2024萬科物業(yè)服務合同范本包含社區(qū)文化活動設施租賃與使用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科物業(yè)服務合同范本，包含社區(qū)文化活動設施租賃與使用本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)服務范圍2.1社區(qū)公共區(qū)域2.2社區(qū)建筑物2.3社區(qū)設施設備3.服務內(nèi)容及標準3.1社區(qū)文化活動設施租賃3.2社區(qū)文化活動組織3.3社區(qū)文化活動設施維護4.租賃期限及費用4.1租賃期限4.2租賃費用4.3費用支付方式5.使用規(guī)則與限制5.1使用時間5.2使用人數(shù)5.3使用范圍5.4使用安全6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務7.乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止12.其他約定12.1知識產(chǎn)權12.2法律適用12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1附件一：社區(qū)文化活動設施租賃協(xié)議13.2附件二：社區(qū)文化活動設施使用規(guī)則14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：萬科物業(yè)管理有限公司甲方地址：省市區(qū)街道號甲方法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息乙方名稱：社區(qū)文化活動租賃方乙方地址：省市區(qū)街道號乙方法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx87652.物業(yè)服務范圍2.1社區(qū)公共區(qū)域包括但不限于小區(qū)廣場、綠化帶、健身設施等。2.2社區(qū)建筑物包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等。2.3社區(qū)設施設備包括但不限于電梯、供水供電設施、消防設施等。3.服務內(nèi)容及標準3.1社區(qū)文化活動設施租賃乙方有權租賃甲方提供的社區(qū)文化活動設施，包括但不限于會議室、活動室、展覽廳等。3.2社區(qū)文化活動組織甲方負責協(xié)助乙方組織社區(qū)文化活動，包括但不限于節(jié)日慶典、文藝演出、知識講座等。3.3社區(qū)文化活動設施維護甲方負責社區(qū)文化活動設施的日常維護和保養(yǎng)，確保設施的正常使用。4.租賃期限及費用4.1租賃期限本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2租賃費用租賃費用為人民幣X萬元整，分X期支付，每期支付X萬元。4.3費用支付方式租賃費用應于租賃期限開始前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.使用規(guī)則與限制5.1使用時間社區(qū)文化活動設施的使用時間為每日上午9:00至晚上21:00。5.2使用人數(shù)社區(qū)文化活動設施的使用人數(shù)不得超過X人。5.3使用范圍社區(qū)文化活動設施的使用范圍僅限于社區(qū)內(nèi)部，不得用于商業(yè)活動。5.4使用安全使用社區(qū)文化活動設施時，應遵守安全操作規(guī)程，確保人身安全。6.甲方權利與義務6.1甲方權利1)甲方有權對乙方使用社區(qū)文化活動設施進行監(jiān)督；2)甲方有權對乙方違反本合同的行為進行制止；3)甲方有權在租賃期限屆滿后收回社區(qū)文化活動設施。6.2甲方義務1)甲方應保證社區(qū)文化活動設施的正常使用；2)甲方應協(xié)助乙方組織社區(qū)文化活動；3)甲方應維護社區(qū)文化活動設施的安全。7.乙方權利與義務7.1乙方權利1)乙方有權在租賃期限內(nèi)使用社區(qū)文化活動設施；2)乙方有權要求甲方協(xié)助組織社區(qū)文化活動；3)乙方有權在租賃期限屆滿后，根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，決定是否續(xù)租。7.2乙方義務1)乙方應按照合同約定支付租賃費用；2)乙方應遵守社區(qū)文化活動設施的使用規(guī)則；3)乙方應愛護社區(qū)文化活動設施，不得損壞。8.違約責任8.1違約情形1)乙方未按約定支付租賃費用；2)乙方違反使用規(guī)則，造成社區(qū)文化活動設施損壞；3)甲方未按約定提供社區(qū)文化活動設施；4)任何一方未按約定履行合同義務。8.2違約責任1)乙方未按約定支付租賃費用，應向甲方支付違約金，違約金為未支付費用的X%；2)乙方違反使用規(guī)則，造成社區(qū)文化活動設施損壞，應承擔維修費用；3)甲方未按約定提供社區(qū)文化活動設施，應向乙方支付違約金，違約金為租賃費用的X%；4)任何一方未按約定履行合同義務，應承擔相應的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構無10.合同變更與解除10.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除1)合同期滿或雙方協(xié)商一致解除；2)因不可抗力導致合同無法履行；3)一方違約，另一方有權解除合同。11.合同生效與終止11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止1)合同期滿；2)雙方協(xié)商一致解除；3)因不可抗力導致合同無法履行。12.其他約定12.1知識產(chǎn)權本合同中涉及的知識產(chǎn)權歸各自所有者所有，未經(jīng)許可不得使用。