2025年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范本合同目錄一覽1.租賃雙方基本信息1.1租賃方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2承租方名稱、地址、聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權(quán)代表2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2商鋪裝修情況2.3商鋪配套設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租金支付時間及方式4.1支付時間4.2支付方式5.租賃費(fèi)用及費(fèi)用承擔(dān)5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3其他費(fèi)用6.租賃保證金6.1保證金金額6.2退還條件及時間6.3保證金利息7.租賃用途及限制7.1商鋪用途7.2用途變更7.3限制條款8.商鋪維護(hù)及保養(yǎng)8.1租賃方責(zé)任8.2承租方責(zé)任8.3維修責(zé)任9.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)借條件9.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借通知10.商鋪使用過程中的責(zé)任10.1承租方責(zé)任10.2租賃方責(zé)任10.3侵權(quán)責(zé)任11.商鋪交接及驗(yàn)收11.1交接時間11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.3驗(yàn)收程序12.合同解除及違約責(zé)任12.1合同解除條件12.2違約責(zé)任12.3爭議解決方式13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.租賃雙方基本信息1.1租賃方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2租賃方地址：市區(qū)路號1.4承租方名稱：商貿(mào)有限公司1.5承租方地址：市區(qū)路號1.7法定代表人或授權(quán)代表：租賃方：，承租方：2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置：市區(qū)商業(yè)街號2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：一層，獨(dú)立店面2.4商鋪裝修情況：現(xiàn)有簡單裝修，可繼續(xù)使用2.5商鋪配套設(shè)施：中央空調(diào)、獨(dú)立衛(wèi)生間、水電接口3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日，共計(jì)4年3.2租金支付方式及金額：每月租金為人民幣10,000元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬3.3租金調(diào)整機(jī)制：租賃期滿后，根據(jù)市場行情及物價上漲情況，租金可按雙方協(xié)商一致的比例進(jìn)行調(diào)整4.租金支付時間及方式4.1支付時間：每月5日前支付當(dāng)月租金4.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬至租賃方指定賬戶5.租賃費(fèi)用及費(fèi)用承擔(dān)5.1水電費(fèi)：由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算5.2物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付5.3其他費(fèi)用：包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，由承租方承擔(dān)6.租賃保證金6.1保證金金額：人民幣20,000元6.2退還條件及時間：租賃期滿且承租方無違約行為，保證金在合同終止后15日內(nèi)退還6.3保證金利息：保證金不計(jì)息7.租賃用途及限制7.1商鋪用途：僅限經(jīng)營百貨、服裝、鞋帽等零售業(yè)務(wù)7.2用途變更：如需變更用途，承租方應(yīng)提前一個月書面通知租賃方，并經(jīng)租賃方同意后方可變更7.3限制條款：商鋪內(nèi)不得經(jīng)營危險(xiǎn)品、易燃易爆物品，不得存放違禁品8.商鋪維護(hù)及保養(yǎng)8.1租賃方責(zé)任：負(fù)責(zé)商鋪的公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用8.2承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，保持商鋪整潔、安全8.3維修責(zé)任：商鋪內(nèi)部維修由承租方負(fù)責(zé)，公共區(qū)域及配套設(shè)施的維修由租賃方負(fù)責(zé)9.商鋪轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借9.1轉(zhuǎn)租條件：承租方需征得租賃方書面同意后方可轉(zhuǎn)租9.2轉(zhuǎn)借條件：承租方需征得租賃方書面同意后方可轉(zhuǎn)借9.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借通知：承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借前一個月書面通知租賃方，并提交轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借方的相關(guān)資料10.商鋪使用過程中的責(zé)任10.1承租方責(zé)任：確保商鋪內(nèi)經(jīng)營活動的合法性，不得從事違法活動10.2租賃方責(zé)任：監(jiān)督承租方合法經(jīng)營，維護(hù)商鋪及周邊環(huán)境秩序10.3侵權(quán)責(zé)任：如因承租方經(jīng)營導(dǎo)致第三方侵權(quán)，由承租方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任11.商鋪交接及驗(yàn)收11.1交接時間：租賃期限開始前10日11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪現(xiàn)狀符合合同約定，無損壞、污染11.3驗(yàn)收程序：由雙方共同驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收記錄12.合同解除及違約責(zé)任12.1合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因違約所造成的損失12.3爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交市區(qū)人民法院訴訟解決13.合同生效及終止13.1生效條件：本合同雙方簽字蓋章后生效13.2生效日期：2024年1月1日13.3終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：書面通知，以掛號信或快遞方式寄送至對方地址14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方14.3合同附件：包括但不限于商鋪平面圖、租賃雙方身份證復(fù)印件等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在租賃關(guān)系中，除租賃雙方（甲方和乙方）之外的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1.1作為中介方促成租賃合同的簽訂；2.1.2作為擔(dān)保方提供擔(dān)保；2.1.3作為監(jiān)管方監(jiān)督租賃合同的履行；2.1.4作為咨詢方提供專業(yè)咨詢；2.1.5其他經(jīng)甲方和乙方同意的第三方介入情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，具體金額需在合同中明確。