2024版?zhèn)€人住宅二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本及稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住宅二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本及稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1出售方信息2.2買(mǎi)受方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式6.稅費(fèi)計(jì)算6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)6.3稅費(fèi)支付7.履約保證7.1履約保證書(shū)7.2履約保證期限7.3履約保證責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效標(biāo)志12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同解除與終止13.1合同解除與終止條件13.2合同解除與終止程序13.3合同解除與終止后果14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“房產(chǎn)”指出賣(mài)人名下位于______的房產(chǎn)，具體地址為_(kāi)_____。（2）“買(mǎi)賣(mài)價(jià)格”指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)所支付的金額，為人民幣_(tái)_____元整。（3）“稅費(fèi)”指買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)應(yīng)繳納的各類(lèi)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。（4）“交付”指出賣(mài)人將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。2.合同雙方2.1出售方信息出賣(mài)人全稱：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受人全稱：________________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于______市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)為出賣(mài)人合法擁有，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣(mài)人保證該房產(chǎn)在交易過(guò)程中不存在任何法律瑕疵。3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅，已取得合法的房屋所有權(quán)證。4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格總額買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.2付款方式（1）買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元整。（2）買(mǎi)受人應(yīng)于房產(chǎn)交付前支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元整。（3）買(mǎi)受人應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元整。4.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間為合同簽訂之日起______日內(nèi)。（2）剩余購(gòu)房款支付時(shí)間為房產(chǎn)交付前或過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后。5.房屋交付5.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。5.2交付條件（1）出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛。（3）房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施應(yīng)保持完好，無(wú)損壞。5.3交付方式出賣(mài)人應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完整交付給買(mǎi)受人。6.稅費(fèi)計(jì)算6.1稅費(fèi)種類(lèi)買(mǎi)受人應(yīng)依法繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。6.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及具體稅種計(jì)算。6.3稅費(fèi)支付買(mǎi)受人應(yīng)按照稅費(fèi)計(jì)算結(jié)果，在房產(chǎn)交付前或過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付稅費(fèi)。8.履約保證8.1履約保證書(shū)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，相互提供履約保證書(shū)，保證履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。8.2履約保證期限履約保證期限自合同簽訂之日起至合同約定的全部購(gòu)房款支付完畢之日止。8.3履約保證責(zé)任（1）出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)無(wú)任何法律瑕疵，如因房產(chǎn)存在法律瑕疵導(dǎo)致合同解除或買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，如因買(mǎi)受人未按時(shí)支付購(gòu)房款導(dǎo)致合同解除或出賣(mài)人遭受損失的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）出賣(mài)人未按合同約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件；（2）買(mǎi)受人未按合同約定支付購(gòu)房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因出賣(mài)人違約導(dǎo)致合同解除的，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款，并支付______%的違約金；（2）因買(mǎi)受人違約導(dǎo)致合同解除的，買(mǎi)受人應(yīng)支付______%的違約金，并承擔(dān)出賣(mài)人因此遭受的損失；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約賠償因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）任何一方嚴(yán)重違約；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可書(shū)面通知對(duì)方解除合同。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同生效標(biāo)志本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.合同變更13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.2合同變更程序變更合同應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同變更效力合同變更后，對(duì)雙方具有同等法律效力。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.3合同附件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.4合同簽署日期本合同于______年______月______日在______市______區(qū)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，由一方或雙方共同邀請(qǐng)第三方介入；（2）第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙方額外條款16.1第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供市場(chǎng)信息、交易撮合等服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。16.2第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)甲乙雙方的違約行為提出異議，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為，對(duì)甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定；（2）若介入?yún)f(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整。17.3責(zé)任限額承擔(dān)（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）若第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方可另行追究第三方責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）甲方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)信息進(jìn)行核實(shí)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲方合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）乙方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)信息進(jìn)行核實(shí)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害乙方合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）若甲乙雙方因第三方原因?qū)е聶?quán)益受損，甲乙雙方可共同追究第三方責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途等。