初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟題庫帶答案（綜合題）

初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟題庫

第一部分單選題（500題）

1、施工組織設(shè)計是對施工的各項活動作全面安排，指導(dǎo)施工準(zhǔn)備和施

工全過程的（）文件。

A.技術(shù)先進、優(yōu)化

B.經(jīng)濟優(yōu)化

C.技術(shù)經(jīng)濟

D.經(jīng)濟效益

【答案】：C

2、我國城市市區(qū)土地屬于（）所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)土地除法律規(guī)

定屬于國家所有的以外，屬于（）所有。

A.工人、農(nóng)民

B.國家、農(nóng)民個人

C.國家、集體

D.集體、農(nóng)民個人

【答案】：C

3、不屬于前期物業(yè)管理階段服務(wù)內(nèi)容的有（）o

A.物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務(wù)

B.物業(yè)承接查驗

C.業(yè)主人住

D.竣工驗收

【答案】：D

4、下列關(guān)于單位集資合作建房的說法錯誤的是（）。

A.實行轉(zhuǎn)款管理

B.實行專項使用

C.可以獲得利潤

D.不收取管理費用

【答案】：C

5、在預(yù)先分析各種風(fēng)險因素及其導(dǎo)致目標(biāo)偏離的可能性和影響程度的

基礎(chǔ)上，擬訂和采取有針對性的預(yù)防性措施，從而減少乃至避免目標(biāo)

偏離的過程是（）。

A.前饋控制

B.被動控制

C.主動控制

D.事中控制

【答案】：C

6、關(guān)于風(fēng)險實質(zhì)的說法，正確的是（）。

A.風(fēng)險的實質(zhì)就是變化

B.風(fēng)險的實質(zhì)就是不確定性

C.風(fēng)險的實質(zhì)就是損失

D.風(fēng)險的實質(zhì)就是失敗

【答案】：B

7、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該

房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為

0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房屋

的市場價值為90萬元。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

【答案】：B

8、下列選項中一般情況下資金成本最高的籌資方式是（）o

A.長期借款

B.發(fā)行股票

C.發(fā)行債券

D.短期借款

【答案】：B

9、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資金

被挪用而不得不推遲開工時間。

A.需要

B.不需要

C.無所謂

D.國家無明文規(guī)定

【答案】：A

10、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，錯誤的是（）。

A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

B.以建沒用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可不一并抵押

C.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的

影響

D.抵押權(quán)設(shè)立后抵押房地產(chǎn)出租的，該出租關(guān)系不得對抗已登記的抵

押權(quán)

【答案】：B

11、某建筑企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本情況為：施工產(chǎn)值8000

萬元，預(yù)算成本7000萬元，實際成本6500萬元，其中，變動成本

6000萬元，固定成本500萬元。根據(jù)今年的形勢，預(yù)計固定成本支出

將凈增100萬元，則該企業(yè)當(dāng)年的保本產(chǎn)值為（）萬元。

A.5000

B.4800

C.5500

D.4600

【答案】：B

12、現(xiàn)行施工企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定，按成本的經(jīng)濟性質(zhì)劃分，工程成本

由（）組成。

A.直接成本和間接成本

B.固定成本和變動成本

C.預(yù)算成本和計劃成本

【）.概算成本和實際成本

【答案】：A

13、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括（）。

A.出售

B.交換

C.出租

D.贈與

【答案】：C

14、建筑產(chǎn)品根據(jù)經(jīng)濟用途分為（）。

A.已完工程和未完工程

B.房屋建筑和構(gòu)筑物

C.民用建筑和工業(yè)建筑

D.生產(chǎn)性建筑和非生產(chǎn)性建筑

【答案】：D

15、全面質(zhì)量管理的基本特點是（）。

A.全面性

B.科學(xué)性

C.動態(tài)性

D.全企業(yè)、全員、全過程，管理方法多樣化

【答案】：D

16、建設(shè)項目管理目標(biāo)能否實現(xiàn)的決定性因素是項目管理的（）。

A組織

B.計劃

C.指揮與協(xié)調(diào)

D.控制

【答案】：A

17、注冊執(zhí)業(yè)技術(shù)人員，在進行執(zhí)業(yè)活動時，（）執(zhí)行業(yè)務(wù)。

A.可以自行承接

B.可自行承接，也可在有資質(zhì)單位中

C.可以在多個有相關(guān)資質(zhì)單位

D.只能受聘于一個有資質(zhì)相關(guān)單位

【答案】：D

18、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2013,分部分

項工程和措施項目清單應(yīng)采用（）計價。

A.綜合單價

B.工料單價法

C.平均單價法

D.不完全費用單價法

【答案】：A

19、2010年6月，某城市因新區(qū)公共服務(wù)設(shè)施不完善，征收了一宗集

體土地。根據(jù)城市規(guī)劃確定的用途，該宗土地用于建造休憩游樂園。

某企業(yè)通過公開競價方式獲得該宗土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，按規(guī)

定繳納了土地出讓金，并于2010年10月9日與政府有關(guān)部門簽訂了

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，依法到有關(guān)登記機構(gòu)辦理了土地登記。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.土地管理部門

C.城市規(guī)劃管理部匚

D.建設(shè)管理部門

【答案】：B

20、國家征收房地產(chǎn)稅收具有（）o

A.無償性和非強制性

B.有償性和強制性

C.無償性和強制性

D.有償性和非強制性

【答案】：C

21、建筑節(jié)能主要是在建筑物的（）過程中，執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

A.規(guī)劃和設(shè)計

B.新建（改建、擴建）

C.改造和使用

D.規(guī)劃、設(shè)計、新建（改建、擴建）、改造和使用

【答案】：D

22、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00

萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定

成本為14756.20萬元。

A.0,83

B.0.91

C.0.94

I).0.95

【答案】：C

23、《中華人民共和國城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于（）頒布實

施。

A.1992年

B.1994年

C.1993年

D.1995年

【答案】：B

24、耕地占用稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=（）o

A.納稅人實際占用的耕地價值X適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

B.納稅人實際占用的耕地面積X固定稅額標(biāo)準(zhǔn)

C.納稅人實際占用的耕地面積X適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

I）.納稅人實際占用的耕地價值X固定稅額標(biāo)準(zhǔn)

【答案】：C

25、關(guān)于涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的試塊、試件的檢測報告的說

法，正確的是（）。

A.由企業(yè)內(nèi)部通過認(rèn)證的質(zhì)量檢測部門編制

B.由企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量檢測部門編制

C.由有法定資質(zhì)的第三方質(zhì)量檢測單位出具

D.由施工單位委托的第三方質(zhì)量檢測單位出具

【答案】：C

26、建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當(dāng)理解為（）。

A.合同簽訂過程

B.合同履行過程

C.合同簽訂和履行完成的全過程

D.招標(biāo)信息發(fā)布過程

【答案】：C

27、特約服務(wù)實際上是（）的補充和完善。

A.公共服務(wù)

