2024年政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售風(fēng)險(xiǎn)控制合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售風(fēng)險(xiǎn)控制合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)3.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明3.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)3.1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭議解決3.2房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)3.2.1房產(chǎn)交易資金監(jiān)管3.2.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)3.2.3房產(chǎn)交易違約責(zé)任3.3房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3.3.1房產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告3.3.2房產(chǎn)質(zhì)量保修責(zé)任3.3.3房產(chǎn)質(zhì)量爭議解決4.合同履行4.1合同履行期限4.2合同履行地點(diǎn)4.3合同履行方式4.4合同履行義務(wù)5.付款方式5.1付款時(shí)間5.2付款方式5.3付款憑證6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約爭議解決7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同生效通知10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更生效日期11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1合同保密條款13.2合同通知方式13.3合同解釋14.合同簽訂14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同簽訂人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：市政府乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號(hào)乙方住所地：市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)名稱：住宅小區(qū)房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)面積：1000平方米房產(chǎn)用途：住宅2.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)房產(chǎn)已取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。3.風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)3.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明文件。3.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。3.1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭議解決如發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.2房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)3.2.1房產(chǎn)交易資金監(jiān)管交易資金由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，確保資金安全。3.2.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2.3房產(chǎn)交易違約責(zé)任如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。3.3房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)3.3.1房產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告乙方應(yīng)在合同簽訂前提供房產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。3.3.2房產(chǎn)質(zhì)量保修責(zé)任房產(chǎn)自交付之日起，乙方提供兩年質(zhì)量保修服務(wù)。3.3.3房產(chǎn)質(zhì)量爭議解決如發(fā)生房產(chǎn)質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。4.合同履行4.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為一年。4.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)4.3合同履行方式甲方按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4合同履行義務(wù)甲方應(yīng)按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.付款方式5.1付款時(shí)間甲方應(yīng)在合同生效后十五個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2付款方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款至乙方指定賬戶。5.3付款憑證甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，乙方應(yīng)出具收款憑證并妥善保管。6.違約責(zé)任6.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約爭議解決違約爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)。7.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方原因：如甲方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方原因：如乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同。8.1.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。8.3合同解除后的處理8.3.1房產(chǎn)返還：合同解除后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)返還給甲方。8.3.2退款：如合同因甲方違約解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。8.3.3損害賠償：因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.合同生效9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)甲方上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后生效。9.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同生效通知合同生效后，雙方應(yīng)及時(shí)相互通知對(duì)方合同生效。10.合同變更10.1合同變更條件合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更程序合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更生效日期合同變更協(xié)議生效日期以雙方約定的日期為準(zhǔn)。11.合同終止11.1合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。12.合同附件12.1合同附件清單房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告付款憑證12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同通知方式本合同通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過雙方約定的聯(lián)系方式送達(dá)。13.3合同解釋本合同解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.合同簽訂14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年2月1日。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。14.3合同簽訂人員本合同由甲方法定代表人和乙方法定代表人代表雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同的約定，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、技術(shù)支持等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的同意2.2第三方選擇甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.3第三方資質(zhì)審查甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：3.1.1第三方因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任；3.1.2第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任；3.1.3第三方因違反法律法規(guī)造成的損失。3.2責(zé)任限額的約定方式責(zé)任限額應(yīng)以書面形式約定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。4.第三方權(quán)利4.1.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。5.第三方義務(wù)5.1.1按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.1.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方僅對(duì)甲方提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)甲方與乙方之間的合同義務(wù)。6.1.2第三方提供的服務(wù)成果，甲方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方僅對(duì)乙方提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)乙方與甲方之間的合同義務(wù)。6.2.2第三方提供的服務(wù)成果，乙方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)。7.第三方介入的具體條款7.1中介服務(wù)7.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性、有效性。