餐廳租賃承包合同爭(zhēng)議賠償3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME餐廳租賃承包合同爭(zhēng)議賠償合同目錄第一章合同概述第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂日期第三條款合同租賃期限第二章租賃標(biāo)的第一條款餐廳位置及面積第二條款餐廳設(shè)施及配置第三條款餐廳附屬設(shè)施第三章租賃費(fèi)用第一條款租金計(jì)算方式第二條款租金支付方式及期限第三條款押金及退還第四章租賃權(quán)益第一條款經(jīng)營(yíng)權(quán)第二條款使用權(quán)第三條款轉(zhuǎn)租權(quán)第五章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決期限第三條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第六章賠償責(zé)任第一條款賠償范圍第二條款賠償標(biāo)準(zhǔn)第三條款賠償期限第七章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同解除程序第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任承擔(dān)方式第九章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力事件處理第三條款不可抗力事件通知第十章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止程序第十一章合同附件第一條款合同附件清單第二條款合同附件效力第十二章合同解釋第一條款合同解釋原則第二條款合同解釋順序第十三章合同爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十四章合同其他約定第一條款合同簽訂地點(diǎn)第二條款合同生效日期第三條款合同份數(shù)合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂日期：____年____月____日第三條款合同租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日第二章租賃標(biāo)的第一條款餐廳位置及面積：位于____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積____平方米第二條款餐廳設(shè)施及配置：包括但不限于廚房設(shè)備、餐桌椅、空調(diào)、照明設(shè)施等，詳見附件一第三條款餐廳附屬設(shè)施：包括但不限于衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、員工休息室等，詳見附件二第三章租賃費(fèi)用第一條款租金計(jì)算方式：按月租金____元/平方米計(jì)算，租金總額為____元/月第二條款租金支付方式及期限：每月____日前支付當(dāng)月租金，逾期未支付者按日收取____%的滯納金第三條款押金及退還：租賃期間支付押金____元，合同期滿無違約情況發(fā)生，押金全額退還第四章租賃權(quán)益第一條款經(jīng)營(yíng)權(quán)：乙方擁有餐廳的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)，可根據(jù)自身需求進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)第二條款使用權(quán)：乙方享有餐廳的使用權(quán)，但不得擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)及用途第三條款轉(zhuǎn)租權(quán)：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方第五章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議第二條款爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)未能協(xié)商解決的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第三條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁第六章賠償責(zé)任第一條款賠償范圍：乙方因違約行為給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失第二條款賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定賠償金額第三條款賠償期限：賠償應(yīng)在發(fā)生違約行為后____日內(nèi)支付第七章合同變更與解除第一條款合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更第二條款合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方可解除合同：（一）甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；（二）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；（三）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；第三條款合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知之日起生效第八章違約責(zé)任第一條款違約情形：（一）乙方未按時(shí)支付租金或押金；（二）乙方擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)或用途；（三）乙方未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，造成甲方損失；（四）乙方違反合同約定的其他行為。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條款違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于金錢賠償、恢復(fù)原狀、停止侵害等。第九章不可抗力第一條款不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。第二條款不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。第三條款不可抗力事件通知：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。第十章合同生效與終止第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。第三條款合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章合同附件第一條款合同附件清單：合同附件包括但不限于餐廳設(shè)施清單、租金計(jì)算明細(xì)等。第二條款合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同解釋第一條款合同解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，以合同目的為依據(jù)。