B.專項服務(wù)

C.綜合性服務(wù)

D.委托性服務(wù)

【答案】：B

28、下列建筑工程中可以不申請辦理施工許可證的是（

A.建筑面積為500m2的工程

B.工程投資額為50萬元的工程

C.工程投資額為28萬元的工程

1）.建筑面積為1000m2的工程

【答案】：C

29、下列各項中，制定施工方案不包括（）o

A.施工組織與協(xié)調(diào)計劃

B.建材與設(shè)備供應(yīng)計劃

C.工程質(zhì)量控制計劃

D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計劃

【答案】：C

30、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法中，錯誤的是（）o

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主大會審議批準(zhǔn)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟實體

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系

【答案】：D

31、（）是造成成本變動比較大的客觀原因。

A.現(xiàn)場文明施工差，浪費嚴(yán)重

B.限額領(lǐng)料制度執(zhí)行不力造成浪費

C.設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料不能按計劃供應(yīng)，造成工期延誤

D.材料采購控制不嚴(yán)造成采購成本偏高

【答案】：C

32、物業(yè)裝飾裝修過程中禁止的行為不包括（）o

A.變動建筑物主體和承重結(jié)構(gòu)

B.將房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房

C.損壞原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果

D.搭建建筑物、構(gòu)筑物

【答案】：D

33、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，其中持有資格證書的房地產(chǎn)

專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員應(yīng)有（）名以上。

A.2

B.3

C.4

D.5

【答案】：C

34、建設(shè)單位在編制工程概算時，應(yīng)當(dāng)確定（）的費用。

A.購置施工用起重機械

B.用于工程安全作業(yè)環(huán)境和施工安全措施

C.購置施工用周轉(zhuǎn)材料

D.流動資產(chǎn)投資

【答案】：B

35、根據(jù)（）劃分，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)買賣市場、租賃市

場、抵押市場等。

A.功能

B.流轉(zhuǎn)次數(shù)

C.目標(biāo)市場

D.交易方式

【答案】：D

36、以下各定額中，體現(xiàn)平均先進水平的定額是（）。

A.預(yù)算定額

B.工期定額

C.施工定額

D.概算定額

【答案】：C

37、某項目初期投資為100萬元，投資效果持續(xù)時間（壽命）為無限,

凈收益發(fā)生于每年末且數(shù)值相等。若基準(zhǔn)收益率為10%,則年凈收益是

（）萬元以上時，該投資項目可行。

A.6

B.7

C.10

I).12

【答案】：c

38、有效控制工程造價應(yīng)遵循()的原則。

A.以設(shè)計階段為重點進行建設(shè)全過程造價控制

B.工程造價最優(yōu)化

C.以經(jīng)濟分析為主

D.以技術(shù)分析為主

【答案】：A

39、居民個體對房地產(chǎn)的需求具有普遍性和不可替代性，這催生了房

地產(chǎn)市場整體需求的()。

A.區(qū)域性

B.連續(xù)性

C.層次性

I).多樣性

【答案】：B

40、在工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作M有B、D、E三項緊前工作，其持續(xù)時

間和工作最早開始時間如下表所示，則工作M的最早開始時間是第

()天。

A.20

B.22

C.24

D.26

【答案】：D

41、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權(quán)和決策權(quán)是通過（）來實現(xiàn)的。

A.街道居委會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【答案】：B

42、施工項目的控制目標(biāo)不包括（）。

A.進度控制目標(biāo)

B.風(fēng)險控制目標(biāo)

C.質(zhì)量控制目標(biāo)

D.成本控制目標(biāo)

【答案】：B

43、施工總包單位應(yīng)對其分包的建設(shè)工程質(zhì)量承擔(dān)（）。

A.總包責(zé)任

B.連帶責(zé)任

C.主要責(zé)任

D.一般責(zé)任

【答案】：B

44、在下述各項中，屬工程進度管理應(yīng)采取的組織措施的是（）。

A.建立進度信息收集和報告制度

B.分析是否存在設(shè)計技術(shù)的影響因素

C.對應(yīng)急趕工應(yīng)給予相應(yīng)的趕工費用補償

D.分析影響進度目標(biāo)實現(xiàn)的干擾和風(fēng)險因素

【答案】：D

45、下列各項業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是（）o

A.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

B.企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬

C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)

D.企業(yè)承包荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)

【答案】：A

46、申請建筑施工許可證報送資料包括（）。

A.工程檔案認(rèn)可文件

B.復(fù)驗灰線報告

C.質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)

D.開工報告

【答案】：C

47、房屋出租人的義務(wù)說法錯誤的是（）

A.在租賃期間保持房屋符合約定的用途。

B.再租賃期間可以在合理期限內(nèi)對房屋進行維修

C.按照租賃合同約定將房屋交付給承租人

D.可以直接賣出租賃的房屋

【答案】：D

48、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是（）o

A.開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)抵押

C.房屋所有權(quán)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押

【答案】：A

49、積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的（）所導(dǎo)致的市場低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)存在和發(fā)展的理由。

A.普遍性

B.強制性

C.區(qū)域性

D.特性

【答案】：D

50、按（）分類，可分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算

指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。

A.生產(chǎn)要素

B.按專業(yè)及費用性質(zhì)

C.按編制的程序和定額的用途

D.按主編單位及執(zhí)行范圍

【答案】：C

51、總承包單位對其依法分包的建設(shè)工程質(zhì)量承擔(dān)（）。

A.主要責(zé)任

B.次要責(zé)任

C.總包責(zé)任

D.連帶責(zé)任

【答案】：D

52、廉租住房的保障方式是（）和實物配租相結(jié)合。

A.貨幣補貼

B.住房補貼

C.購房補貼

D.租房補貼

【答案】：A

53、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000

元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費

14%,利潤7樂稅金4.1%,均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.5074056

B.5108978

C.5148485

D.498980

【答案】：A

54、土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）批

準(zhǔn)。

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設(shè)行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

