2024年小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同范本法律風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避策略3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同范本，法律風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避策略本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2法律適用與解釋2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)權(quán)屬限制3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息4.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的4.1房產(chǎn)位置4.2房產(chǎn)面積4.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)5.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.1房產(chǎn)成交價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.交房條件6.1交房時(shí)間6.2交房標(biāo)準(zhǔn)6.3交房手續(xù)7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間8.法律風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避8.1法律風(fēng)險(xiǎn)概述8.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止合同后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金及賠償12.其他約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3合同生效與變更13.合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效條件14.3合同文本效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“小產(chǎn)權(quán)房”指未經(jīng)政府批準(zhǔn)，未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權(quán)證等合法手續(xù)的房屋。1.1.2“買(mǎi)賣(mài)雙方”指本合同中的賣(mài)方和買(mǎi)方。1.1.3“買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的”指本合同中約定的房產(chǎn)。1.1.4“交房”指賣(mài)方將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方使用。1.1.5“過(guò)戶(hù)”指辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。1.2法律適用與解釋本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同條款的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：___________2.1.2房產(chǎn)面積：___________平方米2.1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：___________2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1賣(mài)方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，證明其對(duì)該房產(chǎn)享有合法權(quán)利。2.2.2若房產(chǎn)權(quán)屬證明文件存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3房產(chǎn)權(quán)屬限制2.3.1房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等情況，賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前告知買(mǎi)方。2.3.2買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前，應(yīng)自行查詢(xún)房產(chǎn)是否存在權(quán)屬限制。3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)：___________3.1.2買(mǎi)方法定代表人：___________3.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：___________3.2賣(mài)方信息3.2.1賣(mài)方名稱(chēng)：___________3.2.2賣(mài)方法定代表人：___________3.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：___________4.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的4.1房產(chǎn)位置4.1.1房產(chǎn)位于___________區(qū)域，具體地址為：___________。4.2房產(chǎn)面積4.2.1房產(chǎn)總面積為_(kāi)__________平方米，其中：建筑面積___________平方米，使用面積___________平方米。4.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)4.3.1房產(chǎn)為_(kāi)__________層___________單元，戶(hù)型為_(kāi)__________。5.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.1房產(chǎn)成交價(jià)格5.1.1房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整。5.2付款方式5.2.1買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)__________元整。5.2.2剩余房款___________元整，買(mǎi)方應(yīng)于___________日內(nèi)支付。5.3付款時(shí)間5.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起___________日內(nèi)。5.3.2剩余房款支付時(shí)間：合同簽訂之日起___________日內(nèi)。6.交房條件6.1交房時(shí)間6.1.1賣(mài)方應(yīng)于合同簽訂之日起___________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方使用。6.2交房標(biāo)準(zhǔn)6.2.2房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.3交房手續(xù)6.3.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.3.2買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家及地方的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)手續(xù)。7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1.1賣(mài)方應(yīng)確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)齊全，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.2.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間7.3.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起___________日內(nèi)完成。8.法律風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避8.1法律風(fēng)險(xiǎn)概述8.1.1賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方房產(chǎn)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、土地使用權(quán)、規(guī)劃審批等風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)充分了解相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，并自行承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可能帶來(lái)的法律后果。8.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。8.2.2賣(mài)方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，以供買(mǎi)方核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬情況。8.3風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施8.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同中明確約定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式，包括但不限于違約責(zé)任、賠償金額等。8.3.2買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前，應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，評(píng)估房產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的交房條件未達(dá)成。