第十三章合同爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章合同其他約定第一條款合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂于____市____區(qū)____路____號(hào)。第二條款合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條款合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。甲方（簽字）：____________________日期：_________________________乙方（簽字）：____________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一附加條款：甲方管理權(quán)說明：甲方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)餐廳的整體管理權(quán)，包括但不限于餐廳的經(jīng)營(yíng)策略、員工招聘、日常運(yùn)營(yíng)等。乙方需遵守甲方的管理規(guī)定，并積極配合甲方的管理決策。第二附加條款：甲方提供培訓(xùn)說明：甲方應(yīng)定期為乙方提供專業(yè)培訓(xùn)，包括但不限于餐飲管理、食品安全、服務(wù)技巧等，以提升乙方及員工的業(yè)務(wù)水平。第三附加條款：甲方市場(chǎng)推廣說明：甲方負(fù)責(zé)餐廳的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于廣告宣傳、品牌建設(shè)、促銷活動(dòng)等，乙方應(yīng)積極參與并配合甲方的市場(chǎng)推廣計(jì)劃。第四附加條款：甲方財(cái)務(wù)監(jiān)管說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于審查財(cái)務(wù)報(bào)表、監(jiān)控資金流向等，以確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。第五附加條款：甲方設(shè)備維護(hù)說明：甲方負(fù)責(zé)餐廳設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。如因設(shè)備故障導(dǎo)致餐廳運(yùn)營(yíng)受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一附加條款：乙方自主經(jīng)營(yíng)說明：乙方作為主導(dǎo)方，享有餐廳的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)權(quán)，可自主制定經(jīng)營(yíng)策略、招聘員工、調(diào)整菜單等。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)決策，不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)。第二附加條款：乙方市場(chǎng)推廣支持說明：乙方負(fù)責(zé)餐廳的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，甲方應(yīng)提供必要的支持和資源，如廣告費(fèi)用、促銷活動(dòng)資金等，以幫助乙方擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。第三附加條款：乙方財(cái)務(wù)獨(dú)立說明：乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)餐廳的財(cái)務(wù)責(zé)任，包括但不限于租金、水電費(fèi)、員工工資等。甲方不參與乙方的財(cái)務(wù)決策，乙方需確保財(cái)務(wù)狀況良好。第四附加條款：乙方設(shè)備更新說明：乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要申請(qǐng)更新餐廳設(shè)備，甲方應(yīng)予以支持，并在必要時(shí)提供資金支持。第五附加條款：乙方員工福利三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一附加條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)作為合同簽訂的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供合同咨詢、糾紛調(diào)解等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第二附加條款：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。第三附加條款：中介機(jī)構(gòu)保密說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。第四附加條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五附加條款：中介機(jī)構(gòu)變更說明：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并取得雙方同意。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.餐廳設(shè)施清單2.餐廳附屬設(shè)施清單3.餐廳租金計(jì)算明細(xì)4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議5.員工招聘及培訓(xùn)計(jì)劃6.市場(chǎng)推廣方案7.財(cái)務(wù)報(bào)表模板8.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄9.合同履行過程中的書面通知及回復(fù)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或押金乙方擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)或用途乙方未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，造成甲方損失乙方違反合同約定的其他行為2.違約行為認(rèn)定：甲方有權(quán)根據(jù)合同條款及實(shí)際情況，對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行認(rèn)定。如有爭(zhēng)議，可提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同提前終止的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催款通知，逾期未支付者，按合同約定收取滯納金。2.問題：乙方擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)解決辦法：甲方應(yīng)立即要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。3.問題：設(shè)備故障導(dǎo)致餐廳運(yùn)營(yíng)受阻解決辦法：甲方應(yīng)盡快維修設(shè)備，如維修期間影響餐廳運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐廳租賃合同2.