2024年度城市綜合體小賣(mài)部承包權(quán)租賃與商業(yè)合作合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體小賣(mài)部承包權(quán)租賃與商業(yè)合作合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.承包權(quán)及租賃范圍2.1承包權(quán)內(nèi)容2.2租賃范圍2.3承包面積3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3支付時(shí)間4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整方式5.租金違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3違約賠償6.商業(yè)合作內(nèi)容6.1合作方式6.2合作期限6.3合作內(nèi)容7.合作費(fèi)用及支付7.1合作費(fèi)用金額7.2合作費(fèi)用支付方式7.3支付時(shí)間8.合作違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.運(yùn)營(yíng)管理9.1運(yùn)營(yíng)規(guī)范9.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任9.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用10.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)10.1產(chǎn)權(quán)歸屬10.2使用權(quán)范圍10.3使用權(quán)期限11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同解除及終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：城市綜合體管理有限公司乙方：小賣(mài)部經(jīng)營(yíng)者1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同有效期：自2024年1月1日至2027年12月31日2.承包權(quán)及租賃范圍2.1承包權(quán)內(nèi)容乙方獲得甲方所屬城市綜合體小賣(mài)部的承包權(quán)，包括但不限于商品銷(xiāo)售、餐飲服務(wù)、便民服務(wù)等。2.2租賃范圍租賃范圍包括小賣(mài)部所在商鋪的室內(nèi)空間及附屬設(shè)施。2.3承包面積租賃商鋪面積為100平方米。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣10,000元。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶(hù)。3.3支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月5日，逾期支付按每日千分之五收取滯納金。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整條件在合同有效期內(nèi)，如遇到國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等不可抗力因素，甲方有權(quán)調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不超過(guò)10%。4.2調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年一次。4.3調(diào)整方式租金調(diào)整以書(shū)面形式通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)支付調(diào)整后的租金。5.租金違約責(zé)任5.1違約情形乙方未按約定時(shí)間支付租金，逾期超過(guò)15日。5.2違約責(zé)任乙方應(yīng)支付逾期租金及滯納金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。5.3違約賠償如乙方連續(xù)兩次未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。6.商業(yè)合作內(nèi)容6.1合作方式甲方與乙方就小賣(mài)部?jī)?nèi)的商品銷(xiāo)售、餐飲服務(wù)等方面進(jìn)行商業(yè)合作。6.2合作期限商業(yè)合作期限與合同有效期一致。6.3合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于商品采購(gòu)、庫(kù)存管理、促銷(xiāo)活動(dòng)等。7.合作費(fèi)用及支付7.1合作費(fèi)用金額合作費(fèi)用為每月人民幣5,000元，由乙方支付。7.2合作費(fèi)用支付方式合作費(fèi)用應(yīng)于每月5日前支付至甲方指定賬戶(hù)。7.3支付時(shí)間合作費(fèi)用支付時(shí)間為每月5日，逾期支付按每日千分之五收取滯納金。8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1產(chǎn)權(quán)歸屬小賣(mài)部商鋪的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方獲得租賃期間內(nèi)的使用權(quán)。8.2使用權(quán)范圍乙方在使用權(quán)范圍內(nèi)有權(quán)經(jīng)營(yíng)小賣(mài)部業(yè)務(wù)，但不得改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途。8.3使用權(quán)期限使用權(quán)期限與合同有效期一致，即自2024年1月1日至2027年12月31日。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均屬保密范圍。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.合同解除及終止10.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除。10.2解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3終止條件合同期滿(mǎn)或因雙方協(xié)商一致解除后，合同自動(dòng)終止。10.4終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，包括但不限于退還押金、結(jié)算費(fèi)用等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定效力本合同中的其他約定內(nèi)容具有同等法律效力，與內(nèi)容共同構(gòu)成合同的完整部分。13.合同附件13.1附件清單（1）租賃商鋪平面圖；（2）租金支付明細(xì)；（3）商業(yè)合作明細(xì)；（4）其他雙方約定的文件。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署代表甲方代表（簽字/蓋章）：________________乙方代表（簽字/蓋章）：________________14.3簽署地點(diǎn)本合同在城市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者等。15.2第三方介入的情形15.2.1中介方介入在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可引入中介方協(xié)助完成合同項(xiàng)下的某些事項(xiàng)，如商鋪?zhàn)赓U、設(shè)備采購(gòu)、裝修設(shè)計(jì)等。15.2.2咨詢(xún)機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方可聘請(qǐng)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，如市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。15.2.3技術(shù)服務(wù)提供者介入為確保合同項(xiàng)下設(shè)備、系統(tǒng)等技術(shù)服務(wù)的正常運(yùn)行，甲乙雙方可引入技術(shù)服務(wù)提供者。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方可就第三方責(zé)任限額進(jìn)行約定，具體金額由雙方協(xié)商確定。