I）.房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)行政主管部門

【答案】：C

55、集體土地征收是指國家為了（）的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限

和程序，將農(nóng)民集體所有的土地收歸國家所有，強制取得農(nóng)民集體所

有的土地的行為，是土地所有權(quán)在集體和國家之間的變動。

A.公共利益

B.政府利益

C.集體利益

D.國家利益

【答案】：A

56、根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》的規(guī)定，可能造成輕度

環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響（）o

A.報告書

B.報告表

C.登記表

D.測評報告

【答案】：B

57、根據(jù)貸款資金來源不同，個人住房貸款可分為（）。

A.住房公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款

B.個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款、個人租房

貸款

C.首套住房貸款和非首套住房貸款

D.一次性還本付息貸款和分期還款貸款

【答案】：A

58、預(yù)測工程計劃期內(nèi)的機械費時，應(yīng)考慮（）。

A.設(shè)備購置費

B.臨建設(shè)施費

C.工具用具計劃

D.工期網(wǎng)絡(luò)計劃

【答案】：D

59、模板攤銷量的計算公式是（）。

A.材料一次使用量一材料攤銷量

B.周轉(zhuǎn)使用量一殘值回收量

C.材料攤銷量一殘值回收量

D.周轉(zhuǎn)使用量一材料攤銷量

【答案】：B

60、下列關(guān)于資格預(yù)審評審的說法中，不正確的是（）。

A.資格預(yù)審的方法主要采用評分法進行

B.資格預(yù)審主要針對投標(biāo)人的財務(wù)能力、技術(shù)能力和施工經(jīng)驗等項目

打分

C.資格預(yù)審?fù)瓿珊?，評審委員會對評審結(jié)果寫出書面報告，提交給招

標(biāo)人

D.資格評審報告不需要報建設(shè)行政主管部門

【答案】：D

61、按主編單位及執(zhí)行范圍進行分類，不屬于定額的是（）。

A.國家定額

B.企業(yè)定額

C.施工定額

D.地區(qū)定額

【答案】：C

62、國有建設(shè)用地租賃中，短期租賃年限一般不超過（）。

A.3年

B.4年

C.5年

D.6年

【答案】：C

63、某住宅工程，建筑面積4800H12,工程直接費4056000元，其中人

工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%,利澗7%,

稅金4.1%,均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.20987

B.22982

C.20160

I）.19366

【答案】：C

64、施工項目成本預(yù)測是（）。

A.評價實際成本的依據(jù)

B.編制預(yù)算成本的依據(jù)

C.考核項目成本目標(biāo)的依據(jù)

D.施工項目成本決策的前提

【答案】：D

65、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.土地管理部門

B.縣級以上人民政府

C.城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

1）.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部二

【答案】：C

66、周轉(zhuǎn)材料消耗定額的確定，通常不計算（）。

A.材料一次使用量

B.損耗率

C.材料攤銷量

D.回收量

【答案】：B

67、工程質(zhì)量是對建設(shè)工程（）的要求。

A.結(jié)構(gòu)安全

B.使用功能

C.節(jié)能效果

I）.綜合特性

【答案】：D

68、物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務(wù)是（）o

A.公共服務(wù)

B.專項服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.金融服務(wù)

【答案】：A

69、某動遷房住宅小區(qū)工程的設(shè)計文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50

年。住宅小區(qū)工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011

年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對以下四個質(zhì)量

問題進行維修：①住戶裝修中擅自改變承重結(jié)構(gòu)，造成原有砂梁底出

現(xiàn)裂?。虎谠型鈮臀菝鏉B水；③原有房頂粉刷出現(xiàn)細(xì)小裂縫；④

原有給水管道爆裂。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】：A

70、建筑物大廳內(nèi)回廊部分的建筑面積（）。

A.按其水平投影面積計算

B.按其展開面積計算

C.按其垂直投影面積計算

【）.按其水平投影面積的一半計算

【答案】：A

71、建筑工程險的費率中實行單獨的年費率的是（）。

A.保證期費率

B.建筑用機器、裝置及設(shè)備

C.各種附加險增收費率

D.第三者責(zé)任險

【答案】：B

72、某住宅小區(qū)設(shè)計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于20n

年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單

位對如下問題進行維修：

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

73、解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑是（）。

A.限價商品房

B.公共租賃房屋

C.經(jīng)濟適用房

D.廉租住房

【答案】：D

74、下列關(guān)于工程成本核算的說法中，正確的是（）。

A.工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程

B.工程成本核算不受施工企業(yè)現(xiàn)行會計制度的約束

C.工程成本核算的主要總賬科目為“生產(chǎn)成本”

I）.工程成本核算要以“誰受益、誰負(fù)擔(dān)”為準(zhǔn)則，將費用計入成本核

算對象

【答案】：D

75、矩陣制組織形式比較適用于（）。

A.需要延伸經(jīng)營職能的企業(yè)

B.一切命令和指示由各級領(lǐng)導(dǎo)直接下達的企業(yè)

C.特別建筑業(yè)企業(yè)

D.同時承擔(dān)多個需要項目管理的企業(yè)

【答案】：D

76、建設(shè)工程施工合同的特點不包括（）。

A.合同履行期限長

B.合同風(fēng)險相對較小

C.合同內(nèi)容多樣和復(fù)雜

D.合同監(jiān)督嚴(yán)格

【答案】：B

77、某施工隊伍，抹灰工16人，鋪貼水磨石地面，24天（平均每天工

作10小時）完成3355m2的地面，每工產(chǎn)量（）m2/工日。

A.0.87

B.5.73

C.6.99

D.8.73

【答案】：C

78、物業(yè)是指已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的（）o

A.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備

B.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地

C.單體建筑和建筑群

I).各類房屋和相關(guān)場地

【答案】：B

79、某施工企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值5000萬元才剛好不虧損，此時的預(yù)算成本與

產(chǎn)值的比例為0.88,單位產(chǎn)值變動成本率為0.7,則固定成本為

()萬元。

A.7000萬

B.800

C.6000

D.900

【答案】：D

80、下列不屬于噪聲污染的特點的是()。

A.能量污染

B.傳播污染

C.感覺公害

I).局限性

【答案】：B

81、某施工企業(yè)2000年固定成本為1200元，單位產(chǎn)值變動成本率為

0.72,如產(chǎn)值實現(xiàn)8000元，其實際成本將達到()元。

A.6750

B.6096

C.5670

D.6960

【答案】：D

82、模板攤銷量的計算公式是（）。

A.材料一次使用量-材料攤銷量

B.周轉(zhuǎn)使用量-殘值回收量

C.材料攤銷量-殘值回收量

D.周轉(zhuǎn)使用量-材料攤銷量

【答案】：B

83、關(guān)于房地產(chǎn)市場供給特點的說法，錯誤的是（）。

A.土地和房地產(chǎn)供給具有剛性

B.房地產(chǎn)一級市場具有高度壟斷性

C.房地產(chǎn)供應(yīng)具有一定超前性

D.房地產(chǎn)供應(yīng)的投資風(fēng)險較大

【答案】：C

84、（）經(jīng)批準(zhǔn)，項目才算正式“立項”o

A.項目建議書

B.初步設(shè)計

C.可行性研究報告

D.項目開工報告

【答案】：C

85、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括基本預(yù)備費和（）o

A.建設(shè)成本上升費

B.不可預(yù)見準(zhǔn)備金

C.工程造價漲價預(yù)備費

D.未明確項目的準(zhǔn)備金

【答案】：C

86、降低工程項目變動成本的關(guān)鍵是（）。

A.降低固定成本的絕對值

B.減少施工管理人員

C.增加施工作業(yè)人員

D.降低單位分項工程的消耗定額

【答案】：D

87、工程進度計劃的檢查包括以下工作：①實際進度與計劃進度的比

較；②收集實際進度數(shù)據(jù)：③進度數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計和分析；④建立進