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：社區(qū)文化活動設施租賃協(xié)議13.2附件二：社區(qū)文化活動設施使用規(guī)則14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同由甲乙雙方于2024年X月X日簽署。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、擔保方等。15.2第三方介入的情形1)雙方協(xié)商一致，邀請第三方參與合同的履行；2)法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；3)甲方或乙方在履行合同過程中遇到無法自行解決的情況，需要第三方協(xié)助。15.3第三方介入的程序1)雙方應書面通知對方，說明第三方介入的原因、目的和預期效果；2)雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任、權利和義務；3)第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同義務，并接受第三方的監(jiān)督和指導。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款1)甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入任務；2)甲方應與第三方簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容的安全；3)甲方應配合第三方的工作，提供必要的資料和條件。16.2乙方額外條款1)乙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入任務；2)乙方應與第三方簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容的安全；3)乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和條件。17.第三方的責任限額17.1責任限額定義第三方的責任限額是指第三方在介入合同履行過程中，因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額的確定1)第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；2)若未約定，則默認第三方責任限額為本合同總金額的X%；3)第三方責任限額不得超過法律規(guī)定的最高賠償限額。17.3責任限額的承擔1)第三方在介入合同履行過程中，因自身原因造成損失，應承擔賠償責任；2)若第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方應根據(jù)合同約定承擔相應的補充賠償責任；3)若第三方因不可抗力等原因造成損失，不負賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方作為甲方邀請的介入方，應接受甲方的監(jiān)督和管理，并按照甲方的要求履行職責。18.2第三方與乙方的關系第三方作為乙方邀請的介入方，應接受乙方的監(jiān)督和管理，并按照乙方的要求履行職責。18.3第三方與甲乙雙方的關系第三方在介入合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方，確保合同公平、公正地履行。18.4第三方與其他第三方的關系若合同中涉及多個第三方，各方應相互尊重，協(xié)調(diào)配合，共同完成合同履行任務。19.第三方介入的終止19.1終止條件1)合同履行完畢；2)雙方協(xié)商一致；3)第三方因自身原因或不可抗力等原因無法繼續(xù)履行職責。19.2終止程序1)雙方書面通知對方，說明第三方介入終止的原因；2)第三方應將介入期間的工作成果和資料移交給甲乙雙方；3)第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：社區(qū)文化活動設施租賃協(xié)議詳細要求：租賃雙方的權利、義務、租賃期限、費用、使用規(guī)則等具體條款。附件說明：本協(xié)議是租賃雙方就社區(qū)文化活動設施使用達成的具體協(xié)議。2.附件二：社區(qū)文化活動設施使用規(guī)則詳細要求：設施的使用時間、人數(shù)限制、安全注意事項、維護保養(yǎng)責任等。附件說明：本規(guī)則是使用社區(qū)文化活動設施時必須遵守的規(guī)范。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入的原因、職責、權利、責任限額、保密條款等。附件說明：本協(xié)議明確了第三方在合同履行過程中的角色和責任。4.附件四：保密協(xié)議詳細要求：保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。附件說明：本協(xié)議保護合同雙方及第三方的商業(yè)秘密。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：變更的內(nèi)容、生效日期、雙方簽字等。附件說明：本協(xié)議用于記錄合同變更的具體內(nèi)容。6.附件六：違約金計算標準詳細要求：違約金的計算方法、適用情形等。附件說明：本標準用于計算違約金的具體數(shù)額。7.附件七：爭議解決流程詳細要求：爭議解決的方式、程序、期限等。附件說明：本流程用于指導雙方在發(fā)生爭議時的解決步驟。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租賃費用。乙方違反使用規(guī)則，造成社區(qū)文化活動設施損壞。甲方未按約定提供社區(qū)文化活動設施。任何一方未按約定履行合同義務。2.