餐廳經(jīng)營(yíng)管理合同3.餐廳設(shè)備租賃合同4.餐廳市場(chǎng)推廣合作合同5.餐廳員工培訓(xùn)合同6.餐廳財(cái)務(wù)監(jiān)管合同7.餐廳設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同8.餐廳爭(zhēng)議解決合同餐廳租賃承包合同爭(zhēng)議賠償1合同目錄第一章合同概述第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第三條款合同租賃期限第四條款合同租賃用途第二章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款租賃方權(quán)利第二條款租賃方義務(wù)第三條款承包方權(quán)利第四條款承包方義務(wù)第三章租賃物及附屬設(shè)施第一條款租賃物基本情況第二條款附屬設(shè)施及配套設(shè)施第三條款租賃物維護(hù)與保養(yǎng)第四章租賃費(fèi)用及支付方式第一條款租金計(jì)算方式第二條款租金支付時(shí)間及方式第三條款水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)第五章租賃合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同解除后的處理第六章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償計(jì)算方法第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決期限第八章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力發(fā)生時(shí)的處理第三條款不可抗力事件證明第九章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止后的處理第十章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十一章合同履行與監(jiān)督第一條款履行監(jiān)督方式第二條款履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)第三條款履行監(jiān)督結(jié)果處理第十二章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止后的處理第十三章合同解除后的爭(zhēng)議賠償?shù)谝粭l款爭(zhēng)議賠償范圍第二條款爭(zhēng)議賠償計(jì)算方法第三條款爭(zhēng)議賠償支付時(shí)間及方式第十四章合同其他約定第一條款合同解釋第二條款合同補(bǔ)充條款第三條款合同簽訂日期合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同雙方基本信息第一款：甲方（出租方）名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話第二款：乙方（承租方）名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話第二條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第一款：合同簽訂時(shí)間第二款：合同簽訂地點(diǎn)第三條款合同租賃期限第一款：租賃起始日期第二款：租賃終止日期第四條款合同租賃用途第一款：租賃用途說明第二款：禁止用途說明第二章租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款租賃方權(quán)利第一款：收取租金的權(quán)利第二款：監(jiān)督租賃用途的權(quán)利第三款：維修租賃物的權(quán)利第二條款租賃方義務(wù)第一款：提供符合約定的租賃物的義務(wù)第二款：保障租賃物安全使用的義務(wù)第三款：維護(hù)租賃物完好狀態(tài)的義務(wù)第三條款承包方權(quán)利第一款：按約定使用租賃物的權(quán)利第二款：要求租賃方履行維修義務(wù)的權(quán)利第三款：獲取租金收益的權(quán)利第四條款承包方義務(wù)第一款：合理使用租賃物的義務(wù)第二款：保持租賃物完好狀態(tài)的義務(wù)第三款：支付租金的義務(wù)第三章租賃物及附屬設(shè)施第一條款租賃物基本情況第一款：租賃物名稱、型號(hào)、數(shù)量第二款：租賃物生產(chǎn)日期、保質(zhì)期第二條款附屬設(shè)施及配套設(shè)施第一款：附屬設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量第二款：配套設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量第三條款租賃物維護(hù)與保養(yǎng)第一款：租賃物維護(hù)責(zé)任第二款：租賃物保養(yǎng)責(zé)任第四章租賃費(fèi)用及支付方式第一條款租金計(jì)算方式第一款：租金計(jì)算公式第二款：租金調(diào)整機(jī)制第二條款租金支付時(shí)間及方式第一款：租金支付時(shí)間第二款：租金支付方式第三條款水電費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)第一款：水電費(fèi)承擔(dān)方式第二款：其他費(fèi)用承擔(dān)方式第五章租賃合同變更與解除第一條款合同變更條件第一款：變更條件說明第二款：變更程序第二條款合同解除條件第一款：解除條件說明第二款：解除程序第三條款合同解除后的處理第一款：租賃物返還第二款：租金結(jié)算第六章違約責(zé)任第一條款違約情形第一款：違約情形說明第二款：違約情形分類第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第一款：違約責(zé)任承擔(dān)方式第二款：違約責(zé)任承擔(dān)比例第三條款違約賠償計(jì)算方法第一款：賠償計(jì)算公式第二款：賠償范圍第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第一款：爭(zhēng)議解決途徑第二款：爭(zhēng)議解決優(yōu)先級(jí)第二條款爭(zhēng)議解決程序第一款：爭(zhēng)議解決流程第二款：爭(zhēng)議解決時(shí)限第三條款爭(zhēng)議解決期限第一款：爭(zhēng)議解決期限第二款：逾期處理方式第八章不可抗力第一條款不可抗力定義第一款：不可抗力事件的范圍第二款：不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第二條款不可抗力發(fā)生時(shí)的處理第一款：不可抗力發(fā)生后的通知義務(wù)第二款：不可抗力發(fā)生后的合同暫?