7.1.2中介方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù)，并向甲乙雙方提交中介服務(wù)報(bào)告。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并向甲乙雙方提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。7.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)及防范措施。7.3法律咨詢7.3.1法律顧問應(yīng)對(duì)甲乙雙方的合同履行提供法律意見，并協(xié)助處理合同履行中的法律問題。7.3.2法律顧問應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成法律咨詢工作，并向甲乙雙方提交法律意見書。8.第三方介入的變更與終止8.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的終止第三方介入服務(wù)完成后或因雙方協(xié)商一致，第三方介入可終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。說明：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)有效，由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具。2.房產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備性能、室內(nèi)空氣質(zhì)量等。說明：質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正，作為房產(chǎn)質(zhì)量的重要依據(jù)。3.付款憑證要求：甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：付款憑證應(yīng)清晰、完整，作為甲方履行付款義務(wù)的證明。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)真實(shí)有效，證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的憑證，包括房產(chǎn)證、土地證等。說明：過戶手續(xù)辦理憑證應(yīng)真實(shí)有效，證明房產(chǎn)已過戶至乙方名下。6.合同變更協(xié)議要求：合同變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.爭議解決協(xié)議要求：雙方在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的具體程序和規(guī)則。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：引入第三方時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)真實(shí)有效，作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，影響合同履行。1.2乙方違約行為未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；房產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷，影響合同履行；未按合同約定提供房產(chǎn)質(zhì)量保修服務(wù)。1.3第三方違約行為未按服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)；提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；違反法律法規(guī)造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付價(jià)款的百分之五。甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方提供的服務(wù)存在質(zhì)量缺陷的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方違反法律法規(guī)造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簡要示例說明：若甲方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付價(jià)款的百分之五。若第三方在提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估服務(wù)時(shí)，未能提供真實(shí)、客觀、公正的報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售風(fēng)險(xiǎn)控制合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同當(dāng)事人4.合同生效條件5.合同解除條件二、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分4.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施三、合同主體資格及權(quán)利義務(wù)1.合同主體資格2.當(dāng)事人權(quán)利3.當(dāng)事人義務(wù)4.代理與授權(quán)四、房產(chǎn)轉(zhuǎn)售流程1.房產(chǎn)信息審核2.房產(chǎn)評(píng)估3.合同簽訂4.房產(chǎn)過戶5.房產(chǎn)交付五、風(fēng)險(xiǎn)控制措施1.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施2.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控措施3.風(fēng)險(xiǎn)處理措施4.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急措施六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約解除合同七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用八、合同期限及終止1.合同期限2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理九、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密期限4.違約責(zé)任十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力范圍3.不可抗力處理4.不可抗力證明十一、合同附件1.房產(chǎn)信息清單2.評(píng)估報(bào)告3.合同附件清單4.其他相關(guān)文件十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十三、合同生效及法律適用1.合同生效條件2.法律適用3.適用法律解釋4.合同語言十四、其他1.合同解釋2.合同修訂3.合同變更4.合同附件效力合同編號(hào)2024GZFSZSFGXZHT一、合同概述1.合同名稱：2024年政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售風(fēng)險(xiǎn)控制合同2.合同目的：為規(guī)范政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售行為，控制轉(zhuǎn)售過程中的風(fēng)險(xiǎn)，保障各方合法權(quán)益，特訂立本合同。3.合同當(dāng)事人：a.出讓方：[出讓方全稱]b.受讓方：[受讓方全稱]4.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.合同解除條件：a.當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。6.合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除。二、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：a.房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)b.房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)c.市場風(fēng)險(xiǎn)d.法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：a.對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量和定性分析。b.確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。3.風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分：a.低風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性較小，損失程度較低。b.中風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性一般，損失程度中等。c.高風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性較大，損失程度較高。4.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：a.針對(duì)不同等級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的預(yù)防、監(jiān)控和處理措施。三、合同主體資格及權(quán)利義務(wù)1.合同主體資格：a.出讓方和受讓方均須具備相應(yīng)的民事行為能力。b.出讓方應(yīng)具備房產(chǎn)所有權(quán)，且無權(quán)屬糾紛。2.當(dāng)事人權(quán)利：a.出讓方享有房產(chǎn)轉(zhuǎn)售的權(quán)利。b.受讓方享有購買房產(chǎn)的權(quán)利。3.當(dāng)事人義務(wù)：a.出讓方如實(shí)提供房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。b.受讓方按約定支付房款，并配合完成過戶手續(xù)。4.代理與授權(quán)：a.任何一方均可委托代理人簽訂合同。b.委托代理需提供授權(quán)委托書。四、房產(chǎn)轉(zhuǎn)售流程1.房產(chǎn)信息審核：a.出讓方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等資料。b.受讓方對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行審核。2.房產(chǎn)評(píng)估：a.雙方同意委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。b.評(píng)估結(jié)果作為合同簽訂的依據(jù)。3.合同簽訂：a.雙方在評(píng)估結(jié)果基礎(chǔ)上簽訂本合同。b.合同內(nèi)容包括房產(chǎn)信息、轉(zhuǎn)售價(jià)格、付款方式等。4.房產(chǎn)過戶：a.雙方按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。b.出讓方配合受讓方辦理過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)交付：a.房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，出讓方將房產(chǎn)交付給受讓方。b.受讓方驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。五、風(fēng)險(xiǎn)控制措施1.