2024年租賃合同：出租人授權(quán)承租人使用物業(yè)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同：出租人授權(quán)承租人使用物業(yè)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃期限第二條出租人的權(quán)利與義務(wù)2.1出租人的權(quán)利2.2出租人的義務(wù)第三條承租人的權(quán)利與義務(wù)3.1承租人的權(quán)利3.2承租人的義務(wù)第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租條件8.2出租人同意轉(zhuǎn)租的程序第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的程序第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件及程序第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2用水、用電、用氣等費(fèi)用13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四條附則14.1合同附件14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____棟____單元____號(hào)物業(yè)，物業(yè)性質(zhì)為____（住宅/商業(yè)/辦公等），建筑面積為____平方米。物業(yè)的具體位置、用途、設(shè)施等詳細(xì)情況，應(yīng)以附件形式提供給承租人。1.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條出租人的權(quán)利與義務(wù)2.1出租人的權(quán)利出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，以及在合同約定的情況下進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理。2.2出租人的義務(wù)（1）出租人應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)符合約定的用途和條件，并承擔(dān)物業(yè)交驗(yàn)過程中的相關(guān)費(fèi)用。（2）出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、保養(yǎng)和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。物業(yè)的正常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。但因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。（3）出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施和共用部位的日常管理和維護(hù)，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第三條承租人的權(quán)利與義務(wù)3.1承租人的權(quán)利（1）承租人有權(quán)按照合同約定使用和享受物業(yè)。（2）承租人有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行改造和裝修。3.2承租人的義務(wù)（1）承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，逾期支付的，應(yīng)按約定的違約金比例支付違約金。（2）承租人應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人。（3）承租人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)物業(yè)使用過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金為每月____元人民幣（大寫：____________________元整）。4.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：________________賬號(hào)：________________開戶行：________________4.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。第五條押金5.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），作為租賃期間履行合同的擔(dān)保。5.2押金退還條件及方式合同到期或者提前終止合同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件將物業(yè)交還給出租人。出租人在確認(rèn)物業(yè)無損壞或者損壞已經(jīng)得到修復(fù)的情況下，自確認(rèn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。如物業(yè)有損壞，則出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、保養(yǎng)和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。物業(yè)的正常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。但因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的非公共部位的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因承租人原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租條件（2）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限；（3）轉(zhuǎn)租期間，承租人仍需按照原租賃合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。8.2出租人同意轉(zhuǎn)租的程序出租人在收到承租人的轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)回復(fù)。如出租人同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)與承租人和轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項(xiàng)。出租人同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)收取承租人支付的轉(zhuǎn)租服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件（1）在租賃期限內(nèi)，如出租人需提前終止合同，應(yīng)向承租人支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。（2）在租賃期限內(nèi)，如承租人需提前終止合同，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。9.2提前終止合同的程序提前終止合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方。雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)，并互相協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未按合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給承租人造成的損失。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給出租人造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同的簽訂地點(diǎn)為____市，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.3合同解除條件及程序合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定的條件。任何一方欲解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并辦理物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。13.2用水、用電、用氣等費(fèi)用用水、用電、用氣等費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按政府相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同的有效期內(nèi)，如出租人或承租人發(fā)生法定繼承或轉(zhuǎn)讓情形，繼承人或受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)描述、租賃押金收據(jù)、租金支付記錄等。14.2合同的修訂歷史記錄本合同自首次簽訂之日起，如有修訂，修訂版本應(yīng)以書面形式簽訂，并注明修訂日期。所有修訂版本均構(gòu)成合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)遵循合同約定或甲乙雙方的共同授權(quán)。如甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲乙雙方同意第三方介入；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方權(quán)利限制第三方在介入過程中，不得濫用權(quán)利，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系界定甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方在履行合同過程中，應(yīng)視為甲乙雙方的共同服務(wù)提供者。4.2甲乙雙方對第三方的監(jiān)督權(quán)甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方違約與甲乙雙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其違約而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件（1）合同約定或甲乙雙方同意第三方退出；（2）第三方無法履行合同義務(wù)；（3）第三方存在重大違約行為。6.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)遵循合同約定或甲乙雙方的共同決定。第三方退出前，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的額外條款與說明7.1額外條款（1）第三方的職責(zé)和權(quán)利；（2）第三方的義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方介入的期限和條件；（4）第三方違約的責(zé)任和處理方式。7.2說明本合同第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障合同的履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，予以完善。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，包括但不限于物業(yè)的住宅/商業(yè)/辦公等性質(zhì)。附件2：租賃押金收據(jù)提供租賃押金的收據(jù)副本，證明承租人已支付押金。附件3：租金支付記錄記錄承租人的租金支付情況，包括支付時(shí)間、金額等。附件4：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件5：物業(yè)管理協(xié)議明確物業(yè)管理的費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的書面協(xié)議，包含第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)。2.出租人未能按時(shí)支付維修費(fèi)用。3.承租人未能按照合同約定支付租金。4.承租人未能合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給承租人造成的損失。2.承租人違約，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給出租人造成的損失。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的費(fèi)用總額。示例說明：如出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，視為違約。出租人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給承租人造成的臨時(shí)住宿費(fèi)用等損失。說明三：法