責任認定標準：乙方未支付租賃費用，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的X%作為違約金。乙方違反使用規(guī)則造成設施損壞，應賠償實際維修費用。甲方未提供設施，每逾期一日，應向乙方支付租賃費用的X%作為違約金。任何一方未履行合同義務，應根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響，承擔相應的違約責任。3.違約責任示例：示例一：乙方未按約定支付一個月的租賃費用，應向甲方支付該月租金的X%作為違約金。示例二：乙方在使用設施時造成設施損壞，實際維修費用為Y元，乙方應賠償Y元。示例三：甲方未按約定在租賃期限開始前提供設施，每逾期一日，應向乙方支付當月租賃費用的X%作為違約金。全文完。2024萬科物業(yè)服務合同范本，包含社區(qū)文化活動設施租賃與使用1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4合同簽訂地點2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務項目及服務標準2.4物業(yè)服務費用及支付方式3.社區(qū)文化活動設施租賃3.1設施租賃原則3.2設施租賃申請及審批流程3.3設施租賃費用及支付方式3.4設施租賃期限3.5設施租賃違約責任4.社區(qū)文化活動組織與實施4.1活動組織原則4.2活動策劃與審批流程4.3活動實施與安全保障4.4活動費用及支付方式5.物業(yè)服務費用調(diào)整5.1費用調(diào)整原則5.2費用調(diào)整通知及公示5.3費用調(diào)整爭議解決6.物業(yè)服務合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序6.4合同變更與解除后的處理7.違約責任7.1雙方違約責任7.2違約賠償及處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構及程序8.3爭議解決費用承擔9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件發(fā)生后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務項目及服務標準11.2附件二：社區(qū)文化活動設施租賃協(xié)議11.3附件三：其他相關文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭議解決14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息（1）甲方（萬科物業(yè)服務公司）名稱：萬科物業(yè)服務公司（2）甲方地址：省市區(qū)路號（3）甲方法定代表人：X（4）乙方（社區(qū)業(yè)主委員會）名稱：社區(qū)業(yè)主委員會（5）乙方地址：省市區(qū)路號（6）乙方代表人：X1.2合同簽訂日期及生效日期（1）合同簽訂日期：2024年X月X日（2）合同生效日期：合同簽訂之日起生效1.3合同期限（1）合同期限：自2024年X月X日起至2029年X月X日止1.4合同簽訂地點（1）合同簽訂地點：省市區(qū)路號第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍（1）本合同約定的物業(yè)服務范圍包括但不限于：住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備、綠化環(huán)境等。2.2物業(yè)服務標準（1）按照國家、地方及行業(yè)相關標準和規(guī)范執(zhí)行，確保物業(yè)服務質(zhì)量。2.3物業(yè)服務項目及服務標準（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生（2）公共設施設備維修保養(yǎng)（3）綠化養(yǎng)護（4）安全巡邏（5）客戶服務2.4物業(yè)服務費用及支付方式（1）物業(yè)服務費用按照本合同附件一《物業(yè)服務項目及服務標準》執(zhí)行。（2）物業(yè)服務費用每月X元/平方米，按季度繳納。第三條社區(qū)文化活動設施租賃3.1設施租賃原則（1）甲方提供社區(qū)文化活動設施供乙方租賃使用。（2）租賃設施應保證安全、衛(wèi)生、適用。3.2設施租賃申請及審批流程（1）乙方需向甲方提出設施租賃申請，并提供相關資料。（2）甲方收到申請后，應在X個工作日內(nèi)予以審批。3.3設施租賃費用及支付方式（1）設施租賃費用根據(jù)設施類型和使用時間確定。（2）設施租賃費用每月X元，按季度繳納。3.4設施租賃期限（1）設施租賃期限為X個月，租賃期滿后可續(xù)租。3.5設施租賃違約責任（1）乙方未按時支付租賃費用，甲方有權解除租賃合同。（2）乙方違反租賃合同規(guī)定，造成設施損壞，應承擔賠償責任。第四條社區(qū)文化活動組織與實施4.1活動組織原則（1）甲方負責社區(qū)文化活動的策劃、組織與實施。（2）活動內(nèi)容應豐富多樣，滿足社區(qū)居民需求。4.2活動策劃與審批流程（1）甲方需提前X個工作日向乙方提交活動策劃方案。（2）乙方應在X個工作日內(nèi)對活動策劃方案進行審批。4.3活動實施與安全保障（1）活動實施過程中，甲方應確?；顒蝇F(xiàn)場安全有序。（2）活動期間，甲方負責活動現(xiàn)場的衛(wèi)生、消防等安全保障工作。4.4活動費用及支付方式（1）活動費用由甲方承擔，乙方提供場地及配套設施。（2）活動費用按實際發(fā)生金額結(jié)算。第五條物業(yè)服務費用調(diào)整5.1費用調(diào)整原則（1）物業(yè)服務費用調(diào)整應遵循國家及地方相關政策規(guī)定。（2）調(diào)整幅度應合理，確保物業(yè)服務質(zhì)量。5.2費用調(diào)整通知及公示（1）甲方應在調(diào)整物業(yè)服務費用前X個工作日向乙方發(fā)出書面通知。