10.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除或終止合同后的處理10.3.1合同解除或終止后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。10.3.2買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，賣(mài)方應(yīng)如數(shù)退還。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1賣(mài)方未按合同約定提供房產(chǎn)或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.1.2買(mǎi)方未按合同約定支付房款。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金及賠償11.3.1違約金按合同約定支付，最高不超過(guò)已付款項(xiàng)的___________%。11.3.2賠償損失應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。12.其他約定12.1保密條款12.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知與送達(dá)12.2.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2.2通知以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.3合同生效與變更12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3.2合同的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。13.合同附件13.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效條件14.2.1合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同文本效力14.3.1本合同一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同中所述的第三方，指在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易過(guò)程中，提供中介、評(píng)估、咨詢(xún)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1提供房產(chǎn)信息查詢(xún)服務(wù)；1.2.2提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；1.2.3提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)；1.2.4提供交易過(guò)程中的其他輔助服務(wù)。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)充分了解買(mǎi)賣(mài)雙方的需求，協(xié)助雙方達(dá)成交易。2.4第三方在提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)時(shí)，應(yīng)依法維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額如下：3.2.1中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)總額的___________%；3.2.2評(píng)估服務(wù)：評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額的___________%；3.2.3法律咨詢(xún)和代理服務(wù)：法律咨詢(xún)和代理服務(wù)費(fèi)總額的___________%。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的交易結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲乙方的額外條款及說(shuō)明5.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。5.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)反饋第三方服務(wù)情況。5.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.第三方介入的終止7.1若第三方在履行服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等合法手續(xù)的復(fù)印件。說(shuō)明：證明賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)享有合法權(quán)利，買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)文件的真實(shí)性。2.付款憑證要求：提供首付款、尾款等支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效憑證。說(shuō)明：證明買(mǎi)方已按照合同約定支付款項(xiàng)，賣(mài)方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具相應(yīng)憑證。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。4.法律咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)要求：提供律師出具的法律咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)，意見(jiàn)書(shū)應(yīng)包含對(duì)房產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。說(shuō)明：為買(mǎi)方提供法律風(fēng)險(xiǎn)提示，幫助買(mǎi)方做出明智的購(gòu)買(mǎi)決策。5.房產(chǎn)交接清單要求：列出房產(chǎn)中包含的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單，并注明狀態(tài)。說(shuō)明：明確房產(chǎn)交接時(shí)的物品狀況，避免交接后產(chǎn)生糾紛。6.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有特殊約定或變更，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更，確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他文件，如房屋租賃合同、水電費(fèi)繳納憑證等。說(shuō)明：補(bǔ)充說(shuō)明其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，確保交易過(guò)程的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣(mài)方未按合同約定提供房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。示例：賣(mài)方未在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的房款，并支付相當(dāng)于房款___________%的違約金。1.2賣(mài)方提供虛假房產(chǎn)權(quán)屬證明責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。示例：賣(mài)方提供虛假房產(chǎn)證，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方因過(guò)戶(hù)手續(xù)延誤造成的損失。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買(mǎi)方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)因遲延付款產(chǎn)生的利息。示例：買(mǎi)方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付相當(dāng)于房款___________%的違約金，并承擔(dān)自逾期之日起至實(shí)際付款日止的利息。2.2買(mǎi)方故意隱瞞房產(chǎn)存在的重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣(mài)方因此遭受的損失。示例：買(mǎi)方在簽訂合同前已知房產(chǎn)存在重大瑕疵，但故意隱瞞，賣(mài)方有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用___________%的違約金。3.2第三方泄露買(mǎi)賣(mài)雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)賣(mài)雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露買(mǎi)賣(mài)雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同范本，法律風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避策略1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同目的3.合同依據(jù)4.合同適用范圍二、合同主體1.買(mǎi)方信息2.賣(mài)方信息3.代理人信息（如有）三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.房屋用途5.房屋面積6.房屋附屬設(shè)施四、合同標(biāo)的物1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.房屋用途5.房屋面積6.房屋附屬設(shè)施五、合同價(jià)款1.