2024年物業(yè)收費標準及服務(wù)內(nèi)容咨詢合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)收費標準及服務(wù)內(nèi)容咨詢合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.合同標的2.1物業(yè)收費標準2.2服務(wù)內(nèi)容3.收費標準3.1物業(yè)管理費3.2公共設(shè)施維護費3.3清潔費3.4保安費3.5綠化費3.6照明費3.7水電費3.8其他相關(guān)費用4.服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.1.1日常巡查4.1.2設(shè)施設(shè)備維護4.1.3公共區(qū)域清潔4.1.4安全保衛(wèi)4.1.5環(huán)境綠化4.2公共設(shè)施維護4.2.1設(shè)施設(shè)備檢修4.2.2設(shè)施設(shè)備更新4.3專項服務(wù)4.3.1業(yè)主活動組織4.3.2停車管理4.3.3垃圾分類指導5.收費方式5.1收費周期5.2收費方式5.3付款期限6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同終止條件6.3合同續(xù)簽7.甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3其他約定事項13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件14.1物業(yè)收費標準明細14.2服務(wù)內(nèi)容詳細說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方地址：_______1.1.3甲方聯(lián)系人：_______1.1.4甲方聯(lián)系電話：_______1.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：_______1.2.2乙方地址：_______1.2.3乙方聯(lián)系人：_______1.2.4乙方聯(lián)系電話：_______2.合同標的2.1物業(yè)收費標準2.1.1物業(yè)管理費：_______元/平方米·月2.1.2公共設(shè)施維護費：_______元/平方米·月2.1.3清潔費：_______元/平方米·月2.1.4保安費：_______元/平方米·月2.1.5綠化費：_______元/平方米·月2.1.6照明費：_______元/平方米·月2.1.7水電費：按實際使用量計算2.1.8其他相關(guān)費用：_______元/平方米·月2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2.1.1日常巡查：每日不少于2次2.2.1.2設(shè)施設(shè)備維護：定期進行保養(yǎng)和維修2.2.1.3公共區(qū)域清潔：每日不少于2次2.2.1.4安全保衛(wèi)：24小時巡邏2.2.1.5環(huán)境綠化：每月不少于2次修剪2.2.2公共設(shè)施維護2.2.2.1設(shè)施設(shè)備檢修：定期進行檢修2.2.3專項服務(wù)2.2.3.1業(yè)主活動組織：每年至少舉辦2次業(yè)主活動2.2.3.2停車管理：提供有序的停車服務(wù)2.2.3.3垃圾分類指導：定期進行垃圾分類宣傳和指導3.收費標準3.1物業(yè)管理費：_______元/平方米·月3.2公共設(shè)施維護費：_______元/平方米·月3.3清潔費：_______元/平方米·月3.4保安費：_______元/平方米·月3.5綠化費：_______元/平方米·月3.6照明費：_______元/平方米·月3.7水電費：按實際使用量計算3.8其他相關(guān)費用：_______元/平方米·月4.服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.1.1日常巡查：每日不少于2次4.1.2設(shè)施設(shè)備維護：定期進行保養(yǎng)和維修4.1.3公共區(qū)域清潔：每日不少于2次4.1.4安全保衛(wèi)：24小時巡邏4.1.5環(huán)境綠化：每月不少于2次修剪4.2公共設(shè)施維護4.2.2設(shè)施設(shè)備檢修：定期進行檢修4.3專項服務(wù)4.3.1業(yè)主活動組織：每年至少舉辦2次業(yè)主活動4.3.2停車管理：提供有序的停車服務(wù)4.3.3垃圾分類指導：定期進行垃圾分類宣傳和指導5.收費方式5.1收費周期：每月5.2收費方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.3付款期限：每月一天前支付下月費用6.合同期限6.1合同生效日期：_______年_______月_______日6.2合同終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致解除6.3合同續(xù)簽：合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同7.甲方權(quán)利和義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)7.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)7.1.3甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)服務(wù)進行整改7.2甲方義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費用7.2.2甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理活動7.2.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度8.乙方權(quán)利和義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)費用8.1.2乙方有權(quán)拒絕甲方無理要求8.1.3乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標準8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況8.2.3乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，及時整改服務(wù)質(zhì)量問題9.違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按時支付物業(yè)費用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金9.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金9.2.2乙方因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.2爭議解決機構(gòu)：若協(xié)商不成，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟11.合同變更與解除11.1合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效11.2合同解除：合同解除需書面通知對方，并說明解除原因，合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項12.合同生效及其他12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同附件：合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細則、收費標準明細等12.3其他約定事項：雙方在本合同中未約定的事項，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行13.合同簽署13.1簽署日期：_______年_______月_______日13.2簽署地點：_______13.3簽署人：13.3.1甲方代表簽字：13.3.2乙方代表簽字：14.合同附件14.1物業(yè)收費標準明細14.1.1物業(yè)管理費收費標準14.1.2公共設(shè)施維護費收費標準14.1.3清潔費收費標準14.1.4保安費收費標準14.1.5綠化費收費標準14.1.6照明費收費標準14.1.7水電費收費標準14.1.8其他相關(guān)費用收費標準14.2服務(wù)內(nèi)容詳細說明14.