二零二五年度二手按揭房屋買賣及附屬設(shè)施移交協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手按揭房屋買賣及附屬設(shè)施移交協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)及用途2.5房屋附屬設(shè)施清單3.按揭貸款情況3.1按揭貸款金額3.2按揭貸款銀行3.3按揭貸款剩余期限3.4按揭貸款還款方式4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買賣雙方權(quán)利4.2買賣雙方義務(wù)5.房屋交接及附屬設(shè)施移交5.1房屋交接時間5.2房屋交接地點5.3附屬設(shè)施移交清單5.4房屋及附屬設(shè)施交接手續(xù)6.交易價格及支付方式6.1房屋交易價格6.2交易價格支付方式6.3交易價格支付時間7.款項結(jié)算及監(jiān)管7.1款項結(jié)算賬戶7.2款項監(jiān)管機構(gòu)7.3款項監(jiān)管方式8.交易稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2稅費承擔(dān)方8.3稅費支付時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：附屬設(shè)施清單14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱賣方：房地產(chǎn)有限公司買方：1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表賣方法定代表人：買方授權(quán)代表：1.3雙方聯(lián)系方式賣方聯(lián)系電話：0215678買方聯(lián)系電話：13856782.房屋基本情況2.1房屋坐落地址上海市區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號滬房權(quán)證字第號2.3房屋面積建筑面積：100平方米使用面積：90平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)及用途結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用途：住宅2.5房屋附屬設(shè)施清單1.空調(diào)：分體式空調(diào)2.熱水器：電熱水器3.燃氣管道：天然氣4.網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：寬帶網(wǎng)絡(luò)接口3.按揭貸款情況3.1按揭貸款金額人民幣伍拾萬元整（￥500,000）3.2按揭貸款銀行商業(yè)銀行3.3按揭貸款剩余期限剩余期限：20年3.4按揭貸款還款方式等額本息還款方式4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買賣雙方權(quán)利賣方享有房屋的出售權(quán)買方享有房屋的購買權(quán)4.2買賣雙方義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛買方應(yīng)按照約定支付房款賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)買方應(yīng)按照約定辦理貸款手續(xù)5.房屋交接及附屬設(shè)施移交5.1房屋交接時間房屋交接時間：2024年6月30日5.2房屋交接地點房屋交接地點：上海市區(qū)路號5.3附屬設(shè)施移交清單1.空調(diào)：分體式空調(diào)，品牌：，型號：2.熱水器：電熱水器，品牌：，型號：3.燃氣管道：天然氣，供氣公司：4.網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：寬帶網(wǎng)絡(luò)接口，運營商：5.4房屋及附屬設(shè)施交接手續(xù)賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)6.交易價格及支付方式6.1房屋交易價格人民幣伍拾萬元整（￥500,000）6.2交易價格支付方式買方應(yīng)于房屋交接前支付房屋總價款的50%，即人民幣二十五萬元整（￥250,000）買方應(yīng)于房屋過戶后支付剩余款項，即人民幣二十五萬元整（￥250,000）6.3交易價格支付時間首次支付時間：2024年6月15日前剩余款項支付時間：2024年7月15日前7.款項結(jié)算及監(jiān)管7.1款項結(jié)算賬戶指定賬戶：商業(yè)銀行，賬戶名：房地產(chǎn)有限公司，賬號：057.2款項監(jiān)管機構(gòu)公證處7.3款項監(jiān)管方式款項支付至指定監(jiān)管賬戶，由公證處進行監(jiān)管8.交易稅費承擔(dān)8.1稅費種類房屋買賣契稅土地增值稅個人所得稅房屋交易手續(xù)費8.2稅費承擔(dān)方房屋買賣契稅：買方承擔(dān)土地增值稅：賣方承擔(dān)個人所得稅：賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費：買賣雙方各承擔(dān)一半8.3稅費支付時間房屋買賣契稅：房屋過戶前土地增值稅、個人所得稅：房屋過戶前房屋交易手續(xù)費：房屋過戶前9.違約責(zé)任9.1違約情形買方未按約定支付房款賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)賣方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施9.2違約責(zé)任承擔(dān)買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，金額為應(yīng)付房款的10%賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，金額為房屋交易價格的1%賣方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)向買方支付違約金，金額為附屬設(shè)施價值的10%9.3違約賠償方式違約金支付方式：一次性支付10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會10.3爭議解決程序雙方應(yīng)在收到仲裁通知后30日內(nèi)提交仲裁庭仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請之日起90日內(nèi)作出裁決11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明11.3不可抗力處理不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，合同雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決12.合同生效及終止12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效12.