2024年度城市綜合體小賣部承包權(quán)租賃與商業(yè)合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體小賣部承包權(quán)租賃與商業(yè)合作合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.承包權(quán)及租賃范圍2.1承包權(quán)內(nèi)容2.2租賃范圍2.3承包面積3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3支付時間4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整方式5.租金違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3違約賠償6.商業(yè)合作內(nèi)容6.1合作方式6.2合作期限6.3合作內(nèi)容7.合作費(fèi)用及支付7.1合作費(fèi)用金額7.2合作費(fèi)用支付方式7.3支付時間8.合作違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.運(yùn)營管理9.1運(yùn)營規(guī)范9.2運(yùn)營管理責(zé)任9.3運(yùn)營管理費(fèi)用10.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)10.1產(chǎn)權(quán)歸屬10.2使用權(quán)范圍10.3使用權(quán)期限11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同解除及終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：城市綜合體管理有限公司乙方：小賣部經(jīng)營者1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日至2027年12月31日2.承包權(quán)及租賃范圍2.1承包權(quán)內(nèi)容乙方獲得甲方所屬城市綜合體小賣部的承包權(quán)，包括但不限于商品銷售、餐飲服務(wù)、便民服務(wù)等。2.2租賃范圍租賃范圍包括小賣部所在商鋪的室內(nèi)空間及附屬設(shè)施。2.3承包面積租賃商鋪面積為100平方米。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣10,000元。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.3支付時間租金支付時間為每月5日，逾期支付按每日千分之五收取滯納金。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件在合同有效期內(nèi)，如遇到國家政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素，甲方有權(quán)調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不超過10%。4.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年一次。4.3調(diào)整方式租金調(diào)整以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)支付調(diào)整后的租金。5.租金違約責(zé)任5.1違約情形乙方未按約定時間支付租金，逾期超過15日。5.2違約責(zé)任乙方應(yīng)支付逾期租金及滯納金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。5.3違約賠償如乙方連續(xù)兩次未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。6.商業(yè)合作內(nèi)容6.1合作方式甲方與乙方就小賣部內(nèi)的商品銷售、餐飲服務(wù)等方面進(jìn)行商業(yè)合作。6.2合作期限商業(yè)合作期限與合同有效期一致。6.3合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于商品采購、庫存管理、促銷活動等。7.合作費(fèi)用及支付7.1合作費(fèi)用金額合作費(fèi)用為每月人民幣5,000元，由乙方支付。7.2合作費(fèi)用支付方式合作費(fèi)用應(yīng)于每月5日前支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間合作費(fèi)用支付時間為每月5日，逾期支付按每日千分之五收取滯納金。8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1產(chǎn)權(quán)歸屬小賣部商鋪的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方獲得租賃期間內(nèi)的使用權(quán)。8.2使用權(quán)范圍乙方在使用權(quán)范圍內(nèi)有權(quán)經(jīng)營小賣部業(yè)務(wù)，但不得改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。8.3使用權(quán)期限使用權(quán)期限與合同有效期一致，即自2024年1月1日至2027年12月31日。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均屬保密范圍。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.合同解除及終止10.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除。10.2解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。10.3終止條件合同期滿或因雙方協(xié)商一致解除后，合同自動終止。10.4終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財產(chǎn)清算，包括但不限于退還押金、結(jié)算費(fèi)用等。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會。11.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定效力本合同中的其他約定內(nèi)容具有同等法律效力，與內(nèi)容共同構(gòu)成合同的完整部分。13.合同附件13.1附件清單（1）租賃商鋪平面圖；（2）租金支付明細(xì)；（3）商業(yè)合作明細(xì)；（4）其他雙方約定的文件。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署代表甲方代表（簽字/蓋章）：________________乙方代表（簽字/蓋章）：________________14.3簽署地點(diǎn)本合同在城市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者等。15.2第三方介入的情形15.2.1中介方介入在合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可引入中介方協(xié)助完成合同項(xiàng)下的某些事項(xiàng)，如商鋪?zhàn)赓U、設(shè)備采購、裝修設(shè)計等。15.2.2咨詢機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方可聘請咨詢機(jī)構(gòu)提供專業(yè)意見，如市場分析、風(fēng)險評估等。15.2.3技術(shù)服務(wù)提供者介入為確保合同項(xiàng)下設(shè)備、系統(tǒng)等技術(shù)服務(wù)的正常運(yùn)行，甲乙雙方可引入技術(shù)服務(wù)提供者。