2024年度新型住宅小區(qū)物業(yè)管理租賃委托收費協(xié)議范本6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型住宅小區(qū)物業(yè)管理租賃委托收費協(xié)議范本合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍二、甲方信息2.1甲方名稱2.2甲方地址2.3甲方聯(lián)系人2.4甲方聯(lián)系方式三、乙方信息3.1乙方名稱3.2乙方地址3.3乙方聯(lián)系人3.4乙方聯(lián)系方式四、物業(yè)概況4.1物業(yè)名稱4.2物業(yè)地址4.3物業(yè)類型4.4物業(yè)規(guī)模五、租賃范圍5.1租賃用途5.2租賃區(qū)域5.3租賃期限六、費用及支付方式6.1物業(yè)管理費6.2水電費6.3供暖費6.4其他費用6.5支付方式6.6付款時間七、物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1乙方責(zé)任7.2甲方責(zé)任7.3報修與維修八、物業(yè)管理規(guī)定8.1物業(yè)管理公約8.2違規(guī)行為處理8.3安全管理8.4噪音管理九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約責(zé)任承擔(dān)十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序十二、其他約定12.1不可抗力12.2協(xié)議變更12.3協(xié)議生效十三、附件13.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)管理公約13.3其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024年度新型住宅小區(qū)物業(yè)管理租賃委托收費協(xié)議1.2協(xié)議目的：明確甲方委托乙方對新型住宅小區(qū)進行物業(yè)管理，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。1.3協(xié)議范圍：本協(xié)議適用于甲方委托乙方對新型住宅小區(qū)的物業(yè)管理租賃服務(wù)。二、甲方信息2.1甲方名稱：________2.2甲方地址：________2.3甲方聯(lián)系人：________2.4甲方聯(lián)系方式：________三、乙方信息3.1乙方名稱：________3.2乙方地址：________3.3乙方聯(lián)系人：________3.4乙方聯(lián)系方式：________四、物業(yè)概況4.1物業(yè)名稱：新型住宅小區(qū)4.2物業(yè)地址：________4.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)4.4物業(yè)規(guī)模：________五、租賃范圍5.1租賃用途：物業(yè)管理服務(wù)5.2租賃區(qū)域：整個新型住宅小區(qū)5.3租賃期限：自2024年1月1日至2024年12月31日六、費用及支付方式6.1物業(yè)管理費：每月每平方米________元，按季度支付。6.2水電費：按實際使用量由業(yè)主自行支付。6.3供暖費：按實際使用量由業(yè)主自行支付。6.4其他費用：包括綠化費、維修基金等，按實際發(fā)生額由業(yè)主支付。6.5支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.6付款時間：每個季度首月支付上一季度的費用。七、物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1乙方責(zé)任：7.1.1負責(zé)小區(qū)的日常維護和管理，確保小區(qū)的環(huán)境整潔、安全。7.1.2定期對小區(qū)公共設(shè)施進行檢查、維修，確保設(shè)施正常運行。7.1.3負責(zé)小區(qū)的綠化、保潔、安保等工作。7.2甲方責(zé)任：7.2.1按時支付物業(yè)管理費及相關(guān)費用。7.2.2配合乙方的工作，共同維護小區(qū)的秩序和環(huán)境。7.3報修與維修：7.3.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)問題，應(yīng)及時向乙方報修。7.3.2乙方應(yīng)在接到報修后________小時內(nèi)響應(yīng)，并在________天內(nèi)完成維修。八、物業(yè)管理規(guī)定8.1物業(yè)管理公約8.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約及本協(xié)議的約定。8.1.2業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害他人利益。8.2違規(guī)行為處理8.2.1對于違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，乙方有權(quán)予以制止，并要求業(yè)主改正。8.2.2對于屢教不改的違規(guī)行為，乙方可依法采取措施，包括但不限于罰款、暫停使用物業(yè)等。8.3安全管理8.3.1乙方負責(zé)小區(qū)的安全防范工作，包括監(jiān)控、巡邏等。8.3.2業(yè)主應(yīng)配合乙方進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告。8.4噪音管理8.4.1業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的噪音管理規(guī)定，不得在規(guī)定時間外制造噪音。8.4.2對于噪音擾民行為，乙方有權(quán)予以制止，并要求業(yè)主改正。九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未改正的。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。9.3合同解除或終止程序9.3.1一方提出解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)提前____日書面通知另一方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余費用及物業(yè)交接事宜。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1逾期支付費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。10.1.2違反物業(yè)管理規(guī)定的，按第八章規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1未按時完成維修或服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。10.2.2未履行安全管理責(zé)任的，按第八章規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。11.3爭議解決程序11.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快啟動爭議解決程序。十二、其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。12.2協(xié)議變更12.2.1本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3協(xié)議生效12.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十三、附件13.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)管理公約13.3其他相關(guān)文件十四、協(xié)議簽署14.1簽署日期：________14.2簽署地點：________14.3簽署人員：甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________附件清單：1.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理公約3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)對乙方的工作計劃進行審批，乙方應(yīng)在收到甲方審批意見后的____日內(nèi)進行調(diào)整并執(zhí)行。1.2甲方有權(quán)對乙方的管理團隊進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果要求乙方更換或補充管理人員。1.4甲方有權(quán)要求乙方在特定情況下進行臨時性工作，乙方應(yīng)予以配合，并按甲方要求完成。1.5甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。1.6甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理過程中優(yōu)先考慮甲方利益，包括但不限于優(yōu)先解決甲方提出的合理需求。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理實際情況制定年度工作計劃，并報甲方備案。2.2乙方有權(quán)根據(jù)工作需要調(diào)整人員配置，甲方應(yīng)予以配合。2.3乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，并提前____日通知甲方。