二零二五年度中科軟件園辦公場(chǎng)地租賃合同違約責(zé)任規(guī)定3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度中科軟件園辦公場(chǎng)地租賃合同違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義1.1違約行為的具體列舉1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1約定的違約金2.2實(shí)際損失的賠償2.3懲罰性賠償3.違約金的計(jì)算方法3.1違約金數(shù)額的確定3.2違約金比例的計(jì)算4.違約責(zé)任的減免條件4.1因不可抗力導(dǎo)致的違約4.2因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌倪`約5.違約責(zé)任的追究程序5.1違約責(zé)任的告知5.2違約責(zé)任的協(xié)商解決5.3違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決6.違約責(zé)任的期限6.1違約責(zé)任的起始時(shí)間6.2違約責(zé)任的終止時(shí)間7.違約責(zé)任的承擔(dān)主體7.1租賃雙方的違約責(zé)任7.2第三方的違約責(zé)任8.違約責(zé)任的履行8.1違約金的實(shí)際支付8.2損失賠償?shù)膶?shí)際履行9.違約責(zé)任的記錄與歸檔9.1違約行為的記錄9.2違約責(zé)任的歸檔10.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效10.1訴訟時(shí)效的起算10.2訴訟時(shí)效的中斷與延長(zhǎng)11.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)11.1相關(guān)法律法規(guī)的具體條款11.2法規(guī)變動(dòng)對(duì)違約責(zé)任的影響12.違約責(zé)任的解釋與爭(zhēng)議處理12.1違約責(zé)任條款的解釋12.2爭(zhēng)議解決機(jī)制的說(shuō)明13.違約責(zé)任的變更與解除13.1違約責(zé)任條款的變更13.2違約責(zé)任的解除條件14.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款14.1特殊違約情況的約定14.2違約責(zé)任條款的補(bǔ)充說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任的定義1.1違約行為的具體列舉a.租賃方未按時(shí)繳納租金或超過(guò)約定租金繳納期限；b.承租方未按時(shí)交付場(chǎng)地或超過(guò)約定交付期限；c.承租方擅自改變場(chǎng)地用途或損壞場(chǎng)地設(shè)施；d.雙方約定的其他違約行為。1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款約定的時(shí)間、方式、內(nèi)容履行義務(wù)；b.以法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范為補(bǔ)充，違約行為應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。第二條違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1約定的違約金a.違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例和數(shù)額支付違約金；b.違約金數(shù)額不得低于實(shí)際損失的30%，最高不得超過(guò)合同總金額的20%。2.2實(shí)際損失的賠償a.違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所造成的實(shí)際損失；b.實(shí)際損失包括但不限于場(chǎng)地租金、場(chǎng)地設(shè)施修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠等。2.3懲罰性賠償a.在違約方違約行為給對(duì)方造成重大損失時(shí)，可要求違約方支付懲罰性賠償；b.懲罰性賠償金額由雙方協(xié)商確定，但不得高于實(shí)際損失的2倍。第三條違約金的計(jì)算方法3.1違約金數(shù)額的確定a.違約金數(shù)額按照違約金的計(jì)算公式計(jì)算；b.違約金的計(jì)算公式為：違約金數(shù)額=違約金比例×合同租金總額。3.2違約金比例的計(jì)算a.違約金比例由雙方在合同中約定，一般為月租金的1%5%；b.如無(wú)約定，違約金比例為月租金的3%。第四條違約責(zé)任的減免條件4.1因不可抗力導(dǎo)致的違約a.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；b.當(dāng)事人因不可抗力導(dǎo)致違約，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。4.2因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌倪`約a.如因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約，違約方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；b.對(duì)方未履行違約責(zé)任，違約方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約金和實(shí)際損失。第五條違約責(zé)任的追究程序5.1違約責(zé)任的告知a.當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方；b.通知內(nèi)容包括違約事實(shí)、違約金數(shù)額等。5.2違約責(zé)任的協(xié)商解決a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任問(wèn)題；b.如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。5.3違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決a.雙方應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決違約責(zé)任爭(zhēng)議；b.如無(wú)約定，可提交仲裁或訴訟解決。第六條違約責(zé)任的期限6.1違約責(zé)任的起始時(shí)間a.違約責(zé)任的起始時(shí)間為違約行為發(fā)生之日；b.如違約行為分階段發(fā)生，以一個(gè)階段的行為發(fā)生之日為起始時(shí)間。6.2違約責(zé)任的終止時(shí)間a.違約責(zé)任的終止時(shí)間為違約行為消除之日；b.如違約行為分階段消除，以一個(gè)階段的行為消除之日為終止時(shí)間。第七條違約責(zé)任的承擔(dān)主體7.1租賃雙方的違約責(zé)任a.租賃雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.租賃雙方在承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，不得相互推諉。7.2第三方的違約責(zé)任a.如第三方原因?qū)е逻`約，違約方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；b.