（2）調(diào)整后的物業(yè)服務費用應在小區(qū)公示欄進行公示。5.3費用調(diào)整爭議解決（1）如乙方對費用調(diào)整有異議，可向甲方提出書面意見。（2）雙方應在X個工作日內(nèi)協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第六條物業(yè)服務合同變更與解除6.1合同變更條件（1）因不可抗力等特殊原因，導致合同無法繼續(xù)履行。（2）雙方協(xié)商一致，達成書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同。（2）合同約定的其他解除條件。6.3合同變更與解除程序（1）合同變更或解除需書面通知對方。（2）雙方應在X個工作日內(nèi)完成合同變更或解除手續(xù)。6.4合同變更與解除后的處理（1）合同變更或解除后，雙方應按照約定處理相關事宜。（2）合同解除后，乙方應將租賃設施完好無損地歸還甲方。第一部分：合同如下：第七條違約責任7.1雙方違約責任（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務，應向乙方支付違約金，違約金為每月物業(yè)服務費用總額的X%。（2）乙方未按時支付物業(yè)服務費用，應向甲方支付違約金，違約金為欠費總額的X%。7.2違約賠償及處理方式（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約賠償金額應按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。（3）違約賠償?shù)闹Ц斗绞酵飿I(yè)服務費用支付方式。第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構及程序（1）爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。（2）爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.3爭議解決費用承擔（1）爭議解決費用由敗訴方承擔。（2）如雙方協(xié)商解決，爭議解決費用由雙方共同承擔。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）合同一方嚴重違約，另一方有權解除合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿。（2）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應按照約定處理剩余物業(yè)服務及設施租賃事宜。（2）乙方應將租賃設施完好無損地歸還甲方。第十條不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件發(fā)生后的處理（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。（2）不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難時，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)服務項目及服務標準（1）詳細列出物業(yè)服務項目及對應的服務標準。11.2附件二：社區(qū)文化活動設施租賃協(xié)議（1）詳細列出設施租賃的條款，包括租賃費用、期限、違約責任等。11.3附件三：其他相關文件（1）包括但不限于合同簽訂雙方的授權委托書、身份證明等。第十二條合同生效12.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期（1）合同生效日期為合同雙方簽字蓋章之日起。第十三條合同解釋13.1合同解釋原則（1）本合同的解釋應遵循誠實信用原則，符合法律法規(guī)及合同目的。13.2合同解釋爭議解決（1）如對合同解釋有爭議，應提交合同簽訂地人民法院解釋。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義（1）本合同中的第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的獨立實體。1.2第三方的類型（1）中介方：為合同雙方提供信息交流、促成交易或提供專業(yè)服務的第三方機構或個人。（2）專業(yè)服務方：為合同雙方提供專業(yè)服務，如法律咨詢、財務審計、技術支持等。（3）代理方：代表合同一方行使權利、履行義務或處理事務的第三方機構或個人。第二條第三方介入的適用范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容（1）第三方介入可用于物業(yè)服務的招標、采購、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)。2.2社區(qū)文化活動設施租賃（2）第三方介入可用于社區(qū)文化活動設施的租賃管理、活動策劃等環(huán)節(jié)。第三條第三方的責任與權利3.1第三方的責任（1）第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責，確保服務質(zhì)量。（2）第三方因自身原因造成合同一方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利（1）第三方有權要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。（2）第三方有權根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，收取相應的服務費用。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請（1）合同一方需向另一方提出第三方介入的申請，并說明第三方介入的具體事項和原因。