2025版集體土地房屋買賣合同風險評估及保險服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集體土地房屋買賣合同風險評估及保險服務協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方全稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方詳細地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在集體土地房屋買賣過程中，雙方的權利義務，以及為雙方提供風險評估及保險服務，以保障交易安全，降低風險。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1）集體土地：指依法屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地。2）房屋：指依法建造、使用的住宅、廠房、倉庫等建筑物。3）風險評估：指對房屋買賣過程中可能存在的風險進行評估，包括但不限于政策風險、法律風險、市場風險等。4）保險服務：指乙方為甲方提供的保險產(chǎn)品及相關服務。3.2關鍵詞解釋1）甲方：指購買集體土地房屋的一方。2）乙方：指提供風險評估及保險服務的一方。3）合同期限：指本合同生效之日起至終止之日止的時間段。4）違約責任：指因一方違約而應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）享有本合同約定的各項權利。2）按照合同約定支付風險評估及保險服務費用。3）如實提供房屋買賣相關資料，配合乙方進行風險評估及保險服務。4）按照乙方要求，及時處理風險評估報告中發(fā)現(xiàn)的問題。4.2乙方的權利和義務1）為甲方提供風險評估及保險服務，確保服務質(zhì)量。2）在風險評估過程中，對甲方提供的資料進行保密。3）按照合同約定，及時向甲方出具風險評估報告。4）在合同期限內(nèi)，負責處理保險理賠等相關事宜。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方購買房屋所在地。5.3合同履行方式1）乙方在合同期限內(nèi)，為甲方提供風險評估及保險服務。2）甲方按照合同約定支付風險評估及保險服務費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同期限屆滿。2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1）合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商。2）協(xié)商一致后，雙方簽署終止協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應向甲方退還已收取的評估及保險服務費用。2）雙方應就合同終止后的債權債務進行清算。七、費用與支付7.1費用構成本合同項下的費用包括但不限于風險評估費用、保險費用、服務費用等。具體費用構成如下：1）風險評估費用：根據(jù)房屋買賣的具體情況，由乙方制定合理的風險評估費用。2）保險費用：根據(jù)乙方提供的保險產(chǎn)品，甲方需支付相應的保險費用。3）服務費用：包括乙方提供的其他相關服務費用，如咨詢、協(xié)調(diào)等。7.2支付方式1）風險評估費用：甲方應在乙方出具風險評估報告前支付。2）保險費用：甲方應在簽訂保險合同后支付。3）服務費用：甲方應根據(jù)乙方提供的具體服務內(nèi)容，在服務完成后支付。7.3支付時間1）風險評估費用：甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。2）保險費用：甲方應在簽訂保險合同之日起____個工作日內(nèi)支付。3）服務費用：甲方應根據(jù)乙方提供的具體服務內(nèi)容，在服務完成后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1）甲方支付的費用應以人民幣計價。2）甲方支付的費用應通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付。3）甲方支付的費用應附上付款憑證，并注明合同編號。八、違約責任8.1甲方違約1）若甲方未按時支付費用，應向乙方支付_____%的違約金。2）若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1）若乙方未按時提供風險評估報告或保險服務，應向甲方支付_____%的違約金。2）若乙方泄露甲方保密信息，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1）違約方應按照合同約定支付違約金。2）若違約行為造成對方損失，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）風險評估報告及相關數(shù)據(jù)。2）保險產(chǎn)品信息。3）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）雙方應采取合理措施，確保保密信息的保密性。2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等。3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2）雙方應采取措施減輕不可抗力事件的影響。3）因不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1）地震導致房屋損毀，無法進行交易。2）政府政策調(diào)整，導致交易無法繼續(xù)。3）罷工導致交易雙方無法達成一致。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構進行調(diào)解。2）仲裁：將爭議提交至有管轄權的仲裁機構進行仲裁。3）訴訟：將爭議提交至有管轄權的人民法院進行訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將合同部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家秘密或商業(yè)秘密的合同內(nèi)容。2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權利的保留13.1權力保留1）本合同簽訂后，乙方保留對風險評估報告及相關數(shù)據(jù)的所有權。2）乙方保留對保險產(chǎn)品的所有權。13.2特殊權力保留1）在合同履行過程中，若發(fā)生爭議，乙方保留對爭議的最終解釋權。2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，乙方保留對協(xié)商結果的最終決定權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致。