違約方在追究第三方違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)通知租賃方。第八條違約責(zé)任的履行8.1違約金的實(shí)際支付a.違約金應(yīng)按照合同約定的方式支付，通常為一次性支付；b.支付違約金的期限為違約行為發(fā)生后30日內(nèi)。8.2損失賠償?shù)膶?shí)際履行a.損失賠償應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，并應(yīng)在違約行為發(fā)生后60日內(nèi)履行；b.如損失賠償涉及第三方，違約方應(yīng)協(xié)助對(duì)方與第三方進(jìn)行協(xié)商或訴訟。第九條違約責(zé)任的記錄與歸檔9.1違約行為的記錄a.違約行為應(yīng)詳細(xì)記錄，包括違約時(shí)間、違約事實(shí)、違約金和損失賠償?shù)慕痤~等；b.記錄應(yīng)保存至少5年。9.2違約責(zé)任的歸檔a.違約責(zé)任的相關(guān)文件和記錄應(yīng)歸檔保存；b.歸檔的文件應(yīng)包括違約通知、協(xié)商記錄、賠償憑證等。第十條違約責(zé)任的訴訟時(shí)效10.1訴訟時(shí)效的起算a.違約責(zé)任的訴訟時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算；b.訴訟時(shí)效期間為3年。10.2訴訟時(shí)效的中斷與延長(zhǎng)a.在訴訟時(shí)效期間，因?qū)Ψ酵饴男辛x務(wù)或當(dāng)事人提起訴訟，訴訟時(shí)效中斷；b.訴訟時(shí)效可因不可抗力或其他正當(dāng)理由延長(zhǎng)，具體延長(zhǎng)期限由雙方協(xié)商確定。第十一條違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)11.1相關(guān)法律法規(guī)的具體條款a.違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)參照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)；b.具體條款包括但不限于違約金的約定、損失賠償?shù)挠?jì)算等。11.2法規(guī)變動(dòng)對(duì)違約責(zé)任的影響a.如法律法規(guī)發(fā)生變動(dòng)，違約責(zé)任條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整；b.法規(guī)變動(dòng)對(duì)違約責(zé)任的影響應(yīng)在合同中明確說(shuō)明。第十二條違約責(zé)任的解釋與爭(zhēng)議處理12.1違約責(zé)任條款的解釋a.違約責(zé)任條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同法的相關(guān)原則；b.解釋?xiě)?yīng)客觀、公正，符合合同目的。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)制的說(shuō)明a.違約責(zé)任爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；b.如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第十三條違約責(zé)任的變更與解除13.1違約責(zé)任條款的變更a.違約責(zé)任條款的變更需雙方書(shū)面同意；b.變更后的條款應(yīng)作為合同的一部分。13.2違約責(zé)任的解除條件a.違約責(zé)任的解除需滿足合同約定的條件；b.解除違約責(zé)任應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并得到對(duì)方的確認(rèn)。第十四條違約責(zé)任的補(bǔ)充條款14.1特殊違約情況的約定a.對(duì)于可能出現(xiàn)的特殊違約情況，雙方可在合同中特別約定處理方式；b.特殊違約情況的約定應(yīng)具體、明確。14.2違約責(zé)任條款的補(bǔ)充說(shuō)明a.違約責(zé)任條款如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；b.補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方的定義與分類(lèi)15.1第三方的定義a.第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織。b.第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、技術(shù)服務(wù)提供方等。15.2第三方的分類(lèi)a.中介方：在本合同履行過(guò)程中，提供信息、撮合交易、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)的第三方。b.擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保，確保合同履行責(zé)任的第三方。c.技術(shù)服務(wù)提供方：提供場(chǎng)地維護(hù)、設(shè)備安裝、系統(tǒng)升級(jí)等技術(shù)服務(wù)支持的第三方。第十六條第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任a.第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其應(yīng)盡的責(zé)任。b.第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.第三方違反合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利a.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的配合和支持。b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。c.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立處理與合同履行相關(guān)的事宜。第十七條甲乙雙方與第三方的劃分說(shuō)明17.1責(zé)任劃分a.甲乙雙方對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。b.第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方共同承擔(dān)。c.第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，由甲乙雙方按照合同約定比例分擔(dān)。17.2權(quán)利劃分a.第三方的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的權(quán)利不受保護(hù)。b.甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利享有優(yōu)先權(quán)，第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利不得干涉。c.第三方的權(quán)利與甲乙雙方的權(quán)利不沖突，但應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)行使。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義a.