15.3.3責(zé)任限額調(diào)整如合同履行期間第三方責(zé)任限額需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同相關(guān)條款。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利內(nèi)容第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)；（2）獲得合同約定的報(bào)酬；（3）要求甲乙雙方履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方義務(wù)內(nèi)容第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；（2）保守商業(yè)秘密；（3）遵守法律法規(guī)；（4）按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其直接行為，與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.6.2費(fèi)用承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。15.6.3損害賠償?shù)谌揭蜻`反合同約定造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。16.第三方變更與替換16.1變更條件如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。16.2替換條件如需替換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.3變更或替換程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定變更或替換的第三方；（2）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更或替換后的第三方權(quán)利義務(wù)；（3）通知原第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。17.第三方合同效力17.1第三方合同定義第三方合同是指甲乙雙方與第三方簽訂的，與本合同內(nèi)容相關(guān)的協(xié)議。17.2第三方合同效力第三方合同與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。17.3第三方合同爭(zhēng)議解決第三方合同爭(zhēng)議解決方式與本合同爭(zhēng)議解決方式一致，即通過(guò)友好協(xié)商、提交仲裁委員會(huì)仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃商鋪平面圖要求：精確標(biāo)注商鋪尺寸、位置、出入口等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：用于明確租賃范圍及商鋪使用情況。2.租金支付明細(xì)要求：詳細(xì)列出每月租金金額、支付日期、支付方式等。說(shuō)明：用于記錄租金支付情況，便于雙方核對(duì)。3.商業(yè)合作明細(xì)要求：詳細(xì)列出合作內(nèi)容、合作期限、合作費(fèi)用等。說(shuō)明：用于明確雙方合作的具體事項(xiàng)和費(fèi)用。4.裝修設(shè)計(jì)圖紙要求：包含裝修風(fēng)格、布局、材料等詳細(xì)設(shè)計(jì)內(nèi)容。說(shuō)明：用于指導(dǎo)裝修施工，確保裝修質(zhì)量。5.商業(yè)設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出小賣(mài)部所需設(shè)施設(shè)備清單及規(guī)格。說(shuō)明：用于明確設(shè)施設(shè)備采購(gòu)及安裝要求。6.人員配置表要求：列出小賣(mài)部員工姓名、職位、職責(zé)等信息。說(shuō)明：用于明確小賣(mài)部人員配置及管理。7.運(yùn)營(yíng)管理制度要求：明確小賣(mài)部運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范、操作流程等。說(shuō)明：用于規(guī)范小賣(mài)部運(yùn)營(yíng)，提高運(yùn)營(yíng)效率。8.保密協(xié)議要求：明確雙方保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：用于保護(hù)雙方商業(yè)秘密，防止信息泄露。9.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說(shuō)明：用于記錄合同變更情況，確保雙方權(quán)益。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金違約違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期租金及滯納金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。示例：乙方逾期支付租金5天，應(yīng)支付逾期租金及滯納金。2.合作費(fèi)用違約違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付合作費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期合作費(fèi)用及滯納金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。示例：乙方逾期支付合作費(fèi)用3天，應(yīng)支付逾期合作費(fèi)用及滯納金。3.運(yùn)營(yíng)管理違約違約行為：乙方未按照運(yùn)營(yíng)管理制度進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失及整改費(fèi)用。示例：乙方違反運(yùn)營(yíng)管理制度，導(dǎo)致小賣(mài)部出現(xiàn)安全問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.保密違約違約行為：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償損失。示例：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.合同解除違約違約行為：任何一方未按約定程序解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償損失。示例：乙方未按約定程序解除合同，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。全文完。2024年度城市綜合體小賣(mài)部承包權(quán)租賃與商業(yè)合作合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂雙方第二章承包權(quán)租賃2.1承包權(quán)范圍2.2承包權(quán)期限2.3承包權(quán)租金2.4租金支付方式2.5租金調(diào)整機(jī)制第三章商業(yè)合作3.1合作內(nèi)容3.2合作期限3.3合作方式3.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.5合作收益分配第四章財(cái)務(wù)管理4.1財(cái)務(wù)結(jié)算方式4.2財(cái)務(wù)報(bào)表提交4.3財(cái)務(wù)審計(jì)4.