2024年版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與施工協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與施工協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1：合同術(shù)語(yǔ)1.2：適用法律第二條：項(xiàng)目概述2.1：項(xiàng)目描述2.2：項(xiàng)目規(guī)模2.3：項(xiàng)目地點(diǎn)第三條：開(kāi)發(fā)與施工范圍3.1：開(kāi)發(fā)范圍3.2：施工范圍3.3：階段劃分第四條：合同價(jià)格4.1：合同總價(jià)4.2：價(jià)格調(diào)整4.3：支付方式第五條：項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間表5.1：項(xiàng)目啟動(dòng)5.2：關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)5.3：竣工交付第六條：質(zhì)量控制6.1：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2：檢驗(yàn)程序6.3：不合格處理第七條：變更管理7.1：變更申請(qǐng)7.2：變更審批7.3：變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整第八條：合同的履行與維護(hù)8.1：雙方義務(wù)8.2：維護(hù)責(zé)任8.3：違約責(zé)任第九條：保險(xiǎn)9.1：保險(xiǎn)要求9.2：保險(xiǎn)辦理9.3：保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓第十條：爭(zhēng)議解決10.1：協(xié)商解決10.2：調(diào)解程序10.3：訴訟途徑第十一條：合同的解除11.1：合同解除的條件11.2：解除合同的程序11.3：解除合同后的處理第十二條：合同的終止12.1：合同終止的條件12.2：終止合同的程序12.3：終止合同后的處理第十三條：一般條款13.1：保密條款13.2：不可抗力13.3：通知與送達(dá)第十四條：附則14.1：合同附件14.2：合同生效14.3：合同修訂第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1：合同術(shù)語(yǔ)1.1.1：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目指為商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而建設(shè)的物業(yè)，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂(lè)等各類商業(yè)設(shè)施。1.1.2：開(kāi)發(fā)方指負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理的當(dāng)事人。1.1.3：施工方指負(fù)責(zé)按照開(kāi)發(fā)方的要求進(jìn)行項(xiàng)目施工的當(dāng)事人。1.1.4：項(xiàng)目范圍指開(kāi)發(fā)與施工的具體內(nèi)容和范圍，包括土地、建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施等。1.1.5：項(xiàng)目進(jìn)度指項(xiàng)目從啟動(dòng)到竣工交付的各個(gè)階段和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。1.1.6：合同價(jià)格指雙方約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與施工的總價(jià)及價(jià)格調(diào)整的依據(jù)。1.1.7：違約指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情形。1.2：適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條：項(xiàng)目概述2.1：項(xiàng)目描述項(xiàng)目是位于____（地點(diǎn)）的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括____（具體內(nèi)容）等。2.2：項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目的總占地面積為_(kāi)___平方米，總建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3：項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于____（城市/區(qū)域）的____（具體地址）。第三條：開(kāi)發(fā)與施工范圍3.1：開(kāi)發(fā)范圍開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地取得、規(guī)劃審批、建筑設(shè)計(jì)、招商運(yùn)營(yíng)等工作。3.2：施工范圍施工方負(fù)責(zé)按照開(kāi)發(fā)方的要求進(jìn)行建筑施工、設(shè)備安裝、裝修等工作。3.3：階段劃分項(xiàng)目分為前期籌備、施工建設(shè)、裝修配套、竣工驗(yàn)收和交付使用等階段。第四條：合同價(jià)格4.1：合同總價(jià)本合同總價(jià)包括但不限于土地費(fèi)用、建筑成本、設(shè)備采購(gòu)、裝修費(fèi)用等。4.2：價(jià)格調(diào)整價(jià)格調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并按照約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行。4.3：支付方式支付方式包括但不限于預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算等方式。第五條：項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間表5.1：項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目啟動(dòng)是指雙方簽訂合同后，開(kāi)始進(jìn)行項(xiàng)目的前期籌備工作。5.2：關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)包括但不限于土地交付、設(shè)計(jì)完成、施工開(kāi)始、竣工驗(yàn)收等。5.3：竣工交付竣工交付是指項(xiàng)目完成后，開(kāi)發(fā)方按照約定將項(xiàng)目移交給施工方或者買受人。第六條：質(zhì)量控制6.1：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的質(zhì)量要求。6.2：檢驗(yàn)程序項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)包括但不限于材料驗(yàn)收、工序驗(yàn)收、分部分項(xiàng)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等。6.3：不合格處理對(duì)檢驗(yàn)不合格的部分，施工方應(yīng)按照開(kāi)發(fā)方的要求進(jìn)行整改、加固、重做等，直到符合質(zhì)量要求。第八條：合同的履行與維護(hù)8.1：雙方義務(wù)8.1.1：開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，包括但不限于提供項(xiàng)目所需的土地、資金、審批等。8.1.2：施工方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)完成施工、保證工程質(zhì)量等。