責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。b.責(zé)任限額由合同約定，如無(wú)約定，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。18.2責(zé)任限額的確定a.責(zé)任限額應(yīng)基于第三方提供的服務(wù)或擔(dān)保的價(jià)值，以及可能造成的損失等因素綜合確定。b.責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括金額、計(jì)算方式等。18.3責(zé)任限額的調(diào)整a.如第三方提供的服務(wù)或擔(dān)保價(jià)值發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。b.責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)書(shū)面通知所有相關(guān)方，并得到所有相關(guān)方的確認(rèn)。第十九條第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入的條件a.第三方介入需符合合同約定和法律法規(guī)的要求。b.第三方介入需得到甲乙雙方的一致同意。19.2第三方介入的程序a.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。b.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。19.3第三方介入的監(jiān)督a.甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的事務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。b.第三方應(yīng)配合甲乙雙方的監(jiān)督，提供必要的資料和說(shuō)明。第二十條第三方介入后的合同變更20.1合同變更的條件a.第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，需經(jīng)甲乙雙方同意。b.合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。20.2合同變更的程序a.合同變更需書(shū)面通知所有相關(guān)方。b.合同變更后的內(nèi)容應(yīng)作為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋甲方公章。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋乙方公章。3.場(chǎng)地租賃合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。4.租金支付憑證要求：憑證內(nèi)容與合同約定一致，加蓋甲方公章。5.場(chǎng)地設(shè)施清單要求：清單內(nèi)容詳盡，包括設(shè)施名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等。6.第三方中介協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。7.第三方擔(dān)保協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。8.第三方技術(shù)服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。9.違約責(zé)任認(rèn)定記錄要求：記錄內(nèi)容包括違約時(shí)間、違約事實(shí)、處理結(jié)果等。10.爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄內(nèi)容包括爭(zhēng)議時(shí)間、爭(zhēng)議內(nèi)容、處理結(jié)果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲乙雙方未按時(shí)繳納或支付租金；b.承租方未按時(shí)交付場(chǎng)地或超過(guò)約定交付期限；c.承租方擅自改變場(chǎng)地用途或損壞場(chǎng)地設(shè)施；d.第三方未履行合同約定的責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)；b.違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)客觀、公正，符合合同目的。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：a.甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因違約行為造成的實(shí)際損失。b.承租方擅自改變場(chǎng)地用途，乙方有權(quán)要求承租方恢復(fù)場(chǎng)地原狀，并賠償因違約行為造成的損失。c.第三方未履行擔(dān)保責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約行為造成的損失。全文完。二零二四年度中科軟件園辦公場(chǎng)地租賃合同違約責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約行為界定1.1甲方違約行為1.2乙方違約行為2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1甲方違約責(zé)任2.2乙方違約責(zé)任3.違約賠償方式3.1賠償金額確定3.2賠償支付方式4.違約合同解除4.1甲方違約合同解除4.2乙方違約合同解除5.違約糾紛解決5.1糾紛解決方式5.2糾紛解決期限6.違約金條款6.1違約金比例6.2違約金計(jì)算7.違約通知義務(wù)7.1甲方違約通知義務(wù)7.2乙方違約通知義務(wù)8.違約責(zé)任免除8.1甲方違約責(zé)任免除8.2乙方違約責(zé)任免除9.違約責(zé)任追溯9.1追溯期限9.2追溯方式10.違約合同終止后的處理10.1資產(chǎn)返還10.2乙方租賃物退出11.違約合同終止后的賠償責(zé)任11.1甲方賠償責(zé)任11.2乙方賠償責(zé)任12.違約合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理12.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移12.2債權(quán)債務(wù)清償13.違約合同終止后的后續(xù)事宜13.1甲方后續(xù)事宜13.2乙方后續(xù)事宜14.違約合同終止后的爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.