2024版城市綜合體股份制合作協(xié)議模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體股份制合作協(xié)議模板本合同目錄一覽1.合作各方基本信息1.1合作方一基本信息1.1.1名稱1.1.2地址1.1.3聯(lián)系人1.1.4聯(lián)系電話1.2合作方二基本信息1.2.1名稱1.2.2地址1.2.3聯(lián)系人1.2.4聯(lián)系電話2.合作目的與原則2.1合作目的2.2合作原則3.合作范圍與內(nèi)容3.1合作范圍3.2合作內(nèi)容4.合作期限與終止4.1合作期限4.2合作終止條件5.投資與資金5.1投資方式5.2投資金額5.3資金使用6.權(quán)利與義務(wù)6.1合作方一權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利6.1.2義務(wù)6.2合作方二權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利6.2.2義務(wù)7.管理與運(yùn)營(yíng)7.1管理機(jī)構(gòu)7.2運(yùn)營(yíng)模式7.3管理與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用8.分紅與利潤(rùn)分配8.1分紅政策8.2利潤(rùn)分配方式9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.2風(fēng)險(xiǎn)處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同生效與解釋13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合作各方基本信息1.1合作方一基本信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2合作方二基本信息1.2.1名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.合作目的與原則2.1合作目的：為共同開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理城市綜合體項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)合作各方的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。2.2合作原則：平等互利、誠(chéng)實(shí)守信、共同發(fā)展。3.合作范圍與內(nèi)容3.1合作范圍：包括但不限于城市綜合體項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等全過(guò)程。3.2合作內(nèi)容：3.2.1合作方一負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地、融資、工程建設(shè)等；3.2.2合作方二負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等；3.2.3雙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。4.合作期限與終止4.1合作期限：自合同簽訂之日起，合作期限為10年。4.2合作終止條件：4.2.1合作期限屆滿；4.2.2雙方協(xié)商一致同意終止合作；4.2.3出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.投資與資金5.1投資方式：雙方以貨幣形式進(jìn)行投資。5.2投資金額：5.2.1合作方一投資金額：人民幣伍仟萬(wàn)元整；5.2.2合作方二投資金額：人民幣伍仟萬(wàn)元整。5.3資金使用：5.3.1項(xiàng)目用地費(fèi)用；5.3.2工程建設(shè)費(fèi)用；5.3.3招商運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；5.3.4物業(yè)管理費(fèi)用。6.權(quán)利與義務(wù)6.1合作方一權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利：6.1.1.1參與項(xiàng)目決策；6.1.1.2獲取投資回報(bào)；6.1.1.3監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施；6.1.1.4要求合作方二履行合同義務(wù)。6.1.2義務(wù)：6.1.2.1按時(shí)足額出資；6.1.2.2配合合作方二完成項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)；6.1.2.3參與項(xiàng)目公司治理。6.2合作方二權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利：6.2.1.1參與項(xiàng)目決策；6.2.1.2獲取投資回報(bào)；6.2.1.3監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施；6.2.1.4要求合作方一履行合同義務(wù)。6.2.2義務(wù)：6.2.2.1按時(shí)足額出資；6.2.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)；6.2.2.3配合合作方一完成項(xiàng)目建設(shè)；6.2.2.4參與項(xiàng)目公司治理。7.管理與運(yùn)營(yíng)7.1管理機(jī)構(gòu)：成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施和管理。7.2運(yùn)營(yíng)模式：7.2.1項(xiàng)目招商：由合作方二負(fù)責(zé)，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商家入駐；7.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)：由合作方二負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)；7.2.3物業(yè)管理：由合作方二負(fù)責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。8.分紅與利潤(rùn)分配8.1.1合作方一：60%8.1.2合作方二：40%8.2利潤(rùn)分配方式：每年進(jìn)行一次分紅，具體分紅時(shí)間由項(xiàng)目公司董事會(huì)決定。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：9.1.1自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由合作各方根據(jù)實(shí)際情況共同承擔(dān)；9.1.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)處理，合作各方根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2風(fēng)險(xiǎn)處理：9.2.1發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，項(xiàng)目公司應(yīng)及時(shí)采取有效措施，減輕損失；9.2.2合作各方應(yīng)積極配合項(xiàng)目公司處理風(fēng)險(xiǎn)，共同承擔(dān)損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：合作各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。11.合同變更與解除11.1合同變更：在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除：11.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同；11.2.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。12.違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1一方未按合同約定履行出資義務(wù)；12.1.2一方未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)；12.1.3一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。12.2違約責(zé)任：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；12.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。13.其他約定13.1通知與送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。