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同終止條件合同約定的房屋交付完畢合同約定的交易款項全部支付完畢合同約定的其他終止條件12.4合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)相互結(jié)算并辦理相關(guān)手續(xù)13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：附屬設(shè)施清單14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起一年內(nèi)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行過程的任何單位或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損害合同任何一方的合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入方式16.1第三方介入條件雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方介入合同履行過程。第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立、公正地履行其職責(zé)。16.2第三方介入程序雙方應(yīng)共同確定第三方的職責(zé)和權(quán)限。第三方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。17.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供相關(guān)資料和信息。17.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同履行情況進行評價和報告。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合同約定和職責(zé)，公正、客觀地履行其職責(zé)。18.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.3第三方應(yīng)按時提交履行職責(zé)的報告和評價。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損害合同任何一方的合法權(quán)益的，其賠償責(zé)任不超過合同標的額的5%。若因第三方原因造成合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2責(zé)任限額計算方式責(zé)任限額按實際損失計算，包括直接損失和間接損失。第三方責(zé)任限額的計算，應(yīng)扣除合同雙方因不可抗力等原因造成的損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方合同的履行監(jiān)督者，其職責(zé)僅限于監(jiān)督合同履行情況，不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為。第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時向甲方報告，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方合同的履行監(jiān)督者，其職責(zé)僅限于監(jiān)督合同履行情況，不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為。第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違規(guī)行為，應(yīng)及時向乙方報告，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。20.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間應(yīng)相互尊重，獨立履行各自的職責(zé)。各第三方在履行職責(zé)過程中，如需合作，應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確合作方式和責(zé)任劃分。21.第三方變更21.1第三方變更條件雙方協(xié)商一致，認為有必要變更第三方。21.2第三方變更程序雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂新的協(xié)議，明確新的第三方職責(zé)和權(quán)限。新的第三方應(yīng)在收到通知后，按照新的協(xié)議履行其職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、權(quán)利人信息頁、附圖頁等。說明：附件一用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保買賣雙方對房屋產(chǎn)權(quán)的清晰了解。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同的原件或復(fù)印件，合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰。說明：附件二作為合同雙方簽訂的正式協(xié)議，是合同履行的法律依據(jù)。3.附件三：附屬設(shè)施清單要求：詳細列出房屋附屬設(shè)施清單，包括設(shè)施名稱、型號、品牌、使用狀況等。說明：附件三用于明確房屋附屬設(shè)施的范圍和狀況，確保買賣雙方對附屬設(shè)施的交接無異議。4.附件四：房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包含房屋價值、評估方法等。5.附件五：貸款合同要求：提供雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，合同內(nèi)容應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式等。說明：附件五用于明確貸款事項，確保買賣雙方對貸款責(zé)任的承擔(dān)。6.附件六：稅費繳納憑證要求：提供雙方繳納交易稅費的憑證，包括契稅、個人所得稅等。說明：附件六用于證明交易稅費的繳納情況，確保合同履行的合法性。7.附件七：房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)，如房屋登記證明、身份證等。說明：附件七用于證明房屋過戶的合法性，確保買賣雙方對房屋過戶的認可。8.附件八：第三方協(xié)議要求：提供第三方介入合同履行過程的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。說明：附件八用于明確第三方在合同履行過程中的地位和作用，確保合同履行的公正性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按約定支付房款責(zé)任認定標準：買方未在約定時間內(nèi)支付房款，視為違約。