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方可就第三方責(zé)任限額進(jìn)行約定，具體金額由雙方協(xié)商確定。15.3.3責(zé)任限額調(diào)整如合同履行期間第三方責(zé)任限額需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同相關(guān)條款。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利內(nèi)容第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)；（2）獲得合同約定的報酬；（3）要求甲乙雙方履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方義務(wù)內(nèi)容第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；（2）保守商業(yè)秘密；（3）遵守法律法規(guī)；（4）按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其直接行為，與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.6.2費(fèi)用承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。15.6.3損害賠償?shù)谌揭蜻`反合同約定造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。16.第三方變更與替換16.1變更條件如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。16.2替換條件如需替換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.3變更或替換程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定變更或替換的第三方；（2）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更或替換后的第三方權(quán)利義務(wù)；（3）通知原第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。17.第三方合同效力17.1第三方合同定義第三方合同是指甲乙雙方與第三方簽訂的，與本合同內(nèi)容相關(guān)的協(xié)議。17.2第三方合同效力第三方合同與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。17.3第三方合同爭議解決第三方合同爭議解決方式與本合同爭議解決方式一致，即通過友好協(xié)商、提交仲裁委員會仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃商鋪平面圖要求：精確標(biāo)注商鋪尺寸、位置、出入口等關(guān)鍵信息。說明：用于明確租賃范圍及商鋪使用情況。2.租金支付明細(xì)要求：詳細(xì)列出每月租金金額、支付日期、支付方式等。說明：用于記錄租金支付情況，便于雙方核對。3.商業(yè)合作明細(xì)要求：詳細(xì)列出合作內(nèi)容、合作期限、合作費(fèi)用等。說明：用于明確雙方合作的具體事項(xiàng)和費(fèi)用。4.裝修設(shè)計圖紙要求：包含裝修風(fēng)格、布局、材料等詳細(xì)設(shè)計內(nèi)容。說明：用于指導(dǎo)裝修施工，確保裝修質(zhì)量。5.商業(yè)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出小賣部所需設(shè)施設(shè)備清單及規(guī)格。說明：用于明確設(shè)施設(shè)備采購及安裝要求。6.人員配置表要求：列出小賣部員工姓名、職位、職責(zé)等信息。說明：用于明確小賣部人員配置及管理。7.運(yùn)營管理制度要求：明確小賣部運(yùn)營管理規(guī)范、操作流程等。說明：用于規(guī)范小賣部運(yùn)營，提高運(yùn)營效率。8.保密協(xié)議要求：明確雙方保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：用于保護(hù)雙方商業(yè)秘密，防止信息泄露。9.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：用于記錄合同變更情況，確保雙方權(quán)益。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金違約違約行為：乙方未按約定時間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期租金及滯納金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。示例：乙方逾期支付租金5天，應(yīng)支付逾期租金及滯納金。2.合作費(fèi)用違約違約行為：乙方未按約定時間支付合作費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期合作費(fèi)用及滯納金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。示例：乙方逾期支付合作費(fèi)用3天，應(yīng)支付逾期合作費(fèi)用及滯納金。3.運(yùn)營管理違約違約行為：乙方未按照運(yùn)營管理制度進(jìn)行運(yùn)營。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失及整改費(fèi)用。示例：乙方違反運(yùn)營管理制度，導(dǎo)致小賣部出現(xiàn)安全問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.保密違約違約行為：任何一方泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償損失。示例：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.合同解除違約違約行為：任何一方未按約定程序解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償損失。示例：乙方未按約定程序解除合同，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。全文完。2024年度城市綜合體小賣部承包權(quán)租賃與商業(yè)合作合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂雙方第二章承包權(quán)租賃2.1承包權(quán)范圍2.2承包權(quán)期限2.3承包權(quán)租金2.4租金支付方式2.5租金調(diào)整機(jī)制第三章商業(yè)合作3.1合作內(nèi)容3.2合作期限3.3合作方式3.