4.2第三方介入的審批（2）另一方應在X個工作日內(nèi)對第三方介入的申請進行審批。4.3第三方介入的實施（3）經(jīng)審批同意后，第三方介入的具體事項和方式由合同雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方責任限額5.1責任限額的定義（1）責任限額是指第三方在履行合同過程中，對合同一方造成損失的賠償上限。5.2責任限額的確定（1）責任限額應在合同中明確約定，可根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、難度和風險等因素確定。（2）責任限額應不低于X萬元人民幣。5.3超過責任限額的處理（1）如第三方造成損失超過責任限額，合同一方有權要求第三方承擔超出部分的賠償責任。（2）超出部分的賠償責任由合同雙方另行協(xié)商解決。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關系（1）第三方與合同雙方是獨立的合同關系，第三方不對合同雙方承擔連帶責任。（2）第三方在履行合同過程中，應遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權益。6.2第三方與合同雙方的權益（1）合同雙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出意見和建議。（2）第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和條件，以便其履行合同義務。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式（1）第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可提交合同簽訂地的人民法院解決。7.2爭議解決費用（1）第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議解決費用，由責任方承擔。（2）如協(xié)商解決，爭議解決費用由合同雙方共同承擔。第八條本合同的修改與補充8.1修改與補充的適用（1）本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，并由合同雙方和第三方簽字確認。8.2修改與補充的效力（1）經(jīng)合同雙方和第三方簽字確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務項目及服務標準詳細列出物業(yè)服務項目，包括但不限于：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共設施設備維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、客戶服務等。每項服務項目的具體服務標準，如清潔頻率、設備維護周期、綠化養(yǎng)護計劃等。服務質(zhì)量的評估標準和流程。2.附件二：社區(qū)文化活動設施租賃協(xié)議設施租賃的具體條款，包括租賃費用、期限、使用規(guī)則等。設施損壞賠償標準及流程。設施使用安全保障措施。3.附件三：物業(yè)服務費用明細表物業(yè)服務費用的組成，如管理費、清潔費、綠化費等。物業(yè)服務費用的計算方式和支付時間。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入的具體事項、職責、權利和責任。第三方介入的費用及支付方式。5.附件五：違約責任認定及賠償標準列出各種違約行為及對應的賠償標準。違約賠償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r間。6.附件六：爭議解決機制爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。爭議解決的具體流程和時限。7.附件七：不可抗力事件清單列出可能影響合同履行的不可抗力事件類型。不可抗力事件發(fā)生后的處理流程。8.附件八：合同雙方聯(lián)系方式合同雙方的聯(lián)系電話、電子郵箱、通訊地址等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務，導致乙方利益受損。未按合同約定調(diào)整物業(yè)服務費用，導致乙方利益受損。未按合同約定處理第三方介入事宜，導致合同履行受阻。乙方違約行為：未按時支付物業(yè)服務費用。未按時支付設施租賃費用。違反設施使用規(guī)則，導致設施損壞。2.責任認定標準：違約責任由違約方承擔，賠償守約方因此遭受的損失。損失包括直接損失和間接損失。賠償金額根據(jù)實際情況確定，如無法確定，由法院或仲裁機構根據(jù)公平原則確定。示例說明：甲方未按合同約定提供清潔服務，導致乙方公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，乙方要求甲方賠償因衛(wèi)生問題導致的額外清潔費用5000元，甲方應承擔賠償責任。全文完。2024萬科物業(yè)服務合同范本，包含社區(qū)文化活動設施租賃與使用2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1基本物業(yè)服務2.2專項物業(yè)服務2.3社區(qū)文化活動設施租賃與使用3.物業(yè)服務標準3.1服務質(zhì)量標準3.2服務響應時間3.3服務收費標準4.物業(yè)服務費用4.1費用構成4.2收費方式4.3付款期限5.物業(yè)服務期限5.1服務起始日期5.2服務終止條件5.3服務終止通知6.社區(qū)文化活動設施租賃與使用6.1設施租賃6.2設施使用6.3租賃費用6.4使用規(guī)則7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理責任7.3緊急情況處理8.