度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；⑤進度計劃的調(diào)整；⑥進度偏差判定。各項工作之

間的正確順序是（）。

A.①一②一③一④一⑤一⑥

B.②一③一④一①一⑤一⑥

C.④一②一③一①一⑥一⑤

I）.③一②一①一④一⑥一⑤

【答案】：C

88、四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（）年以上。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：A

89、業(yè)主方委托一個施工單位或由多個施工單位組成的施工聯(lián)合體或

施工合作體作為施工總包管理單位，這種施工任務(wù)委托模式是

（）O

A.施工總承包

B.施工總承包管理

C.施工平行發(fā)包

I).建設(shè)項目工程總承包

【答案】：B

90、房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地

產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)，劃分的依據(jù)是()。

A.最終用途

B.開發(fā)程度

C.經(jīng)營使用方式

D.開發(fā)經(jīng)營區(qū)域性

【答案】：A

91、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中，工程量增減、索賠等事宜的處理，屬于

()管理。

A.合同

B.進度

C.費用

1).質(zhì)量

【答案】：A

92、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。

該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金

為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房

屋的市場價值為90萬元。

A.王某

B.甲公司

C.乙公司

D.房屋所在地的地方政府

【答案】：B

93、預(yù)算定額人工消耗量中的超運距，指的是（）。

A.預(yù)算定額規(guī)定運距一勞動定額規(guī)定運距

B.勞動定額規(guī)定運距+場外綜合運距

C.預(yù)算定額規(guī)定運距+勞動定額規(guī)定運距

D.勞動定額規(guī)定運距一場外綜合運距

【答案】：A

94、工程質(zhì)量不僅包括工程實物質(zhì)量，而且也包含（）。

A管理質(zhì)量

B.工作質(zhì)量

C.控制程度

D.監(jiān)督檢查

【答案】：B

95、采用工程量清單計價時，計算措施項目綜合單價的方法是

（）O

A.參數(shù)法計價

B.數(shù)量法計價

C.工程量法計價

D.總包法計價

【答案】：A

96、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81

535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80

萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預(yù)計固定

成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。

A.3%

B.5%

C.1%

I）.2%

【答案】：A

97、項目信息門戶指的是（）。

A.建設(shè)項目全壽命周期各階段信息的傳遞軟件

B.基于網(wǎng)絡(luò)的項目采購管理軟件

C.虛擬組織的設(shè)定和調(diào)整軟件

D.在網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上對項目信息進行集中存儲和管理的系統(tǒng)運行軟件

【答案】：D

98、《建設(shè)工程施工合同》（GF-1999-0201）不包括（）。

A.通用條款

B.協(xié)議書

C.補充條款

I）.專用條款

【答案】：C

99、房地產(chǎn)開發(fā)項目必須露天作業(yè)，這是因為房地產(chǎn)具有（）特點。

A.開發(fā)項目位置固定

B.開發(fā)周期較長

C.開發(fā)建設(shè)條件較差

D.開發(fā)活動綜合性強

【答案】：C

100、施工企業(yè)的工程成本管理，著重圍繞工程成本管理體系來進行,

這一體系不包括（）o

A.成本預(yù)算分類

B.成本預(yù)測與成本計劃

C.成本控制與成本核算

D.成本分析

【答案】：A

101、公共租賃房屋主要面向的人群不包括（）o

A.中等偏下收入家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務(wù)工人員

D.夾心層

【答案】：B

102、在建筑安裝工程費用中，工會經(jīng)費應(yīng)列入（）。

A.企業(yè)管理費

B.規(guī)費

C.措施費

1）.工程建設(shè)其他費

【答案】：A

103、對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因

是人工費，通對調(diào)整，本月收入結(jié)算中主要包括主體工程和裝飾工程,

整理如下表：

A.5000

B.5100

C.5500

D.6000

【答案】：A

104、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險與利潤，下列說法正確的是（）。

A.風(fēng)險大，利潤低

B.風(fēng)險大，利潤高

C.風(fēng)險小，利潤高

D.風(fēng)險小，利潤低

【答案】：B

105、已知某工程200nl3需100個工日完成，其時間定額和產(chǎn)量定額分

別為（）。

A.0.5工日/m3；2n13/工日

B.2工日/m3；0.5m3/工日

C.0-5m3/工日；2工日/m3

D.1.5m3/工日；2工日/m3

【答案】：A

106、采用計劃成本核算工程成本時，應(yīng)按規(guī)定的成本計算期及時將計

劃成本調(diào)整為（）。

A.資金預(yù)算支出數(shù)

B.資金實際支出數(shù)

C.預(yù)算成本

D.實際成本

【答案】：D

107、施工總承包管理模式下，分包工程任務(wù)符合質(zhì)量控制的原則是

（）O

A.動態(tài)控制

B.全面質(zhì)量管理

C.他人控制

D.持續(xù)改進

【答案】：C

108、工程成本得到有效控制的關(guān)鍵是（）。

A.重視工程索賠

B.落實成本責(zé)任

C.優(yōu)化施工方案

D.改進工藝流程

【答案】：B

109、下列選項中，必須提出建設(shè)項目的環(huán)境保護報告和對策措施的是

（）O

A.項目建議書

B.可行性研究

C.初步設(shè)計

D.項目開工報告

【答案】：B

110、某建筑企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本情況為：施工產(chǎn)值8000

萬元，預(yù)算成本7000萬元，實際成本6500萬元，其中，變動成本

6000萬元，固定成本500萬元。根據(jù)今年的形勢，預(yù)計固定成本支出

將凈增100萬元，則該企業(yè)當(dāng)年的保本產(chǎn)值為（）萬元。

A.4800

B.5000

C.5500

D.4600

【答案】：A

11k某動遷房住宅小區(qū)工程的設(shè)計文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50

年。住宅小區(qū)工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011

年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對以下四個質(zhì)量

問題進行維修：①住戶裝修中擅自改變承重結(jié)構(gòu)，造成原有砂梁底出

現(xiàn)裂健；②原有外墻和屋面滲水；③原有房頂粉刷出現(xiàn)細(xì)小裂縫；④

原有給水管道爆裂。

A.負(fù)責(zé)組織維修

B.只對保修期內(nèi)的工程部位組織維修

C.分清責(zé)任后組織維修

D.只對施工不良的工程部位組織維修

【答案】：C

112、下列企業(yè)組織形式中，出資人必須以其全部財產(chǎn)對企業(yè)承擔(dān)債務(wù)

責(zé)任的法人企業(yè)是（）。

A.合伙制企業(yè)

B.獨資企業(yè)

C.無限責(zé)任公司

D.股份有限公司

【答案】：C

113、以市場機制為主導(dǎo)的建筑市場進入，依賴于（）。

A.擔(dān)保和保險制度

B.承包商資質(zhì)管理

C.承包商注冊管理

D.政府的名冊管理

【答案】：A

114、招標(biāo)人自行辦理施工招標(biāo)事宜的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出