2.4乙方有權(quán)在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，自主決定物業(yè)管理方式和方法。2.5乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料，如業(yè)主信息、設(shè)施設(shè)備清單等。2.6乙方有權(quán)要求甲方在特定情況下提供協(xié)助，如維修施工、安全檢查等。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1本協(xié)議的簽訂和履行過程中，如涉及第三方中介服務(wù)，雙方應(yīng)與第三方中介簽訂相應(yīng)的中介服務(wù)合同。3.2第三方中介服務(wù)費用由甲方支付，具體費用由雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.3第三方中介應(yīng)嚴(yán)格按照雙方要求提供服務(wù)，并對服務(wù)過程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)在甲方、乙方和物業(yè)之間的協(xié)調(diào)工作中保持中立，不得偏袒任何一方。3.5第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方報告服務(wù)情況，包括但不限于工作進度、費用支出等。3.6第三方中介的服務(wù)期限與本協(xié)議的有效期一致，本協(xié)議終止時，第三方中介服務(wù)合同同時終止。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理公約3.甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議4.第三方中介服務(wù)合同5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單6.業(yè)主信息登記表7.物業(yè)管理報告8.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期支付物業(yè)管理費乙方未按時完成維修或服務(wù)乙方未履行安全管理責(zé)任甲方違反物業(yè)管理規(guī)定乙方違反收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整規(guī)定第三方中介未按約定提供服務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：甲方逾期支付物業(yè)管理費，經(jīng)催告后仍逾期未支付，視為違約。乙方未按時完成維修或服務(wù)，經(jīng)業(yè)主投訴后仍未整改，視為違約。乙方未履行安全管理責(zé)任，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，視為違約。甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)乙方制止后仍不改正，視為違約。乙方違反收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整規(guī)定，未提前通知甲方，視為違約。第三方中介未按約定提供服務(wù)，經(jīng)甲方、乙方投訴后仍未整改，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等進行管理和服務(wù)的行為。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.中介服務(wù)：指中介機構(gòu)為促成當(dāng)事人訂立合同提供的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用收取困難。解決辦法：制定明確的收費標(biāo)準(zhǔn)，加強宣傳，提高業(yè)主的繳費意識。2.問題：維修服務(wù)不及時。解決辦法：建立快速響應(yīng)機制，提高維修人員的服務(wù)效率。3.問題：安全管理不到位。解決辦法：加強安全巡查，提高安全意識，及時處理安全隱患。4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：與第三方中介簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，定期進行評估。五、所有應(yīng)用場景：1.新型住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。2.住宅小區(qū)的租賃委托管理。3.物業(yè)管理費用的收取與支付。4.物業(yè)管理與第三方中介的合作。5.物業(yè)管理與業(yè)主之間的溝通與協(xié)調(diào)。全文完。2024年度新型住宅小區(qū)物業(yè)管理租賃委托收費協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2租賃方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理項目4.租賃委托事項4.1租賃委托內(nèi)容4.2租賃委托期限5.收費標(biāo)準(zhǔn)5.1收費依據(jù)5.2收費項目5.3收費金額6.付款方式6.1付款時間6.2付款方式7.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)內(nèi)容7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址12.合同附件12.1附件一12.2附件二13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指負責(zé)對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理的公司或個人。1.1.2“租賃方”指委托物業(yè)管理方進行物業(yè)管理的業(yè)主或業(yè)主委員會。1.1.3“物業(yè)管理區(qū)域”指租賃方所擁有的住宅小區(qū)的具體范圍。1.1.4“物業(yè)管理項目”指物業(yè)管理方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)承擔(dān)的具體管理任務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的所有專業(yè)術(shù)語和概念均應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2租賃方2.2.1名稱：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1住宅小區(qū)名稱：____________________3.1.2區(qū)域范圍：____________________3.2物業(yè)管理項目3.2.1安全管理：負責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安巡邏、消防設(shè)施檢查等。3.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化維護等。3.2.3設(shè)施設(shè)備維護：負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護和維修。3.2.4服務(wù)保障：提供業(yè)主日常生活中的各項服務(wù)。4.租賃委托事項4.1租賃委托內(nèi)容4.1.1租賃方將小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)委托給物業(yè)管理方。4.1.2租賃方同意物業(yè)管理方按照本合同約定進行物業(yè)管理活動。4.2租賃委托期限4.2.1本合同租賃委托期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.收費標(biāo)準(zhǔn)5.1收費依據(jù)5.1.1收費依據(jù)為國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理合同約定。5.2收費項目5.2.1物業(yè)管理服務(wù)費：____________________元/平方米/月。5.2.2專項維修資金：____________________元/平方米。5.3收費金額5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費：____________________元。5.3.2專項維修資金：____________________元。6.付款方式6.1付款時間6.1.1每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費。6.1.2專項維修資金按年度一次性支付。6.2付款方式6.2.1物業(yè)管理服務(wù)費通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.2.2專項維修資金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。7.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)內(nèi)容7.1.1日常物業(yè)管理服務(wù)。7.1.2應(yīng)急維修服務(wù)。7.1.3業(yè)主活動組織。