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.5合作收益分配第四章財務(wù)管理4.1財務(wù)結(jié)算方式4.2財務(wù)報表提交4.3財務(wù)審計4.4財務(wù)風(fēng)險控制第五章商業(yè)設(shè)施與維護(hù)5.1商業(yè)設(shè)施范圍5.2商業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.3商業(yè)設(shè)施更新與改造5.4商業(yè)設(shè)施使用規(guī)范第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算方法6.4違約糾紛解決第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限7.4爭議解決費(fèi)用第八章合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理第九章合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容9.4合同變更通知第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同附件11.1附件一：商業(yè)設(shè)施清單11.2附件二：合作內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：財務(wù)報表模板11.4附件四：違約金計算公式第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效通知第十三章其他約定13.1通知送達(dá)方式13.2法律適用13.3合同份數(shù)13.4合同份數(shù)保管第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署雙方代表14.3簽署雙方蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度城市綜合體小賣部承包權(quán)租賃與商業(yè)合作合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同有效期本合同有效期為自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同簽訂雙方甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第二章承包權(quán)租賃2.1承包權(quán)范圍乙方獲得甲方在城市綜合體小賣部內(nèi)的承包權(quán)，具體范圍為_______。2.2承包權(quán)期限本合同承包權(quán)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3承包權(quán)租金乙方應(yīng)向甲方支付承包權(quán)租金，金額為每月____元，共計____元。2.4租金支付方式租金支付方式為每月____日前，乙方將租金匯入甲方指定賬戶。2.5租金調(diào)整機(jī)制如市場租金發(fā)生變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，租金可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第三章商業(yè)合作3.1合作內(nèi)容雙方就小賣部內(nèi)的商品銷售、促銷活動等進(jìn)行商業(yè)合作。3.2合作期限本商業(yè)合作期限與承包權(quán)期限一致。3.3合作方式合作方式為甲方提供場地和必要的設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)商品采購、銷售和日常運(yùn)營。3.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供符合合同約定的場地和設(shè)施；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行市場推廣；（3）監(jiān)督乙方遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定進(jìn)行商品銷售和運(yùn)營；（2）維護(hù)小賣部內(nèi)的衛(wèi)生和安全；（3）定期向甲方提供經(jīng)營報表。3.5合作收益分配合作收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。第四章財務(wù)管理4.1財務(wù)結(jié)算方式財務(wù)結(jié)算方式為每月結(jié)算一次，乙方在每月____日前提交財務(wù)報表。4.2財務(wù)報表提交乙方應(yīng)于每月____日前向甲方提交上月財務(wù)報表。4.3財務(wù)審計雙方可約定每年進(jìn)行一次財務(wù)審計，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4財務(wù)風(fēng)險控制雙方應(yīng)共同制定財務(wù)風(fēng)險控制措施，確保財務(wù)安全。第五章商業(yè)設(shè)施與維護(hù)5.1商業(yè)設(shè)施范圍商業(yè)設(shè)施范圍包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀臺等。5.2商業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的合理使用。5.3商業(yè)設(shè)施更新與改造如需更新或改造商業(yè)設(shè)施，雙方應(yīng)協(xié)商一致，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.4商業(yè)設(shè)施使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守商業(yè)設(shè)施的使用規(guī)范，確保設(shè)施安全。第六章違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于：乙方未按時支付租金、違反合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計算方法違約金按每日租金的____%計算。6.4違約糾紛解決違約糾紛解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。第七章爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_______。7.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。7.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章合同終止8.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同到期、雙方協(xié)商一致、違約導(dǎo)致合同解除等。8.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）一方提出終止合同書面通知；（2）另一方在收到通知后____個工作日內(nèi)予以確認(rèn)；（3）雙方進(jìn)行合同終止后的資產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算。8.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余商品、設(shè)備等資產(chǎn)，并完成相關(guān)手續(xù)。第九章合同變更9.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、市場環(huán)境變化、雙方協(xié)商一致等。9.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）一方提出變更合同書面申請；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂合同變更協(xié)議。9.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于租金、合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等。9.4合同變更通知合同變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)相互通知對方。第十章合同解除10.