二零二五年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資收益分享與管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資收益分享與管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2產(chǎn)權(quán)式商鋪1.3返租投資收益1.4管理協(xié)議2.合同目的與原則2.1合同目的2.2合作原則3.投資收益分享3.1收益分配比例3.2收益計(jì)算方法3.3收益分配時(shí)間4.產(chǎn)權(quán)式商鋪管理4.1管理職責(zé)4.2管理費(fèi)用4.3管理期限5.返租期限與條件5.1返租期限5.2返租條件5.3返租費(fèi)用6.返租資金管理6.1資金來(lái)源6.2資金用途6.3資金監(jiān)管7.返租合同履行7.1履行義務(wù)7.2履行期限7.3履行責(zé)任8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署與見(jiàn)證14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3見(jiàn)證機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2產(chǎn)權(quán)式商鋪1.2.1商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件及權(quán)屬狀況1.2.2商鋪的面積、用途及租賃期限1.3返租投資收益1.3.1返租投資收益的定義1.3.2返租投資收益的計(jì)算方式1.4管理協(xié)議1.4.1管理協(xié)議的定義1.4.2管理協(xié)議的內(nèi)容2.合同目的與原則2.1合同目的2.1.1甲方將商鋪?zhàn)赓U給乙方，乙方支付租金，甲方負(fù)責(zé)商鋪的管理與維護(hù)2.1.2乙方支付租金，甲方將商鋪返租給乙方，乙方獲得投資收益2.2合作原則2.2.1雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行合作2.2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)市場(chǎng)秩序3.投資收益分享3.1收益分配比例3.1.1甲方與乙方投資收益分享比例為[具體比例]，如甲方得[具體比例]，乙方得[具體比例]3.2收益計(jì)算方法3.2.1投資收益的計(jì)算方法為：商鋪?zhàn)赓U收入減去商鋪運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈收益3.3收益分配時(shí)間3.3.1每年[具體時(shí)間]為收益分配時(shí)間，甲方應(yīng)在收益分配時(shí)間內(nèi)將投資收益支付給乙方4.產(chǎn)權(quán)式商鋪管理4.1管理職責(zé)4.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理、維修、保養(yǎng)等工作4.2管理費(fèi)用4.2.1管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等4.3管理期限4.3.1管理期限為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算5.返租期限與條件5.1返租期限5.1.1返租期限為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算5.2返租條件5.2.1乙方應(yīng)在返租期限內(nèi)支付租金，并遵守商鋪?zhàn)赓U合同的相關(guān)約定5.3返租費(fèi)用5.3.1返租費(fèi)用包括但不限于：租金、物業(yè)管理費(fèi)等6.返租資金管理6.1資金來(lái)源6.1.1返租資金來(lái)源于商鋪的租賃收入6.2資金用途6.2.1返租資金用于支付商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等6.3資金監(jiān)管6.3.1雙方應(yīng)設(shè)立專門的賬戶對(duì)返租資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全7.返租合同履行7.1履行義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)按照返租合同約定，按時(shí)支付租金7.1.2乙方應(yīng)按照返租合同約定，按時(shí)支付租金，并遵守相關(guān)法律法規(guī)7.2履行期限7.2.1返租合同履行期限為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算7.3履行責(zé)任7.3.1任何一方未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同期限、租金、收益分配比例等8.2解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同8.2.2甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同8.2.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同8.3變更與解除程序8.3.1合同變更或解除，需提前[具體時(shí)間]通知對(duì)方8.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余權(quán)利義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按時(shí)支付租金或返租投資收益9.1.2乙方未按時(shí)支付租金或違反商鋪?zhàn)赓U合同約定9.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：[具體計(jì)算方式]10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]，雙方同意將爭(zhēng)議提交該機(jī)構(gòu)仲裁11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3發(fā)生合同約定或法律規(guī)定終止合同的情形12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、電子郵件等方式送達(dá)12.2送達(dá)地址12.2.1甲方送達(dá)地址：[具體地址]12.2.2乙方送達(dá)地址：[具體地址]13.其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況13.1.2發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、產(chǎn)權(quán)證明文件等14.合同簽署與見(jiàn)證14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地為[具體地點(diǎn)]14.3見(jiàn)證機(jī)構(gòu)14.3.1本合同簽署時(shí)，由[具體機(jī)構(gòu)名稱]見(jiàn)證第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行、解決爭(zhēng)議等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，約定第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議中的約定確定，如未約定，則第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同損失承擔(dān)有限責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其提供的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，獨(dú)立履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責(zé)。