7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2.1物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.2租賃方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的；8.1.3雙方因其他原因違反本合同約定的；8.2違約責(zé)任8.2.1物業(yè)管理方違反第8.1.1款，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分物業(yè)管理費的兩倍；8.2.2租賃方違反第8.1.2款，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為應(yīng)支付未支付物業(yè)管理費金額的5%；8.2.3雙方違反第8.1.3款，應(yīng)根據(jù)違約造成的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可提交至物業(yè)管理所在地的仲裁委員會仲裁；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會的名稱：____________________9.2.2仲裁規(guī)則：____________________10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同終止條件10.2.1本合同租賃委托期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進行；（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）電子郵件；11.2送達地址11.2.1物業(yè)管理方送達地址：____________________11.2.2租賃方送達地址：____________________12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2附件二：物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署14.1簽署日期：____________________14.2簽署地點：____________________14.3簽署人：物業(yè)管理方（蓋章）：____________________租賃方（蓋章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同執(zhí)行過程中的中介方、顧問方、監(jiān)理方或其他相關(guān)服務(wù)提供方。1.2第三方介入范圍包括但不限于：1.2.1提供物業(yè)管理咨詢和服務(wù)；1.2.2協(xié)助解決合同執(zhí)行中的爭議；1.2.3監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；1.2.4執(zhí)行合同中的特定任務(wù)。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。2.2補充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用等內(nèi)容。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1按照補充協(xié)議約定，獨立行使職責(zé)；3.1.2獲取甲方和乙方提供的必要信息；3.1.3收取按照補充協(xié)議約定的費用。3.2第三方義務(wù)：3.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.2.2對甲乙雙方提供的信息保密；3.2.3按照補充協(xié)議約定，完成相關(guān)任務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為：4.2.1按照補充協(xié)議約定的具體金額；4.2.2如無約定，則以第三方實際收取的費用為上限。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理咨詢和服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。5.1.2第三方在執(zhí)行甲方委托的任務(wù)時，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理咨詢和服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。5.2.2第三方在執(zhí)行乙方委托的任務(wù)時，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。5.3第三方與物業(yè)管理方的劃分：5.3.1物業(yè)管理方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.3.2第三方在執(zhí)行物業(yè)管理方委托的任務(wù)時，應(yīng)服從物業(yè)管理方的管理和監(jiān)督。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2.1第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用；6.2.2第三方介入的具體時間；6.2.3第三方介入后的合同執(zhí)行方式。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交至物業(yè)管理所在地的仲裁委員會仲裁。8.第三方介入的合同終止8.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；8.1.2第三方違反本合同或補充協(xié)議的約定；8.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和補充協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細要求：清單應(yīng)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時間等。附件說明：此清單作為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，由物業(yè)管理方提供。2.附件二：物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括各項服務(wù)的費用、計費方式、收費周期等。附件說明：此收費標(biāo)準(zhǔn)作為物業(yè)管理費用的依據(jù)，由物業(yè)管理方提供。3.附件三：第三方介入補充協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費用及責(zé)任限額等。附件說明：此協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，由甲乙雙方與第三方共同簽訂。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)詳細列明變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。附件說明：此協(xié)議作為合同變更的依據(jù)，由甲乙雙方簽訂。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等。附件說明：此協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)，由甲乙雙方簽訂。6.附件六：第三方責(zé)任保險單詳細要求：保險單應(yīng)涵蓋第三方在執(zhí)行合同過程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。附件說明：此保險單作為第三方責(zé)任的保障，由第三方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2租賃方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；1.3第三方未按照補充協(xié)議約定履行職責(zé)；1.4甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)管理方違約：標(biāo)準(zhǔn)一：物業(yè)管理方未按照服務(wù)內(nèi)容清單提供服務(wù)的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分物業(yè)管理費的兩倍；標(biāo)準(zhǔn)二：物業(yè)管理方未按時收取物業(yè)管理費用的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為應(yīng)收取未收取物業(yè)管理費金額的5%。