2024年住宅貸款房屋買賣合同（含裝修條款）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅貸款房屋買賣合同（含裝修條款）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3金融機(jī)構(gòu)信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.購房款項5.1首付款5.2按揭貸款5.3其他款項6.房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3交付流程7.裝修條款7.1裝修內(nèi)容7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)7.3裝修費(fèi)用7.4裝修責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.2過戶費(fèi)用8.3過戶時間9.附屬設(shè)施與設(shè)備9.1設(shè)施清單9.2設(shè)備清單9.3設(shè)施與設(shè)備責(zé)任10.履約責(zé)任10.1買方責(zé)任10.2賣方責(zé)任10.3金融機(jī)構(gòu)責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3其他事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指《2024年住宅貸款房屋買賣合同（含裝修條款）》；1.1.2“買方”指購買房屋的自然人或法人；1.1.3“賣方”指出售房屋的自然人或法人；1.1.4“房屋”指賣方出售的位于______的房產(chǎn)；1.1.5“貸款”指買方從金融機(jī)構(gòu)獲得的購房貸款；1.1.6“金融機(jī)構(gòu)”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)；1.2定義1.2.1“交付”指賣方將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方；1.2.2“過戶”指房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；1.2.3“裝修”指對房屋進(jìn)行的裝飾和配置；2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：______2.1.2買方地址：______2.1.3買方聯(lián)系人：______2.1.4買方聯(lián)系電話：______2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：______2.2.2賣方地址：______2.2.3賣方聯(lián)系人：______2.2.4賣方聯(lián)系電話：______2.3金融機(jī)構(gòu)信息2.3.1金融機(jī)構(gòu)名稱：______2.3.2金融機(jī)構(gòu)地址：______2.3.3金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：______2.3.4金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：______3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在區(qū)域：______3.1.2房屋具體地址：______3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積：______平方米3.2.2房屋套內(nèi)面積：______平方米3.3房屋用途3.3.1房屋用途：住宅3.4房屋權(quán)屬3.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：______3.4.2房屋所有權(quán)人：______4.貸款信息4.1貸款金額4.1.1貸款總額：______元4.2貸款期限4.2.1貸款期限：______年4.3貸款利率4.3.1貸款利率：______年利率4.4還款方式4.4.1還款方式：等額本息5.購房款項5.1首付款5.1.1首付款金額：______元5.1.2首付款支付時間：______5.2按揭貸款5.2.1按揭貸款金額：______元5.2.2按揭貸款還款時間：______5.3其他款項5.3.1其他款項金額：______元5.3.2其他款項支付時間：______6.房屋交付6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付時間：______6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付時須符合國家規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)；6.2.2房屋交付時須提供齊全的產(chǎn)權(quán)證明文件；6.3交付流程6.3.1買方在房屋交付前，需與賣方和金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，確認(rèn)貸款發(fā)放和房屋交付事宜；6.3.2賣方在房屋交付前，需將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好交付給買方；6.3.3買方在房屋交付后，需按照貸款合同約定及時償還貸款。8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.1.1賣方需在房屋交付后______個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；8.1.2賣方應(yīng)提供齊全的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；8.2過戶費(fèi)用8.2.1過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)；8.2.2過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)；8.3過戶時間8.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在______年______月______日前完成；9.附屬設(shè)施與設(shè)備9.1設(shè)施清單9.2設(shè)備清單9.3設(shè)施與設(shè)備責(zé)任9.3.2交付后，買方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和設(shè)備的正常使用；10.履約責(zé)任10.1買方責(zé)任10.1.1買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付首付款和按揭貸款；10.1.2買方應(yīng)按照貸款合同約定，按時償還貸款；10.2賣方責(zé)任10.2.1賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議；10.2.2賣方應(yīng)按照合同約定，在約定的時間內(nèi)交付房屋；10.3金融機(jī)構(gòu)責(zé)任10.3.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，及時發(fā)放貸款；10.3.2金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款合同約定，對買方的貸款進(jìn)行管理；11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1買方未按約定支付購房款項；11.1.2賣方未按約定交付房屋；11.1.3金融機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款；11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；11.2.2違約責(zé)任的具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決；12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟；12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院；13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；13.1.2合同約定的其他生效條件全部滿足；13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件成立；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律；14.2合同附件14.3其他事項14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.3.