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，向甲乙雙方提出建議和意見(jiàn)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，獨(dú)立客觀地履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。5.3第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方授權(quán)，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方的劃分：6.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方在合同履行過(guò)程中的輔助者，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。6.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方在合同履行過(guò)程中的輔助者，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方授權(quán)，獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。6.2.2甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方協(xié)議，承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明7.1.1第三方介入的必要性及合理性說(shuō)明；7.1.2第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)限；7.1.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式；7.1.4第三方介入的期限及終止條件；7.1.5第三方介入的保密條款；7.1.6第三方介入的爭(zhēng)議解決方式。8.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估8.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的履職情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。8.2第三方未履行職責(zé)或違反合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求其改正或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明甲方對(duì)商鋪擁有合法的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：附件一作為合同附件，是合同生效的必要條件。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供甲乙雙方簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，明確租賃期限、租金、使用條件等。說(shuō)明：商鋪?zhàn)赓U合同是本合同的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)遵守其約定。3.附件三：商鋪裝修及設(shè)施清單要求：提供商鋪的裝修清單、設(shè)備清單及使用說(shuō)明，確保雙方對(duì)商鋪狀況有共同的認(rèn)識(shí)。說(shuō)明：附件三有助于明確商鋪的現(xiàn)狀，防止后續(xù)糾紛。4.附件四：第三方協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：第三方協(xié)議是本合同的重要補(bǔ)充，確保第三方在合同履行過(guò)程中的合法地位。5.附件五：投資收益分配方案要求：提供投資收益分配的具體方案，明確甲乙雙方的投資收益比例。說(shuō)明：附件五是合同的核心內(nèi)容，確保甲乙雙方的投資收益分配公平合理。6.附件六：管理費(fèi)用預(yù)算要求：提供商鋪的管理費(fèi)用預(yù)算，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。說(shuō)明：附件六有助于雙方了解管理費(fèi)用的構(gòu)成，確保費(fèi)用使用的透明度。7.附件七：不可抗力事件清單要求：列出合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的不可抗力事件，明確雙方應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明：附件七有助于雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，迅速采取應(yīng)對(duì)措施，降低損失。8.附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：提供爭(zhēng)議解決的具體機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明：附件八有助于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有明確的解決途徑。9.附件九：合同簽署證明文件要求：提供合同簽署的證明文件，如公證書、見(jiàn)證人證明等。說(shuō)明：附件九作為合同簽署的有效證明，確保合同的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付租金或返租投資收益責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的[具體比例]計(jì)算。2.違約行為：2.1乙方未按時(shí)支付租金或違反商鋪?zhàn)赓U合同約定責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付金額的[具體比例]計(jì)算。3.違約行為：3.1第三方未履行職責(zé)或違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。4.違約行為：4.1甲乙雙方未按照合同約定履行通知義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按未履行通知金額的[具體比例]計(jì)算。5.違約行為：5.1發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方未采取合理措施減少損失責(zé)任認(rèn)定：未采取合理措施的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償因未采取措施造成的損失。6.違約行為：6.1合同終止后，甲乙雙方未按照合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：未處理剩余權(quán)利義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資收益分享與管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1投資方2.2返租方2.3返租商鋪3.投資收益分享比例3.1收益分享比例3.2分享方式4.返租期限與返租條件4.1返租期限4.2返租條件5.投資收益分配5.1收益分配時(shí)間5.2分配方式5.3分配比例6.返租費(fèi)用與支付6.1返租費(fèi)用6.2支付方式6.3支付時(shí)間7.返租商鋪的管理7.1管理責(zé)任7.2管理費(fèi)用7.3管理方式8.返租商鋪的維護(hù)與修繕8.1維護(hù)責(zé)任8.2修繕費(fèi)用8.3修繕?lè)绞?.返租商鋪的轉(zhuǎn)讓與抵押9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2抵押條件10.違約責(zé)任與處理10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3處理方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1解除條件12.2終止條件13.合同生效與變更13.1合同生效13.2合同變更14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“投資方”指在本合同中提供資金用于購(gòu)買商鋪并享有投資收益的一方。