3.2若合同中未約定責(zé)任限額，則第三方對租賃關(guān)系產(chǎn)生的損失承擔(dān)無限責(zé)任。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方的責(zé)任范圍僅限于其介入的具體事項(xiàng)，不涉及租賃合同的其他條款。4.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、咨詢費(fèi)等合理費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保有效，并在擔(dān)保期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。6.2第三方應(yīng)確保其提供的咨詢服務(wù)準(zhǔn)確、及時，并對咨詢結(jié)果負(fù)責(zé)。6.3第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方或乙方的違約責(zé)任。7.2第三方在介入過程中，應(yīng)獨(dú)立行使權(quán)利，獨(dú)立履行義務(wù)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。7.3第三方在介入過程中，如需與其他方（如政府、銀行等）進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)取得甲方和乙方的同意。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對租賃合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致。8.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后的合同終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致。11.2第三方介入后的合同終止，應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還保證金、支付違約金等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：合同中所有條款的詳細(xì)文本，包括租賃雙方的基本信息、商鋪基本情況、租賃期限、租金支付、費(fèi)用承擔(dān)、維護(hù)保養(yǎng)、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、使用責(zé)任、交接驗(yàn)收、合同解除、違約責(zé)任、生效及終止等。說明：本合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)文件，所有附件內(nèi)容均應(yīng)與合同內(nèi)容一致。2.商鋪平面圖詳細(xì)要求：清晰展示商鋪的布局、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。說明：平面圖用于確認(rèn)商鋪的具體位置和面積，是合同附件之一。3.租賃雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需清晰、完整，包括姓名、身份證號碼、照片等信息。說明：身份證復(fù)印件用于證明租賃雙方的主體資格。4.商鋪裝修情況說明詳細(xì)要求：詳細(xì)描述商鋪的裝修情況，包括裝修時間、材料、風(fēng)格等。說明：裝修情況說明用于確認(rèn)商鋪的裝修狀態(tài)。5.租金支付憑證詳細(xì)要求：租金支付憑證需包含支付日期、金額、收款人等信息。說明：租金支付憑證用于證明租金已支付。6.水電費(fèi)結(jié)算單詳細(xì)要求：水電費(fèi)結(jié)算單需包含水費(fèi)、電費(fèi)的具體金額、繳費(fèi)日期等信息。說明：水電費(fèi)結(jié)算單用于確認(rèn)水電費(fèi)用的支付情況。7.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單詳細(xì)要求：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單需包含物業(yè)管理費(fèi)的具體金額、繳費(fèi)日期等信息。說明：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單用于確認(rèn)物業(yè)管理費(fèi)的支付情況。8.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：保證金收據(jù)需包含保證金金額、收據(jù)日期、收款人等信息。說明：保證金收據(jù)用于證明保證金已繳納。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中需明確第三方的介入目的、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議用于規(guī)范第三方在租賃關(guān)系中的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按時支付租金1.2乙方未按時繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用1.3乙方擅自改變商鋪用途1.4乙方損壞商鋪設(shè)施1.5乙方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)保養(yǎng)1.6乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪1.7甲方未按時交付商鋪或提供相關(guān)設(shè)施1.8甲方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)保養(yǎng)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。2.2乙方未按時繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向相應(yīng)服務(wù)提供方支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額1%的違約金。2.3乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。2.4乙方損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。2.5乙方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.6乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。2.7甲方未按時交付商鋪或提供相關(guān)設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。2.8甲方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例3.1乙方未按時支付租金，逾期10天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金10%的違約金。3.2乙方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的50%。3.3甲方未按時交付商鋪，逾期5天，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金5%的違約金。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)第二章商鋪?zhàn)赓U雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聯(lián)系信息第三章商鋪基本情況3.1商鋪位置與面積3.