示例說明：買方應(yīng)在房屋交接前支付房屋總價款的50%，若未按時支付，則視為違約，應(yīng)向賣方支付違約金，金額為應(yīng)付房款的10%。2.違約行為：賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認定標準：賣方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。示例說明：賣方應(yīng)在買方支付房款后30日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，若未按時辦理，則視為違約，應(yīng)向買方支付違約金，金額為房屋交易價格的1%。3.違約行為：賣方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施責(zé)任認定標準：賣方未在約定時間內(nèi)提供房屋及附屬設(shè)施，視為違約。示例說明：賣方應(yīng)在房屋交接前提供房屋及附屬設(shè)施，若未按時提供，則視為違約，應(yīng)向買方支付違約金，金額為附屬設(shè)施價值的10%。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認定標準：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，視為違約。示例說明：第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同履行障礙或損害合同任何一方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二四年度二手按揭房屋買賣及附屬設(shè)施移交協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋附屬設(shè)施3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付地點6.附屬設(shè)施移交6.1附屬設(shè)施清單6.2移交條件6.3移交時間7.房屋驗收7.1驗收標準7.2驗收時間7.3驗收地點8.房屋過戶8.1過戶手續(xù)8.2過戶費用8.3過戶時間9.付款擔(dān)保9.1擔(dān)保方式9.2擔(dān)保期限9.3擔(dān)保責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋信息明細表13.2附件二：附屬設(shè)施清單13.3附件三：付款計劃表14.其他約定14.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議14.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在二零二四年度二手按揭房屋買賣及附屬設(shè)施移交過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進行的二手按揭房屋買賣及附屬設(shè)施移交事宜。2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：________街道________號________單元________室房屋面積：________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________層/________層房屋用途：________2.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)人：________房屋所有權(quán)證書號：________2.3房屋附屬設(shè)施附屬設(shè)施清單：1.空調(diào)：________品牌，________型號，________臺數(shù)2.冰箱：________品牌，________型號，________臺數(shù)3.洗衣機：________品牌，________型號，________臺數(shù)4.燃氣灶：________品牌，________型號，________臺數(shù)5.壁掛爐：________品牌，________型號，________臺數(shù)6.其他設(shè)施：________3.買賣雙方信息3.1買方信息買方姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________3.2賣方信息賣方姓名：________身份證號碼：________聯(lián)系方式：________4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格房屋總價：人民幣________元整4.2付款方式1.買方支付人民幣________元整作為定金，支付方式為________；2.買方支付人民幣________元整作為首付款，支付方式為________；3.買方支付人民幣________元整作為尾款，支付方式為________。4.3付款時間1.定金支付時間：________；2.首付款支付時間：________；3.尾款支付時間：________。5.房屋交付5.1交付時間房屋交付時間為________。5.2交付條件1.房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；2.房屋附屬設(shè)施完好，無損壞；3.房屋內(nèi)無任何遺留物品。5.3交付地點房屋交付地點為________。6.房屋驗收6.1驗收標準1.房屋外觀完好，無損壞；2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無損壞；3.房屋附屬設(shè)施功能正常。6.2驗收時間驗收時間為房屋交付之日起________日內(nèi)。6.3驗收地點驗收地點為________。7.房屋過戶7.1過戶手續(xù)1.賣方提供房屋所有權(quán)證書及相關(guān)證明文件；2.買方提供身份證、戶口簿等證明文件；3.雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。7.2過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體費用以相關(guān)部門規(guī)定為準。7.3過戶時間過戶時間為房屋交付之日起________日內(nèi)。8.付款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式買方應(yīng)向賣方提供人民幣________元整的銀行保函作為付款擔(dān)保，該保函應(yīng)由買方所在銀行出具，擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至買方支付完畢全部房款為止。8.2擔(dān)保期限銀行保函的擔(dān)保期限為自合同簽訂之日起至買方支付完畢全部房款之日起________天。