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細說明14.2.2公共設(shè)施維護服務(wù)內(nèi)容詳細說明14.2.3專項服務(wù)內(nèi)容詳細說明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，協(xié)助或參與合同履行的一方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂三方協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高服務(wù)質(zhì)量，降低風險。15.3第三方的責權(quán)利15.3.1第三方責任15.3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責，保證服務(wù)質(zhì)量。15.3.1.2第三方因自身原因造成合同履行的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.3.2第三方權(quán)利15.3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.3.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。15.3.3第三方義務(wù)15.3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定，合理使用甲乙雙方提供的資源。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系15.4.1.1第三方對甲方負責，甲方對第三方的行為有監(jiān)督權(quán)。15.4.1.2甲方對第三方的違約行為，有權(quán)要求其承擔相應(yīng)的法律責任。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系15.4.2.1第三方對乙方負責，乙方對第三方的行為有監(jiān)督權(quán)。15.4.2.2乙方對第三方的違約行為，有權(quán)要求其承擔相應(yīng)的法律責任。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系15.4.3.1第三方同時與甲乙雙方簽訂協(xié)議，對雙方均有責任。15.4.3.2甲乙雙方對第三方的違約行為，均有權(quán)要求其承擔相應(yīng)的法律責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的_______%。16.1.2若第三方因自身原因造成合同履行的損失超過責任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔超出部分的損失。16.2責任限額的調(diào)整16.2.1若合同履行過程中，因市場變化或其他原因?qū)е碌谌截熑蜗揞~不足以覆蓋損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額。17.第三方介入的流程17.1第三方介入申請17.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾垺?7.1.2申請應(yīng)包括第三方的基本信息、介入目的、預(yù)期效果等。17.2第三方介入?yún)f(xié)議17.2.1甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。17.2.2協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并報相關(guān)主管部門備案。17.3第三方介入實施17.3.1第三方按照協(xié)議約定，履行其職責，協(xié)助或參與合同履行。17.3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件18.1.1合同履行完畢或達到預(yù)期效果。18.1.2第三方或甲乙雙方提出終止介入申請。18.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。18.2第三方介入終止流程18.2.1第三方或甲乙雙方提出終止介入申請，應(yīng)書面通知對方。18.2.2甲乙雙方與第三方協(xié)商終止介入事宜，并簽訂終止協(xié)議。18.2.3協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)收費標準明細要求：詳細列出各項物業(yè)費用的收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、清潔費、保安費、綠化費、照明費、水電費等。說明：附件應(yīng)包含收費標準表格，以及收費標準調(diào)整的依據(jù)和程序。2.服務(wù)內(nèi)容詳細說明要求：詳細說明各項服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間等。說明：附件應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容列表，以及各項服務(wù)的具體操作流程和注意事項。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細說明第三方介入的目的、職責、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體流程。說明：附件應(yīng)包含協(xié)議文本，以及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議副本。4.合同附件清單要求：列出合同中所有附件的名稱和編號。說明：附件清單應(yīng)與合同一致，確保附件的完整性。5.違約責任認定標準要求：詳細說明各類違約行為的認定標準和相應(yīng)的違約責任。說明：附件應(yīng)包含違約行為列表和對應(yīng)的違約責任認定標準。6.爭議解決流程要求：詳細說明爭議解決的流程和步驟。說明：附件應(yīng)包含爭議解決流程圖，以及爭議解決的相關(guān)法律法規(guī)。7.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：詳細列出物業(yè)管理規(guī)章制度的內(nèi)容。說明：附件應(yīng)包含規(guī)章制度文本，以及規(guī)章制度執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業(yè)費用責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的其他損失。示例：若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，則應(yīng)向乙方支付相當于物業(yè)管理費_______%的違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的其他損失。示例：若乙方未按時進行公共設(shè)施維護，則應(yīng)向甲方支付相當于公共設(shè)施維護費用_______%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責責任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______%的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的其他損失。示例：若第三方未能按時完成評估工作，則應(yīng)向甲乙雙方支付相當于評估費用_______%的違約金。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)章制度責任認定：違約方應(yīng)根據(jù)具體情況進行處罰，包括但不限于警告、罰款、解除合同等。示例：若業(yè)主違反停車規(guī)定，則可能被處以警告或罰款。全文完。2024年物業(yè)收費標準及服務(wù)內(nèi)容咨詢合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時間及地點3.物業(yè)收費標準咨詢3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費用標準3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容咨詢4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)項目4.3物業(yè)服務(wù)標準5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承諾5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量賠償6.