違約行為界定1.1甲方違約行為（1）未按約定時(shí)間支付租金；（2）未經(jīng)乙方同意擅自改變場(chǎng)地用途；（3）故意損壞或丟失租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施；（4）未按照合同約定進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)；（5）未履行合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約行為（1）未按約定時(shí)間交付租賃場(chǎng)地；（2）擅自提高租金或改變租賃場(chǎng)地條件；（3）故意損壞或侵占甲方財(cái)產(chǎn)；（4）未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1甲方違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五；（2）擅自改變場(chǎng)地用途的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失及違約金；（3）故意損壞或丟失租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施的，應(yīng)賠償損失及違約金；（4）未按時(shí)進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失及違約金；（5）未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任（1）未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五；（2）擅自提高租金或改變租賃場(chǎng)地條件的，應(yīng)賠償甲方由此造成的損失及違約金；（3）故意損壞或侵占甲方財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)賠償損失及違約金；（4）未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約賠償方式3.1賠償金額確定賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及違約金計(jì)算，雙方協(xié)商確定。3.2賠償支付方式賠償金應(yīng)于違約行為發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期未支付的，每日按賠償金額的千分之五支付滯納金。4.違約合同解除4.1甲方違約合同解除（1）甲方連續(xù)三次未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)解除合同；（2）甲方擅自改變場(chǎng)地用途，乙方有權(quán)解除合同；（3）甲方故意損壞或丟失租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施，乙方有權(quán)解除合同；（4）甲方未按時(shí)進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)，乙方有權(quán)解除合同；（5）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。4.2乙方違約合同解除（1）乙方連續(xù)三次未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地，甲方有權(quán)解除合同；（2）乙方擅自提高租金或改變租賃場(chǎng)地條件，甲方有權(quán)解除合同；（3）乙方故意損壞或侵占甲方財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。5.違約糾紛解決5.1糾紛解決方式違約糾紛解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。5.2糾紛解決期限自違約行為發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。6.違約金條款6.1違約金比例違約金比例根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度及損失程度確定，最高不超過(guò)合同總金額的百分之十。6.2違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例×違約天數(shù)。8.違約責(zé)任免除8.1甲方違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致甲方未能履行合同義務(wù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因乙方原因?qū)е录追轿茨苈男泻贤x務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致乙方未能履行合同義務(wù)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苈男泻贤x務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。9.違約責(zé)任追溯9.1追溯期限違約責(zé)任的追溯期限為合同簽訂之日起三年內(nèi)。9.2追溯方式違約責(zé)任的追溯通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.違約合同終止后的處理10.1資產(chǎn)返還違約合同終止后，甲方應(yīng)將租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施、物品完好無(wú)損地返還給乙方。10.2乙方租賃物退出違約合同終止后，乙方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)，將租賃場(chǎng)地清空，并保持場(chǎng)地整潔。11.違約合同終止后的賠償責(zé)任11.1甲方賠償責(zé)任甲方在違約合同終止后，如因違約行為造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2乙方賠償責(zé)任乙方在違約合同終止后，如因違約行為造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.違約合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理12.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移違約合同終止后，原合同中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止，雙方不再享有債權(quán)和承擔(dān)債務(wù)。12.2債權(quán)債務(wù)清償違約合同終止后，雙方應(yīng)按照原合同約定或協(xié)商一致的方式，清償剩余的債權(quán)債務(wù)。13.違約合同終止后的后續(xù)事宜13.1甲方后續(xù)事宜違約合同終止后，甲方應(yīng)承擔(dān)的后續(xù)事宜包括但不限于：場(chǎng)地設(shè)施修復(fù)、租金尾款支付等。13.2乙方后續(xù)事宜違約合同終止后，乙方應(yīng)承擔(dān)的后續(xù)事宜包括但不限于：場(chǎng)地清空、設(shè)施拆除等。14.違約合同終止后的爭(zhēng)議解決違約合同終止后，如雙方對(duì)違約責(zé)任、賠償金額等存在爭(zhēng)議，應(yīng)按照第五條“違約糾紛解決”中約定的方式進(jìn)行解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義在本合同中，“第三方”指非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2介入原因第三方介入的原因包括但不限于：協(xié)助合同履行、解決合同爭(zhēng)議、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、評(píng)估合同條款等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如認(rèn)為需要第三方介入，可向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾?qǐng)。