3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件復(fù)印件，包括身份證正反面。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方已繳納房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)的憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。5.履約保證書(shū)要求：提供甲乙雙方簽字（或蓋章）的履約保證書(shū)，保證履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同變更事項(xiàng)簽訂的書(shū)面協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效時(shí)間等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式簽訂的書(shū)面協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。9.其他與本合同相關(guān)的文件要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，如房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、法律意見(jiàn)書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件，應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款，并支付______%的違約金。示例：出賣(mài)人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款，并支付10%的違約金。（2）房產(chǎn)存在法律瑕疵，導(dǎo)致合同解除或買(mǎi)受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人房產(chǎn)存在抵押權(quán)，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付______%的違約金，并承擔(dān)出賣(mài)人因此遭受的損失。示例：買(mǎi)受人未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付5%的違約金，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。（2）擅自改變房產(chǎn)用途，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付______%的違約金，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。示例：買(mǎi)受人將房產(chǎn)用于商業(yè)用途，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)支付10%的違約金，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買(mǎi)受人權(quán)益受損，應(yīng)賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：中介機(jī)構(gòu)未履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人權(quán)益受損，應(yīng)賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。全文完。2024版?zhèn)€人住宅二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本及稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景2.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.房屋基本情況4.交易價(jià)格及支付方式5.交易稅費(fèi)及承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記8.違約責(zé)任及處理9.爭(zhēng)議解決方式10.合同生效及終止11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除及終止條件13.合同其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)方：名稱：法定代表人：聯(lián)系電話：2.2買(mǎi)受人：名稱：法定代表人：聯(lián)系電話：第三條房屋基本情況3.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.3建筑面積：平方米3.4房屋結(jié)構(gòu)：3.5房屋用途：3.6房屋現(xiàn)狀：第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）。4.2買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣捌萬(wàn)元整）。4.3買(mǎi)受人應(yīng)在房屋過(guò)戶登記后支付剩余房款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）。4.4支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。第五條交易稅費(fèi)及承擔(dān)5.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。5.2出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1出賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給買(mǎi)受人。6.2買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定的情形，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣(mài)方提出書(shū)面異議。6.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記7.1出賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期前，將房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買(mǎi)受人。7.2買(mǎi)受人應(yīng)在收到房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件后，自行辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。7.3出賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任及處理8.1如買(mǎi)受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣(mài)方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款的%。8.2如出賣(mài)方未按約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付逾期交付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%。8.3如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.4違約金支付后，不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定追究對(duì)方的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。第十條合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2如因國(guó)家法律法規(guī)的變更或不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。第十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件等。11.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除及終止條件12.1出賣(mài)方有下列情況之一的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同：（1）出賣(mài)方未按約定交付房屋；（2）出賣(mài)方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）出賣(mài)方隱瞞房屋重要信息，致使買(mǎi)受人利益受到嚴(yán)重?fù)p害。12.2買(mǎi)受人有下列情況之一的，出賣(mài)方有權(quán)解除合同：（1）買(mǎi)受人未按約定支付房款；（2）買(mǎi)受人提供虛假信息，致使出賣(mài)方利益受到損害。第十三條合同其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及定義1.1本合同中所稱的“第三方”，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入本合同，應(yīng)當(dāng)事先征得甲乙雙方的書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。第二條第三方介入的同意與責(zé)任2.1甲乙雙方同意，在特定情況下，可以引入第三方介入本合同的履行。2.2第三方介入后，應(yīng)與本合同的其他方（甲乙雙方）簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)在其協(xié)議或合同中明確責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情等因素合理確定。3.3第三方責(zé)任限額的確定，不應(yīng)影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方介入的附加條款4.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定的目的和方式提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。4.1.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)的要求。4.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.1.4第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在本合同中的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)的范圍和內(nèi)容。