房屋總價(jià)款2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款地點(diǎn)六、交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付方式3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收程序七、合同履行1.買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)2.賣(mài)方權(quán)利義務(wù)3.第三方權(quán)利義務(wù)4.違約責(zé)任八、法律風(fēng)險(xiǎn)提示1.房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)2.交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)3.合同效力風(fēng)險(xiǎn)4.交易安全風(fēng)險(xiǎn)九、規(guī)避策略1.房屋權(quán)屬核查2.交易稅費(fèi)合規(guī)3.合同效力保障4.交易安全保障十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件十四、其他約定1.通知送達(dá)方式2.合同生效條件3.合同變更與解除4.合同解除后的處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同2.合同目的：明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，確保買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益3.合同依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)4.合同適用范圍：適用于2024年度小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)交易二、合同主體1.買(mǎi)方信息：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：2.賣(mài)方信息：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：3.代理人信息（如有）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：代理權(quán)限：三、房屋信息1.房屋基本情況：房屋地址：建筑面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋用途：2.房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證：土地使用權(quán)證：3.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房4.房屋用途：自住5.房屋面積：實(shí)際使用面積：實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積：6.房屋附屬設(shè)施：電梯：水電：燃?xì)猓汗┡核?、合同?biāo)的物1.房屋基本情況：房屋地址：建筑面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋用途：2.房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證：土地使用權(quán)證：3.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房4.房屋用途：自住5.房屋面積：實(shí)際使用面積：實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積：6.房屋附屬設(shè)施：電梯：水電：燃?xì)猓汗┡何濉⒑贤瑑r(jià)款1.房屋總價(jià)款：人民幣：2.付款方式：一次性付款分期付款3.付款時(shí)間：付款節(jié)點(diǎn)：付款期限：4.付款地點(diǎn)：買(mǎi)方指定地點(diǎn)：賣(mài)方指定地點(diǎn)：六、交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：房屋交付日期：房屋交付前準(zhǔn)備工作：2.房屋交付方式：現(xiàn)場(chǎng)交付郵寄交付3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全房屋設(shè)施齊全房屋無(wú)漏水、滲水等質(zhì)量問(wèn)題4.房屋驗(yàn)收程序：雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告七、合同履行1.買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)：依約支付房屋價(jià)款按時(shí)接收房屋依法承擔(dān)房屋權(quán)屬變更登記費(fèi)用依法承擔(dān)房屋相關(guān)稅費(fèi)2.賣(mài)方權(quán)利義務(wù)：依約交付房屋依法辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)不得將房屋抵押、出租、轉(zhuǎn)讓給他人不得妨礙買(mǎi)方正常使用房屋3.第三方權(quán)利義務(wù)：依法協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)不得侵犯買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益4.違約責(zé)任：買(mǎi)方未按時(shí)支付房屋價(jià)款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任八、法律風(fēng)險(xiǎn)提示1.房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：房屋可能存在權(quán)屬不清、被查封、抵押等情況，買(mǎi)方需核實(shí)房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性。2.交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房交易可能面臨稅費(fèi)不明確、難以繳納等問(wèn)題，買(mǎi)方需提前了解相關(guān)稅費(fèi)政策。3.合同效力風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房交易合同可能因不符合法律法規(guī)要求而無(wú)效，買(mǎi)方需確保合同條款合法有效。4.交易安全風(fēng)險(xiǎn)：交易過(guò)程中可能存在詐騙、合同欺詐等風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方需謹(jǐn)慎選擇交易對(duì)象和支付方式。九、規(guī)避策略1.房屋權(quán)屬核查：買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方提供完整的房屋權(quán)屬證明，并進(jìn)行核實(shí)。2.交易稅費(fèi)合規(guī)：買(mǎi)方應(yīng)了解相關(guān)稅費(fèi)政策，確保交易稅費(fèi)合規(guī)繳納。3.合同效力保障：合同條款應(yīng)合法有效，買(mǎi)方應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。4.交易安全保障：買(mǎi)方應(yīng)選擇正規(guī)的交易平臺(tái)或中介機(jī)構(gòu)，確保交易安全。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。十一、合同解除1.合同解除條件：任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、款項(xiàng)支付等事宜。十二、合同終止1.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止程序：合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、款項(xiàng)支付等事宜。十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件十四、其他約定1.通知送達(dá)方式：通過(guò)書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。2.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。3.合同變更與解除：任何一方提出合同變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、款項(xiàng)支付等事宜。買(mǎi)方（簽字）：賣(mài)方（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：說(shuō)明：若在合同簽訂后的一定期限內(nèi)（如90天），乙方有意向?qū)⒎课菰俅纬鍪?，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。甲方應(yīng)在接到乙方出售通知后的10日內(nèi)做出是否購(gòu)買(mǎi)的決定，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.甲方單方?jīng)Q定權(quán)條款：說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如遇房屋相關(guān)法律法規(guī)變更或政策調(diào)整，甲方有權(quán)單方面決定是否繼續(xù)履行合同，并書(shū)面通知乙方。3.甲方房屋使用限制條款：說(shuō)明：甲方承諾在房屋交付后的一定期限內(nèi)（如5年），不得將房屋用于出租或經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.甲方違約責(zé)任加重條款：說(shuō)明：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)比乙方更高的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金和賠償損失。5.甲方房屋權(quán)屬變更協(xié)助條款：說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，包括提供必要的證明文件和協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款：說(shuō)明：若在合同簽訂后的一定期限內(nèi)（如90天），甲方有意向?qū)⒎课菰俅纬鍪?