2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2）修改和補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2）雙方應積極配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。2）雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于集體土地房屋買賣合同風險評估及保險服務協(xié)議的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。2）任何一方違反本合同約定，應承擔相應的法律責任。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日其他相關方（如有，蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同風險評估報告2.保險合同3.付款憑證4.協(xié)商記錄5.爭議解決相關文件6.不可抗力事件證明文件7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付費用的，視為違約。提供虛假信息的，視為違約。違反保密條款的，視為違約。2.乙方違約：未按時提供風險評估報告或保險服務的，視為違約。泄露甲方保密信息的，視為違約。3.違約行為的認定：甲方、乙方或相關方在合同履行過程中，有違反合同約定行為的，均視為違約。違約行為的認定應以合同約定和法律規(guī)定為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指依法屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地。2.房屋：指依法建造、使用的住宅、廠房、倉庫等建筑物。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：指因一方違約而應承擔的法律責任。5.保密條款：指合同中關于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應及時催告甲方支付，并保留追討違約金的權利。2.問題：乙方未按時提供風險評估報告或保險服務。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方盡快履行義務，并保留追究違約責任的權利。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果時，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，采取措施減輕不可抗力事件的影響，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：違約方應承擔相應的法律責任，并采取補救措施，恢復保密信息的保密性。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____（請?zhí)顚懙谌饺Q）2.第三方地址：____（請?zhí)顚懙谌皆敿毜刂罚?.第三方聯(lián)系人：____（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）4.第三方聯(lián)系電話：____（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）5.第三方權利：參與風險評估及保險服務的全過程。獲得風險評估報告及保險服務的相關資料。對風險評估及保險服務提出意見和建議。6.第三方義務：按照合同約定支付相關費用。配合甲方、乙方完成風險評估及保險服務。對風險評估及保險服務過程中的保密信息保密。7.第三方責任：因第三方原因?qū)е嘛L險評估及保險服務無法正常進行的，第三方應承擔相應的責任。因第三方泄露保密信息導致的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：獨家提供風險評估及保險服務的權利。在合同履行過程中，有權對甲方的房屋買賣行為進行監(jiān)督。對甲方提供的資料進行保密。2.乙方利益條款：甲方在合同履行過程中，應優(yōu)先選擇乙方提供的保險產(chǎn)品。乙方有權在合同履行過程中，對甲方房屋買賣行為提出合理化建議。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在合同履行過程中，選擇其他風險評估及保險服務提供方。甲方不得泄露乙方提供的保密信息。甲方不得違反合同約定，影響乙方正常履行合同義務。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：有權要求乙方按照合同約定提供風險評估及保險服務。有權要求乙方對房屋買賣行為進行監(jiān)督。有權對乙方提供的保險產(chǎn)品提出意見和建議。2.甲方利益條款：乙方應確保風險評估及保險服務的質(zhì)量和效果。乙方應確保在合同履行過程中，甲方房屋買賣行為的安全性。乙方應確保在合同履行過程中，甲方利益不受損害。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自更改合同約定，影響甲方權益。乙方不得泄露甲方提供的保密信息。乙方不得違反合同約定，影響甲方房屋買賣行為的順利進行。全文完。2024版集體土地房屋買賣合同風險評估及保險服務協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議編號1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議簽訂地點1.5雙方當事人1.6協(xié)議目的二、風險評估2.1風險評估范圍2.2風險評估內(nèi)容2.3風險評估方法2.4風險評估結果三、保險服務3.1保險產(chǎn)品選擇3.2保險金額確定3.3保險期限3.4保險責任3.5保險費用四、合同主體4.1土地使用權人4.2房屋所有權人4.3買受人4.4賣受人五、房屋及土地基本情況5.1房屋位置5.2土地位置5.3土地面積5.4房屋面積5.5土地用途5.6房屋用途六、交易價格6.1交易價格確定6.2付款方式6.3付款時間6.4付款比例七、交房與收房7.1交房時間7.2收房時間7.3交房條件7.4收房條件八、違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約金計算九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限十、其他約定10.1保密條款10.2通知方式10.3不可抗力條款10.4合同附件10.5協(xié)議解除10.6協(xié)議修改十一、合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效方式十二、合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果十三、合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果十四、協(xié)議附件14.1土地使用權證14.2房屋所有權證14.3其他相關文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024版集體土地房屋買賣合同風險評估及保險服務協(xié)議1.2協(xié)議編號：2024CLHTMXPGZ1.3協(xié)議簽訂日期：2024年X月X日1.4協(xié)議簽訂地點：市區(qū)街道號1.5雙方當事人：1.5.1出讓人：村集體土地所有權人1.5.2受讓人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6協(xié)議目的：明確雙方在集體土地房屋買賣過程中的風險評估及保險服務事項。