2024年版經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（出售方）1.2乙方（購(gòu)買(mǎi)方）1.3甲方指定的物業(yè)管理公司1.4乙方指定的貸款銀行2.住房信息2.1住房基本情況2.1.1住房地址2.1.2住房面積2.1.3住房戶(hù)型2.1.4住房建筑結(jié)構(gòu)2.2住房產(chǎn)權(quán)2.2.1土地使用權(quán)取得方式2.2.2住房所有權(quán)取得方式2.2.3共有情況2.2.4產(chǎn)權(quán)期限3.銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.1.1住房成交價(jià)格3.1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限3.2.4還款方式3.2.5支付時(shí)間表4.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)4.1交易手續(xù)費(fèi)4.2稅費(fèi)4.2.1契稅4.2.2個(gè)人所得稅4.2.3其他相關(guān)稅費(fèi)5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量保修6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.4物業(yè)維修基金7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除的程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.強(qiáng)制性條款12.1法律法規(guī)要求12.2強(qiáng)制性規(guī)定13.其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修改記錄14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3甲方代表14.4乙方代表第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（出售方）甲方是指具有合法房屋所有權(quán)并同意將該房屋出售給乙方的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（購(gòu)買(mǎi)方）乙方是指具有購(gòu)買(mǎi)甲方房屋意愿并同意按照本協(xié)議條款購(gòu)買(mǎi)該房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.3甲方指定的物業(yè)管理公司甲方指定的物業(yè)管理公司是指甲方在本協(xié)議中明確指定的負(fù)責(zé)管理和維護(hù)房屋物業(yè)的公司。1.4乙方指定的貸款銀行乙方指定的貸款銀行是指乙方在本協(xié)議中明確指定的為其提供住房貸款的銀行。第二條住房信息2.1住房基本情況2.1.1住房地址本協(xié)議所涉及的住房地址為【具體地址】，房屋坐落位置明確，權(quán)屬清晰。2.1.2住房面積本協(xié)議所涉及的住房面積為【具體面積】平方米，面積準(zhǔn)確無(wú)誤。2.1.3住房戶(hù)型本協(xié)議所涉及的住房戶(hù)型為【具體戶(hù)型】，包括但不限于房間數(shù)量、布局等。2.1.4住房建筑結(jié)構(gòu)本協(xié)議所涉及的住房建筑結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，包括但不限于建筑材料、樓層高度等。2.2住房產(chǎn)權(quán)2.2.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過(guò)【具體方式】取得土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)歸甲方所有。2.2.2住房所有權(quán)取得方式甲方通過(guò)【具體方式】取得住房所有權(quán)，該住房所有權(quán)歸甲方所有。2.2.3共有情況如住房為共有財(cái)產(chǎn)，甲乙雙方應(yīng)明確共有人的姓名、份額等信息。2.2.4產(chǎn)權(quán)期限本協(xié)議所涉及的住房產(chǎn)權(quán)期限為【具體期限】，自房屋交付之日起計(jì)算。第三條銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.1.1住房成交價(jià)格本協(xié)議所涉及的住房成交價(jià)格為人民幣【具體金額】元整（大寫(xiě)：【具體金額】元整），包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、裝修費(fèi)用等。3.1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，具體調(diào)整方式如下：【具體調(diào)整方式】。3.2支付方式3.2.1首付款乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【具體金額】元整（大寫(xiě)：【具體金額】元整）。3.2.2貸款金額乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣【具體金額】元整（大寫(xiě)：【具體金額】元整）。3.2.3貸款期限乙方向貸款銀行申請(qǐng)的貸款期限為【具體期限】。3.2.4還款方式乙方按照貸款銀行的要求，采取【具體方式】進(jìn)行還款。3.2.5支付時(shí)間表乙方向甲方支付房款的時(shí)間表如下：【具體支付時(shí)間表】。第四條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)4.1交易手續(xù)費(fèi)本協(xié)議的交易手續(xù)費(fèi)為人民幣【具體金額】元整（大寫(xiě)：【具體金額】元整），由【付款方】承擔(dān)。4.2稅費(fèi)4.2.1契稅乙方應(yīng)按照法律規(guī)定支付契稅，具體金額以稅務(wù)部門(mén)核定的金額為準(zhǔn)。4.2.2個(gè)人所得稅如乙方為個(gè)人，應(yīng)按照法律規(guī)定支付個(gè)人所得稅，具體金額以稅務(wù)部門(mén)核定的金額為準(zhǔn)。4.2.3其他相關(guān)稅費(fèi)如交易過(guò)程中產(chǎn)生其他稅費(fèi)，由【付款方】承擔(dān)。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到房屋后【具體天數(shù)】日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。5.4質(zhì)量保修甲方承諾自房屋交付之日起【具體期限】?jī)?nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司本協(xié)議所涉及的住房物業(yè)管理公司為【具體物業(yè)管理公司名稱(chēng)】，負(fù)責(zé)管理和維護(hù)房屋物業(yè)。6.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣【具體金額】元整（大寫(xiě)：【具體金額】元整）每月，乙方應(yīng)在每月的【具體日期】前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于：【第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方可以根據(jù)下列條件之一提出變更本協(xié)議的要求：8.1.1法律法規(guī)的修改或廢止，導(dǎo)致本協(xié)議的內(nèi)容或目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；8.1.2因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；8.1.3雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。8.2解除條件任何一方可以根據(jù)下列條件之一提出解除本協(xié)議的要求：8.2.1雙方協(xié)商一致，且解除協(xié)議不違反法律法規(guī)和社會(huì)公共利益；8.2.2一方明確表示不履行本協(xié)議的主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8.2.3一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。