn)題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問(wèn)題：商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益分配爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同解除后的商鋪退還問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并按照合同約定處理剩余租金、押金及違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.地鐵口商鋪?zhàn)赓U；2.商業(yè)地產(chǎn)租賃；3.寫(xiě)字樓租賃；4.工業(yè)廠房租賃；5.其他商業(yè)用途租賃。全文完。2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范文本正本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（承租方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的地鐵口商鋪，乙方有意租賃該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）地鐵口商鋪：指位于地鐵站口附近的商業(yè)鋪面，具有明顯的地鐵客流優(yōu)勢(shì)。（2）租賃期限：指本合同約定的乙方使用甲方地鐵口商鋪的時(shí)間。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租賃費(fèi)用：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，包括租金、押金等。（2）物業(yè)費(fèi)：指乙方使用甲方地鐵口商鋪期間，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用。（3）水電費(fèi)：指乙方使用甲方地鐵口商鋪期間，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定向供水、供電、供氣等部門(mén)支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定向乙方收取租賃費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)保證地鐵口商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付地鐵口商鋪，并保證商鋪符合租賃條件。（4）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)證照，協(xié)助乙方進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用地鐵口商鋪，并按照約定支付租賃費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用地鐵口商鋪，不得擅自改變用途。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)地鐵口商鋪及附屬設(shè)施，不得損壞。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的位于_________的地鐵口商鋪。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向甲方支付租賃費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定使用地鐵口商鋪，并按照約定用途經(jīng)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿(mǎn)，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將地鐵口商鋪退還甲方；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金金額為_(kāi)________元/月。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向甲方支付押金_________元，租賃期滿(mǎn)后無(wú)違約行為，甲方應(yīng)如數(shù)退還。（3）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用金額為_(kāi)________元/月。（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式（1）租金、物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月_________日前將租金、物業(yè)費(fèi)足額支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月_________日前將水電費(fèi)足額支付至供水、供電、供氣等部門(mén)。7.3支付時(shí)間（1）租金、物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月_________日前支付當(dāng)月租金、物業(yè)費(fèi)。（2）水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月_________日前支付當(dāng)月水電費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日_________計(jì)算。（2）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)以人民幣計(jì)價(jià)，如涉及匯率變動(dòng)，按支付當(dāng)日銀行匯率計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金、押金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）支付乙方因甲方違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.2乙方違約（1）支付滯納金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.3賠償金額和方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）在保密期限內(nèi)，如因工作需要，必須向第三方提供保密內(nèi)容時(shí)，應(yīng)事先取得對(duì)方書(shū)面同意，并要求第三方承擔(dān)相同的保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件；（3）電力、通訊設(shè)施故障等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)_________日，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致地鐵口商鋪無(wú)法正常使用；（2）政府發(fā)布禁令，禁止乙方在地鐵口商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按照本合同約定支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；（2）乙方違反本合同約定，擅自改變商鋪用途；（3）乙方損壞商鋪或附屬設(shè)施。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)地鐵口商鋪的所有權(quán)，乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。（2）甲方保留對(duì)地鐵口商鋪的廣告發(fā)布權(quán)，乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下擅自張貼廣告。13.2特殊權(quán)力保留（1）在租賃期限內(nèi)，甲方保留對(duì)地鐵口商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）如遇國(guó)家重大政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，甲方有權(quán)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前_________日通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用；（2）雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)事件。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，討論并解決運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題；（2）建立溝通渠道，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于地鐵口商鋪?zhàn)赓U的完整協(xié)議，取代了之前所有書(shū)面或口頭協(xié)議。本合同各條款之間相互獨(dú)立。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（承租方）：簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范文本正本2.地鐵口商鋪?zhàn)赓U場(chǎng)地平面圖3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.雙方身份證明復(fù)印件6.支付憑證7.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供地鐵口商鋪，認(rèn)定違約。提供的商鋪不符合約定條件，認(rèn)定違約。