物業(yè)服務監(jiān)督8.1物業(yè)服務監(jiān)督機構8.2監(jiān)督方式8.3監(jiān)督結(jié)果處理9.物業(yè)服務爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立本合同由甲方（萬科物業(yè)服務公司）與乙方（社區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。1.2合同生效條件（1）合同文本經(jīng)雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)及政策要求；（3）合同已報送相關部門備案。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具體生效日期為____年____月____日。2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1基本物業(yè)服務（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維護與管理；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化環(huán)境的維護；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全的保障。2.2專項物業(yè)服務（1）社區(qū)文化活動設施的租賃與使用；（2）社區(qū)內(nèi)公共設施的維修與更換；（3）社區(qū)內(nèi)公共秩序的維護；（4）社區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護；（5）社區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境的維護；（6）社區(qū)內(nèi)消防安全的保障。3.物業(yè)服務標準3.1服務質(zhì)量標準甲方提供的服務應達到國家規(guī)定的物業(yè)服務標準，確保服務質(zhì)量。3.2服務響應時間甲方應在接到乙方或業(yè)主的報修、投訴后，在____小時內(nèi)進行處理。3.3服務收費標準甲方提供的服務收費標準應遵循國家有關收費標準的規(guī)定，具體收費標準見附件。4.物業(yè)服務費用4.1費用構成（1）物業(yè)管理費；（2）專項服務費；（3）設施設備維修養(yǎng)護費；（4）其他相關費用。4.2收費方式物業(yè)服務費用按月收取，乙方應在每月____日前支付。4.3付款期限物業(yè)服務費用付款期限為____個月。5.物業(yè)服務期限5.1服務起始日期本合同服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2服務終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）乙方或甲方單方面解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。5.3服務終止通知合同終止前，乙方應提前____日向甲方發(fā)出書面終止通知。6.社區(qū)文化活動設施租賃與使用6.1設施租賃甲方應向乙方提供社區(qū)文化活動設施的租賃服務，租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2設施使用乙方有權按照租賃協(xié)議約定使用社區(qū)文化活動設施，并遵守設施使用規(guī)則。6.3租賃費用社區(qū)文化活動設施租賃費用為____元/月，乙方應在每月____日前支付。7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理范圍甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維護與管理，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的維修、更換、清潔、綠化等。7.2物業(yè)管理責任甲方應按照國家有關物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理責任，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的安全、完好和正常運行。7.3緊急情況處理在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生緊急情況時，甲方應立即采取措施進行處理，并及時通知乙方。8.物業(yè)服務監(jiān)督8.1物業(yè)服務監(jiān)督機構本合同的物業(yè)服務監(jiān)督機構為____（如：物業(yè)管理委員會），負責對甲方提供的服務進行監(jiān)督。8.2監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括但不限于：（1）定期檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施和環(huán)境衛(wèi)生；（2）收集業(yè)主意見，對甲方服務進行評價；（3）對甲方違反合同約定或服務標準的行為進行調(diào)查和處理。8.3監(jiān)督結(jié)果處理監(jiān)督機構對甲方服務的監(jiān)督結(jié)果應形成書面報告，并提交給乙方。乙方有權要求甲方針對監(jiān)督結(jié)果采取整改措施。9.物業(yè)服務爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向____（如：物業(yè)管理委員會）申請調(diào)解。