2024年版：貸款支持下的房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：貸款支持下的房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3貸款銀行：第二條：房屋描述2.1房屋位置：2.2房屋面積：2.3房屋現(xiàn)狀：第三條：貸款條件3.1貸款金額：3.2貸款利率：3.3還款期限：第四條：房屋買賣價格及支付方式4.1房屋總價：4.2首付款：4.3貸款金額：4.4支付方式：第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：5.2過戶時間：5.3交付條件：第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：6.2乙方違約：6.3銀行違約：第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：7.2爭議解決地點：7.3適用法律：第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：8.2合同變更：8.3合同解除：第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：9.2保密期限：9.3違約泄露的后果：第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任：10.2物業(yè)費用承擔(dān)：10.3戶口遷移：第十一條：甲方聲明11.1房屋權(quán)屬證明：11.2無抵押、查封等法律限制：第十二條：乙方聲明12.1貸款申請資格：12.2按時還款承諾：第十三條：銀行權(quán)利與義務(wù)13.1貸款審批：13.2貸款發(fā)放：13.3貸款監(jiān)督與催收：第十四條：其他事項14.1合同附件：14.2合同修改：14.3合同簽署地點與時間：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指本合同所述房屋的合法所有權(quán)人，即房屋的出賣人，其詳細信息如下：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：1.2乙方（買方）：乙方是指愿意購買甲方房屋的買受人，其詳細信息如下：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：1.3貸款銀行：貸款銀行是指與甲方和乙方約定提供房屋購買貸款的金融機構(gòu)，其詳細信息如下：名稱：地址：聯(lián)系方式：第二條：房屋描述2.1房屋位置：房屋位于（城市/縣/鎮(zhèn)），具體地址為（街道名稱及門牌號碼），房屋所在小區(qū)/社區(qū)名為（小區(qū)/社區(qū)名稱），房屋的建筑編號為（建筑編號）。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為（平方米），其中使用面積為（平方米）。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋為（建筑結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），房屋的規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋目前的占用狀況為（自住/出租/空置等）。第三條：貸款條件3.1貸款金額：貸款銀行同意向乙方提供的購房貸款最高額度為人民幣（大寫金額），即（小寫金額）。3.2貸款利率：貸款銀行規(guī)定的貸款年利率為（百分比），并根據(jù)中國人民銀行的利率調(diào)整政策進行相應(yīng)調(diào)整。3.3還款期限：貸款的還款期限為（年），自貸款發(fā)放之日起計算。第四條：房屋買賣價格及支付方式4.1房屋總價：房屋的交易總價為人民幣（大寫金額），即（小寫金額）。4.2首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起（日期）內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫金額），即（小寫金額）。4.3貸款金額：扣除首付款后，乙方通過貸款銀行申請的貸款金額為人民幣（大寫金額），即（小寫金額）。4.4支付方式：首付款及貸款金額的支付，均應(yīng)通過貸款銀行指定的賬戶進行。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：甲方應(yīng)于本合同約定的交易總價全部支付完成后，向乙方交付房屋。交付時間為（日期）。5.2過戶時間：房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起（日期）內(nèi)完成。5.3交付條件：第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方如未能按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。6.2乙方違約：乙方如未能按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。6.3銀行違約：貸款銀行如未能按本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均具有法律約束力。7.2爭議解決地點：爭議解決的地點為（城市名稱）。7.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，同時需經(jīng)貸款銀行同意并簽署貸款相關(guān)文件后方能生效。8.2合同變更：本合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)貸款銀行同意后生效。8.3合同解除：本合同在任何一方嚴(yán)重違約的情況下，另一方或貸款銀行均有權(quán)解除合同，解除合同應(yīng)書面通知對方。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：各方應(yīng)對本合同的簽訂、內(nèi)容、履行情況以及與本合同相關(guān)的任何信息予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起滿（期限，如：2年）。9.3違約泄露的后果：如各方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成對方的一切損失。第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任。10.2物業(yè)費用承擔(dān)：房屋交付后，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)計算。10.3戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)，完成戶口遷移手續(xù)。第十一條：甲方聲明11.1房屋權(quán)屬證明：甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或法律限制。11.2無抵押、查封等法律限制：甲方保證房屋未經(jīng)抵押或查封，不存在任何影響房屋轉(zhuǎn)讓的法律限制。第十二條：乙方聲明12.1貸款申請資格：乙方保證其具備貸款申請資格，提供的貸款申請材料真實、完整、有效。12.2按時還款承諾：乙方承諾按照貸款銀行的要求，按時還款，并遵守相關(guān)的貸款合同規(guī)定。第十三條：銀行權(quán)利與義務(wù)13.1貸款審批：貸款銀行應(yīng)在收到完整的貸款申請材料后，按照約定的時間完成審批工作。13.2貸款發(fā)放：貸款銀行應(yīng)在審批通過后，按照約定的時間將貸款金額發(fā)放至甲方指定的賬戶。13.3貸款監(jiān)督與催收：貸款銀行應(yīng)監(jiān)督乙方的貸款還款情況，并在乙方逾期還款時采取催收措施。第十四條：其他事項14.1合同附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、貸款合同等。14.2合同修改：本合同的修改應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)貸款銀行同意后生效。