16.2介入同意對(duì)方同意后，雙方應(yīng)共同選定第三方，并通知對(duì)方。16.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確介入范圍、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.甲乙方增加的額外條款17.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)保證第三方介入不違反合同約定，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)；（2）甲方應(yīng)向第三方支付必要的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。17.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)保證第三方介入不違反合同約定，并對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)；（2）乙方應(yīng)向第三方支付必要的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任界定第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為合同總金額的百分之五；（2）第三方責(zé)任限額在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和指導(dǎo)負(fù)有連帶責(zé)任；（2）第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)有獨(dú)立責(zé)任。19.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，享有平等的知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)；（2）第三方在介入過(guò)程中，享有獨(dú)立的服務(wù)權(quán)、咨詢(xún)權(quán)和建議權(quán)。20.第三方介入的保密條款20.1保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。20.2保密例外（1）法律法規(guī)要求披露的信息；（2）已公開(kāi)的信息；（3）甲乙雙方同意披露的信息。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方對(duì)介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。22.第三方介入的合同解除22.1解除條件（1）第三方違反保密義務(wù)；（2）第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。22.2解除程序（1）甲乙雙方書(shū)面通知第三方解除介入；（2）第三方在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。23.第三方介入的后續(xù)事宜23.1后續(xù)事宜處理第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。23.2后續(xù)爭(zhēng)議解決后續(xù)事宜處理過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《二零二四年度中科軟件園辦公場(chǎng)地租賃合同》要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包括所有條款和簽字蓋章。說(shuō)明：本合同的主要文件，雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確介入范圍、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確第三方介入的詳細(xì)安排和雙方的責(zé)任劃分。3.《租金支付憑證》要求：憑證應(yīng)真實(shí)、完整，包括支付金額、日期和支付方式。說(shuō)明：證明租金支付情況的文件。4.《場(chǎng)地使用記錄》要求：記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括場(chǎng)地使用時(shí)間、用途和狀態(tài)。說(shuō)明：記錄場(chǎng)地使用情況的文件。5.《違約行為通知書(shū)》要求：通知書(shū)應(yīng)明確違約行為、違約責(zé)任和解決方式，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：通知對(duì)方存在違約行為的文件。6.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和期限，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致意見(jiàn)的文件。7.《資產(chǎn)返還清單》要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出返還的資產(chǎn)名稱(chēng)、數(shù)量和狀態(tài)。說(shuō)明：確認(rèn)資產(chǎn)返還情況的文件。8.《費(fèi)用支付憑證》要求：憑證應(yīng)真實(shí)、完整，包括支付金額、日期和支付方式。說(shuō)明：證明費(fèi)用支付情況的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)支付租金乙方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地甲方擅自改變場(chǎng)地用途乙方擅自提高租金或改變租賃場(chǎng)地條件甲方故意損壞或丟失租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施乙方故意損壞或侵占甲方財(cái)產(chǎn)未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)。違約行為造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。違約金按合同約定比例計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例1：甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例2：乙方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。示例3：甲方擅自改變場(chǎng)地用途，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此造成的損失及違約金。示例4：乙方擅自提高租金，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失及違約金。示例5：甲方故意損壞租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施，甲方應(yīng)賠償損失及違約金。示例6：乙方故意損壞甲方財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)賠償損失及違約金。全文完。二零二四年度中科軟件園辦公場(chǎng)地租賃合同違約責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的認(rèn)定1.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.3違約責(zé)任的免除2.