13.2合同生效與解釋：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同簽署與生效14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期：本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合作各方之外的，在合同履行過(guò)程中可能介入項(xiàng)目合作的其他法人、自然人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)等環(huán)節(jié)的專業(yè)咨詢、監(jiān)理、施工等服務(wù)；2.1.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、品牌推廣、營(yíng)銷策劃等環(huán)節(jié)的服務(wù)提供；2.1.3財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等專業(yè)服務(wù)；2.1.4其他經(jīng)合作各方同意的第三方介入。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合作各方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因其自身原因?qū)е马?xiàng)目合作受阻或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額；3.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致項(xiàng)目合作受阻或造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.第三方資質(zhì)要求4.1.1具有合法注冊(cè)的法人資格或自然人身份；4.1.2擁有與項(xiàng)目合作相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)或能力；5.第三方選擇與授權(quán)5.1第三方的選擇由合作各方共同決定，具體如下：5.1.1合作各方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方；5.1.2合作各方應(yīng)簽署書(shū)面授權(quán)文件，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分如下：6.1.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不涉及合作各方之間的責(zé)任劃分；6.1.2第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目合作受阻或造成損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；6.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需合作各方提供協(xié)助，合作各方應(yīng)積極配合。7.第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1合作各方協(xié)商確定第三方；7.1.2第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和報(bào)價(jià)；7.1.3合作各方共同審議并簽署第三方服務(wù)合同；7.1.4第三方按照合同約定履行職責(zé)。8.第三方變更與終止8.1第三方變更：8.1.1合作各方協(xié)商一致，可更換第三方；8.1.2更換第三方時(shí)，應(yīng)重新履行第三方選擇與授權(quán)程序。8.2第三方終止：8.2.1第三方因自身原因無(wú)法履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)提前通知合作各方；8.2.2合作各方協(xié)商一致，可終止第三方服務(wù)。9.第三方保密義務(wù)9.1第三方在項(xiàng)目合作過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合作各方商業(yè)秘密。10.第三方糾紛解決10.1第三方糾紛解決方式：10.1.1第三方與其所在合作方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.第三方責(zé)任追究11.1合作各方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任，包括但不限于要求賠償損失、支付違約金等。12.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)12.1第三方介入費(fèi)用由合作各方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用由第三方服務(wù)合同約定。13.第三方介入合同的有效性13.1第三方介入合同的有效性，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)合作各方認(rèn)可。14.第三方介入合同的變更與解除14.1第三方介入合同變更與解除，應(yīng)遵守合同約定，并經(jīng)合作各方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作各方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.合作各方法定代表人身份證明復(fù)印件3.合作各方授權(quán)委托書(shū)4.項(xiàng)目用地相關(guān)證明文件5.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案6.項(xiàng)目工程預(yù)算及概算7.第三方服務(wù)合同8.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方案11.項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議12.本合同及相關(guān)協(xié)議的簽署頁(yè)詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.合作各方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：需加蓋合作方公章，證明合作方合法注冊(cè)。2.合作各方法定代表人身份證明復(fù)印件：需加蓋合作方公章，證明法定代表人身份。3.合作各方授權(quán)委托書(shū)：需加蓋合作方公章，證明授權(quán)人有權(quán)代表合作方簽署合同。4.項(xiàng)目用地相關(guān)證明文件：包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，證明項(xiàng)目用地合法。5.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：包括項(xiàng)目效果圖、平面圖、立面圖等，展示項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念及外觀。6.項(xiàng)目工程預(yù)算及概算：詳細(xì)列出項(xiàng)目工程建設(shè)所需各項(xiàng)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。7.第三方服務(wù)合同：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等，明確第三方服務(wù)范圍及費(fèi)用。8.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案：包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式、管理模式、人員配置等，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方案：包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。11.項(xiàng)目爭(zhēng)議解決協(xié)議：約定爭(zhēng)議解決方式、解決機(jī)構(gòu)等，確保爭(zhēng)議得到妥善處理。12.本合同及相關(guān)協(xié)議的簽署頁(yè)：包括合同簽署日期、簽署人等信息，證明合同生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1一方未按合同約定履行出資義務(wù)；1.2一方未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)；1.3一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的；1.4第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)；1.5發(fā)生不可抗力事件，一方未及時(shí)通知對(duì)方。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；2.3第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；2.4發(fā)生不可抗力事件，違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.合作方一未按合同約定按時(shí)足額出資，造成項(xiàng)目進(jìn)度延誤。責(zé)任認(rèn)定：合作方一承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合作方二因此遭受的損失，并支付違約金。