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.3商鋪權(quán)屬證明第四章租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章租金押金及費(fèi)用5.1押金繳納及退還5.2費(fèi)用承擔(dān)與支付5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章商鋪使用規(guī)范6.1商鋪用途限制6.2商鋪裝修要求6.3商鋪安全管理第七章違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約賠償及爭議解決第八章商鋪交付與驗(yàn)收8.1商鋪交付條件8.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3商鋪驗(yàn)收流程第九章商鋪經(jīng)營管理9.1商鋪物業(yè)管理9.2商鋪廣告宣傳9.3商鋪?zhàn)赓U合同備案第十章商鋪?zhàn)赓U變更與解除10.1商鋪?zhàn)赓U變更10.2商鋪?zhàn)赓U解除10.3商鋪?zhàn)赓U終止第十一章合同解除后的處理11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二章不可抗力及合同爭議12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3合同爭議解決第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項(xiàng)第十四章合同簽署與附件14.1合同簽署14.2合同附件14.3合同份數(shù)合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的與原則本合同旨在明確出租方與承租方在2024年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場的秩序。1.3合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)出租方與承租方在履行合同過程中，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第二章商鋪?zhàn)赓U雙方信息2.1出租方信息[出租方全稱]，住所地：[出租方住所地]，法定代表人：[出租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。2.2承租方信息[承租方全稱]，住所地：[承租方住所地]，法定代表人：[承租方法定代表人]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。2.3雙方聯(lián)系信息[出租方與承租方之間的聯(lián)系地址、電話、郵箱等]第三章商鋪基本情況3.1商鋪位置與面積商鋪位于：[商鋪具體位置]，商鋪面積為：[商鋪面積]平方米。3.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施商鋪結(jié)構(gòu)：[商鋪結(jié)構(gòu)描述]，設(shè)施包括：[列出商鋪內(nèi)設(shè)施清單]。3.3商鋪權(quán)屬證明出租方已向承租方提供商鋪的權(quán)屬證明文件，包括但不限于：[權(quán)屬證明文件名稱]。第四章租賃期限及租金4.1租賃期限租賃期限自：[起始日期]，至：[終止日期]。4.2租金支付方式租金支付方式：[支付方式，如月付、季付等]。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制：[租金調(diào)整依據(jù)，如市場行情、物價指數(shù)等]。第五章租金押金及費(fèi)用5.1押金繳納及退還押金金額：[押金金額]，承租方應(yīng)在簽訂合同之日起：[繳納押金期限]內(nèi)繳納完畢。合同終止后，如無違約情況，出租方應(yīng)在：[退還押金期限]內(nèi)退還押金。5.2費(fèi)用承擔(dān)與支付水、電、氣等公共事業(yè)費(fèi)用：[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)，按實(shí)際使用量支付。物業(yè)管理費(fèi)：[物業(yè)管理費(fèi)金額]，按月支付。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：[費(fèi)用調(diào)整依據(jù)，如政策變動、物價指數(shù)等]。第六章商鋪使用規(guī)范6.1商鋪用途限制商鋪僅限用于：[商鋪用途]。6.2商鋪裝修要求商鋪裝修需符合：[裝修要求]，并經(jīng)出租方同意。6.3商鋪安全管理承租方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的消防安全，遵守相關(guān)安全規(guī)定。第七章違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任出租方未能按時交付商鋪或提供的商鋪不符合合同約定的，應(yīng)向承租方支付違約金。7.2承租方違約責(zé)任承租方未按時支付租金或違反合同約定的，應(yīng)向出租方支付違約金。7.3違約賠償及爭議解決違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章商鋪交付與驗(yàn)收8.1商鋪交付條件出租方應(yīng)在租賃期限開始前：[具體日期]將符合合同約定的商鋪交付給承租方。8.2商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[列出驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如設(shè)施完好、無損壞等]。8.3商鋪驗(yàn)收流程1.承租方在接收商鋪時，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。2.驗(yàn)收過程中，如有問題，承租方應(yīng)在：[具體日期]內(nèi)向出租方提出。3.出租方應(yīng)在：[具體日期]內(nèi)對提出的問題進(jìn)行修復(fù)或解釋。第九章商鋪經(jīng)營管理9.1商鋪物業(yè)管理商鋪物業(yè)管理由：[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)。9.2商鋪廣告宣傳商鋪廣告宣傳需經(jīng)出租方同意，費(fèi)用由：[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。9.3商鋪?zhàn)赓U合同備案商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)在簽訂后：[具體日期]內(nèi)向相關(guān)部門備案。第十章商鋪?zhàn)赓U變更與解除10.1商鋪?zhàn)赓U變更商鋪?zhàn)赓U變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2商鋪?zhàn)赓U解除1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3商鋪?zhàn)赓U終止租賃期限屆滿，合同自動終止。第十一章合同解除后的處理11.1合同解除條件[列出合同解除的具體條件]。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)提前：[具體日期]通知對方。2.雙方應(yīng)在：[具體日期]內(nèi)完成合同解除手續(xù)。11.3合同解除后的處理1.租賃物歸還原所有人。2.雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。第十二章不可抗力及合同爭議12.1不可抗力定義不可抗力是指：[定義不可抗力的具體內(nèi)容]。