投標(biāo)邀請書的（）日前，向工程所在地縣級以上地方人民政府

建設(shè)行政主管部門備案。

A.5

B.7

C.12

1）.15

【答案】：D

115、工程成本核算的依據(jù)是（）。

A.統(tǒng)計核算和業(yè)務(wù)核算

B.會計核算和統(tǒng)計核算

C.業(yè)務(wù)核算和資金核算

D.資金核算和會計核算

【答案】：A

116、在建設(shè)項目初步可行性研究階段，投資估算精度可達（）。

A.±40%

B.±30%

C.±20%

I）.±10%

【答案】：C

117、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批

準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由（）責(zé)令退回。

A.省級土地管理部匚

B.市級建設(shè)管理部匚

C.市級規(guī)劃管理部匚

D.縣及縣級以上人民政府

【答案】：D

118、質(zhì)量管理工作標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)規(guī)定管理工作的內(nèi)容、方法、（）o

A.職責(zé)及控制要點

B.過程及控制要點

C.程序及職責(zé)權(quán)限

I）.資源及職責(zé)權(quán)限

【答案】：C

119、砂漿總消耗量為（）m3。

A.0.2125

B.0.2215

C.0.2236

D.0.2305

【答案】：D

120、如該施工企業(yè)領(lǐng)取了安全生產(chǎn)許可證，其有效期為（）年。

A.2

B.3

C.4

1）.5

【答案】：B

121、下列不屬于無形資產(chǎn)的顯著特征的是（）。

A.不具有實物形態(tài)

B.屬于非貨幣性長期資產(chǎn)

C.是為企業(yè)使用而出售的資產(chǎn)

D.經(jīng)濟效益的確定性

【答案】：D

122、預(yù)測的方法很多，結(jié)合建筑企業(yè)的特點常用的方法是（）。

A.完全成本法

B.量本利分析法

C.直線法

I）.制造成本法

【答案】：B

123、在流水組中，當(dāng)每個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍不盡相

等，可以組織（）o

A.全等節(jié)拍流水施工

B.異步距流水施工

C.分別流水施工

D.成倍節(jié)拍流水施工

【答案】：C

124、建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系是生產(chǎn)與（）的關(guān)系，理順兩者

之間的關(guān)系，有助于兩業(yè)的健康發(fā)展。

A.服務(wù)

B.規(guī)劃

C.流通

I）.管理

【答案】：C

125、施工項目管理的總目標(biāo)不包括（）。

A.成本目標(biāo)

B.控制目標(biāo)

C.進度目標(biāo)

D.質(zhì)量目標(biāo)

【答案】：B

126、建設(shè)工程安全生產(chǎn)事故隱患排查治理的責(zé)任主體是（）。

A.建設(shè)單位

B.施工企業(yè)

C.監(jiān)理單位

I）.監(jiān)督機構(gòu)

【答案】：B

127、某施工隊，有粉刷工7人，共工作了8天（7小時/天），粉刷墻

壁480m2,則其產(chǎn)量定額為（）m2/工日。

A.9.80

B.8.56

C.0.13

D.0.11

【答案】：A

128、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段中，不包括（）o

A.后期工作階段

B.建設(shè)階段

C.投資機會選擇與決策分析階段

D.租售階段

【答案】：A

129、在長線工程投資規(guī)模大、回收期長的情況下，業(yè)主或投資商可能

要承擔(dān)的風(fēng)險是（）。

A.決策錯誤風(fēng)險

B.責(zé)任風(fēng)險

C.人為風(fēng)險

D.經(jīng)濟風(fēng)險

【答案】：D

130、下列房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移行為中，免征增值稅的是（)o

A.單位將不動產(chǎn)無償贈與他人

B.單位將自建建筑物對外銷售

C.個人將自建自用住房對外銷售

D.個人將購買超過1年的普通住宅對外銷售

【答案】：C

13k一塔式起重機吊裝樓板至三層，每次吊裝1塊。每次吊裝的各組

成部分延續(xù)時間如下：掛鉤時的停車50秒，將樓板送至12米高度35

秒，起重機回轉(zhuǎn)懸臂40秒，將樓板放于安裝地點30秒，摘鉤時的停

車50秒，回轉(zhuǎn)懸臂放下吊索以便再次提升65秒，總計270秒。該機

械在8小時工作班內(nèi)純工作6.5小時。

A.12.33

B.13.33

C.14.33

I）.15.33

【答案】：B

132、某國有企業(yè)擬役資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)以出讓

方式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。

A.70

B.50

C.40

D.30

【答案】：C

133、建設(shè)工程勘察、設(shè)計的甲級資質(zhì)由（）審批。

A.國務(wù)院的有關(guān)部二

B.建設(shè)工程勘察、設(shè)計的行業(yè)組織

C.省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市的建設(shè)行政主管部門

I）.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

【答案】：D

134、建設(shè)單位撥付工程款應(yīng)經(jīng)（）。

A.監(jiān)理工程師簽字

B.現(xiàn)場監(jiān)理組同意

C.總監(jiān)理工程師簽字

D.監(jiān)理單位同意

【答案】：C

135、以下所列項目，不屬于分部工程的是（）o

A.通風(fēng)管道

B.土石方工程

C.土建工程

D.給排水管道

【答案】：C

136、下列關(guān)于投標(biāo)人的說法中，錯誤的是（）o

A.投標(biāo)人應(yīng)按照合同條款要求編制投標(biāo)文件

B.投標(biāo)人應(yīng)積極參加現(xiàn)場踏勘

C.投標(biāo)人應(yīng)參加投標(biāo)預(yù)備會

D.投標(biāo)人應(yīng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力

【答案】：A

137、下列選項中關(guān)于不動產(chǎn)征收的限制條件說法錯誤的是（

A.征收是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的的；

B.征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序；

C.允許以商業(yè)用途龍目的的征收；

I）.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收不動產(chǎn)的客觀市場價值對

被征收入的損失予以公正補償。

【答案】：C

138、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天

（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.400

B.440

C.460

D.480

【答案】：A

139、關(guān)于以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是

（）O

A.必須有償取得

B.必須有使用期限的限制

C.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

D.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

【答案】：D

140、房地產(chǎn)抵押最基本的特征是（）。

A.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

B.抵押價值高

C.房地產(chǎn)地理位置固定

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大

【答案】：A

14k申請建筑施工許可證報送資料包括（）。

A.工程檔案認(rèn)可文件

B.復(fù)驗灰線報告

C.施工組織設(shè)計

D.開工報告

【答案】：C

142、在該工程事故不能按時開工時，應(yīng)及時向（）報告。

A.投資方

B.發(fā)證機關(guān)

