科技園區(qū)房產(chǎn)按揭合同模板

科技園區(qū)房產(chǎn)按揭合同模板合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：鑒于甲方需購買科技園區(qū)房產(chǎn)，并向乙方申請(qǐng)貸款，用于支付房產(chǎn)購買價(jià)款。為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本按揭合同，共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方承諾將貸款僅用于支付科技園區(qū)房產(chǎn)的購買價(jià)款，不得用于其他用途。第二條貸款期限2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式按期還款。第三條貸款利率3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率____%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.2如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，本合同的貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第四條還款方式4.1本合同采用等額本息還款方式，甲方每月還款金額為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2甲方應(yīng)按照乙方指定的賬戶每月支付還款金額。第五條擔(dān)保措施5.1本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押擔(dān)保如下：甲方將其購買的科技園區(qū)房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。甲方承諾在貸款期間妥善保管抵押房產(chǎn)，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。5.2如甲方未按本合同約定的還款方式還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以償還貸款本金及利息。第六條合同的變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。6.2在貸款期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得提前還款或部分還款。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定的還款方式還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本合同約定的貸款利率的____%執(zhí)行。7.2甲方未按本合同約定的用途使用貸款的，乙方有權(quán)要求甲方立即還款，并依法追究甲方法律責(zé)任。7.3乙方未按本合同約定的期限發(fā)放貸款或未按約定方式提供貸款服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證復(fù)印件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.科技園區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.還款計(jì)劃表6.抵押登記證明7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定的還款方式還款，視為違約。2.甲方未按合同約定的用途使用貸款，視為違約。3.乙方未按合同約定的期限發(fā)放貸款或未按約定方式提供貸款服務(wù)，視為違約。4.甲方提供的抵押房產(chǎn)價(jià)值不足或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致無法辦理抵押登記，視為違約。5.甲方在合同有效期內(nèi)提前還款或部分還款未經(jīng)乙方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.逾期利息：指債務(wù)人逾期償還債務(wù)所產(chǎn)生的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假信息或未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)實(shí)際情況。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)甲方提供的信息的審核，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。2.問題：抵押房產(chǎn)價(jià)值貶值或存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保或追加抵押物，確保貸款安全。3.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)貸款使用情況的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況及時(shí)采取措施。4.問題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以償還貸款本金及利息。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為購買科技園區(qū)房產(chǎn)，向乙方申請(qǐng)貸款。2.乙方為