2.第三方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，未能按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)全部責(zé)任，賠償合作各方因此遭受的損失。3.發(fā)生自然災(zāi)害，導(dǎo)致項(xiàng)目工程受損。責(zé)任認(rèn)定：合作各方根據(jù)實(shí)際情況共同承擔(dān)損失，并采取合理措施減輕損失。全文完。2024版城市綜合體股份制合作協(xié)議模板1合同目錄一、合同簽訂背景與目的1.1合作背景1.2合作目的二、合作雙方基本信息2.1合資公司名稱2.2合資公司注冊(cè)地2.3合資公司經(jīng)營(yíng)范圍2.4投資方基本信息2.4.1投資方一2.4.2投資方二2.4.3投資方三三、合作內(nèi)容與范圍3.1項(xiàng)目概述3.2合作內(nèi)容3.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)3.2.3休閑娛樂(lè)3.2.4其他業(yè)務(wù)3.3合作范圍四、投資比例與股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1投資比例4.1.1投資方一4.1.2投資方二4.1.3投資方三4.2股權(quán)結(jié)構(gòu)五、出資方式與時(shí)間5.1出資方式5.1.1貨幣出資5.1.2財(cái)產(chǎn)出資5.1.3技術(shù)出資5.2出資時(shí)間六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理模式6.1.1董事會(huì)管理6.1.2監(jiān)事會(huì)管理6.1.3管理層管理6.2運(yùn)營(yíng)管理制度七、利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)7.1利潤(rùn)分配7.1.1分配比例7.1.2分配方式7.2虧損分擔(dān)7.2.1分擔(dān)比例7.2.2分擔(dān)方式八、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任追究8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1.1投資風(fēng)險(xiǎn)8.1.2運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)8.1.3政策風(fēng)險(xiǎn)8.2責(zé)任追究8.2.1違約責(zé)任8.2.2違法責(zé)任8.2.3違規(guī)責(zé)任九、合同變更與解除9.1合同變更9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同解除9.2.1解除條件9.2.2解除程序十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1調(diào)解10.1.2仲裁10.1.3訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十一、合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止十二、合同附件12.1附件一：投資方承諾函12.2附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件十三、其他約定13.1保密條款13.2解除合同的條件13.3合同解除后的處理十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署代表合同編號(hào)_________一、合同簽訂背景與目的1.1合作背景本協(xié)議的簽訂是基于我國(guó)城市化進(jìn)程加快，城市綜合體項(xiàng)目日益受到重視的背景下，為滿足市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)合作雙方的共同發(fā)展。1.2合作目的本協(xié)議旨在通過(guò)合作，共同投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理城市綜合體項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。二、合作雙方基本信息2.1合資公司名稱合資公司名稱為“城市綜合體有限公司”。2.2合資公司注冊(cè)地合資公司注冊(cè)地為市區(qū)。2.3合資公司經(jīng)營(yíng)范圍合資公司經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、休閑娛樂(lè)等。2.4投資方基本信息2.4.1投資方一投資方一為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地為市區(qū)。2.4.2投資方二投資方二為商業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地為市區(qū)。2.4.3投資方三投資方三為投資集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地為市區(qū)。三、合作內(nèi)容與范圍3.1項(xiàng)目概述項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，主要包括住宅、商業(yè)、休閑娛樂(lè)等設(shè)施。3.2合作內(nèi)容3.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收等工作。3.2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作雙方共同負(fù)責(zé)商業(yè)部分的招商、運(yùn)營(yíng)和管理。3.2.3休閑娛樂(lè)合作雙方共同負(fù)責(zé)休閑娛樂(lè)部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等。3.2.4其他業(yè)務(wù)根據(jù)市場(chǎng)情況，合作雙方可共同拓展其他相關(guān)業(yè)務(wù)。3.3合作范圍合作范圍包括但不限于項(xiàng)目的前期籌備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、招商運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等全過(guò)程。四、投資比例與股權(quán)結(jié)構(gòu)4.1投資比例4.1.1投資方一投資方一占股30%。4.1.2投資方二投資方二占股40%。4.1.3投資方三投資方三占股30%。4.2股權(quán)結(jié)構(gòu)股權(quán)結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)附件一：股權(quán)結(jié)構(gòu)圖。五、出資方式與時(shí)間5.1出資方式5.1.1貨幣出資投資方以貨幣形式出資。5.1.2財(cái)產(chǎn)出資投資方以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)出資。5.1.3技術(shù)出資投資方以技術(shù)成果出資。5.2出資時(shí)間投資方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和比例完成出資。六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)管理模式6.1.1董事會(huì)管理董事會(huì)負(fù)責(zé)公司重大決策。6.1.2監(jiān)事會(huì)管理監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督董事會(huì)和管理層的工作。6.1.3管理層管理管理層負(fù)責(zé)公司的日常運(yùn)營(yíng)和管理。6.2運(yùn)營(yíng)管理制度運(yùn)營(yíng)管理制度包括但不限于財(cái)務(wù)管理、人力資源、安全管理、合同管理等。七、利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)7.1利潤(rùn)分配7.1.1分配比例利潤(rùn)分配比例為：投資方一30%，投資方二40%，投資方三30%。7.1.2分配方式利潤(rùn)分配采取現(xiàn)金分紅方式。7.2虧損分擔(dān)7.2.1分擔(dān)比例虧損分擔(dān)比例為：投資方一30%，投資方二40%，投資方三30%。7.2.2分擔(dān)方式虧損分擔(dān)采取現(xiàn)金補(bǔ)足方式。八、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任追究8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1.1投資風(fēng)險(xiǎn)合作雙方應(yīng)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害等。8.1.2運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)合作雙方應(yīng)共同承擔(dān)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)不善、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等。