C.當(dāng)?shù)卣?/p>

D.監(jiān)理單位

【答案】：B

143、關(guān)于建筑企業(yè)的說法，正確的是（）。

A.建筑企業(yè)是通過滿足社會對建筑產(chǎn)品的需求以獲取盈利的經(jīng)濟組織

B.建筑企業(yè)是建筑市場的客體

C.建筑企業(yè)是建筑經(jīng)濟活動的宏觀基礎(chǔ)

I）.建筑企業(yè)是組成國民經(jīng)濟的核心單位

【答案】：A

144、環(huán)境污染源按（）可以分為固定污染源和移動污染源。

A.污染物發(fā)生的類型

B.污染物排放的形式

C.污染物存在的形式

D.污染排放的空間

【答案】：C

145、建設(shè)工程項目生產(chǎn)過程的總組織者是（）。

A.業(yè)主方

B.項目法人

C.項目經(jīng)理

I).總監(jiān)理工程師

【答案】：A

146、某投資額為40萬元的工程，計劃在2012年的5月開工，由于資

金被挪用而不得不推遲開工時間。

A.設(shè)計單位

B.投資人

C.建設(shè)單位

D.施工單位

【答案】：C

147、某基礎(chǔ)工程在一個施工段上的土方開挖量為500m3,該工作的產(chǎn)

量定額為2n13/人.天，要求10天完成，則完成該工作的工人至少應(yīng)為

()人。

A.15

B.25

C.50

1).250

【答案】：B

148、工程進度管理的主要環(huán)節(jié)是工程進度計劃的()。

A.編制和優(yōu)化

B.編制和實施控制

C.實施和檢查

D.檢查和糾偏

【答案】：B

149、下列各項中，不屬于房屋中不得出租的情形的是（）。

A.屬于違法建筑的

B.符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

D.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形

【答案】：B

150、工程項目部執(zhí)行的成本計劃應(yīng)（）。

A.由項目經(jīng)理批準(zhǔn)下達

B.由總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)下達

C.上報公司審查批準(zhǔn)后實施

D.上報監(jiān)理單位審查后實施

【答案】：C

15k已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬元，則依照房產(chǎn)租金收入計算

應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）萬元。

A.0.3

B.0.5

C.1.3

D.1.5

【答案】：A

152、（）是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價格，主要

面向中等偏下收入住房困難家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房。

A.廉租住房

B.限價商品房

C.經(jīng)濟適用房

D.公共租賃住房

【答案】：D

153、施工項目成本分析的主要工作不包括（)O

A.發(fā)布成本信息

B.了解成本的變動情況

C.研究成本變動的因素

D.尋求降低成本的途徑

【答案】：A

154、物業(yè)裝飾裝修內(nèi)容不包括（）o

A.裝飾裝修流程設(shè)計

B.管理細(xì)則規(guī)定

C.竣工驗收

D.過程控制

【答案】：C

155、確定工程項目需要設(shè)計招標(biāo)時，第一步工作應(yīng)該是（）。

A.編制招標(biāo)文件

B.建立招標(biāo)班子

C.發(fā)布招標(biāo)公告

D.到縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管備案

【答案】：D

156、某進口設(shè)備采用運費在內(nèi)價（CFR）形式，在該價格中包含的費用

是（）。

A.出口國裝運港至進口國目的港之間的運輸保險費

B.進口國國內(nèi)運費、裝卸費

C.進口國國內(nèi)運輸保險費

D.出口國裝運港至進口國目的港之間的海運費

【答案】：D

157、模板攤銷量的計算公式是（）。

A.材料一次使用量-材料攤銷量

B.周轉(zhuǎn)使用量-材料攤銷量

C.材料攤銷量-殘值回收量

D.周轉(zhuǎn)使用量-殘值回收量

【答案】：D

158、按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼

續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）年申請續(xù)期。

A半

B.一

C.二

D.三

【答案】：B

159、我國政府于（）年提出建立廉租住房制度的構(gòu)想。

A.1996

B.1997

C.1998

D.1999

【答案】：C

160、物業(yè)管理招標(biāo)中的評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專

家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的專家人數(shù)不得

少于成員總數(shù)的（）o

A.1/2

B.2/3

C.3/5

I）.4/5

【答案】：B

16k對于建筑設(shè)備安裝工程，分部工程一般按（）來劃分。

A.工種種類和設(shè)備

B.使用材料的不同

C.施工的先后順序

D.建筑物的主要部分

【答案】：A

162、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不屬于按企業(yè)功能分類的是（）o

A.中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.房地產(chǎn)開發(fā)兼營公司

C.房地產(chǎn)開發(fā)項目公司

D.房地產(chǎn)開發(fā)專營公司

【答案】：A

163、負(fù)責(zé)提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施資料并申領(lǐng)施工許可證的單

位是（）。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位

C.總包單位

D.施工單位

【答案】：A

164、下列不屬于銷售階段介入包括內(nèi)容的是（）

A.完成物業(yè)管理方案及實施進度表

B.擬定各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法并公示

C.擬定物業(yè)管理的公共管理制度。

I）.準(zhǔn)確全面的展示未來物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。

【答案】：D

165、（）是很據(jù)建設(shè)工程的要求，對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)

濟、資源、環(huán)境條件進行分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計文件的活動。

A.建設(shè)工程勘察

B.建設(shè)工程設(shè)計

C.建設(shè)工程招標(biāo)

D.建設(shè)工程投標(biāo)

【答案】：B

166、某工程組織流水施工，如果其施工過程之間存在技術(shù)間歇和平行

搭接肘間，則對工期的影響是（）o

A.間歇時間會使流水施工工期延長，而搭接時間會使流水施工工期縮

短

B.間歇時間會使流水施工工期縮短，而搭接時間會使流水施工工期延

長

C.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期延長

D.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期縮短

【答案】：A

167、下列關(guān)于建設(shè)工程合同特點的表述中，正確的是（）。

A.建設(shè)工程合同是單務(wù)合同

B.建設(shè)工程合同可以采取口頭形式

C.建設(shè)工程合同是諾成合同

D.建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式

【答案】：D

168、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)土地

180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)

投資總額25%的此塊土地出讓。

A.可以

B.不可以，因為它僅完成開發(fā)投資的25%

C.不可以，不到期限

D.不可以，因為這塊土地不是通過出讓得到的

【答案】：D

169、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天

（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.400

B.440

C.460

I）.480

【答案】：A

170、下列不屬于必要功能的是（）。

A.使用功能

B.多余功能

C.美學(xué)功能

D.基本功能

【答案】：B

17k下列各項中，不屬于工程成本控制基本環(huán)節(jié)的是（）。

A.制定成本控制標(biāo)準(zhǔn)