未按時(shí)退還押金，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，認(rèn)定違約。擅自改變商鋪用途，認(rèn)定違約。損壞商鋪或附屬設(shè)施，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除等方面的內(nèi)容。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律，規(guī)定了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、交易、租賃、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.保密條款：合同中約定的保密內(nèi)容、期限和履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間、方式支付租金，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟解決。2.問(wèn)題：商鋪用途變更解決辦法：乙方需提前向甲方提出變更申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可變更，否則認(rèn)定為違約。3.問(wèn)題：商鋪設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)妥善使用商鋪設(shè)施，如損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償，否則認(rèn)定為違約。4.問(wèn)題：不可抗力事件解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，采取一切可能措施減輕損失，如合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同或延期履行。5.問(wèn)題：保密內(nèi)容泄露解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，如發(fā)生泄露，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充解決辦法：任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本合同中的第三方，是指除甲方和乙方外的，與本合同租賃活動(dòng)相關(guān)的其他參與方，如物業(yè)管理公司、裝修施工方等。2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保地鐵口商鋪的正常使用。（2）第三方違反其職責(zé)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的配合和支持。（2）第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定，支付相關(guān)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守合同約定。（2）第三方應(yīng)保護(hù)地鐵口商鋪的安全和完好，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合約定的地鐵口商鋪。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)，不得擅自提高租金。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)，不得擅自改變商鋪用途。2.乙方的利益條款（1）乙方有權(quán)享受因地鐵客流帶來(lái)的商業(yè)利益。（2）乙方有權(quán)享受因商鋪所在位置帶來(lái)的商業(yè)優(yōu)勢(shì)。（3）乙方有權(quán)享受合同約定的裝修補(bǔ)貼。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方違反乙方權(quán)利條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）甲方不得在合同期限內(nèi)，擅自轉(zhuǎn)讓或抵押地鐵口商鋪。（3）甲方不得在合同期限內(nèi)，利用乙方信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，支付租金及相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，維護(hù)地鐵口商鋪的完好。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自改變商鋪用途。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)享受乙方支付的租金，作為其收益。（2）甲方有權(quán)享受乙方支付的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。（3）甲方有權(quán)享受合同約定的裝修補(bǔ)貼。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方違反甲方權(quán)利條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）乙方不得在合同期限內(nèi)，擅自轉(zhuǎn)讓或抵押其租賃權(quán)。（3）乙方不得在合同期限內(nèi)，利用甲方信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。全文完。2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范文本正本3本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效條件2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的名稱(chēng)、地址、面積2.2商鋪的用途2.3商鋪的配套設(shè)施3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金及違約金4.1押金金額及退還4.2違約金標(biāo)準(zhǔn)4.3違約情形5.租賃用途及限制5.1商鋪的合法用途5.2商鋪的使用限制5.3商鋪的裝修及改造6.商鋪維護(hù)與管理6.1商鋪的維修責(zé)任6.2商鋪的日常管理6.3商鋪的消防安全7.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1商鋪的轉(zhuǎn)讓條件7.2商鋪的轉(zhuǎn)租條件7.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除或終止的程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同附件10.1合同附件一：商鋪平面圖10.2合同附件二：租賃押金收據(jù)10.3合同附件三：其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同未盡事宜的補(bǔ)充11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的解釋12.合同簽署12.1雙方簽署12.2合同生效13.合同變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同解除的條件13.3合同變更或解除的程序14.合同終止與清算14.1合同終止的條件14.2合同清算的程序14.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息1.1.1出租方：[出租方全稱(chēng)]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[出租方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：[承租方全稱(chēng)]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[承租方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂日期：[簽訂日期]，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.1出租方已將商鋪交付承租方使用；1.3.2承租方已支付首期租金及押金。2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的名稱(chēng)、地址、面積2.1.1商鋪名稱(chēng)：[商鋪名稱(chēng)]；2.1.2商鋪地址：[商鋪地址]；2.1.3商鋪面積：[商鋪面積]平方米。2.2商鋪的用途2.2.1商鋪僅用于[具體用途]，不得用于違法活動(dòng)。2.2.2承租方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。2.3商鋪的配套設(shè)施2.3.1商鋪內(nèi)配備有[具體配套設(shè)施]，包括但不限于：2.3.1.1供水、供電、供氣設(shè)施；2.3.1.2衛(wèi)生間；2.3.1.3電梯；2.3.1.4空調(diào)等。3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃期限為[租賃期限]，自[開(kāi)始日期]至[結(jié)束日期]。3.2租金金額3.2.1租金總額為人民幣[租金金額]元；3.2.2租金支付方式為按月支付，每月租金為人民幣[每月租金金額]元。3.3租金支付方式3.3.1承租方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金；3.3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶(hù)信息如下：3.3.2.1賬戶(hù)名稱(chēng)：[出租方全稱(chēng)]；3.3.2.2賬號(hào)：[出租方銀行賬號(hào)]；3.3.2.3開(kāi)戶(hù)行：[出租方開(kāi)戶(hù)行]。