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制第五章商業(yè)設(shè)施與維護(hù)5.1商業(yè)設(shè)施范圍5.2商業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.3商業(yè)設(shè)施更新與改造5.4商業(yè)設(shè)施使用規(guī)范第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算方法6.4違約糾紛解決第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理第九章合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更內(nèi)容9.4合同變更通知第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同附件11.1附件一：商業(yè)設(shè)施清單11.2附件二：合作內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表模板11.4附件四：違約金計(jì)算公式第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效通知第十三章其他約定13.1通知送達(dá)方式13.2法律適用13.3合同份數(shù)13.4合同份數(shù)保管第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署雙方代表14.3簽署雙方蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2024年度城市綜合體小賣(mài)部承包權(quán)租賃與商業(yè)合作合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同有效期本合同有效期為自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同簽訂雙方甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第二章承包權(quán)租賃2.1承包權(quán)范圍乙方獲得甲方在城市綜合體小賣(mài)部?jī)?nèi)的承包權(quán)，具體范圍為_(kāi)______。2.2承包權(quán)期限本合同承包權(quán)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3承包權(quán)租金乙方應(yīng)向甲方支付承包權(quán)租金，金額為每月____元，共計(jì)____元。2.4租金支付方式租金支付方式為每月____日前，乙方將租金匯入甲方指定賬戶(hù)。2.5租金調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)租金發(fā)生變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，租金可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第三章商業(yè)合作3.1合作內(nèi)容雙方就小賣(mài)部?jī)?nèi)的商品銷(xiāo)售、促銷(xiāo)活動(dòng)等進(jìn)行商業(yè)合作。3.2合作期限本商業(yè)合作期限與承包權(quán)期限一致。3.3合作方式合作方式為甲方提供場(chǎng)地和必要的設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)商品采購(gòu)、銷(xiāo)售和日常運(yùn)營(yíng)。3.4合作雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供符合合同約定的場(chǎng)地和設(shè)施；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣；（3）監(jiān)督乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德。乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定進(jìn)行商品銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)；（2）維護(hù)小賣(mài)部?jī)?nèi)的衛(wèi)生和安全；（3）定期向甲方提供經(jīng)營(yíng)報(bào)表。3.5合作收益分配合作收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。第四章財(cái)務(wù)管理4.1財(cái)務(wù)結(jié)算方式財(cái)務(wù)結(jié)算方式為每月結(jié)算一次，乙方在每月____日前提交財(cái)務(wù)報(bào)表。4.2財(cái)務(wù)報(bào)表提交乙方應(yīng)于每月____日前向甲方提交上月財(cái)務(wù)報(bào)表。4.3財(cái)務(wù)審計(jì)雙方可約定每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制雙方應(yīng)共同制定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保財(cái)務(wù)安全。第五章商業(yè)設(shè)施與維護(hù)5.1商業(yè)設(shè)施范圍商業(yè)設(shè)施范圍包括但不限于貨架、冷藏設(shè)備、收銀臺(tái)等。5.2商業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)設(shè)施的合理使用。5.3商業(yè)設(shè)施更新與改造如需更新或改造商業(yè)設(shè)施，雙方應(yīng)協(xié)商一致，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.4商業(yè)設(shè)施使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守商業(yè)設(shè)施的使用規(guī)范，確保設(shè)施安全。第六章違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于：乙方未按時(shí)支付租金、違反合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算方法違約金按每日租金的____%計(jì)算。6.4違約糾紛解決違約糾紛解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。7.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章合同終止8.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同到期、雙方協(xié)商一致、違約導(dǎo)致合同解除等。8.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）一方提出終止合同書(shū)面通知；（2）另一方在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)；（3）雙方進(jìn)行合同終止后的資產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算。8.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余商品、設(shè)備等資產(chǎn)，并完成相關(guān)手續(xù)。第九章合同變更9.1合同變更條件合同變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、市場(chǎng)環(huán)境變化、雙方協(xié)商一致等。9.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）一方提出變更合同書(shū)面申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂合同變更協(xié)議。9.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于租金、合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等。9.4合同變更通知合同變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方。第十章合同解除10.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同書(shū)面通知；（2）另一方在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)；（3）雙方進(jìn)行合同解除后的資產(chǎn)清算和費(fèi)用結(jié)算。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余商品、設(shè)備等資產(chǎn)，并完成相關(guān)手續(xù)。第十一章合同附件11.1附件一：商業(yè)設(shè)施清單11.2附件二：合作內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表模板11.4附件四：違約金計(jì)算公式第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。12.3合同生效通知合同生效后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方。