；蚪獬谌睿翰豢煽沽Πl(fā)生后的損失分擔(dān)第三條款不可抗力事件證明第一款：證明文件的提交第二款：證明文件的有效性第九章合同生效與終止第一條款合同生效條件第一款：合同生效的條件第二款：合同生效的時(shí)間第二條款合同終止條件第一款：合同終止的條件第二款：合同終止的時(shí)間第三條款合同終止后的處理第一款：租賃物的返還第二款：租金結(jié)算第三款：合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第十章合同附件第一條款附件內(nèi)容第一款：附件名稱第二款：附件與合同具有同等法律效力第二條款附件效力第一款：附件作為合同組成部分第二款：附件的修改和補(bǔ)充第十一章合同履行與監(jiān)督第一條款履行監(jiān)督方式第一款：監(jiān)督方式說明第二款：監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立第二條款履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)第一款：監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)第二款：監(jiān)督機(jī)構(gòu)權(quán)限第三條款履行監(jiān)督結(jié)果處理第一款：監(jiān)督結(jié)果的處理方式第二款：監(jiān)督結(jié)果的反饋第十二章合同解除與終止第一條款合同解除條件第一款：解除條件的具體情形第二款：解除條件的適用第二條款合同終止條件第一款：終止條件的具體情形第二款：終止條件的適用第三條款合同解除與終止后的處理第一款：合同解除后的權(quán)利義務(wù)第二款：合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章合同解除后的爭(zhēng)議賠償?shù)谝粭l款爭(zhēng)議賠償范圍第一款：爭(zhēng)議賠償?shù)木唧w范圍第二款：爭(zhēng)議賠償?shù)恼J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第二條款爭(zhēng)議賠償計(jì)算方法第一款：賠償計(jì)算公式第二款：賠償范圍的具體內(nèi)容第三條款爭(zhēng)議賠償支付時(shí)間及方式第一款：支付時(shí)間第二款：支付方式第十四章合同其他約定第一條款合同解釋第一款：合同解釋的原則第二款：合同解釋的適用第二條款合同補(bǔ)充條款第一款：補(bǔ)充條款的添加程序第二款：補(bǔ)充條款的法律效力第三條款合同簽訂日期第一款：合同簽訂日期甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：租賃物使用范圍的限制說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃物的使用范圍進(jìn)行限制，確保租賃物符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，防止乙方從事違法活動(dòng)或損害租賃物的正常使用。2.第二條款：租賃物維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任的明確3.第三條款：租金調(diào)整的主動(dòng)權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃物的實(shí)際情況，在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)予以接受，并按照調(diào)整后的租金支付。4.第四條款：租賃物更新改造的權(quán)利說明：甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行更新改造，以提高租賃物的使用效率和安全性。乙方應(yīng)予以配合，不得阻撓。5.第五條款：租賃物保險(xiǎn)的購(gòu)買說明：甲方有義務(wù)為租賃物購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，以保障租賃物的安全。乙方應(yīng)配合甲方辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：租賃物使用自主權(quán)說明：乙方有權(quán)自主決定租賃物的使用方式，但不得違反合同約定和法律法規(guī)，不得損害租賃物的正常使用。2.第二條款：租賃物改造的權(quán)利說明：乙方在征得甲方同意的情況下，有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的改造，以適應(yīng)其經(jīng)營(yíng)需求。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.第三條款：租金支付期限的協(xié)商權(quán)說明：乙方有權(quán)與甲方協(xié)商確定租金支付期限，但不得影響租賃物的正常使用和甲方的合法權(quán)益。4.第四條款：租賃物維護(hù)保養(yǎng)的協(xié)助說明：乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物的使用安全。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.第五條款：租賃物保險(xiǎn)的選擇權(quán)說明：乙方有權(quán)選擇合適的保險(xiǎn)公司為租賃物購(gòu)買保險(xiǎn)，但不得影響租賃物的安全使用和甲方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供租賃信息、協(xié)助雙方簽訂合同、監(jiān)督合同履行等服務(wù)。2.第二條款：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用承擔(dān)說明：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.第三條款：中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.第四條款：中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介費(fèi)用、賠償損失等。5.第五條款：中介機(jī)構(gòu)的解除合同權(quán)利說明：中介機(jī)構(gòu)如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同，并追究違約方的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單及照片2.租賃物附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單3.租賃合同附件4.不可抗力事件證明文件5.租金支付憑證6.水電費(fèi)及其他費(fèi)用清單7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議11.租賃物保險(xiǎn)單12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付時(shí)間，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。2.違約行為：甲方未按合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃物。認(rèn)定：租賃物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方確認(rèn)。3.違約行為：乙方未按約定使用租賃物，造成損壞。認(rèn)定：乙方在使用過程中，未按照合同約定進(jìn)行操作，導(dǎo)致租賃物損壞。4.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行租賃物維護(hù)保養(yǎng)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，影響租賃物的正常使用。5.違約行為：雙方未按約定解決爭(zhēng)議。