二、風險評估2.1風險評估范圍：包括但不限于土地使用權合法性、房屋結構安全、土地權屬清晰度、交易合規(guī)性等。2.2風險評估內(nèi)容：對上述范圍內(nèi)的風險進行詳細調(diào)查、評估和鑒定。2.3風險評估方法：采用實地調(diào)查、文件審查、專家鑒定等方式進行。2.4風險評估結果：形成風險評估報告，明確風險等級和應對措施。三、保險服務3.1保險產(chǎn)品選擇：根據(jù)風險評估結果，選擇合適的保險產(chǎn)品，如土地使用權保險、房屋結構保險等。3.2保險金額確定：根據(jù)房屋及土地的價值，確定保險金額。3.3保險期限：自合同簽訂之日起至土地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。3.4保險責任：包括但不限于自然災害、意外事故等導致的損失。3.5保險費用：由受讓人承擔，具體費用按保險合同約定執(zhí)行。四、合同主體五、房屋及土地基本情況5.1房屋位置：市區(qū)街道號。5.2土地位置：市區(qū)街道號。5.3土地面積：X平方米。5.4房屋面積：X平方米。5.5土地用途：住宅用地。5.6房屋用途：住宅。六、交易價格6.1交易價格：人民幣X萬元整。6.2付款方式：分期付款，具體付款方式見附件。6.3付款時間：首付款在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，余款在房屋交付后X日內(nèi)支付完畢。6.4付款比例：首付款比例為%，余款比例為%。七、交房與收房7.1交房時間：自合同簽訂之日起X個月內(nèi)完成房屋及土地的交付。7.2收房時間：受讓人在交房通知發(fā)出后X日內(nèi)進行收房。7.3交房條件：房屋及土地符合合同約定，無任何權利瑕疵。7.4收房條件：受讓人按合同約定支付全部款項。八、違約責任8.1違約行為：8.1.1出讓人未按約定時間交付土地及房屋的，每逾期一日，應向受讓人支付相當于每日交易價格萬分之一的違約金。8.1.2受讓人未按約定時間支付款項的，每逾期一日，應向出讓人支付相當于逾期款項萬分之五的違約金。8.1.3雙方任何一方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2違約責任承擔：違約方應立即采取補救措施，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約金計算：違約金按實際損失計算，但最高不超過合同總金額的%。九、爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構：仲裁委員會。9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)解決。十、其他約定10.1保密條款：雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。10.3不可抗力條款：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行時，雙方均不承擔責任。10.4合同附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.5協(xié)議解除：雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。10.6協(xié)議修改：本協(xié)議的修改必須以書面形式進行，并由雙方簽字確認。十一、合同生效11.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2生效時間：自合同簽訂之日起生效。11.3生效方式：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起，對雙方具有法律約束力。十二、合同解除12.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行。12.1.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。12.2解除程序：一方提出解除合同，應提前X日通知對方，并書面確認解除事宜。12.3解除后果：合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按約定處理已履行部分。十三、合同終止13.1終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2終止程序：合同終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算，并簽訂終止協(xié)議。13.3終止后果：合同終止后，雙方的權利義務終止。十四、協(xié)議附件14.1土地使用權證14.2房屋所有權證14.3其他相關文件出讓人（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年__月__日受讓人（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導地位，包括但不限于決策權、監(jiān)督權、變更權等。條款內(nèi)容：1.1.1甲方對本協(xié)議的履行享有最終決策權。1.1.2甲方有權對房屋及土地的用途、規(guī)劃等進行調(diào)整。1.1.3甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整交易價格。1.2甲方責任承擔條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中應承擔的責任，包括但不限于資金安全、合同履行風險等。條款內(nèi)容：1.2.1甲方應確保交易資金的安全，并按照約定時間支付款項。1.2.2甲方應承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的風險。1.3甲方信息披露條款說明：本條款要求甲方在合同履行過程中及時、準確地向乙方提供相關信息。條款內(nèi)容：1.3.1甲方應于合同簽訂后X日內(nèi)向乙方提供房屋及土地的權屬證明文件。1.3.2甲方應于合同簽訂后X日內(nèi)向乙方提供房屋及土地的詳細資料。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的主導地位，包括但不限于決策權、監(jiān)督權、變更權等。條款內(nèi)容：2.1.1乙方對本協(xié)議的履行享有最終決策權。2.1.2乙方有權對房屋及土地的用途、規(guī)劃等進行調(diào)整。