3.4租金調(diào)整機(jī)制3.4.1在租賃期限內(nèi)，如遇政策性調(diào)價(jià)或市場(chǎng)行情變化，租金可按雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。4.租金押金及違約金4.1押金金額及退還4.1.1押金總額為人民幣[押金金額]元；4.1.2押金在合同簽訂時(shí)一次性支付；4.1.3合同期滿(mǎn)或終止后，押金扣除應(yīng)扣費(fèi)用后無(wú)息退還承租方。4.2違約金標(biāo)準(zhǔn)4.2.1如承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付每日租金的[百分比]作為違約金；4.2.2如出租方未按約定交付商鋪，應(yīng)向承租方支付每日租金的[百分比]作為違約金。4.3違約情形4.3.1承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付違約金：4.3.1.1未按約定支付租金；4.3.1.2擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；4.3.1.3違反消防安全規(guī)定；4.3.1.4其他違反合同約定的行為。5.租賃用途及限制5.1商鋪的合法用途5.1.1商鋪僅用于[具體用途]，不得用于違法活動(dòng)。5.2商鋪的使用限制5.2.1.1儲(chǔ)存易燃易爆物品；5.2.1.2進(jìn)行噪音較大的生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；5.2.1.3從事與商鋪用途無(wú)關(guān)的活動(dòng)。5.3商鋪的裝修及改造5.3.1承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意；5.3.2裝修或改造后的商鋪應(yīng)恢復(fù)原狀，如需拆除，應(yīng)征得出租方的同意。6.商鋪維護(hù)與管理6.1商鋪的維修責(zé)任6.1.1商鋪的正常使用期間，因自然損耗或合理使用造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修；6.1.2因承租方使用不當(dāng)或違反合同約定的行為造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修；6.2商鋪的日常管理6.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常清潔和衛(wèi)生；6.2.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序；6.3商鋪的消防安全6.3.1承租方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防安全的規(guī)定，確保商鋪的消防安全；6.3.2承租方應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告并整改。7.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1商鋪的轉(zhuǎn)讓條件7.1.1承租方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意；7.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并承諾履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。7.2商鋪的轉(zhuǎn)租條件7.2.1承租方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)事先征得出租方的書(shū)面同意；7.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)保證具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并承諾履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。7.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的審批7.3.1出租方應(yīng)在收到承租方書(shū)面申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)；7.3.2出租方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)讓方或轉(zhuǎn)租方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查。8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.1.2出租方違約，承租方有權(quán)解除合同；8.1.3承租方違約，出租方有權(quán)解除合同；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2合同終止的條件8.2.1租賃期限屆滿(mǎn)，合同自然終止；8.2.2合同解除后，合同終止；8.3合同解除或終止的程序8.3.1雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]以書(shū)面形式通知對(duì)方解除或終止合同；8.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于：8.3.2.1租金結(jié)算；8.3.2.2商鋪交接；8.3.2.3物業(yè)管理交接。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁；9.2.2仲裁地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]；9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。10.合同附件10.1合同附件一：商鋪平面圖10.1.1商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、結(jié)構(gòu)、用途等；10.1.2商鋪平面圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2合同附件二：租賃押金收據(jù)10.2.1租賃押金收據(jù)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；10.2.2收據(jù)上應(yīng)注明押金金額、支付日期、退還條件等。10.3合同附件三：其他相關(guān)文件10.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于：商鋪產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理規(guī)定等；10.3.2其他相關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同未盡事宜的補(bǔ)充11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.2合同的修改與補(bǔ)充11.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；11.3合同的解釋11.3.1本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。12.合同簽署12.1雙方簽署12.1.1出租方代表簽字：____________________；12.1.2承租方代表簽字：____________________；12.2合同生效12.2.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.合同變更與解除13.1合同變更的條件13.1.1雙方協(xié)商一致，決定變更合同內(nèi)容；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需變更合同內(nèi)容；13.2合同解除的條件13.2.1參照第八條合同解除的條件；13.3合同變更或解除的程序13.3.1雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]以書(shū)面形式通知對(duì)方變更或解除合同；13.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)。14.合同終止與清算14.1合同終止的條件14.1.1租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除；14.2合同清算的程序14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括但不限于：14.2.1.1租金結(jié)算；14.2.1.2商鋪交接；14.2.1.3物業(yè)管理交接；14.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理剩余的債權(quán)債務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方的概念15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的途徑15.2.1.1雙方共同邀請(qǐng)；15.2.1.2一方邀請(qǐng)，另一方同意；15.2.1.3根據(jù)合同約定或法律規(guī)定必須引入第三方。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，依法履行其職責(zé)。15.3.2第三方的行為不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外條款16.1.1甲方同意第三方介入合同履行，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并取得乙方的同意；16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方同意第三方介入合同履行，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并取得甲方的同意；16.2.2乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和能力，確保其符合合同要求。