8.1.3政策風(fēng)險(xiǎn)合作雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)政策變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。8.2責(zé)任追究8.2.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違法責(zé)任違法行為應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。8.2.3違規(guī)責(zé)任違規(guī)行為應(yīng)按照公司規(guī)章制度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。九、合同變更與解除9.1合同變更9.1.1變更條件合同變更需經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2變更程序9.2合同解除9.2.1解除條件9.2.2解除程序十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1調(diào)解爭(zhēng)議雙方應(yīng)嘗試通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議。10.1.2仲裁爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)調(diào)解解決時(shí)，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.1.3訴訟爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)仲裁解決時(shí)，可向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。十一、合同生效與終止11.1合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同終止合同終止條件及終止程序詳見(jiàn)第九章。十二、合同附件12.1附件一：投資方承諾函12.2附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件十三、其他約定13.1保密條款合作雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2解除合同的條件解除合同的條件詳見(jiàn)第九章。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)?。十四、合同簽?4.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)市區(qū)14.3簽署代表甲方（投資方一）簽字：日期：乙方（投資方二）簽字：日期：丙方（投資方三）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1在項(xiàng)目決策過(guò)程中，甲方享有最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目發(fā)展方向、重大投資決策等。1.1.2甲方有權(quán)提名并委派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及管理團(tuán)隊(duì)。1.2甲方財(cái)務(wù)責(zé)任1.2.1甲方承擔(dān)項(xiàng)目前期投資、建設(shè)資金的主要部分。1.2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督和審計(jì)。1.3甲方管理責(zé)任1.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工管理。1.3.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的日常管理和維護(hù)。1.4甲方權(quán)益保障1.4.1甲方在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)。1.4.2甲方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中提出調(diào)整建議，乙方應(yīng)給予充分考慮。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1在項(xiàng)目決策過(guò)程中，乙方享有最終決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目發(fā)展方向、重大投資決策等。2.1.2乙方有權(quán)提名并委派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及管理團(tuán)隊(duì)。2.2乙方財(cái)務(wù)責(zé)任2.2.1乙方承擔(dān)項(xiàng)目前期投資、建設(shè)資金的主要部分。2.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督和審計(jì)。2.3乙方管理責(zé)任2.3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工管理。2.3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的日常管理和維護(hù)。2.4乙方權(quán)益保障2.4.1乙方在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)。2.4.2乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中提出調(diào)整建議，甲方應(yīng)給予充分考慮。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行前期評(píng)估、可行性研究等。3.1.2中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)合同、協(xié)議進(jìn)行審核。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用在項(xiàng)目啟動(dòng)階段一次性支付。3.3中介機(jī)構(gòu)保密3.3.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)合作雙方同意，不得向任何第三方泄露項(xiàng)目信息。3.4中介機(jī)構(gòu)變更3.4.1如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。3.4.2更換中介機(jī)構(gòu)后，原中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向新中介機(jī)構(gòu)移交相關(guān)資料。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.5.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5.2中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)退出3.6.1中介機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目完成后，應(yīng)按照約定退出項(xiàng)目。3.6.2中介機(jī)構(gòu)退出后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：投資方承諾函2.附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于：3.1項(xiàng)目用地權(quán)屬證明3.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.3項(xiàng)目施工合同3.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案3.5合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.6合作雙方法定代表人身份證明3.7合作雙方授權(quán)委托書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：2.1違約行為：2.1.1未按約定時(shí)間出資或出資不足。2.1.2未按約定履行項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)。2.1.3未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.2違約行為的認(rèn)定：2.2.1違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。2.2.2違約行為的認(rèn)定需經(jīng)合作雙方協(xié)商一致或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判定。三、法律名詞及解釋：3.1合同：指合作雙方之間達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。