2.2租賃方違約：標(biāo)準(zhǔn)一：租賃方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為應(yīng)支付未支付物業(yè)管理費金額的5%；標(biāo)準(zhǔn)二：租賃方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方違約：標(biāo)準(zhǔn)一：第三方未按照補充協(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方實際收取費用的50%；標(biāo)準(zhǔn)二：第三方在執(zhí)行合同過程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4甲乙雙方違約：標(biāo)準(zhǔn)一：甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；標(biāo)準(zhǔn)二：甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為示例：3.1物業(yè)管理方未按時清理小區(qū)公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境惡化，應(yīng)向租賃方支付違約金；3.2租賃方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金；3.3第三方未按照補充協(xié)議約定提供咨詢服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金；3.4甲乙雙方未按照合同約定解決爭議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度新型住宅小區(qū)物業(yè)管理租賃委托收費協(xié)議范本2合同編號_________一、合同主體甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（租賃方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方作為新型住宅小區(qū)的物業(yè)管理方，負責(zé)小區(qū)的日常管理工作，乙方作為租賃方，希望租賃小區(qū)內(nèi)部分設(shè)施用于經(jīng)營活動。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方作為物業(yè)管理方與乙方作為租賃方在新型住宅小區(qū)物業(yè)管理租賃委托收費事宜中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合作順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“物業(yè)管理”指甲方根據(jù)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約及本協(xié)議約定，對新型住宅小區(qū)進行的日常管理、維護、服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）新型住宅小區(qū)：指按照我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)要求，集居住、休閑、娛樂、辦公等功能于一體的住宅小區(qū)。（2）租賃：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付租賃費用，租賃甲方物業(yè)設(shè)施用于經(jīng)營活動的行為。（3）委托收費：指甲方將物業(yè)管理租賃事宜委托給乙方，由乙方負責(zé)實施并收取相關(guān)費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方租賃的物業(yè)設(shè)施進行管理、維護，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、有序。（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方收取租賃費用及相關(guān)費用。（3）甲方應(yīng)按時提供乙方租賃的物業(yè)設(shè)施，確保設(shè)施完好、可用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，租賃甲方物業(yè)設(shè)施用于經(jīng)營活動。（2）乙方應(yīng)按時支付租賃費用及相關(guān)費用。（3）乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動不影響小區(qū)環(huán)境、安全。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的履行地點為甲方管理的新型住宅小區(qū)。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，按照約定使用甲方物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變用途。（2）乙方應(yīng)按時支付租賃費用及相關(guān)費用，甲方應(yīng)在收到費用后及時提供相應(yīng)的服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的租賃期限屆滿；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃的物業(yè)設(shè)施；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理終止事宜的相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租賃費用：乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付租賃費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____元。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)支付與租賃物業(yè)設(shè)施相關(guān)的物業(yè)管理費用，包括但不限于清潔、綠化、維修等費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____元。（3）公共事業(yè)費：乙方應(yīng)支付租賃物業(yè)設(shè)施產(chǎn)生的公共事業(yè)費用，如水、電、燃氣等，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。（4）其他費用：根據(jù)本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費用。具體轉(zhuǎn)賬信息如下：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________7.3支付時間（1）租賃費用：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租賃費用。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費用。（3）公共事業(yè)費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的公共事業(yè)費用。（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方未按時支付費用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。（2）甲方有權(quán)在乙方未支付費用的情況下，暫停提供相關(guān)服務(wù)。（3）乙方支付費用后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時提供租賃物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付費用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)設(shè)施用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式為：違約金額=未履行義務(wù)的天數(shù)×每日違約金。（2）賠償金額的計算方式為：賠償金額=實際損失金額+合理的預(yù)期利益損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，自本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，雙方均負有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力采取一切可能的措施，減輕損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例本協(xié)議中的不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。（2）因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲方對小區(qū)其他物業(yè)設(shè)施的經(jīng)營管理權(quán)。（2）本協(xié)議的簽訂并不影響甲方對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時對租賃物業(yè)設(shè)施進行維修、改造的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下對租賃物業(yè)設(shè)施進行緊急處置的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改和補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保協(xié)議目標(biāo)的實現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時溝通，解決履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，共同參與相關(guān)會議，共同協(xié)商解決爭議。