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同書面通知；（2）另一方在收到通知后____個工作日內(nèi)予以確認(rèn)；（3）雙方進(jìn)行合同解除后的資產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余商品、設(shè)備等資產(chǎn)，并完成相關(guān)手續(xù)。第十一章合同附件11.1附件一：商業(yè)設(shè)施清單11.2附件二：合作內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：財務(wù)報表模板11.4附件四：違約金計算公式第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。12.3合同生效通知合同生效后，雙方應(yīng)相互通知對方。第十三章其他約定13.1通知送達(dá)方式通知送達(dá)方式為_______。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.4合同份數(shù)保管合同份數(shù)保管按照雙方約定執(zhí)行。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署雙方代表甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________14.3簽署雙方蓋章甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方市場推廣責(zé)任甲方負(fù)責(zé)本小賣部的整體市場推廣和品牌建設(shè)，包括但不限于廣告宣傳、品牌合作等。1.2甲方商品采購權(quán)甲方保留對小賣部商品采購的最終決定權(quán)，包括商品種類、價格等。1.3甲方價格調(diào)整權(quán)在市場波動較大時，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整小賣部商品的價格。1.4甲方設(shè)施更新權(quán)甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下，對商業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的更新和維護(hù)。1.5甲方監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。1.6甲方培訓(xùn)權(quán)甲方有權(quán)對乙方員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)乙方享有小賣部自主經(jīng)營權(quán)，包括商品采購、銷售策略、員工管理等。2.2乙方商品定價權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營策略自行確定商品價格。2.3乙方員工招聘權(quán)乙方有權(quán)自主招聘、解聘員工，并制定相應(yīng)的薪酬福利制度。2.4乙方經(jīng)營決策權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和經(jīng)營需要，做出相應(yīng)的經(jīng)營決策。2.5乙方促銷活動權(quán)乙方有權(quán)策劃和開展各類促銷活動，以提升小賣部銷售額。2.6乙方財務(wù)獨(dú)立權(quán)乙方在小賣部經(jīng)營過程中，享有獨(dú)立的財務(wù)管理權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)作為本合同簽訂的見證方，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.4中介機(jī)構(gòu)爭議解決權(quán)中介機(jī)構(gòu)有權(quán)就合同履行過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解，但無權(quán)做出最終裁決。3.5中介機(jī)構(gòu)終止合同權(quán)如一方違反合同約定，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)終止合同，并通知雙方。3.6中介機(jī)構(gòu)報告義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交合同履行情況報告，包括但不限于經(jīng)營數(shù)據(jù)、財務(wù)狀況等。3.7中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.8中介機(jī)構(gòu)更換條件如雙方同意更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前____個工作日通知對方，并書面確認(rèn)。3.9中介機(jī)構(gòu)更換程序更換中介機(jī)構(gòu)程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂更換中介機(jī)構(gòu)協(xié)議；（3）通知原中介機(jī)構(gòu)和對方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商業(yè)設(shè)施清單2.附件二：合作內(nèi)容明細(xì)3.附件三：財務(wù)報表模板4.附件四：違約金計算公式5.附件五：甲方市場推廣方案6.附件六：乙方經(jīng)營策略報告7.附件七：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.附件八：員工培訓(xùn)計劃9.附件九：合同變更協(xié)議10.附件十：合同終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在每月____日前支付租金，未按時支付視為違約。2.違約行為：乙方違反合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動。違約認(rèn)定：乙方經(jīng)營活動違反合同約定，經(jīng)甲方提醒后仍不改正，視為違約。3.違約行為：甲方未按合同約定提供設(shè)施維護(hù)。違約認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，影響乙方正常經(jīng)營，視為違約。4.違約行為：甲方未按合同約定進(jìn)行市場推廣。違約認(rèn)定：甲方未履行市場推廣責(zé)任，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，視為違約。5.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行財務(wù)結(jié)算。違約認(rèn)定：乙方未按時提交財務(wù)報表或財務(wù)報表不符合要求，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致小賣部虧損。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整經(jīng)營策略，提高小賣部盈利能力。2.問題：甲方設(shè)施維護(hù)不及時影響乙方經(jīng)營。解決辦法：甲方應(yīng)制定設(shè)施維護(hù)計劃，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.問題：雙方對合同理解不一致導(dǎo)致糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)重新閱讀合同條款，或?qū)で笾薪闄C(jī)構(gòu)協(xié)助解釋。4.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方協(xié)商處理合同履行問題。