，乙方享有在同等條件下優(yōu)先選擇的權(quán)利。2.乙方單方?jīng)Q定權(quán)條款：說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如遇房屋相關(guān)法律法規(guī)變更或政策調(diào)整，乙方有權(quán)單方面決定是否繼續(xù)履行合同，并書(shū)面通知甲方。3.乙方房屋使用限制條款：說(shuō)明：乙方承諾在房屋交付后的一定期限內(nèi)（如5年），不得將房屋用于出租或經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.乙方違約責(zé)任加重條款：說(shuō)明：若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)比甲方更高的違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金和賠償損失。5.乙方房屋權(quán)屬變更協(xié)助條款：說(shuō)明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，包括提供必要的證明文件和協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介傭金支付條款：說(shuō)明：中介傭金由買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定比例支付，支付時(shí)間、方式及金額在合同中明確約定。2.中介保密條款：說(shuō)明：中介有義務(wù)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露給第三方。3.中介責(zé)任條款：說(shuō)明：中介應(yīng)如實(shí)向買(mǎi)賣(mài)雙方提供房屋信息，若因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介費(fèi)用退還條款：說(shuō)明：若因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。5.中介爭(zhēng)議解決條款：說(shuō)明：中介與買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.付款憑證6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)支付房屋價(jià)款賣(mài)方未按時(shí)交付房屋任何一方未履行合同約定的義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約方未在合同約定的期限內(nèi)履行義務(wù)違約方未按照合同約定的方式履行義務(wù)違約方違反合同約定的其他行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)政府批準(zhǔn)或未取得合法產(chǎn)權(quán)證的房屋。2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：指房屋的權(quán)屬屬性，如私有、集體所有等。3.合同效力：指合同在法律上的約束力。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬不清解決辦法：要求賣(mài)方提供完整的房屋權(quán)屬證明，并進(jìn)行核實(shí)。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)不明確解決辦法：了解相關(guān)稅費(fèi)政策，確保交易稅費(fèi)合規(guī)繳納。3.問(wèn)題：合同效力風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保合同條款合法有效。4.問(wèn)題：交易安全風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：選擇正規(guī)的交易平臺(tái)或中介機(jī)構(gòu)，確保交易安全。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)2.個(gè)人與個(gè)體工商戶(hù)之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)3.企業(yè)與小產(chǎn)權(quán)房所有者之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)4.中介機(jī)構(gòu)參與的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)5.通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同范本，法律風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避策略2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：2.乙方（買(mǎi)方）：二、合同前言2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，降低法律風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）小產(chǎn)權(quán)房：指未取得國(guó)有土地使用權(quán)、未繳納土地出讓金、未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)。（2）房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格。（2）付款方式：指甲乙雙方約定的支付交易價(jià)格的付款方式。（3）交付使用：指甲方將小產(chǎn)權(quán)房交付給乙方使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價(jià)格。（2）甲方應(yīng)保證小產(chǎn)權(quán)房不存在任何權(quán)屬糾紛，確保乙方購(gòu)買(mǎi)后不受第三方侵害。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將小產(chǎn)權(quán)房交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付小產(chǎn)權(quán)房，并確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格。（3）乙方在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反相關(guān)政策。五、履行條款5.2合同履行地點(diǎn)：小產(chǎn)權(quán)房所在地。5.3合同履行方式：甲方將小產(chǎn)權(quán)房交付給乙方，乙方支付交易價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢，甲方將小產(chǎn)權(quán)房交付給乙方，乙方支付交易價(jià)格；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。6.4終止后果：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，乙方需繳納的稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付交易價(jià)格的方式如下：7.3支付時(shí)間7.4支付條款（1）乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕交付小產(chǎn)權(quán)房。（2）乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）甲方在交付小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約（2）乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢；（2）存在爭(zhēng)議未解決；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留小產(chǎn)權(quán)房的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價(jià)格。（2）乙方保留在合同履行期間對(duì)房屋的合理使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）如遇國(guó)家政策調(diào)整，影響小產(chǎn)權(quán)房交易的法律效力，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。（2）如遇不可抗力事件，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行時(shí)間或解除合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）辦理小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)；（3）解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的其他問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通，保持信息暢通；（2）按照約定時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)；（3）共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不因其他合同的存在而失效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方（賣(mài)方）蓋章：乙方（買(mǎi)方）蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.交易雙方身份證明文件4.交易雙方銀行賬戶(hù)信息5.稅費(fèi)繳納憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付小產(chǎn)權(quán)房，認(rèn)定違約。交付的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題