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理租賃委托收費的完整協(xié)議，取代了雙方先前關(guān)于同一事項的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議的任何條款不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）簽字：（蓋章）乙方（租賃方）簽字：（蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.新型住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約2.租賃物業(yè)設(shè)施清單3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.不可抗力事件證明文件5.協(xié)議修改和補充協(xié)議（如有）6.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供租賃物業(yè)設(shè)施。b.未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。乙方違約：a.未按時支付租賃費用及相關(guān)費用。b.違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)設(shè)施用途。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：由乙方提供相關(guān)證據(jù)證明。乙方違約的認(rèn)定：由甲方提供相關(guān)證據(jù)證明。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方根據(jù)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約及協(xié)議約定，對物業(yè)進行的日常管理、維護、服務(wù)等工作。2.租賃：指乙方按照協(xié)議約定，向甲方支付租賃費用，租賃甲方物業(yè)設(shè)施用于經(jīng)營活動的行為。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租賃費用。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。2.問題：甲方未按時提供租賃物業(yè)設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供租賃物業(yè)設(shè)施，如逾期未提供，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)設(shè)施用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方，要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可依據(jù)不可抗力條款處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任（1）第三方作為技術(shù)服務(wù)提供商，應(yīng)保證提供的技術(shù)服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃物業(yè)設(shè)施的正常使用。（2）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定，收取技術(shù)服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對租賃物業(yè)設(shè)施進行檢查和維護。3.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按時提供技術(shù)服務(wù)，確保租賃物業(yè)設(shè)施的正常運行。（2）第三方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)設(shè)施，防止設(shè)施損壞。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，合理使用租賃物業(yè)設(shè)施。（3）乙方有權(quán)要求甲方對租賃物業(yè)設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款（1）乙方在租賃期內(nèi)，享有租賃物業(yè)設(shè)施的優(yōu)先使用權(quán)。（2）乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方如未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方如擅自改變租賃物業(yè)設(shè)施用途，應(yīng)向乙方支付違約金。（3）甲方在乙方租賃期內(nèi)，不得單方面解除協(xié)議。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，合理使用租賃物業(yè)設(shè)施。（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款（1）甲方在乙方租賃期滿后，享有優(yōu)先購買租賃物業(yè)設(shè)施的權(quán)利。（2）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方如未按時支付租賃費用，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方如擅自改變租賃物業(yè)設(shè)施用途，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）乙方在租賃期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租。全文完。2024年度新型住宅小區(qū)物業(yè)管理租賃委托收費協(xié)議范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方對新型住宅小區(qū)進行物業(yè)管理，乙方接受甲方委托，按照本協(xié)議約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，實現(xiàn)小區(qū)的有序、安全、舒適居住環(huán)境。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)甲方委托，對新型住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等進行維護、管理、服務(wù)等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）新型住宅小區(qū)：指具有現(xiàn)代居住理念、配套設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美、安全舒適的住宅小區(qū)。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的小區(qū)日常管理、公共區(qū)域維護、設(shè)施設(shè)備管理、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等綜合服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理活動，共同維護小區(qū)秩序；（4）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，確保小區(qū)安全、舒適、和諧；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)地點為：（填寫小區(qū)名稱及地址）5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，對新型住宅小區(qū)進行日常管理、公共區(qū)域維護、設(shè)施設(shè)備管理、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等綜合服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止日期及雙方權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理小區(qū)遺留問題；（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）公共區(qū)域維護費：用于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等；（2）設(shè)施設(shè)備管理費：用于小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)、更新等；（3）綠化養(yǎng)護費：用于小區(qū)內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護、修剪、施肥等；（4）安全保衛(wèi)費：用于小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控、門禁等；（5）其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可增加的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將物業(yè)管理服務(wù)費用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可持本協(xié)議及相關(guān)憑證，到乙方指定地點進行現(xiàn)金支付。