14.3合同簽署地點與時間：本合同于（日期）在（地點）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和貸款銀行之外，參與本合同項下房屋買賣及貸款過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方范圍：第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：（列出具體介入條件，如：房屋買賣合同的簽訂、貸款申請的提交等）。2.2第三方介入方式：第三方介入的方式包括但不限于：（列出具體介入方式，如：提供咨詢服務(wù)、進行評估鑒定、提供擔(dān)保等）。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、準(zhǔn)確性和有效性。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)，并承擔(dān)因未能履行其職責(zé)而產(chǎn)生的后果。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定，并在相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品合同中約定。4.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理的原則，并由甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系應(yīng)基于甲方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的選擇和認可。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系應(yīng)基于乙方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的選擇和認可。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，如需變更合同?nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方、貸款銀行和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同變更的生效：合同變更應(yīng)經(jīng)各方同意后生效，并報貸款銀行備案。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：本合同項下因第三方介入產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均具有法律約束力。7.2爭議解決地點：爭議解決的地點為（城市名稱）。7.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條：第三方介入后的合同解除8.1合同解除：本合同在任何一方嚴(yán)重違約的情況下，另一方或貸款銀行均有權(quán)解除合同，解除合同應(yīng)書面通知對方。8.2第三方解除合同的條件：第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)本合同存在無法履行的情況，可以解除合同，并應(yīng)書面通知甲乙雙方。第九條：第三方介入后的保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容：各方應(yīng)對本合同的簽訂、內(nèi)容、履行情況以及與本合同相關(guān)的任何信息予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起滿（期限，如：2年）。9.3違約泄露的后果：如各方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成對方的一切損失。第十條：第三方介入后的其他約定10.1房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任。10.2物業(yè)費用承擔(dān)：房屋交付后，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)計算。10.3戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)，完成戶口遷移手續(xù)。第十一條：第三方聲明11.1第三方權(quán)屬證明：第三方保證其是提供服務(wù)或產(chǎn)品的合法權(quán)屬人，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律限制。11.2第三方無抵押、查封等法律限制：第三方保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品未經(jīng)抵押或查封，不存在任何影響服務(wù)或產(chǎn)品提供和法律效力的法律限制。第十二條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其合同義務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：貸款合同附件五：評估報告附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：保險單據(jù)附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：戶口遷移證明附件十：其他可能涉及的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方為房屋合法所有權(quán)人的重要文件。2.土地使用權(quán)證：說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對房屋所占土地享有使用權(quán)的文件。3.房屋買賣合同：說明：房屋買賣合同是甲乙雙方約定房屋買賣事宜的書面文件。4.貸款合同：說明：貸款合同是甲乙雙方與貸款銀行約定貸款事宜的書面文件。5.評估報告：說明：評估報告是對房屋價值進行評估的文件，用于確定貸款金額。6.擔(dān)保協(xié)議：說明：擔(dān)保協(xié)議是約定第三方為借款人提供擔(dān)保的文件。7.保險單據(jù)：說明：保險單據(jù)是證明房屋已購買保險的文件，保障貸款銀行和甲乙雙方的利益。8.物業(yè)服務(wù)合同：說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)公司約定物業(yè)服務(wù)事宜的文件。9.戶口遷移證明：說明：戶口遷移證明是甲方完成戶口遷移的文件。10.其他可能涉及的文件和資料：說明：其他可能涉及的文件和資料包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、維修記錄、交易過程中的通訊記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為及責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：標(biāo)準(zhǔn)：甲方未能按本合同約定履行其義務(wù)，視為違約。示例：甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方違約：標(biāo)準(zhǔn)：乙方未能按本合同約定履行其義務(wù)，視為違約。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)支付首付款或貸款，或提供虛假貸款申請材料。3.貸款銀行違約：標(biāo)準(zhǔn)：貸款銀行未能按本合同約定履行其義務(wù)，視為違約。示例：貸款銀行未能在約定時間內(nèi)審批貸款或發(fā)放貸款。4.第三方違約：標(biāo)準(zhǔn)：第三方未能按本合同約定履行其義務(wù)，視為違約。示例：中介機構(gòu)未能提供真實的房屋信息，或評估機構(gòu)未能準(zhǔn)確評估房屋價值。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.房屋：解釋：指本合同項下的不動產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：解釋：指房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)處置房屋。3.土地使用權(quán)：解釋：指甲方對房屋所占土地享有使用權(quán)，可用于建設(shè)、使用、收益等。4.買賣：解釋：指甲方將其對房