1.1.2“返租方”指在本合同中擁有商鋪產(chǎn)權(quán)并同意將商鋪返租給投資方使用的一方。1.1.3“返租商鋪”指投資方購(gòu)買并用于投資目的的商鋪。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“投資收益”指投資方因購(gòu)買商鋪所獲得的租金收入、商鋪增值收益等。1.2.2“返租費(fèi)用”指返租方按照合同約定支付給投資方的費(fèi)用。1.2.3“管理費(fèi)用”指用于商鋪日常管理、維護(hù)和修繕的費(fèi)用。2.雙方基本信息2.1投資方投資方全稱：________________投資方法定代表人：________________投資方住所：________________2.2返租方返租方全稱：________________返租方法定代表人：________________返租方住所：________________2.3返租商鋪返租商鋪地址：________________返租商鋪面積：________________返租商鋪用途：________________3.投資收益分享比例3.1收益分享比例投資方與返租方分享投資收益的比例為：投資方占________________%，返租方占________________%。3.2分享方式投資收益的分享方式為：按年度結(jié)算，每年________________日前由返租方向投資方支付上一年度的投資收益。4.返租期限與返租條件4.1返租期限返租期限為_(kāi)_______________年，自________________起至________________止。4.2返租條件返租方應(yīng)保證商鋪在返租期間符合國(guó)家法律法規(guī)及合同約定的使用要求。5.投資收益分配5.1收益分配時(shí)間投資收益的分配時(shí)間為每年的________________日。5.2分配方式投資收益的分配方式為：返租方將投資收益以現(xiàn)金形式支付給投資方。5.3分配比例投資收益的分配比例為：按投資收益分享比例進(jìn)行分配。6.返租費(fèi)用與支付6.1返租費(fèi)用返租費(fèi)用包括商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)管理費(fèi)等，具體金額詳見(jiàn)附件。6.2支付方式返租費(fèi)用支付方式為：返租方應(yīng)在每個(gè)返租周期開(kāi)始前________________日前支付當(dāng)期的返租費(fèi)用。6.3支付時(shí)間返租費(fèi)用的支付時(shí)間為每年的________________日。7.返租商鋪的管理7.1管理責(zé)任返租方負(fù)責(zé)返租商鋪的日常管理和維護(hù)。7.2管理費(fèi)用管理費(fèi)用包括商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，具體金額詳見(jiàn)附件。7.3管理方式返租方應(yīng)按照合同約定和商鋪管理規(guī)范，對(duì)返租商鋪進(jìn)行合理管理和維護(hù)。8.返租商鋪的維護(hù)與修繕8.1維護(hù)責(zé)任8.1.1返租方負(fù)責(zé)返租商鋪的日常維護(hù)工作，包括但不限于清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。8.1.2返租方應(yīng)確保返租商鋪的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。8.2修繕費(fèi)用8.2.1返租商鋪的日常維護(hù)費(fèi)用由返租方承擔(dān)。8.2.2對(duì)于返租商鋪因自然老化、合理使用或不可抗力等原因造成的損壞，修繕費(fèi)用由返租方承擔(dān)。8.3修繕?lè)绞?.3.1修繕工作應(yīng)在不影響商鋪正常使用的前提下進(jìn)行。8.3.2修繕前，返租方應(yīng)提前通知投資方，并取得投資方的同意。9.返租商鋪的轉(zhuǎn)讓與抵押9.1轉(zhuǎn)讓條件9.1.1返租方在未經(jīng)投資方書面同意的情況下，不得擅自轉(zhuǎn)讓返租商鋪。9.1.2投資方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買返租方擬轉(zhuǎn)讓的返租商鋪。9.2抵押條件9.2.1返租方如需對(duì)返租商鋪進(jìn)行抵押，應(yīng)提前通知投資方，并取得投資方的書面同意。9.2.2抵押權(quán)設(shè)立后，返租方應(yīng)確保投資方的利益不受影響。10.違約責(zé)任與處理10.1違約行為10.1.1返租方未按合同約定支付返租費(fèi)用的行為。10.1.2投資方未按合同約定支付投資收益的行為。10.1.3違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。10.3處理方式10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______________仲裁委員會(huì)。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。12.2終止條件12.2.1返租期限屆滿。12.2.2雙方約定的其他終止條件。13.合同生效與變更13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2.2本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所稱“第三方”是指在投資方與返租方履行本合同過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方不包括投資方、返租方及其關(guān)聯(lián)公司或個(gè)人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、物業(yè)管理等服務(wù)。15.2.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。16.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：16.2.1第三方因提供虛假信息或服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的損失。16.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生的違約行為。16.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表示為最高賠償限額。17.第三方責(zé)任免除17.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，若因不可抗力、投資方或返租方的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，若因投資方或返租方的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)。18.1.2投資方和返租方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2在第三方介入的情況下，投資方和返租方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。19.第三方介入的審批程序19.1投資方和返租方在引入第三方時(shí)，應(yīng)事先取得對(duì)方的書面同意。19.2第三方介入的具體協(xié)議或合同應(yīng)在投資方、返租方和第三方之間簽訂，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由投資方、返租方或合同中約定的其他方承擔(dān)。20.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中列明。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，對(duì)投資方、返租方及返租商鋪的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方不得泄露或利用投資方、返租方及返租商鋪的相關(guān)信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或謀取私利。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方違反合同約定，投資方或返租方有權(quán)解除與第三方的合同。