7.3支付時間（1）每季度支付：甲方應(yīng)在每個季度第一個月的15日前，支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）年度支付：甲方應(yīng)在每年第一個月的15日前，支付上一年度的物業(yè)管理服務(wù)費用。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用時，應(yīng)確?？铐椬泐~、及時到達乙方指定賬戶；（2）乙方收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時出具收款憑證；（3）如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五；（2）甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費用的千分之五；（2）乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。賠償金額根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。賠償方式可為現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起至終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例本協(xié)議中不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、臺風(fēng)、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在法律和事實上的其他權(quán)利；（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本協(xié)議項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方保留對甲方違反本協(xié)議約定行為的糾正權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成物業(yè)管理服務(wù)任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，討論物業(yè)管理服務(wù)中的問題；（2）及時溝通，共同解決物業(yè)管理服務(wù)中的突發(fā)問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)事項的完整協(xié)議，取代了以前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均需以書面形式并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：簽字：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費用明細表5.不可抗力事件清單6.爭議解決機制流程圖7.保密協(xié)議8.協(xié)助與配合事項清單9.修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用：認(rèn)定依據(jù)為甲方未在約定時間內(nèi)支付費用。違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失：認(rèn)定依據(jù)為甲方行為導(dǎo)致乙方損失，且經(jīng)乙方書面通知未糾正。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定依據(jù)為乙方未達到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失：認(rèn)定依據(jù)為乙方行為導(dǎo)致甲方損失，且經(jīng)甲方書面通知未糾正。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照合同約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等進行維護、管理、服務(wù)等活動。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約金：指合同一方因違約行為而應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.爭議解決：指合同雙方因合同履行產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達成的一項協(xié)議，約定雙方對保密內(nèi)容的保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，必要時可提供支付方式指導(dǎo)或協(xié)助。2.問題：乙方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，改進服務(wù)質(zhì)量，并向甲方通報改進情況。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商處理措施，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____（填寫第三方名稱）2.第三方地址：____（填寫第三方地址）3.第三方聯(lián)系人：____（填寫第三方聯(lián)系人）4.第三方聯(lián)系電話：____（填寫第三方聯(lián)系電話）5.第三方職責(zé)：第三方負責(zé)提供物業(yè)管理所需的各類服務(wù)，如清潔、綠化、安保等。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進行物業(yè)管理活動。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)條件，如設(shè)施設(shè)備、人力資源等。乙方有權(quán)要求甲方參與物業(yè)管理決策，如重大維修、改造等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得物業(yè)管理服務(wù)費用的合理回報。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，以適應(yīng)小區(qū)發(fā)展需求。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得隨意解除本協(xié)議，如需解除，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。甲方不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，未經(jīng)乙方同意。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。甲方可參與物業(yè)管理決策，對重大維修、改造等事項有決定權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際效果，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用。甲方可要求乙方提供年度物業(yè)管理服務(wù)報告，以評估乙方的工作表現(xiàn)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如需改變，應(yīng)提前一個月書面通知甲方。乙方不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方不得利用物業(yè)管理服務(wù)謀取不正當(dāng)利益。全文完。2024年度新型住宅小區(qū)物業(yè)管理租賃委托收費協(xié)議范本4合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議編號1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議簽訂地點1.6雙方基本信息1.7協(xié)議目的和原則二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理責(zé)任2.5物業(yè)管理費用2.6物業(yè)管理費繳納方式2.7物業(yè)管理費調(diào)整機制三、租賃服務(wù)內(nèi)容3.1租賃范圍3.2租賃期限3.3租賃價格3.4租賃保證金3.5租賃費用繳納方式3.6租賃合同變更與解除四、委托收費事項4.1委托收費范圍4.2委托收費項目4.3委托收費標(biāo)準(zhǔn)4.4委托收費方式4.5委托收費調(diào)整機制五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)5.2租賃方的權(quán)利和義務(wù)5.3雙方合作權(quán)利和義務(wù)5.4雙方違約責(zé)任六、合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同解除條件6.4合同解除程序七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決機構(gòu)八、協(xié)議生效與終止8.1協(xié)議生效條件8.2協(xié)議終止條件8.3協(xié)議終止程序九、附則9.1協(xié)議附件9.2協(xié)議未盡事宜9.3協(xié)議解釋權(quán)9.4協(xié)議簽署9.5其他約定事項合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024年度新型住宅小區(qū)物業(yè)管理租賃委托收費協(xié)議1.2協(xié)議編號：202400011.3協(xié)議簽訂日期：2024年1月1日1.4協(xié)議有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日1.5協(xié)議簽訂地點：市區(qū)街道1.6雙方基本信息（1）甲方（物業(yè)管理方）：名稱：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系方式：（2）乙方（租賃方）：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系方式：1.7協(xié)議目的和原則本協(xié)議旨在明確甲方對新型住宅小區(qū)的物業(yè)管理責(zé)任，乙方對租賃物業(yè)的管理權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)本著誠信、公平、合作的原則，共同維護小區(qū)的正常運行和居住環(huán)境。