12.2不可抗力處理1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)盡力減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)：[具體時間]后，合同自動解除。12.3合同爭議解決雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件[列出合同附件清單，如租金支付憑證、商鋪權(quán)屬證明等]。13.3其他約定事項(xiàng)[列出其他雙方約定的內(nèi)容，如保密條款、通知方式等]。第十四章合同簽署與附件14.1合同簽署本合同一式：[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)：[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同附件[列出合同附件清單，如商鋪?zhàn)赓U合同、補(bǔ)充協(xié)議等]。出租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：_____________________________承租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方對商鋪的經(jīng)營管理權(quán)條款說明：本合同中，甲方作為出租方，對商鋪的經(jīng)營管理享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于商鋪的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、市場推廣等。1.2甲方對承租方經(jīng)營活動的監(jiān)管條款說明：甲方有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)管，確保其符合國家法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)范，維護(hù)商業(yè)區(qū)的整體形象。1.3甲方對租金調(diào)整的最終決定權(quán)條款說明：在租賃期限內(nèi)，如遇租金調(diào)整，甲方擁有最終決定權(quán)，并提前通知承租方。1.4甲方對商鋪裝修的審批權(quán)條款說明：承租方如需對商鋪進(jìn)行裝修，須事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審批后方可進(jìn)行。1.5甲方對商鋪?zhàn)赓U合同的續(xù)簽權(quán)條款說明：租賃期限屆滿前，甲方有權(quán)決定是否續(xù)簽合同，并提前通知承租方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方對商鋪的自主經(jīng)營權(quán)條款說明：本合同中，乙方作為承租方，對商鋪的自主經(jīng)營權(quán)享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于經(jīng)營策略、產(chǎn)品銷售、客戶服務(wù)等。2.2乙方對租金支付的特殊約定條款說明：如遇特殊情況，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整租金支付方式，如分期支付、遞增支付等。2.3乙方對商鋪裝修的自主權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修，但須遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)范，并提前向甲方報(bào)備。2.4乙方對商鋪?zhàn)赓U合同的續(xù)簽優(yōu)先權(quán)條款說明：租賃期限屆滿前，乙方享有續(xù)簽合同的優(yōu)先權(quán)，甲方應(yīng)在乙方提出續(xù)簽意向后：[具體日期]內(nèi)給予答復(fù)。2.5乙方對商鋪?zhàn)赓U合同的解除權(quán)條款說明：如遇不可抗力或甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：本合同中，如涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由：[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。3.2中介職責(zé)與權(quán)限條款說明：中介在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，并有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.3中介保密義務(wù)條款說明：中介在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4中介責(zé)任條款說明：中介在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介合同解除條款說明：如中介未能履行合同約定的職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除中介合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.6中介報(bào)酬支付條款說明：中介報(bào)酬支付方式：[支付方式]，支付時間為：[具體日期]。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪權(quán)屬證明文件2.商鋪?zhàn)赓U合同3.補(bǔ)充協(xié)議4.押金支付憑證5.水電煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用清單6.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證7.商鋪裝修方案及審批文件8.合同履行過程中的相關(guān)通知及回復(fù)9.中介服務(wù)合同10.不可抗力證明文件11.違約金支付憑證12.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按時交付商鋪或提供的商鋪不符合合同約定。認(rèn)定：甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付商鋪，或交付的商鋪存在重大缺陷。2.違約行為：承租方未按時支付租金或違反合同約定的使用規(guī)范。認(rèn)定：承租方未在約定的租金支付期限內(nèi)支付租金，或使用商鋪過程中違反了合同約定的使用規(guī)范。3.違約行為：甲方或承租方未履行合同約定的通知義務(wù)。認(rèn)定：甲方或承租方未在合同約定的期限內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，導(dǎo)致對方權(quán)益受損。4.違約行為：一方違反合同約定解除合同。認(rèn)定：未經(jīng)對方同意，一方單方面解除合同。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：商鋪裝修過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：按照合同約定的裝修方案進(jìn)行，如需修改，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。3.問題：商鋪?zhàn)赓U合同到期后，雙方對續(xù)簽合同存在爭議。解決辦法：提前溝通協(xié)商，如無法達(dá)成一致，可按照合同約定的續(xù)簽程序進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U。2.甲方為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)管理者，乙方為商鋪承租方。4.合同涉及租金、押金、費(fèi)用、使用規(guī)范、違約責(zé)任等內(nèi)容。5.合同適用于商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U的日常管理。