B.實施成本監(jiān)督

C.實施成本分析

D.確定差異

【答案】：C

172、（二）南北市政高架道路工程在施工過程中，發(fā)生已架設(shè)的一跨

橋面板突然坍塌的質(zhì)量事故，造成正在橋面上進行路面鋪裝施工的工

人傷亡，其中8人死亡，15人重傷，其余為輕傷，直接經(jīng)濟損失約

800萬元。

A.于1小時內(nèi)向有關(guān)部門報告

B.于1小時內(nèi)趕到施工現(xiàn)場

C.于8小時內(nèi)向有關(guān)部門報告

D.于8小時內(nèi)趕到施工現(xiàn)場

【答案】：A

173、國有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式，不包括（）。

A.出資

B.出售

C.贈與

I）.抵押

【答案】：D

174、建筑業(yè)是從事（）的物質(zhì)生產(chǎn)部門。

A.基本建設(shè)

B.房屋和土木工程

C.建筑產(chǎn)品生產(chǎn)

D.房地產(chǎn)投資

【答案】：C

175、建筑安裝工程猊金不包括（）。

A.增值稅

B.營業(yè)稅

C.城市維護建設(shè)稅

D.教育費附加

【答案】：A

176、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，下列費用項目中，應(yīng)在

規(guī)費項目清單中列示的是（）o

A.工程排污費

B.暫列金額

C.暫估價

D.總承包服務(wù)費

【答案】：A

177、某基礎(chǔ)工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎(chǔ)、回填土四

個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業(yè)，各個施工過程在

各流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：

A.22

B.23

C.24

D.25

【答案】：C

178、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)（）年建筑工程質(zhì)量合格率達

100%。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：B

179、采用擔(dān)保、保險手段控制市場準(zhǔn)入，是以（）保證承包商的

承包資格和承包能力。

A.行政手段

B.市場機制

C.同業(yè)資信

D.企業(yè)自律

【答案】：B

180、某分部工程有兩個施工過程，其流水節(jié)拍分別為3、4、3、3天

和2、5、4、3天，若詼分部工程分為4個施工段組織流水作業(yè)，則其

流水步距和流水施工工期分別為（）天。

A.3和16

B.3和17

C.5和18

D.5和19

【答案】：D

181、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，獲得土地使用權(quán)的一方對地上建筑物、其他

附著物（）o

A.擁有所有權(quán)

B.僅擁有使用權(quán)

C.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有

D.不擁有使用權(quán)

【答案】：C

182、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為（）資質(zhì)等級。

A.二級

B.三級

C.四級

I）.五級

【答案】：C

183、根據(jù)《中華人民共和國公司法》，有限責(zé)任公司全體股東的首次

出資額不得低于公司注冊資本的（）o

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】：A

184、在建筑設(shè)計中，可以采用的降低供熱能耗的技術(shù)途徑不包括

（）0

A.采用高效的光源及照明器件

B.充分利用太陽輻射得熱

C.充分利用建筑內(nèi)部得熱

I）.加強圍護結(jié)構(gòu)的保溫

【答案】：A

185、流水施工中的流水步距是指（）。

A.某專業(yè)隊進入各個施工段流水作業(yè)的持續(xù)時間

B.兩個相鄰專業(yè)隊進入同一個施工段開始工作的最小時間間隔

C.兩個相鄰專業(yè)隊進入施工現(xiàn)場流水作業(yè)的時間間歇

D.兩個相鄰專業(yè)隊進入同一個施工段流水作業(yè)的搭接時間

【答案】：B

186、工程項目成本核算遵循（）。

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制

B.實際發(fā)生制

C.收益發(fā)生制

D.預(yù)算發(fā)生制

【答案】：A

187、（）是指國家將國有建設(shè)用地租給使用者使用，由使用者

與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同,

并支付租金的行為。

A.國有建設(shè)用地出讓

B.國有建設(shè)用地出租

C.國有建設(shè)用地劃撥

D.國有建設(shè)用地租賃

【答案】：D

188、下列工程進度受制的措施中，屬于進度控制合同措施的是

（）O

A.編制進度計劃和進度控制工作流程

B.建立工期超前或延誤的獎罰制度

C.選用適當(dāng)?shù)墓こ贪l(fā)承包模式

D.分析比較實際進度與計劃進度

【答案】：C

189、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天

（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.工作日寫實法

B.測時法

C.統(tǒng)計分析法

D.經(jīng)驗估計法

【答案】：D

190、建筑工程項目實施過程的總集成者是（）。

A.業(yè)主方

B.設(shè)計方

C.施工總承包方

D.施工總承包管理方

【答案】：A

191、企業(yè)固定資產(chǎn)中小修理費用的處理一般采用（）方式。

A.預(yù)提費用

B.直接計入當(dāng)期成本和有關(guān)費用

C.待攤費用

D.全部計入營業(yè)外支出

【答案】：B

192、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為

81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬

元，固定成本為14756.20萬元。

A.77321

B.77325

C.77320

D.77330

【答案】：A

193、改革開放之前，我國城鎮(zhèn)國有土地的分配方式是（）

A.行政劃撥

B.出讓

C.租賃

D.作價出資

【答案】：A

194、下列選項中關(guān)于不動產(chǎn)或者動產(chǎn)征用的限制條件說法錯誤的是

（）O

A.征用的前提條件是緊急需要。

B.征用是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的的。

C.征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。

D.使用后應(yīng)當(dāng)將征用財產(chǎn)返還被征用人，并且給予補償。

【答案】：B

195、總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應(yīng)事先征得（）同意。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位

C.施工單位

D.設(shè)計單位

【答案】：A

196、下列類型的房地產(chǎn)中，通常不會成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對象的是（）。

A.寫字樓

B.住宅

C.廉租住房

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

【答案】：C

197、邀請招標(biāo)一般應(yīng)選擇（）家以上單位參加投標(biāo)。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：B

198、直線職能制組織結(jié)構(gòu)的缺點是（）。

A.容易引起多頭領(lǐng)導(dǎo)，指令不一

B.不易發(fā)揮專業(yè)管理職能作用

C.降低了管理工作效率

D.各專業(yè)分工的職能部門之間的橫向聯(lián)系較差

【答案】：D

199、下列各項中，不屬于建設(shè)工程規(guī)劃管理主要內(nèi)容的是（）。

A.建筑管理、道路管理

B.管線管理、審定設(shè)計方案

C.紅線管理、黃線管理

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】：C

200、某一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積20

公頃的土地使用權(quán)，根據(jù)城市規(guī)劃，進行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)。目

前已經(jīng)完成征地拆遷補償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設(shè)計以及建

設(shè)工程招標(biāo)等工作。該項目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000肝，其中

居住建筑總面積400000m2,居住建筑用地面積120000m2

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：D

201、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有（）o

A.容積率、建筑密度

B.綠地率、建筑高度

C.管線設(shè)置、公園個數(shù)