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括小區(qū)內(nèi)所有住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理項目：包括房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全防范等。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。2.4物業(yè)管理責(zé)任：甲方負責(zé)小區(qū)的整體規(guī)劃、建設(shè)、管理，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運行，提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。2.5物業(yè)管理費用：每月每平方米元，共計元。2.6物業(yè)管理費繳納方式：乙方應(yīng)于每月5日前繳納上月物業(yè)管理費。2.7物業(yè)管理費調(diào)整機制：根據(jù)物價部門規(guī)定和市場情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。三、租賃服務(wù)內(nèi)容3.1租賃范圍：甲方所有位于新型住宅小區(qū)內(nèi)的商業(yè)物業(yè)。3.2租賃期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計一年。3.3租賃價格：每月每平方米元，共計元。3.4租賃保證金：元，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起三日內(nèi)支付。3.5租賃費用繳納方式：乙方應(yīng)于每月5日前繳納上月租賃費用。3.6租賃合同變更與解除（1）租賃合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議內(nèi)容進行變更。a.乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費；b.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；d.雙方協(xié)商一致。四、委托收費事項4.1委托收費范圍：包括物業(yè)管理費、租賃費及相關(guān)附加費用。4.2委托收費項目：詳見附件《委托收費明細表》。4.3委托收費標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市場情況執(zhí)行。4.4委托收費方式：詳見附件《委托收費明細表》。4.5委托收費調(diào)整機制：根據(jù)物價部門規(guī)定和市場情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利：對小區(qū)進行管理，收取物業(yè)管理費，對違反管理規(guī)定的行為進行處理。（2）義務(wù)：提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，維護小區(qū)秩序，保障業(yè)主權(quán)益。5.2租賃方的權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利：按約定使用租賃物業(yè)，享受物業(yè)管理服務(wù)。（2）義務(wù)：按約定支付租金和物業(yè)管理費，遵守小區(qū)管理規(guī)定。5.3雙方合作權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利：共同維護小區(qū)環(huán)境，提高居住品質(zhì)。（2）義務(wù)：相互配合，共同解決小區(qū)問題。5.4雙方違約責(zé)任（1）甲方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方違約：未按約定支付租金或物業(yè)管理費，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同變更與解除6.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議內(nèi)容進行變更。（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（2）雙方協(xié)商一致；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3合同解除條件：詳見第五章第三條。6.4合同解除程序：一方提出解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。七、爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決程序：協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決機構(gòu)：市區(qū)人民法院。7.4協(xié)議未盡事宜：雙方應(yīng)本著公平、合理原則協(xié)商解決。八、協(xié)議生效與終止8.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2協(xié)議終止條件：本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除時終止。8.3協(xié)議終止程序：協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就有關(guān)事宜進行清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。九、附則9.1協(xié)議附件：本協(xié)議附件包括但不限于《委托收費明細表》。9.2協(xié)議未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.3協(xié)議解釋權(quán)：本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。十、通知送達（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真或電子郵件送達。10.2通知送達地址：詳見本協(xié)議第一章第六條。十一、法律適用與爭議解決11.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交市區(qū)人民法院訴訟解決。十二、不可抗力12.1不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取一切必要的補救措施。十三、其他13.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2本協(xié)議未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十四、簽字與蓋章14.1甲方（物業(yè)管理方）：（蓋章）法定代表人（簽字）：________________日期：________________14.2乙方（租賃方）：（蓋章）法定代表人（簽字）：________________日期：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方負責(zé)小區(qū)整體規(guī)劃與建設(shè)說明：本條款規(guī)定甲方作為主導(dǎo)方，負責(zé)小區(qū)的整體規(guī)劃與建設(shè)，包括但不限于建筑設(shè)計、綠化布局、公共設(shè)施配置等，確保小區(qū)的長期可持續(xù)發(fā)展。1.2甲方負責(zé)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督說明：甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定的標(biāo)準(zhǔn)，對服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。1.3甲方有權(quán)制定小區(qū)管理規(guī)定說明：甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和小區(qū)實際情況，制定小區(qū)管理規(guī)定，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，共同維護小區(qū)秩序。