22.2第三方介入的合同解除不影響本合同其他條款的效力。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由投資方、返租方和第三方協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.返租商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明返租商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬。說(shuō)明：附件應(yīng)清晰、完整，由返租方提供并加蓋公章。2.投資收益分配明細(xì)表要求：詳細(xì)列出每年的投資收益分配情況，包括收益金額、分配比例等。說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)每年更新，由返租方提供并加蓋公章。3.返租費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出每年的返租費(fèi)用，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)等。說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)每年更新，由返租方提供并加蓋公章。4.商鋪維護(hù)與修繕記錄要求：記錄商鋪的日常維護(hù)、修繕情況，包括時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：記錄應(yīng)詳細(xì)、真實(shí)，由返租方提供并加蓋公章。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)由投資方、返租方和第三方共同簽訂，并加蓋各自公章。6.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議要求：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及處理方式。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)由投資方、返租方共同簽訂，并加蓋公章。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)由投資方、返租方共同簽訂，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1返租方未按合同約定支付返租費(fèi)用。1.2投資方未按合同約定支付投資收益。1.3返租方未按合同約定進(jìn)行商鋪維護(hù)與修繕。1.4第三方違反合同約定，提供虛假信息或服務(wù)瑕疵。1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.示例說(shuō)明3.1返租方未按合同約定支付返租費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付，投資方有權(quán)要求返租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2第三方在提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)時(shí)，提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致投資方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3任何一方違反保密義務(wù)，泄露合同信息，造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資收益分享與管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議期限2.商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪性質(zhì)2.4商鋪產(chǎn)權(quán)3.投資收益分享3.1投資金額3.2收益計(jì)算方式3.3收益分配比例3.4收益支付方式4.返租條款4.1返租期限4.2返租金額4.3返租支付時(shí)間4.4返租調(diào)整機(jī)制5.管理職責(zé)5.1投資方管理職責(zé)5.2運(yùn)營(yíng)方管理職責(zé)5.3管理費(fèi)用5.4管理監(jiān)督6.維護(hù)與保養(yǎng)6.1商鋪維護(hù)責(zé)任6.2維護(hù)費(fèi)用6.3保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.合同變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3合同解除條件7.4解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力影響11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1適用法律11.2爭(zhēng)議管轄12.其他約定12.1保密條款12.2通知方式12.3合同份數(shù)13.協(xié)議生效與解除13.1生效條件13.2生效日期13.3解除條件13.4解除程序14.合同附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：投資收益計(jì)算表14.3附件三：管理費(fèi)用明細(xì)表14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確投資方與運(yùn)營(yíng)方就商鋪的產(chǎn)權(quán)式返租投資收益分享及管理事宜達(dá)成一致，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。1.2協(xié)議雙方投資方：[投資方名稱]運(yùn)營(yíng)方：[運(yùn)營(yíng)方名稱]1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[協(xié)議期限]，自協(xié)議生效之日起至[協(xié)議期限]止。第二條商鋪信息2.1商鋪位置商鋪位于[具體地址]，屬于[商鋪所在區(qū)域]。2.2商鋪面積商鋪總面積為[商鋪面積]平方米，其中實(shí)際可使用面積為[實(shí)際可使用面積]平方米。2.3商鋪性質(zhì)商鋪為[商鋪性質(zhì)]，具備合法產(chǎn)權(quán)證明。2.4商鋪產(chǎn)權(quán)商鋪產(chǎn)權(quán)歸[產(chǎn)權(quán)方名稱]所有，并已辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第三條投資收益分享3.1投資金額投資方投入商鋪投資總額為[投資金額]萬(wàn)元。3.2收益計(jì)算方式商鋪?zhàn)饨鹗杖肟鄢\(yùn)營(yíng)成本、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈收益，按[收益分配比例]的比例分配給投資方。3.3收益分配比例投資方與運(yùn)營(yíng)方就商鋪收益分配達(dá)成一致，比例為[投資方比例]%：[運(yùn)營(yíng)方比例]%。3.4收益支付方式商鋪收益按季度結(jié)算，每個(gè)季度末支付上季度收益。第四條返租條款4.1返租期限商鋪返租期限為[返租期限]，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。4.2返租金額商鋪返租金額為[返租金額]元/平方米/月。4.3返租支付時(shí)間返租款項(xiàng)于每月[返租支付日]前支付給投資方。4.4返租調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)返租金額進(jìn)行調(diào)整。第五條管理職責(zé)5.1投資方管理職責(zé)投資方負(fù)責(zé)商鋪投資資金的籌集與管理，并監(jiān)督運(yùn)營(yíng)方履行管理職責(zé)。5.2運(yùn)營(yíng)方管理職責(zé)運(yùn)營(yíng)方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)及管理工作，確保商鋪正常運(yùn)營(yíng)。