8.3擔(dān)保責(zé)任如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方有權(quán)要求銀行保函中的擔(dān)保金額用于賠償因買方違約造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)將爭議提交至________仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭議之日起________日內(nèi)提交爭議解決請求。10.違約責(zé)任10.1違約情形1.買方未按約定時間支付房款；2.賣方未按約定時間交付房屋；3.一方違反本合同約定的其他條款。10.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的________%作為違約金；2.因違約造成的實際損失超過違約金的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失；3.守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、精神損害賠償?shù)取?1.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴重違約，另一方提出解除合同。11.3合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起________日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房屋信息明細表12.2附件二：附屬設(shè)施清單12.3附件三：付款計劃表13.其他約定13.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他14.1本合同采用________文書寫，具有同等法律效力。14.2本合同自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，為本合同的履行期。14.3本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改或補充，修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.4本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.5本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除買賣雙方之外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同履行的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額1.中介方責(zé)任限額：中介方因違反本合同約定或因過錯導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的中介服務(wù)費。2.評估機構(gòu)責(zé)任限額：評估機構(gòu)因評估錯誤導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生損失的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過評估報告所涉房屋價值的________%。3.律師事務(wù)所責(zé)任限額：律師事務(wù)所因提供法律服務(wù)中的過錯導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生損失的，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的法律服務(wù)費的________%。4.公證機構(gòu)責(zé)任限額：公證機構(gòu)因公證錯誤導(dǎo)致買賣雙方產(chǎn)生損失的，公證機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過公證費的________%。15.3第三方介入程序1.中介方介入：買賣雙方同意，中介方可在本合同簽訂后介入，協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，中介方應(yīng)遵守本合同約定。2.評估機構(gòu)介入：買賣雙方同意，在交易過程中，可委托評估機構(gòu)對房屋價值進行評估，評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地進行評估。3.律師事務(wù)所介入：買賣雙方同意，在交易過程中，可委托律師事務(wù)所提供法律服務(wù)，律師事務(wù)所應(yīng)依法維護雙方的合法權(quán)益。4.公證機構(gòu)介入：買賣雙方同意，在交易過程中，可委托公證機構(gòu)進行公證，公證機構(gòu)應(yīng)依法出具公證文書。15.4第三方權(quán)利義務(wù)1.中介方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取中介服務(wù)費，但不得違反法律法規(guī)和合同約定；2.評估機構(gòu)有權(quán)根據(jù)委托要求進行房屋價值評估，但應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正；3.律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)委托要求提供法律服務(wù)，但應(yīng)依法維護雙方的合法權(quán)益；4.公證機構(gòu)有權(quán)根據(jù)委托要求進行公證，但應(yīng)保證公證文書的合法、有效。15.5第三方與其他各方的劃分說明1.第三方介入本合同履行，不改變買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2.第三方介入本合同履行，應(yīng)在買賣雙方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越授權(quán)；3.第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.第三方在履行職責(zé)過程中，如給買賣雙方造成損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；5.第三方介入本合同履行，不影響買賣雙方追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)如實提供房屋信息，不得隱瞞房屋存在的瑕疵或權(quán)屬糾紛；2.甲方應(yīng)配合第三方進行房屋評估、過戶等手續(xù)；3.甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用。16.2乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)如實提供個人及支付能力信息，不得隱瞞；2.乙方應(yīng)配合第三方進行房屋評估、過戶等手續(xù)；3.乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用；4.乙方應(yīng)按時支付房款，不得無故拖延。16.3甲方、乙方權(quán)利1.