17.第三方的責(zé)權(quán)利界定17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責(zé)；17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方的責(zé)任限額17.3.1第三方在本合同履行過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以法律規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的工作成果和履行情況進(jìn)行監(jiān)督；18.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲方有權(quán)向第三方追償。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但乙方有權(quán)向第三方追償；18.2.2乙方對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同主體，第三方不因介入本合同履行而成為甲乙雙方的合同當(dāng)事人；18.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；19.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件一：商鋪平面圖要求：商鋪平面圖應(yīng)清晰展示商鋪的布局、面積、門(mén)窗位置、消防設(shè)施等。2.合同附件二：租賃押金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)包含押金金額、支付日期、退還條件、雙方簽字等信息。說(shuō)明：押金收據(jù)是證明押金支付和退還的憑證，雙方應(yīng)妥善保管。3.合同附件三：商鋪產(chǎn)權(quán)證明要求：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)合法有效，證明出租方對(duì)商鋪擁有完整的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明是租賃合法性的重要證明，確保租賃雙方的權(quán)益。4.合同附件四：物業(yè)管理規(guī)定要求：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)明確物業(yè)管理范圍、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)定是雙方遵守的共同準(zhǔn)則，有助于維護(hù)物業(yè)管理秩序。5.合同附件五：第三方評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含商鋪的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是租賃價(jià)格確定的重要依據(jù)，有助于保障雙方利益。6.合同附件六：裝修改造方案要求：方案應(yīng)詳細(xì)描述裝修改造內(nèi)容、費(fèi)用、工期等。說(shuō)明：裝修改造方案是雙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造的依據(jù)，需雙方同意。7.合同附件七：合同履行情況記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，如租金支付、維修保養(yǎng)等。說(shuō)明：履行情況記錄是雙方履行合同的重要證明，有助于解決爭(zhēng)議。8.合同附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方責(zé)任和權(quán)利的文件，有助于保障各方利益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付每日租金的1%作為違約金。示例：若每月租金為10,000元，未支付租金10天，則違約金為1,000元。2.違約行為：擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途責(zé)任認(rèn)定：承租方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：若擅自改變導(dǎo)致裝修費(fèi)用為5,000元，則承租方應(yīng)賠償5,000元。3.違約行為：違反消防安全規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：承租方違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償損失和罰款。示例：若火災(zāi)事故導(dǎo)致出租方損失10萬(wàn)元，則承租方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。4.違約行為：未按約定進(jìn)行裝修改造責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定進(jìn)行裝修改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償出租方損失。示例：若裝修改造費(fèi)用為3萬(wàn)元，則承租方應(yīng)賠償3萬(wàn)元。5.違約行為：合同解除后未按時(shí)歸還商鋪責(zé)任認(rèn)定：合同解除后，承租方未按時(shí)歸還商鋪，應(yīng)支付每日租金的1%作為違約金。示例：若合同解除后10天內(nèi)未歸還商鋪，則違約金為1,000元。全文完。2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范文本正本4合同目錄一、合同訂立1.合同雙方基本信息2.合同簽訂背景3.合同簽訂日期二、租賃商鋪基本信息1.商鋪位置2.商鋪面積3.商鋪結(jié)構(gòu)4.商鋪裝修情況三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃續(xù)簽條款四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制4.滯納金條款五、押金及退還1.押金金額2.押金退還條件3.押金退還方式六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)糾紛處理七、商鋪使用1.商鋪用途2.商鋪裝修限制3.商鋪使用限制八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除程序九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償方式十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十一、合同附件1.商鋪平面圖2.物業(yè)管理協(xié)議3.其他相關(guān)文件十二、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.其他約定事項(xiàng)十三、簽署與生效1.雙方簽署2.合同生效日期3.合同生效條件十四、附件清單1.合同2.合同附件清單3.合同簽署頁(yè)合同編號(hào)_________一、合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂背景1.3合同簽訂日期二、租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪裝修情況三、租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)簽條款四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4滯納金條款五、押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式六、物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)糾紛處理七、商鋪使用7.1商鋪用途7.2商鋪裝修限制7.3商鋪使用限制八、合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十一、合同附件11.1合同11.2合同附件清單11.3其他相關(guān)文件十二、合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3其他約定事項(xiàng)十三、簽署與生效13.1雙方簽署13.2合同生效日期13.3合同生效條件十四、附件清單14.1合同14.2合同附件清單14.3其他相關(guān)文件_______甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________簽訂日期：________________________甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________附件：1.合同2.合同附件清單3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1商鋪運(yùn)營(yíng)支持說(shuō)明：甲方應(yīng)提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣、品牌宣傳、客戶(hù)引流等，以幫助乙方提高商鋪的知名度和客流量。1.2商鋪裝修指導(dǎo)說(shuō)明：甲方應(yīng)提供商鋪裝修的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，包括裝修設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量監(jiān)督等，確保裝修符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。