5.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間因履行本合同而產(chǎn)生的任何責(zé)任。5.3第三方不參與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛處理。第六條第三方介入的變更與終止6.1如第三方介入后，甲乙雙方認(rèn)為其服務(wù)不符合本合同約定，有權(quán)要求第三方終止服務(wù)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并采取必要的措施減少損失。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定分擔(dān)。7.2如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的法律效力8.1第三方介入后，其與本合同其他方簽訂的協(xié)議或合同，對(duì)本合同具有補(bǔ)充性法律效力。8.2第三方介入后的協(xié)議或合同，與本合同內(nèi)容沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。9.2第三方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同解除11.1如第三方介入后，甲乙雙方認(rèn)為其服務(wù)嚴(yán)重違反合同約定，有權(quán)解除與本方的合同關(guān)系。11.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款。附件說(shuō)明：這是本合同的核心文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。附件說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的合法文件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，確認(rèn)身份真實(shí)。附件說(shuō)明：身份證明文件，用于核實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。附件說(shuō)明：證明交易稅費(fèi)已繳納。6.房屋交付及驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：記錄房屋交付及驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、情況等。附件說(shuō)明：作為房屋交付及驗(yàn)收的憑證。7.房屋過(guò)戶登記證明詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶登記后的證明文件。附件說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至買(mǎi)受人名下。8.買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，需雙方簽字蓋章。附件說(shuō)明：對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充和細(xì)化。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的支付日期前支付房款，否則需支付逾期付款違約金。2.出賣(mài)方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：出賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買(mǎi)受人，否則需支付逾期交付違約金。3.出賣(mài)方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在嚴(yán)重影響居住安全和使用功能的重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：房屋存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，影響居住安全，出賣(mài)方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.買(mǎi)受人未按約定支付稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付交易稅費(fèi)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的支付日期前支付稅費(fèi)，否則需支付逾期付款違約金。5.第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：第三方提供的房屋評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人住宅二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本及稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)2.雙方基本情況3.房產(chǎn)基本情況4.交易價(jià)格及支付方式5.交房條件及期限6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)7.交易稅費(fèi)及承擔(dān)8.合同履行及違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式10.合同解除及終止條件11.合同附件12.合同生效條件13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.雙方基本情況3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)坐落：具體地址。3.2房產(chǎn)證號(hào)：_______。3.3房產(chǎn)面積：_______平方米。3.4房產(chǎn)用途：_______。3.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______。3.6房產(chǎn)權(quán)利狀況：_______。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式：4.2.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用支付給乙方。4.2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付交易價(jià)格_______%的定金。5.交房條件及期限5.1交房條件：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且交付時(shí)房產(chǎn)狀況與買(mǎi)賣(mài)合同約定相符。5.2交房期限：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房產(chǎn)交付給乙方。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。7.交易稅費(fèi)及承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算方法詳見(jiàn)附件。7.2甲方承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.合同履行及違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止條件10.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；10.1.2乙方未按約定支付房款；10.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同，并按照合同約定處理善后事宜。11.合同附件11.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；11.1.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)；11.1.3雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。12.合同生效條件12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。13.3本合同如有未盡事宜，按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.合同簽署14.1本合同由甲方代表_______（簽字或蓋章）和乙方代表_______（簽字或蓋章）于_______年_______月_______日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和合同約定進(jìn)行確定。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的條件：17.1.1雙方同意引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；17.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；17.1.3第三方同意按照本合同約定履行職責(zé)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成工作。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.1.1第三方是甲乙雙方共同聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系；19.1.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。19.2第三方與甲方的責(zé)任劃分：19.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；19.2.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。19.3第三方與乙方的責(zé)任劃分：19.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；19.3.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；21.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同解除22.1.1第三方未按約定履行職責(zé)；22.1.2第三方違反合同約定，損害甲乙雙方利益；22.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。23.第三方介入的合同終止23.1第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)