9.2爭議解決機構爭議解決機構為____（如：物業(yè)管理委員會），負責調(diào)解本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.3爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）爭議雙方提出爭議事項；（2）爭議解決機構進行調(diào)查；（3）爭議解決機構提出調(diào)解方案；（4）爭議雙方達成一致或繼續(xù)協(xié)商。10.違約責任10.1違約情形（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）甲方違反服務標準，造成乙方或業(yè)主損失；（3）甲方未按照合同約定收取服務費用；（4）甲方未按照合同約定履行其他義務。10.2違約責任（1）賠償乙方或業(yè)主因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）改正違約行為。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.合同解除11.1合同解除條件（1）乙方或甲方單方面解除合同；（2）合同約定的服務期限屆滿；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在____日內(nèi)未提出異議，合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定結(jié)算剩余費用，并辦理相關手續(xù)。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力時，甲方應立即通知乙方，并采取措施減輕損失。雙方可根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商延長合同期限或解除合同。12.3不可抗力證明乙方應在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)向甲方提供不可抗力證明。13.合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同解除；（3）因其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行。13.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）一方提出合同終止的通知；（2）另一方在____日內(nèi)未提出異議，合同終止；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同終止后果合同終止后，雙方應按照合同約定結(jié)算剩余費用，并辦理相關手續(xù)。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括：（1）物業(yè)服務收費標準；（2）社區(qū)文化活動設施使用規(guī)則；（3）其他雙方認為需要約定的內(nèi)容。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理單位、仲裁機構等，以及因合同履行需要介入的其他組織或個人。1.2介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）合同履行過程中的咨詢服務、評估、監(jiān)理等工作；（2）合同糾紛的調(diào)解、仲裁或訴訟；（3）合同履行的監(jiān)督與檢查；（4）其他因合同履行需要第三方介入的情形。2.第三方責任限額2.1責任限額設定第三方在本合同中的責任限額，應根據(jù)其介入的具體工作內(nèi)容、風險程度以及合同約定的賠償標準確定。2.2責任限額表述第三方責任限額在本合同中應明確表述，包括：（1）第三方承擔的責任類型；（2）責任發(fā)生時的賠償金額上限；（3）責任賠償?shù)木唧w計算方法。3.第三方責權利3.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展其介入工作；（2）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權根據(jù)其專業(yè)判斷，提出意見和建議。3.2第三方義務（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應按照合同約定，履行其職責；（3）第三方應保守合同內(nèi)容及相關秘密。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1甲方與第三方（1）甲方應按照合同約定，向第三方支付報酬；（2）甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求；（3）甲方應承擔第三方在執(zhí)行合同過程中因自身原因造成的損失。4.2乙方與第三方（1）乙方應按照合同約定，向第三方提供必要的資料和協(xié)助；（2）乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求；（3）乙方應承擔第三方在執(zhí)行合同過程中因自身原因造成的損失。4.3第三方與甲方、乙方（1）第三方應與甲方、乙方保持溝通，及時反饋工作進展；（2）第三方應積極配合甲方、乙方對工作成果的驗收；（3）第三方應承擔因其工作失誤或故意行為造成的損失。5.第三方介入程序5.1第三方介入申請（1）甲方或乙方認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢錾暾?；?）雙方同意后，甲方或乙方負責聯(lián)系第三方，并告知介入事項。5.2第三方介入?yún)f(xié)議（1）甲方、乙方與第三方應簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方責任；（2）第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.3第三方介