2.1.3乙方有權根據(jù)市場情況調(diào)整交易價格。2.2乙方責任承擔條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中應承擔的責任，包括但不限于資金安全、合同履行風險等。條款內(nèi)容：2.2.1乙方應確保交易資金的安全，并按照約定時間支付款項。2.2.2乙方應承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的風險。2.3乙方信息披露條款說明：本條款要求乙方在合同履行過程中及時、準確地向甲方提供相關信息。條款內(nèi)容：2.3.1乙方應于合同簽訂后X日內(nèi)向甲方提供房屋及土地的權屬證明文件。2.3.2乙方應于合同簽訂后X日內(nèi)向甲方提供房屋及土地的詳細資料。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責條款說明：本條款明確第三方中介機構的職責和權利，以確保合同履行過程中的公正性和透明度。條款內(nèi)容：3.1.1中介機構應協(xié)助雙方進行合同簽訂、履行等事宜。3.1.2中介機構有權對合同履行情況進行監(jiān)督，并有權要求雙方提供相關信息。3.2中介機構費用條款說明：本條款規(guī)定中介機構的費用及其支付方式。條款內(nèi)容：3.2.1中介機構服務費用為交易價格的%。3.2.2中介機構服務費用由雙方按照約定比例分擔。3.3中介機構保密條款說明：本條款要求中介機構對雙方提供的信息保密。條款內(nèi)容：3.3.1中介機構對本協(xié)議內(nèi)容及雙方信息負有保密義務。3.3.2中介機構不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及雙方信息。3.4中介機構責任條款說明：本條款規(guī)定中介機構在合同履行過程中的責任。條款內(nèi)容：3.4.1中介機構應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.4.2中介機構因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證2.房屋所有權證3.房屋及土地的詳細資料4.風險評估報告5.保險合同6.付款憑證7.爭議解決協(xié)議8.不可抗力證明文件9.中介機構服務協(xié)議10.其他相關文件二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.出讓人違約：未按約定時間交付土地及房屋（認定：實際交付時間與約定時間不符）。土地及房屋存在權利瑕疵或質(zhì)量不合格（認定：經(jīng)評估或檢驗發(fā)現(xiàn)）。未按約定支付違約金（認定：未在規(guī)定時間內(nèi)支付）。2.受讓人違約：未按約定時間支付款項（認定：實際支付時間與約定時間不符）。逾期收房（認定：未在規(guī)定時間內(nèi)收房）。未按約定支付違約金（認定：未在規(guī)定時間內(nèi)支付）。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地所有權人以外的個人或單位依法取得并使用土地的權利。2.房屋所有權：指房屋所有權人依法享有占有、使用、收益和處分的權利。3.風險評估：指對可能影響合同履行的各種風險進行識別、評估和防范的過程。4.保險合同：指保險人與被保險人之間關于保險權利義務關系的協(xié)議。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款、履行方式等問題產(chǎn)生的糾紛解決方式。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出讓人未按約定時間交付土地及房屋。解決辦法：要求出讓人按照合同約定時間交付，如逾期則按違約金條款處理。2.問題：受讓人未按約定時間支付款項。解決辦法：要求受讓人按照合同約定時間支付，如逾期則按違約金條款處理。3.問題：房屋及土地存在權利瑕疵或質(zhì)量不合格。解決辦法：要求出讓人進行整改或賠償損失，如無法整改或賠償則可解除合同。4.問題：中介機構未履行職責。解決辦法：要求中介機構進行整改或承擔相應責任，如無法整改或承擔責任則可解除中介協(xié)議。五、所有應用場景：1.集體土地房屋買賣交易。2.土地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。3.風險評估及保險服務。4.爭議解決及違約責任承擔。5.中介機構參與的服務。全文完。2024版集體土地房屋買賣合同風險評估及保險服務協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3保險公司信息3.土地房屋基本情況3.1土地信息3.2房屋信息3.3附屬設施4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.風險評估與保險責任5.1風險評估內(nèi)容5.2保險責任范圍5.3保險期限6.保險費用與理賠6.1保險費用6.2理賠流程6.3理賠條件7.合同生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3解除合同流程8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.合同變更與補充11.1變更方式11.2補充協(xié)議11.3生效條件12.合同解除與終止12.1解除條件12.2終止條件12.3解除與終止流程13.合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中賣方與買方。1.1.2“房屋”指本合同所涉及的集體土地上的房屋，包括但不限于房屋本體及其附屬設施。1.1.3“風險評估”指對房屋買賣過程中可能存在的風險進行評估。1.1.4“保險”指根據(jù)本合同約定，由保險公司提供的保險服務。1.1.5“保險費用”指買方按照本合同約定支付給保險公司的保險費用。1.1.6“理賠”指在保險責任范圍內(nèi)，保險公司對買方因房屋買賣過程中遭受的損失進行賠償。1.2解釋1.2.1本合同中的所有術語均按照本條所列明的定義進行解釋。2.合同雙方2.1買方信息2.1.1買方名稱：_______2.1.2買方住所：_______2.1.3聯(lián)系人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：_______2.2.2賣方住所：_______2.2.3聯(lián)系人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______2.3保險公司信息2.3.1保險公司名稱：_______2.3.2保險公司住所：_______2.3.3聯(lián)系人：_______2.3.4聯(lián)系電話：_______3.