3.3投資比例：指投資者在合資公司中所占的股份比例。3.4股權(quán)結(jié)構(gòu)：指合資公司中各投資者的股權(quán)分配情況。3.5爭(zhēng)議解決：指合作雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛解決方式。3.6違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.7不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：4.1問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，明確各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并定期檢查進(jìn)度。4.2問(wèn)題：資金鏈斷裂。解決辦法：建立資金監(jiān)管機(jī)制，確保資金合理使用，并在必要時(shí)尋求外部融資。4.3問(wèn)題：管理沖突。解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，解決管理沖突。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：5.1新的城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。5.2城市綜合體項(xiàng)目的股權(quán)重組。5.3城市綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理合作。5.4城市綜合體項(xiàng)目的資產(chǎn)重組。全文完。2024版城市綜合體股份制合作協(xié)議模板2合同編號(hào)_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方與乙方共同合作開(kāi)發(fā)城市綜合體項(xiàng)目，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)城市綜合體項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2目的本合同目的在于明確甲乙雙方在城市綜合體項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）城市綜合體：指集住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂(lè)、文化教育等多元化功能于一體的綜合性建筑群。（2）股份制合作：指甲乙雙方按照一定比例出資，共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作方式。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）投資：指甲乙雙方按照約定比例出資，用于城市綜合體項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等。（2）收益：指城市綜合體項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的利潤(rùn)，按照約定比例分配給甲乙雙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方享有城市綜合體項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的決策權(quán)。（2）甲方按照約定比例出資，承擔(dān)城市綜合體項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。（3）甲方負(fù)責(zé)城市綜合體項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方享有城市綜合體項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的決策權(quán)。（2）乙方按照約定比例出資，承擔(dān)城市綜合體項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。（3）乙方負(fù)責(zé)城市綜合體項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)城市綜合體項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本合同約定，共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的有效期滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）經(jīng)協(xié)商一致后，甲乙雙方簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算。（2）清算完畢后，甲乙雙方應(yīng)按照約定分配剩余財(cái)產(chǎn)。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）投資費(fèi)用：包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、裝修費(fèi)等。（2）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、員工工資、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將投資費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付給乙方。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，部分費(fèi)用可采用現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）投資費(fèi)用：甲方應(yīng)在項(xiàng)目立項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，將投資費(fèi)用支付給乙方。（2）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)運(yùn)營(yíng)周期開(kāi)始前____個(gè)工作日內(nèi)，將運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付給乙方。7.4支付條款（1）甲方支付給乙方的費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付投資費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）甲方違反合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付投資費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式同費(fèi)用支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）城市綜合體項(xiàng)目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家利益、國(guó)家安全等特殊情形。（2）涉及合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方對(duì)各自的權(quán)利保留不變。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得單方面修改、解除或終止本合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。（2）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同內(nèi)容有沖突的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相沖突的文件無(wú)效。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：________________日期：________________乙方（蓋章）：簽字：________________日期：________________見(jiàn)證人（蓋章）：簽字：________________日期：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.城市綜合體項(xiàng)目投資協(xié)議2.城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.城市綜合體項(xiàng)目工程預(yù)算4.城市綜合體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案5.城市綜合體項(xiàng)目資金使用計(jì)劃6.城市綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理方案7.保密協(xié)議8.不可抗力事件證明文件9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議11.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、