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體小賣部承包權(quán)租賃。2.小賣部與城市綜合體運(yùn)營方之間的商業(yè)合作。3.小賣部內(nèi)部經(jīng)營管理。4.小賣部與其他商家之間的合作關(guān)系。5.小賣部與消費(fèi)者之間的交易行為。全文完。2024年度城市綜合體小賣部承包權(quán)租賃與商業(yè)合作合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的城市綜合體小賣部，乙方有意承租該小賣部，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多功能于一體的建筑綜合體。2）小賣部：指在城市綜合體內(nèi)部設(shè)立的、為消費(fèi)者提供日常商品、餐飲、服務(wù)等的小型商業(yè)設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃期限：指乙方承租甲方小賣部的時間長度。2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，支付給甲方的租金金額。3）商業(yè)合作：指甲乙雙方在租賃期限內(nèi)，就小賣部經(jīng)營、管理等方面進(jìn)行合作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方合法經(jīng)營。3）甲方應(yīng)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的小賣部設(shè)施，保障乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照合同約定租賃和使用甲方小賣部。2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。3）乙方應(yīng)合法經(jīng)營，不得從事違法活動。4）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)小賣部正常運(yùn)營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)甲方小賣部地址：_________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付租金，并合法經(jīng)營小賣部。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）租賃期限屆滿，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止合同。3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將小賣部設(shè)施歸還甲方。2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互遵守保密義務(wù)，不得泄露對方商業(yè)秘密。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)小賣部運(yùn)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用。4）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)用、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生時間，按照合同約定支付。7.4支付條款1）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時注明款項(xiàng)用途，如“____年____月租金支付”。2）甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按時提供符合合同約定的小賣部設(shè)施，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2）若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未按時支付租金或費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3）若乙方擅自改變小賣部經(jīng)營范圍，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容。2）甲方小賣部經(jīng)營信息。3）甲乙雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2）未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同約定的保密內(nèi)容。2）合同約定的專有技術(shù)、知識產(chǎn)權(quán)等。3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對城市綜合體小賣部整體規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利。2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變小賣部裝修、設(shè)施配置等。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。2）乙方在經(jīng)營過程中，如發(fā)現(xiàn)違法行為，應(yīng)及時向甲方報告。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）本合同在履行過程中如需修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議。2）修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）修改或補(bǔ)充的協(xié)議自簽訂之日起生效。2）修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充的協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)小賣部正常運(yùn)營。2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，溝通合作事宜。2）雙方應(yīng)及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就城市綜合體小賣部承包權(quán)租賃與商業(yè)合作事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（承租方）：代表簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方城市綜合體小賣部相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲方提供的銀行賬戶信息。3.甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。4.甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議。5.甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成的修改或補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時支付租金或費(fèi)用。b.乙方擅自改變小賣部經(jīng)營范圍。c.甲方未按時提供符合合同約定的小賣部設(shè)施。d.甲方違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方通過書面通知或郵件等方式，確認(rèn)乙方違約。b.甲方通過書面通知或郵件等方式，確認(rèn)甲