甲方、乙方有權(quán)要求第三方在約定時間內(nèi)完成相關(guān)工作；2.甲方、乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)；3.甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息明細表詳細要求：包括房屋的基本信息、權(quán)屬信息、附屬設(shè)施清單等，由賣方提供。說明：該表格應(yīng)詳細列出房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，確保買方全面了解房屋狀況。2.附件二：附屬設(shè)施清單詳細要求：列明房屋中所有附屬設(shè)施的名稱、品牌、型號、數(shù)量等，由賣方提供。說明：該清單應(yīng)詳細列出所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電、裝飾品等，確保買方了解房屋的完整配置。3.附件三：付款計劃表詳細要求：列明每筆款項的金額、支付時間、支付方式等，由買方提供。說明：該表格應(yīng)詳細列出買方支付房款的計劃，包括定金、首付款、尾款等，確保雙方對支付時間有明確約定。4.附件四：房屋評估報告詳細要求：由評估機構(gòu)出具，包括房屋價值評估結(jié)果、評估依據(jù)等。5.附件五：房屋過戶手續(xù)詳細要求：包括房屋所有權(quán)證書、買賣雙方身份證件、房產(chǎn)交易稅費繳納證明等。說明：該手續(xù)應(yīng)齊全，確保房屋過戶手續(xù)的合法性。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等與買賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：該協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方服務(wù)的規(guī)范性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定時間支付房款；1.2賣方未按約定時間交付房屋；1.3一方隱瞞房屋存在的瑕疵或權(quán)屬糾紛；1.4第三方未按約定完成相關(guān)工作；1.5一方違反本合同約定的其他條款。2.責(zé)任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同總價款的________%；2.2因違約造成的實際損失超過違約金的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失；2.3守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1若買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付合同總價款的________%作為違約金；3.2若賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付合同總價款的________%作為違約金；3.3若第三方未按約定完成評估工作，應(yīng)向買賣雙方支付合同總價款的________%作為違約金。全文完。二零二四年度二手按揭房屋買賣及附屬設(shè)施移交協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3第三方信息3.房屋及附屬設(shè)施描述3.1房屋基本信息3.2附屬設(shè)施描述4.買賣價格與付款方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間4.4逾期付款責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用6.二手按揭貸款6.1按揭貸款機構(gòu)6.2按揭貸款額度6.3按揭貸款利率6.4按揭貸款期限7.附屬設(shè)施移交7.1附屬設(shè)施移交時間7.2附屬設(shè)施移交責(zé)任7.3附屬設(shè)施移交費用8.交接手續(xù)8.1交接手續(xù)時間8.2交接手續(xù)流程8.3交接手續(xù)費用9.質(zhì)量保證與保修9.1房屋質(zhì)量保證9.2附屬設(shè)施質(zhì)量保證9.3保修期限與責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房屋”指賣方所擁有的位于[具體地址]的房屋及其附屬設(shè)施；（2）“附屬設(shè)施”指房屋內(nèi)的家具、電器、裝飾品等；（3）“買賣價格”指買方購買房屋及附屬設(shè)施的總金額；（4）“按揭貸款”指買方為支付房屋及附屬設(shè)施部分或全部款項而向銀行申請的貸款；（5）“交接手續(xù)”指買方與賣方辦理房屋及附屬設(shè)施移交的手續(xù)；（6）“違約責(zé)任”指合同一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：[買方名稱]買方地址：[買方地址]買方聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人]買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息賣方名稱：[賣方名稱]賣方地址：[賣方地址]賣方聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人]賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]2.3第三方信息（1）按揭貸款機構(gòu)：[按揭貸款機構(gòu)名稱]（2）按揭貸款機構(gòu)地址：[按揭貸款機構(gòu)地址]（3）按揭貸款機構(gòu)聯(lián)系人：[按揭貸款機構(gòu)聯(lián)系人]（4）按揭貸款機構(gòu)聯(lián)系電話：[按揭貸款機構(gòu)聯(lián)系電話]3.房屋及附屬設(shè)施描述3.1房屋基本信息房屋坐落地址：[具體地址]房屋建筑面積：[建筑面積]房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]房屋用途：[用途]3.2附屬設(shè)施描述（1）家具：[家具清單]（2）電器：[電器清單]（3）裝飾品：[裝飾品清單]4.買賣價格與付款方式4.1買賣價格房屋及附屬設(shè)施買賣價格為人民幣[金額]元整。4.2付款方式（1）買方應(yīng)在簽訂本合同后[天數(shù)]個工作日內(nèi)支付房屋及附屬設(shè)施總價款的[比例]%作為定金；（2）買方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后[天數(shù)]個工作日內(nèi)支付房屋及附屬設(shè)施總價款的[比例]%；（3）買方應(yīng)在辦理按揭貸款手續(xù)后[天數(shù)]個工作日內(nèi)支付房屋及附屬設(shè)施總價款的[比例]%；（4）剩余款項應(yīng)在房屋及附屬設(shè)施交接完畢后[天數(shù)]個工作日內(nèi)一次性支付。