1.3人員培訓(xùn)說(shuō)明：甲方應(yīng)提供相關(guān)行業(yè)或店鋪運(yùn)營(yíng)的培訓(xùn)課程，幫助乙方提高員工的服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力。1.4營(yíng)業(yè)許可協(xié)助說(shuō)明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等營(yíng)業(yè)許可手續(xù)，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1商鋪?zhàn)灾鹘?jīng)營(yíng)說(shuō)明：乙方有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營(yíng)模式、商品種類(lèi)、價(jià)格策略等，甲方不得干涉。2.2商鋪裝修自主權(quán)說(shuō)明：乙方在符合合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行自主裝修，但需提前通知甲方并取得書(shū)面同意。2.3商鋪收益分配說(shuō)明：商鋪的經(jīng)營(yíng)收益按照合同約定的比例在甲乙雙方之間進(jìn)行分配，甲方不得擅自更改分配比例。2.4商鋪轉(zhuǎn)租限制說(shuō)明：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并追究乙方責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)說(shuō)明：中介方提供的服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任說(shuō)明：中介方在合同簽訂過(guò)程中應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)守信、如實(shí)告知的義務(wù)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密說(shuō)明：中介方在合同簽訂過(guò)程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介費(fèi)用退還說(shuō)明：如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或無(wú)法履行，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。3.5中介變更通知說(shuō)明：中介方在合同履行期間如有變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方書(shū)面同意。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同2.合同附件清單3.商鋪平面圖4.物業(yè)管理協(xié)議5.其他相關(guān)文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.違約行為：乙方擅自改變商鋪用途。認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或賠償損失。4.違約行為：任何一方未按約定履行合同其他條款。認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃開(kāi)始和終止的期間。2.押金：指乙方在租賃期間向甲方支付的一定金額，作為履行合同保證的金錢(qián)。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為獲得物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按合同約定支付租金，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問(wèn)題：商鋪使用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反映問(wèn)題，甲方應(yīng)盡快解決或提供補(bǔ)償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.地鐵口商鋪?zhàn)赓U。2.商業(yè)地產(chǎn)租賃。3.非住宅房屋租賃。4.商業(yè)項(xiàng)目合作租賃。全文完。2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范文本正本5合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于____________________的地鐵口商鋪，乙方有意租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確雙方在商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）地鐵口商鋪：指位于地鐵站口附近，與地鐵站口直接相連的商鋪；（2）租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍；（3）租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用；（4）押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方的一定金額，用于保證乙方履行合同義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）地鐵口：指地鐵站口附近，與地鐵站口直接相連的區(qū)域；（2）商鋪：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物或空間；（3）租賃：指乙方在租賃期限內(nèi)，向甲方支付租金，使用甲方商鋪的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，收回商鋪的使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，使用甲方商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)_年__個(gè)月，自__年__月__日起至__年__月__日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方位于____________________的地鐵口商鋪。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，按時(shí)支付租金；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，使用甲方商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，乙方應(yīng)按照合同約定，支付完畢所有租金及押金；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并確保商鋪恢復(fù)原狀。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方剩余的押金；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，具體金額為人民幣_(tái)___元/月；（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)一次性支付押金人民幣_(tái)___元；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)___元/月；（4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪內(nèi)的水電費(fèi)，按實(shí)際使用量結(jié)算；（5）其他費(fèi)用：因商鋪使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶(hù)；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，一次性將押金支付至甲方指定賬戶(hù)；（3）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定或?qū)嶋H使用情況，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間：（1）租金支付時(shí)間：每月的____日前；（2）押金支付時(shí)間：簽訂本合同當(dāng)日；（3）其他費(fèi)用支付時(shí)間：按物業(yè)管理規(guī)定或?qū)嶋H使用情況確定。7.4支付條款：（1）乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的____個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)；（2）若乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的____%計(jì)算；（3）如因乙方原因?qū)е录追劫~戶(hù)信息變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定提供符合合同規(guī)定的商鋪，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金；（2）若甲方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金；（3）若甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金；（2）若乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金；（3）若乙方違反保密條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；（2）違約金的支付方式，應(yīng)與費(fèi)用支付方式一致。九、保密條款9.1保密