租賃方違約責(zé)任2.1租賃期限違約2.2租金支付違約2.3場(chǎng)地使用違約2.4維護(hù)保養(yǎng)違約3.承租方違約責(zé)任3.1租賃期限違約3.2租金支付違約3.3場(chǎng)地使用違約3.4維護(hù)保養(yǎng)違約3.5損壞場(chǎng)地設(shè)施違約4.違約金的計(jì)算方式4.1違約金的比例4.2違約金的具體數(shù)額4.3違約金的支付時(shí)間5.違約責(zé)任的解除5.1違約解除的條件5.2違約解除的程序5.3違約解除后的處理6.違約糾紛的處理6.1糾紛解決方式6.2糾紛解決期限6.3糾紛解決費(fèi)用7.違約責(zé)任的追償7.1追償范圍7.2追償程序7.3追償期限8.違約責(zé)任的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.3保險(xiǎn)理賠程序9.違約責(zé)任的記錄9.1違約記錄的保存9.2違約記錄的使用9.3違約記錄的保密10.違約責(zé)任的申訴10.1申訴的條件10.2申訴的程序10.3申訴的期限11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1執(zhí)行主體11.2執(zhí)行程序11.3執(zhí)行期限12.違約責(zé)任的監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2監(jiān)督程序12.3監(jiān)督期限13.違約責(zé)任的法律適用13.1適用法律13.2適用司法解釋13.3適用仲裁規(guī)則14.違約責(zé)任的其他規(guī)定14.1違約責(zé)任的解釋14.2違約責(zé)任的變更14.3違約責(zé)任的終止第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的認(rèn)定本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)雙方簽訂的合同條款及《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。租賃方和承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違反，即構(gòu)成違約。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任等。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。1.3違約責(zé)任的免除（1）不可抗力事件導(dǎo)致違約；（2）因租賃場(chǎng)地、設(shè)施等非違約方原因?qū)е逻`約；（3）雙方另有約定的其他情況。第二條租賃方違約責(zé)任2.1租賃期限違約租賃方未按合同約定的時(shí)間提供場(chǎng)地，或提前終止租賃關(guān)系的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租賃期限剩余租金的倍數(shù)。2.2租金支付違約租賃方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的百分之一，每日累計(jì)。2.3場(chǎng)地使用違約租賃方違反合同約定，擅自改變場(chǎng)地用途或使用方式，導(dǎo)致場(chǎng)地?fù)p壞或影響他人正常使用的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。2.4維護(hù)保養(yǎng)違約租賃方未按合同約定對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致場(chǎng)地?fù)p壞的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。第三條承租方違約責(zé)任3.1租賃期限違約承租方未按合同約定的時(shí)間交付場(chǎng)地，或提前終止租賃關(guān)系的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為租賃期限剩余租金的倍數(shù)。3.2租金支付違約承租方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的百分之一，每日累計(jì)。3.3場(chǎng)地使用違約承租方違反合同約定，擅自改變場(chǎng)地用途或使用方式，導(dǎo)致場(chǎng)地?fù)p壞或影響他人正常使用的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.4維護(hù)保養(yǎng)違約承租方未按合同約定對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致場(chǎng)地?fù)p壞的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.5損壞場(chǎng)地設(shè)施違約承租方損壞租賃方提供的場(chǎng)地設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任，修復(fù)費(fèi)用或賠償金額由雙方協(xié)商確定。第四條違約金的計(jì)算方式4.1違約金的比例違約金比例為合同約定租金的百分比，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.2違約金的具體數(shù)額違約金具體數(shù)額根據(jù)違約金比例及違約行為發(fā)生期間應(yīng)支付租金的總額計(jì)算。4.3違約金的支付時(shí)間違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后，按照合同約定的期限支付違約金。第五條違約責(zé)任的解除5.1違約解除的條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。5.2違約解除的程序（1）違約方發(fā)出解除合同的通知；（2）另一方在接到通知后，確認(rèn)違約事實(shí)；（3）雙方協(xié)商確定違約責(zé)任及解除合同后的處理事宜。5.3違約解除后的處理（1）違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）雙方協(xié)商確定場(chǎng)地使用及租金退還事宜；（3）解除合同后的其他事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第六條違約糾紛的處理6.1糾紛解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。6.2糾紛解決期限糾紛解決期限為自違約行為發(fā)生之日起九十日內(nèi)。6.3糾紛解決費(fèi)用糾紛解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任的執(zhí)行7.1執(zhí)行主體違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，執(zhí)行主體為租賃方或承租方。7.2執(zhí)行程序（1）違約方收到解除合同通知后，立即停止違約行為；（2）違約方按照合同約定支付違約金；（3）違約方承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任；（4）違約方賠償損失。7.3執(zhí)行期限違約責(zé)任的執(zhí)行期限為自違約行為發(fā)生之日起九十日內(nèi)。