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施：a.出讓方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，確保無權(quán)屬糾紛。b.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作為合同簽訂依據(jù)，防止價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。2.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控措施：a.雙方定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行巡查，確保房產(chǎn)質(zhì)量。b.關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整轉(zhuǎn)售策略。3.風(fēng)險(xiǎn)處理措施：a.針對(duì)已發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。b.協(xié)商解決爭議，維護(hù)各方合法權(quán)益。4.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急措施：a.制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。b.設(shè)立應(yīng)急處理小組，負(fù)責(zé)應(yīng)急處理工作。六、違約責(zé)任1.違約情形：a.出讓方未按約定提供房產(chǎn)信息或提供虛假信息。b.受讓方未按約定支付房款或未配合辦理過戶手續(xù)。c.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：a.違約賠償金額根據(jù)損失程度確定。b.違約賠償金額最高不超過合同總金額的百分之二十。4.違約解除合同：a.守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。3.爭議解決程序：a.雙方應(yīng)按照約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提交爭議。b.爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)依法進(jìn)行審理。4.爭議解決費(fèi)用：a.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。b.雙方另有約定的，從其約定。八、合同期限及終止1.合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]年。2.合同終止條件：a.合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿。b.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。c.雙方協(xié)商一致決定終止合同。3.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理合同項(xiàng)下的未了事項(xiàng)。4.合同終止后的處理：a.雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)交付和款項(xiàng)結(jié)算。b.合同終止后，雙方應(yīng)相互出具合同終止確認(rèn)書。九、保密條款1.保密信息范圍：包括但不限于本合同內(nèi)容、房產(chǎn)信息、商業(yè)秘密等。2.保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。3.保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后[具體期限]年。4.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。十、不可抗力1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.不可抗力范圍：具體范圍由雙方在合同中約定。3.不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力減輕損失。4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。十一、合同附件1.房產(chǎn)信息清單2.評(píng)估報(bào)告3.合同附件清單4.其他相關(guān)文件十二、合同解除與終止a.合同一方喪失民事行為能力。b.合同一方破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)。2.合同終止條件：同第八章合同終止條件。3.合同解除程序：同第八章合同終止程序。4.合同終止程序：同第八章合同終止程序。十三、合同生效及法律適用1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。3.適用法律解釋：對(duì)法律條文的解釋，以中華人民共和國最高人民法院的解釋為準(zhǔn)。4.合同語言：本合同使用中文書寫。十四、其他1.合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同修訂：本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同變更：任何合同變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。出讓方（蓋章）：代表（簽字）：日期：受讓方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，甲方擁有對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)售的決策權(quán)，包括但不限于定價(jià)、轉(zhuǎn)售方式、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。a.甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的轉(zhuǎn)售價(jià)格，并通知乙方。b.甲方有權(quán)選擇合適的轉(zhuǎn)售方式，如公開招標(biāo)、直接協(xié)商等。c.甲方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，并通知乙方執(zhí)行。2.甲方信息披露義務(wù)說明：甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量狀況、市場行情等。a.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等文件。b.甲方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。c.甲方違反信息披露義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方違約責(zé)任說明：本條款規(guī)定，甲方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。a.甲方未按約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。b.甲方未按約定執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)控制措施，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。c.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，乙方擁有對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)售的決策權(quán)，包括但不限于定價(jià)、轉(zhuǎn)售方式、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。a.乙方有權(quán)決定房產(chǎn)的轉(zhuǎn)售價(jià)格，并通知甲方。b.乙方有權(quán)選擇合適的轉(zhuǎn)售方式，如公開招標(biāo)、直接協(xié)商等。c.乙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，并通知甲方執(zhí)行。2.乙方信息披露義務(wù)說明：乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)的購買意愿、支付能力等信息。a.乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方提供購買意愿證明、支付能力證明等文件。b.乙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。c.乙方違反信息披露義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方違約責(zé)任說明：本條款規(guī)定，乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。a.乙方未按約定支付房款，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。b.乙方未按約定執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)控制措施，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失。c.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的職責(zé)和義務(wù)。a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)信息的核實(shí)和評(píng)估。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、公正、合法。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。a.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。b.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。c.中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。a.中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致一方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。b.中介機(jī)構(gòu)泄露雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致一方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。c.中介機(jī)構(gòu)違約，任何一方有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.合同簽訂通知書4.甲方信息披露清單5.乙方信息披露清單6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關(guān)文件8.合同附件清單9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定提供真實(shí)房產(chǎn)信息。b.甲方未按約定執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)控制措施。c.乙方未按約定支付房款。d.乙方未按約定執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)控制措施。e.中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。