8.2：維護(hù)責(zé)任8.2.1：在合同有效期內(nèi)，開(kāi)發(fā)方和施工方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，防止第三方侵犯。8.2.2：如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，避免影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行。8.3：違約責(zé)任8.3.1：任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.3.2：違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的違約金計(jì)算方法進(jìn)行，如無(wú)約定，按照實(shí)際損失的___%計(jì)算。第九條：保險(xiǎn)9.1：保險(xiǎn)要求9.1.1：施工方應(yīng)按照開(kāi)發(fā)方的要求辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)等。9.1.2：保險(xiǎn)費(fèi)用由施工方承擔(dān)。9.2：保險(xiǎn)辦理9.2.1：施工方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交開(kāi)發(fā)方備案。9.2.2：保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋項(xiàng)目的施工期和保修期。9.3：保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓如施工方將合同義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的保險(xiǎn)權(quán)益。第十條：爭(zhēng)議解決10.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2：調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可以直接向法院起訴。10.3：訴訟途徑雙方同意向____（法院或仲裁委員會(huì)）提起訴訟或仲裁。第十一條：合同的解除11.1：合同解除的條件任何一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.2：解除合同的程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。11.3：解除合同后的處理第十二條：合同的終止12.1：合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于項(xiàng)目竣工交付、合同到期等。12.2：終止合同的程序合同終止應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。12.3：終止合同后的處理第十三條：一般條款13.1：保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2：不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.3：通知與送達(dá)雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行，聯(lián)系方式發(fā)生變化的，應(yīng)書面通知對(duì)方。第十四條：附則14.1：合同附件合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2：合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3：合同修訂合同的修訂應(yīng)由雙方書面簽署，修訂的內(nèi)容視為對(duì)本合同的組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與施工協(xié)議附件二：項(xiàng)目概述說(shuō)明書附件三：設(shè)計(jì)方案與施工圖紙附件四：合同價(jià)格明細(xì)表附件五：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表附件六：質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)程序附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力事件證明附件十：通知與送達(dá)方式確認(rèn)書附件一的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與施工的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。附件二的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的地理位置、規(guī)模、用途等基本情況。附件三的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的具體設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更等。附件四的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同價(jià)格的構(gòu)成、價(jià)格調(diào)整機(jī)制、支付方式等。附件五的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的各個(gè)階段、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件六的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出質(zhì)量控制的標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)程序、不合格處理等。附件七的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，確保保險(xiǎn)覆蓋項(xiàng)目的施工期和保修期。附件八的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。附件九的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括不可抗力事件的定義、證明文件的要求等。附件十的詳細(xì)要求：本附件應(yīng)明確通知與送達(dá)的方式、時(shí)間要求、聯(lián)系方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)方不按約定提供土地、資金、審批等。2.施工方未按時(shí)完成施工、工程質(zhì)量不符合約定。3.雙方未履行合同中的保密義務(wù)。4.施工方未按約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)。5.雙方未按約定處理合同爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照實(shí)際損失的15%計(jì)算。2.損失賠償計(jì)算方式：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：若開(kāi)發(fā)方未按約定提供土地，導(dǎo)致施工方無(wú)法按時(shí)開(kāi)始施工，施工方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失要求賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指為商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而建設(shè)的物業(yè)，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂(lè)等各類商業(yè)設(shè)施。2.開(kāi)發(fā)方：