物業(yè)服務(wù)合同期限7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)費用明細表11.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表12.合同簽署12.1雙方代表簽字12.2合同生效日期13.合同附件清單14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：物業(yè)公司乙方：業(yè)主1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號棟單元室1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時間及地點本合同于2024年1月1日在市區(qū)路號甲方辦公地點簽訂。3.物業(yè)收費標準咨詢3.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、專項維修資金等。3.2物業(yè)服務(wù)費用標準物業(yè)管理費：每平方米每月人民幣元。公共能耗費：根據(jù)實際消耗情況按月結(jié)算。專項維修資金：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用由乙方在每月規(guī)定時間內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至甲方指定賬戶。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容咨詢4.1物業(yè)服務(wù)范圍甲方負責對乙方所在小區(qū)的公共區(qū)域進行日常管理、維護、保潔、綠化等工作。4.2物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維修、秩序維護、安全保障、社區(qū)活動組織等。4.3物業(yè)服務(wù)標準按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達到規(guī)定要求。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承諾甲方承諾按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到乙方滿意。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進意見。5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量賠償如因甲方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.物業(yè)服務(wù)合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年，期滿后自動續(xù)簽，除非雙方另有約定。7.合同生效及終止7.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。7.2合同終止條件1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿；2）一方違約，另一方提出解除合同；3）因不可抗力導致合同無法履行；4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.違約責任8.1違約情形1）甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準；2）甲方未按時收取物業(yè)服務(wù)費用；3）乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用；4）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。8.2違約責任承擔1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費用總額的%；2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費用總額的%；3）因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)1）仲裁委員會；2）合同簽訂地人民法院。10.合同變更及解除10.1合同變更條件1）雙方協(xié)商一致；2）法律法規(guī)或政策調(diào)整需要變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿；2）一方違約，另一方提出解除合同；3）因不可抗力導致合同無法履行；4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)費用明細表1.1.1物業(yè)管理費收費標準1.1.2公共能耗費收費標準1.1.3專項維修資金繳納標準11.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標準12.合同簽署12.1雙方代表簽字甲方代表簽字：_________________________乙方代表簽字：_________________________12.2合同生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.合同附件清單1.附件一：物業(yè)服務(wù)費用明細表2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自簽訂之日起生效，如遇國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，按新規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了解決合同爭議、提供專業(yè)服務(wù)或者實現(xiàn)合同目的，由甲乙雙方共同認可的第三方參與的任何形式的活動。1.2第三方的定義第三方是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍1）合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；2）需要對合同履行情況進行監(jiān)督、評估或鑒定；3）合同中約定的其他需要第三方介入的情形。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；3.2甲乙雙方共同選擇第三方；3.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定履行職責。4.第三方責任限額4.1第三方在介入合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；4.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實際承擔的責任為準；4.3第三方責任限額不得低于合同標的額的%。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：1）根據(jù)甲乙雙方的要求和約定，對合同履行情況進行監(jiān)督、評估或鑒定；2）在第三方介入過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3）有權(quán)向甲乙雙方提出合理的建議和意見。5.2第三方的義務(wù)：1）按照甲乙雙方的要求和約定，公正、客觀、及時地履行職責；2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3）因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：1）第三方應(yīng)服從甲方的管理，按照甲方的要求履行職責；2）第三方在履行職責過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。6.2第三方與乙方的關(guān)系：1）第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，按照乙方的要求履行職責；2）第三方在履行職責過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：1）第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；2）第三方應(yīng)遵循法律法規(guī)，不得違反公序良俗。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照