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，保障合同履行，提高交易效率。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可以通過提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)溝通、監(jiān)督執(zhí)行等方式實現(xiàn)。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的具體事項、介入方式、介入期限等。15.4.2甲乙雙方應(yīng)共同簽署書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方增加條款16.1.1甲方同意第三方介入后，第三方應(yīng)遵守本合同條款，不得損害甲方的合法權(quán)益。16.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求。16.2乙方增加條款16.2.1乙方同意第三方介入后，第三方應(yīng)遵守本合同條款，不得損害乙方的合法權(quán)益。16.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的賠償責(zé)任應(yīng)限于其介入合同關(guān)系時產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同約定總金額的______%。17.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在介入合同關(guān)系時，應(yīng)與甲方保持獨立，不得利用甲方的信息或資源謀取私利。18.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵循甲方的要求，不得擅自改變甲方的意愿。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在介入合同關(guān)系時，應(yīng)與乙方保持獨立，不得利用乙方的信息或資源謀取私利。18.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵循乙方的要求，不得擅自改變乙方的意愿。18.3第三方與金融機(jī)構(gòu)的劃分18.3.1第三方在介入合同關(guān)系時，應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)保持獨立，不得泄露金融機(jī)構(gòu)的保密信息。18.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵循金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定，不得損害金融機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1合同履行完畢；19.1.2第三方介入的合同目的實現(xiàn)；19.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；19.2第三方介入終止后的責(zé)任19.2.1第三方介入終止后，應(yīng)向甲乙雙方提供完整的報告，說明介入期間的工作情況和成果。19.2.2第三方在介入終止后，應(yīng)繼續(xù)履行其應(yīng)盡的義務(wù)，直至合同約定的目的實現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。1.2說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.房屋測繪報告2.1要求：提供房屋測繪報告，需包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.2說明：用于確認(rèn)房屋面積和結(jié)構(gòu)，作為合同附件。3.貸款合同復(fù)印件3.1要求：提供貸款合同復(fù)印件，需包含貸款金額、利率、還款方式等信息。3.2說明：證明貸款合同的真實性，明確貸款條款。4.裝修合同復(fù)印件4.1要求：提供裝修合同復(fù)印件，需包含裝修內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。4.2說明：明確裝修條款，保障裝修質(zhì)量和進(jìn)度。5.付款憑證5.1要求：提供首付款、按揭貸款等付款憑證。5.2說明：證明付款的真實性，作為合同附件。6.房屋驗收報告6.1要求：提供房屋驗收報告，需包含房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等信息。6.2說明：確認(rèn)房屋交付時的質(zhì)量，保障買方權(quán)益。7.第三方服務(wù)協(xié)議7.1要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，需包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等信息。7.2說明：明確第三方介入的具體事項和責(zé)任。8.其他相關(guān)文件8.1要求：提供其他與合同履行相關(guān)的文件，如發(fā)票、證明等。8.2說明：作為合同附件，補(bǔ)充說明合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按約定支付購房款項1.2賣方未按約定交付房屋1.3金融機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款1.4第三方未按約定履行職責(zé)1.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；2.2協(xié)商不成的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.3賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決；2.4違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：2.4.1買方未按約定支付購房款項：應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項的______%；2.4.2賣方未按約定交付房屋：應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價款的______%；2.4.3金融機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款：應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的______%；2.4.4第三方未按約定履行職責(zé)：應(yīng)支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的______%；2.4.5甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)：應(yīng)支付違約金，違約金為合同約定金額的______%。3.示例說明3.1示例一：買方未按約定支付首付款，應(yīng)支付違約金，違約金為首付款金額的______%；3.2示例二：賣方未按約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價款的______%；3.3示例三：金融機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金，違約金為貸款金額的______%；3.4示例四：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的______%；3.5示例五：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同約定金額的______%。全文完。