1.4甲方負責(zé)小區(qū)公共資源的維護與管理說明：甲方負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共資源的維護與管理，包括但不限于公共設(shè)施、綠化帶、道路等，確保公共資源的正常使用。1.5甲方負責(zé)小區(qū)安全防范工作說明：甲方應(yīng)建立健全小區(qū)安全防范體系，包括但不限于巡邏、監(jiān)控、消防等，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)提出物業(yè)管理服務(wù)改進建議說明：乙方作為租賃方，有權(quán)根據(jù)自身需求和小區(qū)實際情況，向甲方提出物業(yè)管理服務(wù)的改進建議，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮并予以回復(fù)。2.2乙方有權(quán)參與小區(qū)公共事務(wù)決策說明：乙方有權(quán)參與小區(qū)公共事務(wù)的決策，如小區(qū)綠化、設(shè)施維修等，共同維護小區(qū)的整體利益。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)保障說明：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)保障，如維修、保潔、綠化等，確保租賃物業(yè)的正常使用。2.4乙方有權(quán)對小區(qū)公共資源進行合理使用說明：乙方有權(quán)在遵守小區(qū)管理規(guī)定的前提下，對小區(qū)公共資源進行合理使用，如公共設(shè)施、綠化帶等。2.5乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理費進行合理調(diào)整說明：乙方有權(quán)要求甲方在物價部門規(guī)定和市場情況允許的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理費進行合理調(diào)整。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介的選定與職責(zé)說明：本條款規(guī)定第三方中介的選定程序和職責(zé)，包括但不限于評估、談判、監(jiān)督等，確保中介機構(gòu)的專業(yè)性和公正性。3.2第三方中介的傭金及支付方式說明：本條款規(guī)定第三方中介的傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付傭金，確保中介機構(gòu)的合法權(quán)益。3.3第三方中介的報告與意見3.4第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.5第三方中介的爭議解決權(quán)說明：在甲方和乙方之間發(fā)生爭議時，第三方中介有權(quán)進行調(diào)解，并有權(quán)就爭議事項提出解決方案。附件及其他補充說明一、附件列表：1.《委托收費明細表》2.小區(qū)管理規(guī)定3.第三方中介評估報告4.甲方與乙方之間的通信記錄5.任何與本協(xié)議相關(guān)的其他文件或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和本協(xié)議約定，甲方未達到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付物業(yè)管理費或租賃費。認(rèn)定：根據(jù)本協(xié)議約定，乙方未在約定的時間內(nèi)支付相關(guān)費用，視為違約。3.違約行為：任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)本協(xié)議約定，任何一方未按照約定履行義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)實施的管理和服務(wù)活動。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.爭議解決：指雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。4.違約責(zé)任：指一方違約時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對獲取的對方商業(yè)秘密負有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查服務(wù)質(zhì)量，對不合格服務(wù)進行整改，并向乙方通報整改情況。2.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面通知提醒乙方支付，若乙方仍不支付，可采取法律手段追討。3.問題：第三方中介評估結(jié)果與實際不符。解決辦法：雙方應(yīng)重新評估，或?qū)で蟮谌街俨脵C構(gòu)進行裁決。五、所有應(yīng)用場景：1.新型住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。2.商業(yè)物業(yè)租賃。3.物業(yè)管理服務(wù)合同履行監(jiān)督。4.第三方中介參與物業(yè)管理服務(wù)評估。5.住宅小區(qū)與租賃方之間的糾紛解決。全文完。2024年度新型住宅小區(qū)物業(yè)管理租賃委托收費協(xié)議范本5本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.2物業(yè)管理區(qū)域3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費用4.1收費標(biāo)準(zhǔn)4.2收費方式4.3費用支付期限4.4費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理期限5.1委托期限5.2延期條款5.3終止條款6.物業(yè)管理責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)7.2專項物業(yè)服務(wù)7.3附加物業(yè)服務(wù)8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3合同生效13.4合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.1.5甲方電子郵箱：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________1.2.5乙方電子郵箱：________2.項目概況2.1項目名稱：________2.2項目地點：________2.3項目規(guī)模：________2.4項目性質(zhì)：________3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。3.2物業(yè)管理區(qū)域：________3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)管理費用4.1收費標(biāo)準(zhǔn)：按照________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費用明細見附件。4.2收費方式：甲方應(yīng)于每月________日前，將物業(yè)管理費支付至乙方指定賬戶。4.3費用支付期限：物業(yè)管理費用支付期限為一年，自本合同生效之日起計算。4.4費用調(diào)整機制：物業(yè)管理費用可根據(jù)物價上漲等因素進行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。5.物業(yè)管理期限5.1委托期限：本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2延期條款：如雙方同意，本合同可續(xù)簽____年，具體延期事宜由雙方另行協(xié)商。（1）委托期限屆滿；（2）甲方或乙方單方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1甲方責(zé)任：（1）按照約定支付物業(yè)管理費用；（2）配合乙方進行物業(yè)管理；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。6.2乙方責(zé)任：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障小區(qū)的安全、整潔、有序；（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利（1）要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）對乙方服務(wù)不滿意時，有權(quán)提出改進意見或要求更換物業(yè)服務(wù)人員；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對小區(qū)公共設(shè)施的使用進行管理。8.2甲方義務(wù)（1）按照約定支付物業(yè)管理費用；（2）遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定；（3）配合乙方進行物業(yè)管理活動；（4）不得擅自改變小區(qū)公共設(shè)施的用途。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，對小區(qū)公共設(shè)施的使用進行管理；（3）對甲方違反合同約定或管理規(guī)定的行為，有權(quán)進行制止和糾正；（4）在甲方同意的情況下，有權(quán)對小區(qū)公共設(shè)施進行必要的維修和更新。9.