認(rèn)定：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，未按照合同約定的方式或時(shí)限內(nèi)達(dá)成一致。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或一方行使解除權(quán)，使合同關(guān)系終止的行為。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。5.中介機(jī)構(gòu)：指為促成合同訂立或履行提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或更換。2.問題：租金支付方式產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的支付方式，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.問題：爭(zhēng)議解決過程中，一方拒絕履行合同。解決辦法：通過爭(zhēng)議解決程序，如仲裁或訴訟，強(qiáng)制違約方履行合同。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐廳租賃承包合同適用于餐廳、咖啡館等餐飲行業(yè)的租賃關(guān)系。2.合同適用于甲方為出租方，乙方為承租方的租賃關(guān)系。3.合同適用于有第三方中介機(jī)構(gòu)參與租賃交易的場(chǎng)合。餐廳租賃承包合同爭(zhēng)議賠償2合同目錄第一章合同訂立與生效第一條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二條款合同雙方基本信息第三條款合同簽訂目的第二章餐廳基本情況第一條款餐廳位置與面積第二條款餐廳設(shè)施與設(shè)備第三條款餐廳裝修與改造第三章租賃期限與租金第一條款租賃期限第二條款租金計(jì)算與支付方式第三條款租金調(diào)整第四章租賃費(fèi)用及支付第一條款水電費(fèi)承擔(dān)第二條款物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)第三條款營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)第五章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)诹潞贤獬c終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止的程序第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第八章不可抗力第一條款不可抗力事件定義第二條款不可抗力事件處理第三條款不可抗力事件記錄與證明第九章合同附件第一條款合同附件名稱第二條款合同附件效力第三條款合同附件變更第十章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第十一章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更效力第十二章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除效力第十三章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止效力第十四章合同解除后的處理第一條款合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理第二條款合同解除后的資產(chǎn)清算第三條款合同解除后的爭(zhēng)議處理合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效第一條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二條款合同雙方基本信息第三條款合同簽訂目的第二章餐廳基本情況第一條款餐廳位置與面積第二條款餐廳設(shè)施與設(shè)備第三條款餐廳裝修與改造第三章租賃期限與租金第一條款租賃期限第二條款租金計(jì)算與支付方式第三條款租金調(diào)整第四章租賃費(fèi)用及支付第一條款水電費(fèi)承擔(dān)第二條款物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)第三條款營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)第五章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)诹潞贤獬c終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止的程序第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第八章不可抗力第一條款不可抗力事件定義第二條款不可抗力事件處理第三條款不可抗力事件記錄與證明第九章合同附件第一條款合同附件名稱第二條款合同附件效力第三條款合同附件變更第十章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第十一章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更效力第十二章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除效力第十三章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止效力第十四章合同解除后的處理第一條款合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理第二條款合同解除后的資產(chǎn)清算第三條款合同解除后的爭(zhēng)議處理合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出租方）簽字：____________________乙方（承租方）簽字：____________________甲方（出租方）蓋章：____________________乙方（承租方）蓋章：____________________附件：1.餐廳租賃合同2.餐廳設(shè)施清單3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：甲方管理權(quán)第一條款甲方有權(quán)對(duì)餐廳進(jìn)行日常管理，包括但不限于員工招聘、培訓(xùn)、考核等。第二條款甲方有權(quán)制定餐廳運(yùn)營(yíng)規(guī)則，乙方需遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)定。附加條款二：租金調(diào)整機(jī)制第一條款在合同有效期內(nèi)，如市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)租金的漲幅調(diào)整租金。第二條款租金調(diào)整需提前一個(gè)月通知乙方，乙方有權(quán)利在接到通知后十日內(nèi)提出異議。附加條款三：裝修限制第一條款乙方進(jìn)行裝修或改造需經(jīng)甲方同意，并承擔(dān)所有裝修費(fèi)用。第二條款未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)或外觀。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)第一條款乙方