2024年住宅貸款房屋買賣合同（含裝修條款）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置信息2.3房屋面積信息2.4房屋裝修情況第三章買賣雙方責(zé)任與義務(wù)3.1買方責(zé)任與義務(wù)3.2賣方責(zé)任與義務(wù)3.3買方權(quán)利與保障3.4賣方權(quán)利與保障第四章貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4貸款還款方式4.5貸款審批與發(fā)放第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收程序與責(zé)任第六章裝修條款6.1裝修范圍與內(nèi)容6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與材料6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)6.4裝修進(jìn)度與質(zhì)量6.5裝修驗收與保修第七章付款方式與時間7.1首付款支付7.2按揭貸款支付7.3付款時間安排7.4付款違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約解決方式第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用第十一章其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2合同附件11.3合同變更與補(bǔ)充11.4合同生效11.5合同解除與終止第十二章合同簽署12.1合同簽署方式12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點12.4合同簽署人第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測繪報告13.3裝修設(shè)計圖紙13.4貸款合同13.5其他相關(guān)文件第十四章合同備案與登記14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.2合同登記程序14.3合同備案與登記費(fèi)用14.4合同備案與登記時間合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年住宅貸款房屋買賣合同（含裝修條款）”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息（1）買方：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：___________________（2）賣方：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：_________________聯(lián)系方式：___________________1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為________________________。第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________房屋所有權(quán)人：________________________2.2房屋位置信息房屋所在城市：________________________房屋所在區(qū)縣：________________________房屋所在街道：________________________房屋所在小區(qū)：________________________房屋具體地址：________________________2.3房屋面積信息房屋建筑面積：________________________房屋套內(nèi)面積：________________________2.4房屋裝修情況房屋裝修情況：________________________裝修風(fēng)格：________________________裝修材料：________________________第三章買賣雙方責(zé)任與義務(wù)3.1買方責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定支付購房款；（2）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照合同約定使用房屋；（4）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。3.2賣方責(zé)任與義務(wù)（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛；（2）按照合同約定交付房屋；（3）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）提供房屋相關(guān)證明文件。3.3買方權(quán)利與保障（1）享有房屋所有權(quán)；（2）要求賣方履行合同義務(wù)；（3）在合同履行過程中享有知情權(quán)、選擇權(quán)。3.4賣方權(quán)利與保障（1）收取購房款；（2）要求買方履行合同義務(wù)；（3）在合同履行過程中享有知情權(quán)、選擇權(quán)。第四章貸款信息4.1貸款金額貸款金額：________________________4.2貸款期限貸款期限：____年4.3貸款利率貸款利率：________________________4.4貸款還款方式還款方式：________________________4.5貸款審批與發(fā)放貸款審批與發(fā)放由買方指定的銀行負(fù)責(zé)。第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間：____年____月____日。5.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋符合合同約定。5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：________________________5.4驗收程序與責(zé)任（1）買方在房屋交付前進(jìn)行驗收；（2）賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行驗收；（3）驗收合格后，雙方簽署房屋驗收報告。第六章裝修條款6.1裝修范圍與內(nèi)容裝修范圍：________________________裝修內(nèi)容：________________________6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與材料裝修標(biāo)準(zhǔn)：________________________裝修材料：________________________6.3裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用：________________________費(fèi)用承擔(dān)方式：________________________6.4裝修進(jìn)度與質(zhì)量裝修進(jìn)度：________________________裝修質(zhì)量：________________________6.5裝修驗收與保修裝修驗收：________________________保修期：________________________第七章付款方式與時間7.1首付款支付首付款金額：________________________支付時間：____年____月____日。7.2按揭貸款支付按揭貸款金額：________________________支付時間：____年____月____日。7.3付款時間安排付款時間安排：________________________7.4付款違約責(zé)任（1）買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；（2）賣方逾期交房，應(yīng)向買方支付____%的違約金。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）買方未按約定支付購房款的；（2）賣方未按約定交付房屋的；（3）雙方違反合同約定造成對方損失的；（4）任何一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)支付對方違約金，違約金按合同約定執(zhí)行；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際情況，參照相關(guān)法律法規(guī)及市場行情確定。8.4違約解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）向有關(guān)部門投訴；（3）依法提起訴訟。