第八條違約責(zé)任的保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍違約責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于因違約行為導(dǎo)致的場(chǎng)地?fù)p壞、租金損失、法律責(zé)任等。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方按比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。租賃方和承租方應(yīng)在合同簽訂之日起三十日內(nèi)向保險(xiǎn)公司投保。8.3保險(xiǎn)理賠程序（1）違約方在發(fā)生違約行為后，應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司；（2）保險(xiǎn)公司核實(shí)違約情況，并在三十日內(nèi)完成理賠；（3）保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定支付賠償金。第九條違約責(zé)任的記錄9.1違約記錄的保存違約記錄應(yīng)妥善保存，保存期限自合同終止之日起不少于五年。9.2違約記錄的使用9.3違約記錄的保密違約記錄的獲取和使用應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)違約方同意，不得向第三方泄露。第十條違約責(zé)任的申訴10.1申訴的條件（1）違約方對(duì)違約責(zé)任認(rèn)定有異議；（2）違約方認(rèn)為違約責(zé)任過(guò)重或存在特殊情況。10.2申訴的程序（1）違約方在收到違約責(zé)任通知后十日內(nèi)提出申訴；（2）雙方協(xié)商解決申訴事宜；（3）協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。10.3申訴的期限申訴期限自違約方收到違約責(zé)任通知之日起計(jì)算，不得超過(guò)六十日。第十一條違約責(zé)任的執(zhí)行11.1執(zhí)行主體違約責(zé)任的執(zhí)行主體為違約方，租賃方或承租方可督促違約方履行違約責(zé)任。11.2執(zhí)行程序（1）違約方在接到執(zhí)行通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任；（2）違約方未履行違約責(zé)任的，租賃方或承租方可采取法律手段追究違約責(zé)任。11.3執(zhí)行期限違約責(zé)任的執(zhí)行期限自違約方接到執(zhí)行通知之日起計(jì)算，不得超過(guò)六十日。第十二條違約責(zé)任的監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)違約責(zé)任的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為租賃方或承租方，雙方可共同設(shè)立監(jiān)督小組。12.2監(jiān)督程序（1）監(jiān)督小組定期檢查違約責(zé)任執(zhí)行情況；（2）監(jiān)督小組對(duì)違約方進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行違約責(zé)任；（3）監(jiān)督小組對(duì)違約責(zé)任執(zhí)行情況進(jìn)行記錄和報(bào)告。12.3監(jiān)督期限監(jiān)督期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十三條違約責(zé)任的法律適用13.1適用法律本合同違約責(zé)任適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。13.2適用司法解釋違約責(zé)任的具體適用司法解釋由最高人民法院發(fā)布的司法解釋為準(zhǔn)。13.3適用仲裁規(guī)則如雙方發(fā)生違約糾紛，可約定適用特定的仲裁規(guī)則進(jìn)行解決。第十四條違約責(zé)任的其他規(guī)定14.1違約責(zé)任的解釋本合同違約責(zé)任條款的解釋?zhuān)院贤瑮l款的本意為準(zhǔn)。14.2違約責(zé)任的變更違約責(zé)任條款的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3違約責(zé)任的終止違約責(zé)任終止的條件包括但不限于：（1）違約方履行了違約責(zé)任；（2）雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任；（3）合同終止。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方是指在租賃合同關(guān)系中，非合同主體，但因其專(zhuān)業(yè)能力、技術(shù)支持或服務(wù)提供等需要，被租賃雙方邀請(qǐng)或委托參與合同履行過(guò)程的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢(xún)服務(wù)方等。二、第三方介入條款2.1第三方介入的必要性在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況或需要專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)時(shí)，租賃雙方可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的程序（1）租賃雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）租賃雙方共同與第三方簽訂委托協(xié)議或服務(wù)合同；（3）第三方在協(xié)議或合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。三、甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料；（3）甲方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)了解第三方的工作進(jìn)展。3.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的支持和協(xié)助；（2）乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供相關(guān)資料和證據(jù)；（3）乙方應(yīng)與第三方保持溝通，共同解決介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額由租賃雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額的賠償范圍僅限于第三方直接導(dǎo)致的違約行為；（3）第三方責(zé)任限額的賠償金額不超過(guò)協(xié)議或合同約定的限額。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與租賃雙方的關(guān)系第三方與租賃雙方為委托與被委托關(guān)系，雙方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與租賃場(chǎng)地使用者的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及租賃場(chǎng)地使用者，應(yīng)尊重場(chǎng)地使用者的合法權(quán)益，并與其保持溝通。5.3第三方與第三方的關(guān)系第三方之間如存在合作關(guān)系，應(yīng)按照各自合作協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。六