土地房屋基本情況3.1土地信息3.1.1土地坐落：_______3.1.2土地面積：_______3.1.3土地性質(zhì)：_______3.2房屋信息3.2.1房屋坐落：_______3.2.2房屋面積：_______3.2.3房屋結構：_______3.2.4房屋用途：_______3.3附屬設施3.3.1附屬設施名稱：_______3.3.2附屬設施面積：_______3.3.3附屬設施用途：_______4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房屋總價：_______4.1.2土地使用權轉(zhuǎn)讓費用：_______4.2支付方式4.2.1買方應在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)支付房屋總價和土地使用權轉(zhuǎn)讓費用。4.2.2支付方式為：_______5.風險評估與保險責任5.1風險評估內(nèi)容5.1.1對房屋買賣過程中可能存在的法律風險進行評估。5.1.2對房屋結構、附屬設施的安全性進行評估。5.1.3對房屋買賣過程中的交易風險進行評估。5.2保險責任范圍5.2.1在保險期間內(nèi)，因房屋買賣過程中遭受的損失，保險公司負責賠償。6.保險費用與理賠6.1保險費用6.1.1保險費用為：_______6.1.2買方應在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)支付保險費用。6.2理賠流程6.2.1買方在發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失后，應及時通知保險公司。6.2.2保險公司應在收到買方通知之日起_______個工作日內(nèi)進行核實。6.2.3保險公司應在核實無誤后，按照本合同約定進行賠償。6.3理賠條件6.3.1買方應在發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失后，提供相關證明材料。6.3.2保險公司根據(jù)證明材料，確定賠償金額。7.合同生效與解除7.1合同生效條件7.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.1.2買方支付完畢房屋總價、土地使用權轉(zhuǎn)讓費用及保險費用后，合同正式生效。7.2合同解除條件7.2.1買方或賣方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后，仍不履行義務的。7.2.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。7.2.3出現(xiàn)其他本合同約定或法律規(guī)定應解除合同的情形。7.3解除合同流程7.3.1任何一方要求解除合同，應提前_______個工作日以書面形式通知對方。7.3.2雙方應在接到解除合同通知之日起_______個工作日內(nèi)協(xié)商解決，未能達成一致的，可依法向人民法院提起訴訟。8.違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付房屋總價、土地使用權轉(zhuǎn)讓費用及保險費用的。8.1.2賣方未按約定交付房屋或提供虛假房屋信息的。8.1.3保險公司未按約定履行賠償責任的。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金按本合同交易價格的_______%計算。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額應根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應按照人民法院的訴訟程序進行爭議解決。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。10.2保密期限10.2.1本合同終止后，雙方仍應遵守本保密條款，保密期限為_______年。10.3違約責任10.3.1違反本保密條款的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失等。11.合同變更與補充11.1變更方式11.1.1合同變更應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。11.2補充協(xié)議11.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3生效條件11.3.1補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1出現(xiàn)本合同第七條約定的合同解除條件。12.2終止條件12.2.1合同期限屆滿且無續(xù)約意向的。12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同的。12.3解除與終止流程12.3.1解除或終止合同，應按照本合同第七條約定的流程進行。13.合同生效日期13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務、咨詢、中介或其他輔助服務的獨立法人、自然人或其他組織。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：法律咨詢、風險評估、房屋鑒定、中介服務、保險代理等。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式2.1.1第三方介入應由甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。2.1.2第三方介入的引入應通過書面協(xié)議或合同附件的方式進行。3.第三方責任限額3.1責任限額3.1.1第三方在本合同項下的責任限額應根據(jù)其提供的服務內(nèi)容、專業(yè)能力及合同約定確定。3.1.2第三方責任限額應在引入第三方時明確約定，并在合同附件中列明。4.第三方責任界定4.1責任界定4.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.1.2第三方因一般過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責任由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。5.第三方權利義務5.1權利5.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。5.1.2第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。5.2義務5.2.1第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、及時、準確的服務。5.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1劃分說明6.1.1第三方與甲乙雙方之間的關系為服務合同關系，第三方不參與甲乙雙方的房屋買賣交易。6.1.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應按照合同約定或法律規(guī)定解決。7.第三方介入的程序7.1介入程序7.1.1甲