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；（3）因不可抗力致使合同無法履行。9.2合同終止條件合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方在接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商確定解除或終止的具體事宜。9.4合同解除與終止后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及相關(guān)物品。第十章爭議解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：________________________10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。10.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第十一章其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。11.2合同附件合同附件：________________________11.3合同變更與補(bǔ)充合同變更與補(bǔ)充：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.4合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二章合同簽署12.1合同簽署方式本合同采用書面形式簽署。12.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。12.3合同簽署地點本合同簽署地點為________________________。12.4合同簽署人（1）買方簽字（或蓋章）：________________________（2）賣方簽字（或蓋章）：________________________第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋測繪報告13.3裝修設(shè)計圖紙13.4貸款合同13.5其他相關(guān)文件第十四章合同備案與登記14.1合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)：________________________14.2合同登記程序合同登記程序：________________________14.3合同備案與登記費(fèi)用合同備案與登記費(fèi)用：________________________14.4合同備案與登記時間合同備案與登記時間：________________________買方簽字（或蓋章）：________________________賣方簽字（或蓋章）：________________________見證人簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先選擇權(quán)說明：在本合同履行過程中，甲方享有對房屋裝修材料、品牌和施工方案的優(yōu)先選擇權(quán)。甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)確定裝修方案，并通知乙方。1.2甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對房屋裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于施工質(zhì)量、進(jìn)度和材料使用等。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修質(zhì)量。1.3甲方驗收權(quán)說明：房屋裝修完成后，甲方有權(quán)組織驗收。驗收合格后，雙方簽署裝修驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)在____日內(nèi)整改，直至合格。1.4甲方付款條件說明：甲方支付購房款前，應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛，并取得相關(guān)貸款審批。甲方在支付首付款后，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。1.5甲方違約責(zé)任說明：若甲方未按約定支付購房款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；若甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)裝修說明：在本合同履行過程中，乙方享有對房屋裝修的完全主導(dǎo)權(quán)。乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)提交裝修方案，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。2.2乙方材料選擇權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇裝修材料、品牌和施工方案。乙方應(yīng)確保材料質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方進(jìn)度控制權(quán)說明：乙方有權(quán)對裝修進(jìn)度進(jìn)行控制，確保按時完成裝修。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行進(jìn)度控制，不得無故拖延。2.4乙方驗收權(quán)說明：房屋裝修完成后，乙方有權(quán)組織驗收。驗收合格后，雙方簽署裝修驗收報告。如驗收不合格，甲方應(yīng)在____日內(nèi)整改，直至合格。2.5乙方違約責(zé)任說明：若乙方未按約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；若乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)在本合同中負(fù)責(zé)提供信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、監(jiān)督合同履行等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用在合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.3中介違約責(zé)任說明：若中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或雙方遭受損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.5中介傭金支付說明：中介傭金在合同簽訂后____日內(nèi)支付，支付方式為____。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.裝修設(shè)計圖紙4.貸款合同5.其他相關(guān)文件（如：中介服務(wù)協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款；賣方未按約定交付房屋；雙方違反合同約定造成對方損失；一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；因不可抗力致使合同無法履行。2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實際情況，由雙方協(xié)商認(rèn)定；如協(xié)商不成，可由第三方機(jī)構(gòu)（如仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.測繪報告：對房屋進(jìn)行測量，確定房屋面積、位置等信息的報告。3.裝修設(shè)計圖紙：對房屋裝修設(shè)計方案的具體描述。4.貸款合同：買方與銀行簽訂的貸款合同。5.違約金：因一方違約而向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付延遲。解決辦法：雙方協(xié)商延長支付期限，或根據(jù)合同約定支付違約金。2.問題：房屋交付延遲。解決辦法：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并盡快交付房屋。3.問題：裝修質(zhì)量不合格。解決辦法：乙方整改至合格，如整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求退款或重新裝修。4.