4.3付款時間（1）定金支付時間：簽訂本合同后[天數(shù)]個工作日內(nèi)；（2）首次付款時間：辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后[天數(shù)]個工作日內(nèi)；（3）按揭貸款支付時間：辦理按揭貸款手續(xù)后[天數(shù)]個工作日內(nèi)；（4）尾款支付時間：房屋及附屬設(shè)施交接完畢后[天數(shù)]個工作日內(nèi)。4.4逾期付款責(zé)任買方如逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的[比例]%作為違約金。如賣方要求，買方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)買方應(yīng)配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于房屋登記、過戶等。5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同后[天數(shù)]個工作日內(nèi)完成。5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用由買方承擔(dān)。6.二手按揭貸款6.1按揭貸款機構(gòu)買方選擇[按揭貸款機構(gòu)名稱]作為本合同房屋按揭貸款的機構(gòu)。6.2按揭貸款額度按揭貸款額度為房屋及附屬設(shè)施總價款的[比例]%。6.3按揭貸款利率按揭貸款利率按照[按揭貸款機構(gòu)名稱]提供的最新利率執(zhí)行。6.4按揭貸款期限按揭貸款期限為[年數(shù)]年。8.交接手續(xù)8.1交接手續(xù)時間房屋及附屬設(shè)施交接手續(xù)應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后的[天數(shù)]個工作日內(nèi)完成。8.2交接手續(xù)流程（1）賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、附屬設(shè)施清單等交接資料；（2）買方應(yīng)在接到賣方提供的交接資料后[天數(shù)]個工作日內(nèi)進行驗收；（3）雙方應(yīng)在驗收合格后辦理房屋及附屬設(shè)施移交手續(xù)，簽署交接確認書。8.3交接手續(xù)費用交接手續(xù)費用由買方承擔(dān)。9.質(zhì)量保證與保修9.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋在交接時符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。9.2附屬設(shè)施質(zhì)量保證賣方保證附屬設(shè)施在交接時符合國家相關(guān)產(chǎn)品標準，不存在重大質(zhì)量問題。9.3保修期限與責(zé)任（1）房屋及附屬設(shè)施的保修期限為自交接之日起[年數(shù)]年；（2）在保修期內(nèi)，如因賣方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修或更換；（3）保修責(zé)任范圍內(nèi)的維修或更換費用由賣方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣方未按約定時間、地點辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）買方未按約定時間、金額支付房屋及附屬設(shè)施款項；（3）雙方任何一方違反本合同其他約定的行為。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[比例]%；（2）守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3違約賠償（1）因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失，由違約方承擔(dān)；（2）因違約行為給對方造成的精神損害，違約方應(yīng)給予賠償。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)[仲裁機構(gòu)名稱]11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）一方違約嚴重，經(jīng)對方催告后仍未改正。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到解除合同通知后[天數(shù)]個工作日內(nèi)簽署解除合同協(xié)議。12.3合同終止條件（1）本合同約定的各項義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同。13.通知與送達13.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行。13.2送達地址（1）買方送達地址：[買方地址]；（2）賣方送達地址：[賣方地址]。13.3送達時間（1）書面通知應(yīng)在發(fā)出后[天數(shù)]個工作日內(nèi)送達對方；（2）如因?qū)Ψ皆驅(qū)е挛丛谝?guī)定時間內(nèi)送達，視為已送達。14.其他約定事項14.1不可抗力條款（1）不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)盡力減輕損失，并協(xié)商解決合同履行問題。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、附屬設(shè)施清單、交接確認書等。14.3合同修改與補充本合同如有修改或補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與范圍1.1第三方是指在買賣雙方之間，為了達成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入本合同的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等。1.2本合同中提及的第三方，其行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為[金額]元人民幣，超過該限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。2.3第三方的責(zé)任限額不因本合同其他條款的變更或補充而改變。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）中介機構(gòu)：負責(zé)提供買賣雙方信息，協(xié)助雙方進行交易，并確保交易的真實性、合法性；（2）評估機構(gòu)：負責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進行評估，并提供評估報告；（3）律師：負責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助雙方處理法律事務(wù)；（4）公證機構(gòu)：負責(zé)對交易文件進行公證，確保交易的法律效力。3.2第三方的權(quán)利（1）