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：為規(guī)范2024年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U管理，保障甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及市場實(shí)際情況，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U行為，確保租賃雙方及商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，除合同中明確解釋外，均以行業(yè)通用含義為準(zhǔn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、展覽、娛樂等用途的地產(chǎn)。2.商鋪?zhàn)赓U：指甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)商鋪出租給乙方，乙方支付租金，用于商業(yè)經(jīng)營的行為。3.租賃期限：指甲方將商鋪出租給乙方使用的時間范圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，合理使用商鋪。3.甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的商鋪。4.甲方有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)，不得擅自收回商鋪。5.甲方有義務(wù)維護(hù)商鋪的完好，確保乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合約定的商鋪。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。4.乙方有義務(wù)遵守合同約定，合理使用商鋪。5.乙方有義務(wù)愛護(hù)商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方收到租金后出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供符合約定的商鋪，確保乙方正常經(jīng)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的租賃期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決有關(guān)事宜。2.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金至合同終止之日。3.合同終止后，雙方應(yīng)互相出具合同終止證明。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成a.基礎(chǔ)租金：根據(jù)商鋪面積和地理位置等因素確定。b.物業(yè)管理費(fèi)：包括商鋪的公共設(shè)施維護(hù)、清潔、綠化等費(fèi)用。c.公用事業(yè)費(fèi)：包括水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用。2.其他費(fèi)用：包括但不限于裝修費(fèi)用、押金、違約金等。7.2支付方式a.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及相關(guān)費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。b.現(xiàn)金支付：乙方可按約定時間到甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時間2.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付其他費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方有權(quán)要求乙方提前支付租金或費(fèi)用。2.乙方支付的租金和費(fèi)用不得抵扣其他債務(wù)。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金和費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供符合約定的商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按時收取租金或費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失。2.賠償方式：賠償金應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，或按照雙方約定的其他方式履行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的甲方或乙方的財(cái)務(wù)信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟a.調(diào)解：雙方可選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。b.仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。c.訴訟：雙方可選擇向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。2.甲方在租賃期間，未經(jīng)乙方同意，不得將商鋪出售或抵押給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同期內(nèi)對商鋪的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于商鋪的租金調(diào)整權(quán)、裝修管理權(quán)等。2.乙方保留在合同期內(nèi)對商鋪的正常使用和經(jīng)營權(quán)利，但不得違反合同約定。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同期內(nèi)對商鋪進(jìn)行合法裝修的權(quán)利，但需事先獲得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的書面文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的書面文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的書面文件對本合同原有條款的修改或補(bǔ)充，不改變本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2024年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.增減條款的書面文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：見證人：（如有見證人，請?jiān)诖颂幪顚懀└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.本合同文本2.商鋪?zhàn)赓U清單3.租金支付憑證4.裝修方案及費(fèi)用清單（如有）5.不可抗力事件證明（如有）6.爭議解決協(xié)議（如有）7.任何雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時提供符合約定的商鋪。b.甲方未按時收取租金或費(fèi)用。c.乙方未按時支付租金或費(fèi)用。d.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。e.任何一方違反保密條款。f.任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。b.一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的