問題：貸款審批未通過。解決辦法：雙方協(xié)商尋找其他貸款方式，或重新進(jìn)行貸款審批。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間的住宅貸款房屋買賣交易。2.適用于通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的住宅貸款房屋買賣交易。3.適用于包含裝修條款的住宅貸款房屋買賣交易。4.適用于需要貸款購房的買家和有房屋出售的賣家之間的交易。全文完。2024年住宅貸款房屋買賣合同（含裝修條款）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫全稱）地址：（填寫其他相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫其他相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫其他相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年住宅貸款房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保買賣雙方合法權(quán)益得到保障，實現(xiàn)雙方合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）住宅貸款：指甲方在購買乙方房屋時，向銀行申請的用于支付房款的人民幣貸款。（2）裝修條款：指本合同中關(guān)于房屋裝修的相關(guān)約定，包括裝修范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中購買乙方房屋的當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同中出售房屋的當(dāng)事人。（3）房屋：指本合同中甲乙雙方約定買賣的住宅房屋。（4）貸款：指甲方為購買房屋向銀行申請的人民幣貸款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋。（2）甲方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行實地查看，確認(rèn)房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（3）甲方有權(quán)按照合同約定支付房屋總價款及裝修費(fèi)用。（4）甲方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，向銀行申請貸款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋總價款及裝修費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的裝修。（3）乙方有權(quán)按照合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）乙方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，向銀行申請貸款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付時間為____年____月____日。5.2合同履行地點房屋交付地點為：（填寫房屋具體地址）5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定支付房屋總價款及裝修費(fèi)用。（2）乙方按照合同約定交付房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲乙雙方共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，房屋交付完畢。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議。（2）辦理房屋過戶手續(xù)，解除房屋所有權(quán)關(guān)系。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價款：根據(jù)雙方協(xié)商確定的房屋總價款。（2）貸款利息：甲方在貸款期間應(yīng)支付給銀行的利息。（3）裝修費(fèi)用：乙方為房屋裝修而產(chǎn)生的費(fèi)用。（4）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（5）其他費(fèi)用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）房屋總價款及稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給乙方。（2）貸款利息：甲方應(yīng)按照貸款合同約定，按時支付給銀行。（3）裝修費(fèi)用：甲方應(yīng)按照裝修進(jìn)度，分階段支付裝修費(fèi)用給乙方。7.3支付時間（1）房屋總價款及稅費(fèi)：甲方應(yīng)在房屋交付前支付完畢。（2）貸款利息：甲方應(yīng)按照貸款合同約定的時間支付。（3）裝修費(fèi)用：甲方應(yīng)在裝修工程完成并驗收合格后支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付款項前，向乙方提供付款憑證。（2）乙方應(yīng)在收到款項后，向甲方提供收款憑證。（3）甲方支付款項時，應(yīng)注明款項用途。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付房屋總價款及稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%。（2）甲方未按合同約定支付裝修費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_____%。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____%。（2）乙方未按合同約定進(jìn)行裝修，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_____%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守合同中的保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然原因或社會原因?qū)е碌牟荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等情況。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)各自保留對自己權(quán)利的合法行使。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自放棄合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方對本合同中約定的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等享有專有權(quán)。（2）在合同履行過程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，甲乙雙方有權(quán)依法追究侵權(quán)方的法律責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充時，應(yīng)書面提出修改或補(bǔ)充的內(nèi)容。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，積極配合完成各項事務(wù)。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2024年住宅貸款房屋買賣關(guān)系的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.裝修工程合同3.銀行貸款合同4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.房屋買賣稅費(fèi)繳納憑證6.買賣雙方身份證明文件7.不可抗力事件證明材料8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.協(xié)商解決爭議的文件（如有）10.仲裁或訴訟裁決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付房屋總價款及稅費(fèi)。甲方未按合同約定支付裝修費(fèi)用。乙方未按合同約定交付房屋。