D.居住人口密度、建筑后退

【答案】：C

202、某施工企業(yè)2013年固定成本為1100萬元，單位產(chǎn)值變動成本率

為0.78,如產(chǎn)值實現(xiàn)6000萬元，其實際成本將達到（）。

A.5780萬元

B.6690萬元

C.6870萬元

D.6960萬元

【答案】：A

203、以下項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式中，（）的優(yōu)點是加強了各職

能部門的橫向聯(lián)系，缺點是縱橫向協(xié)調(diào)工作量大，處理不當(dāng)會造成扯

皮現(xiàn)象，產(chǎn)生矛盾。

A.職能式監(jiān)理組織形式

B.直線式監(jiān)理組織形式

C.直線職能式監(jiān)理組織形式

D.矩陣式監(jiān)理組織形式

【答案】：D

204、下列各項中，不屬于社會公共利益、公共安全的項目是（）o

A.水運、航空等交通運輸項目

B.科技文化項目

C.石油、天然氣等能源項目

D.郵電、通信等通訊項目

【答案】：B

205、城市低收入住房困難家庭的情況實行動態(tài)管理，由市、縣政府

（）向社會公布一次。

A.每月

B.每季度

C.每年

D.每2年

【答案】：C

206、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣

的房屋建筑工程進行招標(biāo)。

A.4月15日

B.4月24日

C.4月26日

D.4月28日

【答案】：A

207、下列各項中，不屬于建筑后退規(guī)劃控制的主要目的的是（）。

A.避免城市建設(shè)過程中產(chǎn)生混亂

B.保證城市的綠化和開放空間，為人們提供休憩和交流的場所

C.保證城市消防、防汛、交通等方面的安全防護距離

D.保持和擁有良好的城市景觀和必要的城市公共活動空間

【答案】：B

208、下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程的是（）。

A.開發(fā)項目建設(shè)準(zhǔn)備階段

B.招標(biāo)投資階段

C.竣工驗收階段

D.房地產(chǎn)市場分析階段

【答案】：D

209、對于房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)混凝土施工過程；監(jiān)理工程師應(yīng)采用

的監(jiān)理形式是（）。

A.巡視

B.平行檢查

C.旁站

D.驗收檢查

【答案】：C

210、將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營模式稱為（）。

A.直營連鎖經(jīng)營

B.特許加盟經(jīng)營

C.特許加盟連鎖經(jīng)營

D.授權(quán)經(jīng)營

【答案】：C

211、保障物業(yè)承接查驗的依據(jù)是（）

A.《物權(quán)法》

B.《物業(yè)承接查驗辦法》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《合同法》

【答案】：B

212、在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始，

嚴(yán)格按照（）要求進行開發(fā)建設(shè)。

A.城市規(guī)劃

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國民經(jīng)濟發(fā)展

D.國土規(guī)劃

【答案】：A

213、任何項目的施工管理工作都由五個基本環(huán)節(jié)組成，它們是

（）O

A.認(rèn)識問題、規(guī)劃、決策、執(zhí)行、檢查

B.認(rèn)識問題、規(guī)戈k決策、檢杳、執(zhí)行

C.認(rèn)識問題、決策、規(guī)戈h執(zhí)行、檢查

D.認(rèn)識問題、決策、檢查、規(guī)劃、執(zhí)行

【答案】：A

214、以下對個人所得稅說法錯誤的是（）

A.對個人出租住房所得，按10%的稅率征收個人所得稅

B.個人所得稅的稅率為10%

C.個人所得稅是對個人的所得征收的一種稅收

D.個人所得稅的稅率為20%

【答案】：B

215、按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分，可將房地產(chǎn)劃分為（）o

A.單獨所有房產(chǎn)和共有房產(chǎn)

B.全民所有和非全民所有

C.國有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)和私人所有房產(chǎn)

D.公產(chǎn)和私產(chǎn)

【答案】：A

216、省級人民政府所在市的土地利用總體規(guī)劃由（）審批。

A.該市人民政府

B.省級人民政府

C.省級人民政府授權(quán)的相關(guān)機構(gòu)

D.國務(wù)院

【答案】：D

217、根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》的規(guī)定.對環(huán)境影響很

小，不需要進行環(huán)境影響評價的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)填報（）。

A.環(huán)境影響登記表

B.環(huán)境影響情況說明書

C.環(huán)境影響報告表

D.環(huán)境影響報告書

【答案】：A

218、2010年6月，某城市因新區(qū)公共服務(wù)設(shè)施不完善，征收了一宗集

體土地。根據(jù)城市規(guī)劃確定的用途，該宗土地用于建造休憩游樂園。

某企業(yè)通過公開競價方式獲得該宗土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，按規(guī)

定繳納了土地出讓金，并于2010年10月9日與政府有關(guān)部門簽訂了

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，依法到有關(guān)登記機構(gòu)辦理了土地登記。

A.國有土地使用證

B.國有土地所有證

C.集體土地使用證

D.集體土地所有證

【答案】：A

219、將合同劃分為諾成合同和實踐合同的依據(jù)是（）。

A.當(dāng)事人雙方是否存在對待給付義務(wù)

B.當(dāng)事人是否可以從合同中獲取利益

C.法律上是否規(guī)定了一定合同的名稱

D.合同的成立是否以教輔標(biāo)的物為成立條件

【答案】：D

220、工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了各項成本開支和各種資源消耗的

（）O

A.計算規(guī)則

B.核算規(guī)則

C.責(zé)任界限

D.數(shù)量界限

【答案】：D

221、建筑企業(yè)開展全面質(zhì)量管理活動四個階段的正確順序是（)O

A.計劃階段、執(zhí)行階段、處理階段、檢查階段

B.計劃階段、執(zhí)行階段、檢查階段、處理階段

C.計劃階段、檢查階段、執(zhí)行階段、處理階段

D.計劃階段、處理階段、執(zhí)行階段、檢查階段

【答案】：B

222、承包商處事不公引起公憤或克扣拖欠工人的工資會導(dǎo)致（）的

發(fā)生。

A.經(jīng)濟風(fēng)險

B.責(zé)任風(fēng)險

C.道德風(fēng)險

D.群體行為越軌風(fēng)險

【答案】：D

223、已知水泥凈用量是300nl3,損耗率是3%,那么水泥的總耗量是

)m3o

A.291

B.309

C.390

D.399

【答案】：B

224、施工總承包管理模式下，分包工程任務(wù)符合質(zhì)量控制的原則是

（）O

A.他人控制

B.全面質(zhì)量管理

C.動態(tài)控制

D.持續(xù)改進

【答案】：A

225、按照規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取施工許可證的（）內(nèi)開工。

A.一個月

B.兩個月

C.三個月

D.四個月

【答案】：C

226、流水施工的工藝參數(shù)是指參與流水施工的（）。

A.施工段數(shù)

B.施工過程數(shù)

C.搭接間距

D.技術(shù)間歇

【答案】：B

227、依法必須進行招標(biāo)項目的招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)通過（）指定的報

刊、信息網(wǎng)絡(luò)。

A.業(yè)主

B.行業(yè)協(xié)會

C.投資單位

D.國家

【答案】：D

228、下