第十三章其他約定13.1通知送達(dá)方式通知送達(dá)方式為_(kāi)______。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.4合同份數(shù)保管合同份數(shù)保管按照雙方約定執(zhí)行。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。14.2簽署雙方代表甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________14.3簽署雙方蓋章甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方市場(chǎng)推廣責(zé)任甲方負(fù)責(zé)本小賣(mài)部的整體市場(chǎng)推廣和品牌建設(shè)，包括但不限于廣告宣傳、品牌合作等。1.2甲方商品采購(gòu)權(quán)甲方保留對(duì)小賣(mài)部商品采購(gòu)的最終決定權(quán)，包括商品種類(lèi)、價(jià)格等。1.3甲方價(jià)格調(diào)整權(quán)在市場(chǎng)波動(dòng)較大時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整小賣(mài)部商品的價(jià)格。1.4甲方設(shè)施更新權(quán)甲方有權(quán)在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，對(duì)商業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的更新和維護(hù)。1.5甲方監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。1.6甲方培訓(xùn)權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方享有小賣(mài)部自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括商品采購(gòu)、銷(xiāo)售策略、員工管理等。2.2乙方商品定價(jià)權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和經(jīng)營(yíng)策略自行確定商品價(jià)格。2.3乙方員工招聘權(quán)乙方有權(quán)自主招聘、解聘員工，并制定相應(yīng)的薪酬福利制度。2.4乙方經(jīng)營(yíng)決策權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和經(jīng)營(yíng)需要，做出相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)決策。2.5乙方促銷(xiāo)活動(dòng)權(quán)乙方有權(quán)策劃和開(kāi)展各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，以提升小賣(mài)部銷(xiāo)售額。2.6乙方財(cái)務(wù)獨(dú)立權(quán)乙方在小賣(mài)部經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，享有獨(dú)立的財(cái)務(wù)管理權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)作為本合同簽訂的見(jiàn)證方，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.4中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決權(quán)中介機(jī)構(gòu)有權(quán)就合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，但無(wú)權(quán)做出最終裁決。3.5中介機(jī)構(gòu)終止合同權(quán)如一方違反合同約定，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)終止合同，并通知雙方。3.6中介機(jī)構(gòu)報(bào)告義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交合同履行情況報(bào)告，包括但不限于經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況等。3.7中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.8中介機(jī)構(gòu)更換條件如雙方同意更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)。3.9中介機(jī)構(gòu)更換程序更換中介機(jī)構(gòu)程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂更換中介機(jī)構(gòu)協(xié)議；（3）通知原中介機(jī)構(gòu)和對(duì)方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：商業(yè)設(shè)施清單2.附件二：合作內(nèi)容明細(xì)3.附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表模板4.附件四：違約金計(jì)算公式5.附件五：甲方市場(chǎng)推廣方案6.附件六：乙方經(jīng)營(yíng)策略報(bào)告7.附件七：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.附件八：?jiǎn)T工培訓(xùn)計(jì)劃9.附件九：合同變更協(xié)議10.附件十：合同終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在每月____日前支付租金，未按時(shí)支付視為違約。2.違約行為：乙方違反合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。違約認(rèn)定：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反合同約定，經(jīng)甲方提醒后仍不改正，視為違約。3.違約行為：甲方未按合同約定提供設(shè)施維護(hù)。違約認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，視為違約。4.違約行為：甲方未按合同約定進(jìn)行市場(chǎng)推廣。違約認(rèn)定：甲方未履行市場(chǎng)推廣責(zé)任，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，視為違約。5.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。違約認(rèn)定：乙方未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表或財(cái)務(wù)報(bào)表不符合要求，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中的糾紛。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致小賣(mài)部虧損。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，提高小賣(mài)部盈利能力。2.問(wèn)題：甲方設(shè)施維護(hù)不及時(shí)影響乙方經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方應(yīng)制定設(shè)施維護(hù)計(jì)劃，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.問(wèn)題：雙方對(duì)合同理解不一致導(dǎo)致糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)重新閱讀合同條款，或?qū)で笾薪闄C(jī)構(gòu)協(xié)助解釋。4.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方有權(quán)更換中介機(jī)構(gòu)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.