f.雙方未按約定履行合同終止后的處理。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方或乙方未按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)另一方通知后，仍不履行或拒不履行。b.中介機(jī)構(gòu)未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，經(jīng)雙方或一方要求后，仍不履行或拒不履行。c.發(fā)生不可抗力事件，一方未按合同約定履行通知義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指自然人在法律上能夠獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.房產(chǎn)權(quán)屬：指房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬和房產(chǎn)使用權(quán)的行使。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確。解決辦法：要求甲方提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并在合同中明確約定信息不準(zhǔn)確的責(zé)任。2.問題：風(fēng)險(xiǎn)控制措施不到位。解決辦法：雙方應(yīng)共同制定詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，并定期檢查執(zhí)行情況。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不力。解決辦法：合同中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)，并在服務(wù)不力時(shí)追究其責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.政府房產(chǎn)公開招標(biāo)轉(zhuǎn)售。2.政府房產(chǎn)協(xié)議轉(zhuǎn)售。3.政府房產(chǎn)與其他機(jī)構(gòu)合作轉(zhuǎn)售。4.政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售涉及第三方中介服務(wù)。5.政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售涉及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制。全文完。2024年政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售風(fēng)險(xiǎn)控制合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國政府為優(yōu)化資源配置，提高房產(chǎn)使用效率，對(duì)政府房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)售，為確保轉(zhuǎn)售過程中的風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國物權(quán)法》3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》4.國家及地方相關(guān)政策法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.政府房產(chǎn)：指政府擁有的、用于行政、事業(yè)、公共服務(wù)等目的的房產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)售：指政府將擁有的房產(chǎn)出售給第三方。3.風(fēng)險(xiǎn)控制：指在轉(zhuǎn)售過程中，采取措施預(yù)防、降低或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：本合同中指政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售方。2.乙方：本合同中指政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售購買方。3.相關(guān)方：本合同中指與政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售活動(dòng)有關(guān)的其他方，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方配合完成政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售過程中的相關(guān)手續(xù)。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方在轉(zhuǎn)售過程中提供的資料進(jìn)行核實(shí)。4.甲方有權(quán)要求乙方在轉(zhuǎn)售過程中遵守國家及地方相關(guān)政策法規(guī)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供政府房產(chǎn)的相關(guān)信息。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方在轉(zhuǎn)售過程中提供必要的協(xié)助。4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為政府房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方按照合同約定協(xié)助乙方辦理政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售手續(xù)。3.雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。2.合同約定的終止條件成就。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。2.合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理政府房產(chǎn)。2.雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向甲方支付購房款。2.驗(yàn)收費(fèi)用：乙方在收到政府房產(chǎn)后，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付驗(yàn)收費(fèi)用。3.辦理手續(xù)費(fèi)用：乙方在辦理政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款。2.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付。3.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)在支付前確認(rèn)無誤。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期購房款。2.乙方應(yīng)在政府房產(chǎn)驗(yàn)收合格之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。3.甲方應(yīng)在收到支付款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供政府房產(chǎn)的權(quán)屬證明。7.4支付條款1.乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.甲方未按約定提供政府房產(chǎn)權(quán)屬證明的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。3.雙方因支付問題產(chǎn)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供政府房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按合同約定辦理政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。3.甲方違約導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按合同約定驗(yàn)收政府房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.乙方違約導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。2.違約金的支付方式為：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.政府房產(chǎn)的相關(guān)信息。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售完成之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.4不可抗力實(shí)例1.政府政策調(diào)整導(dǎo)致政府房產(chǎn)無法轉(zhuǎn)售。2.自然災(zāi)害導(dǎo)致政府房產(chǎn)損毀。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解1.雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭議。2.調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.3仲裁或訴訟1.雙方可約定仲裁或訴訟作為爭議解決的最終方式。2.仲裁或訴訟的管轄法院為合同簽訂地人民法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)政府房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。2.乙方在未支付全部購房款前，不得擅自處置政府房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售過程中，對(duì)乙方提供的信息進(jìn)行審核的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)政府房產(chǎn)進(jìn)行必要維護(hù)和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話或其他約定的方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)盡最大努力，確保溝通的及時(shí)性和有效性。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方政府房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.乙方支付購房款憑證。3.政府房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.雙方簽訂的合同修改或補(bǔ)充協(xié)議。5.不可抗力事件證明文件。6.爭議解決過程中的相關(guān)文件。7.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定提供政府房產(chǎn)。b.未按合同約定辦理政府房產(chǎn)轉(zhuǎn)售手續(xù)。c.未按合同約定提供政府房產(chǎn)權(quán)屬證明。乙方違約行為：a.未按合同約定支付購房款。b.未按合同約定驗(yàn)收政府房產(chǎn)。c.擅自處置政府房產(chǎn)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如有爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指當(dāng)事人根