8.3變更或解除的程序一方提出變更或解除本協(xié)議的要求時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)盡快協(xié)商，就變更或解除協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為【具體金額】元整（大寫(xiě)：【具體金額】元整）。9.2乙方違約乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為【具體金額】元整（大寫(xiě)：【具體金額】元整）。9.3違約賠償方式除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向【具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本協(xié)議在下列條件滿(mǎn)足時(shí)終止：11.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢；11.2.2乙方向貸款銀行還清全部貸款本息；11.2.3雙方另有約定。11.3合同續(xù)約條件本協(xié)議終止后，如乙方愿意繼續(xù)租賃該房屋，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)約。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起，至本協(xié)議終止或解除之日起【具體期限】?jī)?nèi)有效。12.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條強(qiáng)制性條款13.1法律法規(guī)要求雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，履行本協(xié)議約定的義務(wù)。13.2強(qiáng)制性規(guī)定本協(xié)議的內(nèi)容不得違反國(guó)家和地方政策、規(guī)定。第十四條其他條款14.1附件本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同修改記錄本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方書(shū)面簽署，并注明修改日期。第十五條合同簽署15.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議在【具體地點(diǎn)】簽署。15.3甲方代表甲方代表為【甲方代表姓名】。15.4乙方代表乙方代表為【乙方代表姓名】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件五：物業(yè)管理公司服務(wù)合同復(fù)印件附件六：貸款銀行提供的貸款合同復(fù)印件附件七：貸款銀行提供的還款計(jì)劃表復(fù)印件附件八：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件十：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的要求填寫(xiě)完整的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，并提交相關(guān)證明材料。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明其對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件三：房屋平面圖房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，以便乙方了解房屋的實(shí)際情況。附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，承諾房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證在一定期限內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。附件五：物業(yè)管理公司服務(wù)合同復(fù)印件甲方應(yīng)提供與物業(yè)管理公司簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，以證明物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件六：貸款銀行提供的貸款合同復(fù)印件乙方應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，以證明貸款銀行的貸款金額、期限和還款方式等。附件七：貸款銀行提供的還款計(jì)劃表復(fù)印件乙方應(yīng)提供貸款銀行提供的還款計(jì)劃表復(fù)印件，以明確乙方的還款責(zé)任和計(jì)劃。附件八：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，與乙方共同簽署房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件乙方應(yīng)提供支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證復(fù)印件，以證明已履行支付義務(wù)。附件十：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告乙方應(yīng)提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明已對(duì)房屋進(jìn)行了驗(yàn)收，并確認(rèn)房屋符合交付條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：本合同中涉及到的違約行為及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方違約甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未履行保修義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為【具體金額】元整（大寫(xiě)：【具體金額】元整），并且甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的直接損失。示例說(shuō)明：如果甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并且賠償乙方因延遲交付而產(chǎn)生的住宿費(fèi)、交通費(fèi)等直接損失。2.乙方違約乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款、未按約定使用房屋、未履行維修義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為【具體金額】元整（大寫(xiě)：【具體金額】元整），并且乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的直接損失。示例說(shuō)明：如果乙方延遲支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并且賠償甲方因延遲支付而產(chǎn)生的利息損失、律師費(fèi)等直接損失。3.違約行為的認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；（2）未按約定內(nèi)容履行合同義務(wù)；（3）未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；（4）未按約定方式支付購(gòu)房款或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（5）其他違反本合同約定的行為。（1）違約金的計(jì)算方式；（2）賠償金額的計(jì)算方式；（3）賠償責(zé)任的承擔(dān)方式；（4）其他與違約行為及責(zé)任認(rèn)定相關(guān)的規(guī)定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)罕竞贤?/p>