5.3管理費(fèi)用商鋪管理費(fèi)用包括物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、安保費(fèi)等，由運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)。5.4管理監(jiān)督投資方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行管理監(jiān)督，確保運(yùn)營(yíng)方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第六條合同變更與解除6.1變更條件如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е聟f(xié)議內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致。6.2變更程序協(xié)議變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3合同解除條件如一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議。6.4解除程序協(xié)議解除需提前[解除提前通知期限]書面通知對(duì)方，并履行相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、返租款項(xiàng)；違反保密條款；未按約定履行管理職責(zé)等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁或向[爭(zhēng)議管轄法院]提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照[仲裁委員會(huì)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。9.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。9.3不可抗力影響不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可部分或全部免除責(zé)任。第十條法律適用與爭(zhēng)議管轄10.1適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議管轄本協(xié)議的爭(zhēng)議管轄法院為[爭(zhēng)議管轄法院名稱]。第十一條其他約定11.1保密條款雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式除非本協(xié)議另有規(guī)定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址。11.3合同份數(shù)本協(xié)議一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十二條協(xié)議生效與解除12.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3解除條件如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。12.4解除程序協(xié)議解除需提前[解除提前通知期限]書面通知對(duì)方，并履行相關(guān)手續(xù)。第十三條合同附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：投資收益計(jì)算表13.3附件三：管理費(fèi)用明細(xì)表13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本協(xié)議于[簽署時(shí)間]簽署。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于[簽署地點(diǎn)]簽署。14.3簽署代表投資方代表：[投資方代表姓名]運(yùn)營(yíng)方代表：[運(yùn)營(yíng)方代表姓名]14.4簽署蓋章雙方代表在本協(xié)議上簽字并加蓋公章，以示確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，因履行本合同或與本合同相關(guān)事宜而介入本合同關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）中介方：為甲乙雙方提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）擔(dān)保方：為保證甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（3）監(jiān)督方：對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同目的實(shí)現(xiàn)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（4）其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定（1）中介方：中介方的責(zé)任限額為[中介方責(zé)任限額]萬(wàn)元。（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方的責(zé)任限額為[擔(dān)保方責(zé)任限額]萬(wàn)元。（3）監(jiān)督方：監(jiān)督方的責(zé)任限額為[監(jiān)督方責(zé)任限額]萬(wàn)元。（4）其他第三方：其他第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）中介方：中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，如因擔(dān)保方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）監(jiān)督方：監(jiān)督方應(yīng)按照合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，如因監(jiān)督方失職導(dǎo)致甲乙雙方損失，監(jiān)督方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）其他第三方：其他第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)責(zé)任。3.2權(quán)利（1）中介方：中介方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的傭金。（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。（3）監(jiān)督方：監(jiān)督方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)信息，以履行監(jiān)督職責(zé)。（4）其他第三方：其他第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，行使相應(yīng)權(quán)利。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1責(zé)任劃分（1）中介方責(zé)任：由中介方自行承擔(dān)。（2）擔(dān)保方責(zé)任：由擔(dān)保方承擔(dān)。（3）監(jiān)督方責(zé)任：由監(jiān)督方承擔(dān)。（4）其他第三方責(zé)任：由其他第三方自行承擔(dān)。4.2權(quán)利劃分（1）中介方權(quán)利：由中介方享有。（2）擔(dān)保方權(quán)利：由擔(dān)保方享有。（3）監(jiān)督方權(quán)利：由監(jiān)督方享有。（4）其他第三方權(quán)利：由其他第三方享有。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致。（2）法律法規(guī)要求。（3）合同履行需要。5.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致。（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（3）第三方介入后，應(yīng)按照本合同及相關(guān)協(xié)議履行職責(zé)。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件在第三方介入