問(wèn)題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方協(xié)商處理合同履行問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體小賣(mài)部承包權(quán)租賃。2.小賣(mài)部與城市綜合體運(yùn)營(yíng)方之間的商業(yè)合作。3.小賣(mài)部?jī)?nèi)部經(jīng)營(yíng)管理。4.小賣(mài)部與其他商家之間的合作關(guān)系。5.小賣(mài)部與消費(fèi)者之間的交易行為。全文完。2024年度城市綜合體小賣(mài)部承包權(quán)租賃與商業(yè)合作合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（承租方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的城市綜合體小賣(mài)部，乙方有意承租該小賣(mài)部，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂(lè)等多功能于一體的建筑綜合體。2）小賣(mài)部：指在城市綜合體內(nèi)部設(shè)立的、為消費(fèi)者提供日常商品、餐飲、服務(wù)等的小型商業(yè)設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃期限：指乙方承租甲方小賣(mài)部的時(shí)間長(zhǎng)度。2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，支付給甲方的租金金額。3）商業(yè)合作：指甲乙雙方在租賃期限內(nèi)，就小賣(mài)部經(jīng)營(yíng)、管理等方面進(jìn)行合作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。3）甲方應(yīng)提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的小賣(mài)部設(shè)施，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照合同約定租賃和使用甲方小賣(mài)部。2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。3）乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。4）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)小賣(mài)部正常運(yùn)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)甲方小賣(mài)部地址：_________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金，并合法經(jīng)營(yíng)小賣(mài)部。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿(mǎn)。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）租賃期限屆滿(mǎn)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止合同。3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將小賣(mài)部設(shè)施歸還甲方。2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互遵守保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)小賣(mài)部運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用。4）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)用、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他費(fèi)用，具體賬戶(hù)信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生時(shí)間，按照合同約定支付。7.4支付條款1）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明款項(xiàng)用途，如“____年____月租金支付”。2）甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按時(shí)提供符合合同約定的小賣(mài)部設(shè)施，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2）若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3）若乙方擅自改變小賣(mài)部經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容。2）甲方小賣(mài)部經(jīng)營(yíng)信息。3）甲乙雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2）未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）合同約定的保密內(nèi)容。2）合同約定的專(zhuān)有技術(shù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)城市綜合體小賣(mài)部整體規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利。2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變小賣(mài)部裝修、設(shè)施配置等。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。2）乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)違法行為，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）本合同在履行過(guò)程中如需修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面協(xié)議。2）修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）修改或補(bǔ)充的協(xié)議自簽訂之日起生效。2）修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充的協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)小賣(mài)部正常運(yùn)營(yíng)。2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通合作事宜。2）雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就城市綜合體小賣(mài)部承包權(quán)租賃與商業(yè)合作事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________乙方（承租方）：代表簽字：_________日期：____年____月____日蓋章：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方城市綜合體小賣(mài)部相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.甲方提供的銀行賬戶(hù)信息。3.甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。4.甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議。5.甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成的修改或補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用。b.乙方擅自改變小賣(mài)部經(jīng)營(yíng)范圍。c.甲方未按時(shí)提供符合合同約定的小賣(mài)部設(shè)施。d.甲方違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方通過(guò)書(shū)面通知或郵件等方式，確認(rèn)乙方違約。b.甲方通過(guò)書(shū)面通知或郵件等方式，確認(rèn)甲