二零二五年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式2.返租運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容2.1運(yùn)營(yíng)管理范圍2.2運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)2.3運(yùn)營(yíng)管理期限3.返租費(fèi)用及支付方式3.1返租費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2返租費(fèi)用支付時(shí)間3.3返租費(fèi)用支付方式4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式5.運(yùn)營(yíng)管理權(quán)責(zé)5.1運(yùn)營(yíng)管理方責(zé)任5.2產(chǎn)權(quán)方責(zé)任5.3運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利5.4產(chǎn)權(quán)方權(quán)利6.產(chǎn)權(quán)式商鋪管理6.1商鋪維護(hù)保養(yǎng)6.2商鋪設(shè)施設(shè)備管理6.3商鋪安全管理7.運(yùn)營(yíng)管理效果保障7.1營(yíng)業(yè)額保證7.2客流量保證7.3服務(wù)質(zhì)量保證8.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.運(yùn)營(yíng)管理合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.運(yùn)營(yíng)管理合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果11.運(yùn)營(yíng)管理合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件11.2續(xù)簽程序11.3續(xù)簽內(nèi)容12.運(yùn)營(yíng)管理合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效方式13.運(yùn)營(yíng)管理合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.運(yùn)營(yíng)管理合同其他14.1運(yùn)營(yíng)管理合同解釋14.2運(yùn)營(yíng)管理合同適用法律14.3運(yùn)營(yíng)管理合同爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系人及聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系人及聯(lián)系電話]2.返租運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容2.1運(yùn)營(yíng)管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方所擁有的產(chǎn)權(quán)式商鋪的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于商鋪的日常維護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷、租賃管理等。2.2運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。2.3運(yùn)營(yíng)管理期限本合同約定的運(yùn)營(yíng)管理期限自[運(yùn)營(yíng)管理起始日期]起至[運(yùn)營(yíng)管理終止日期]止。3.返租費(fèi)用及支付方式3.1返租費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方同意將商鋪?zhàn)赓U給乙方，乙方按年支付給甲方固定返租費(fèi)用，年返租費(fèi)用為[返租費(fèi)用金額]元。3.2返租費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)于每年的[返租費(fèi)用支付日期]前支付當(dāng)年的返租費(fèi)用。3.3返租費(fèi)用支付方式返租費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方指定收款賬戶如下：賬戶名稱：[甲方全稱]開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.4返租費(fèi)用調(diào)整在運(yùn)營(yíng)管理期限內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化導(dǎo)致返租費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整返租費(fèi)用。4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方承擔(dān)商鋪運(yùn)營(yíng)過程中的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付時(shí)間運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用應(yīng)在每月的[運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付日期]前支付。4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付賬戶同返租費(fèi)用。5.運(yùn)營(yíng)管理權(quán)責(zé)5.1運(yùn)營(yíng)管理方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪的運(yùn)營(yíng)管理，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)和客戶滿意度，并承擔(dān)因運(yùn)營(yíng)管理不善導(dǎo)致的損失。5.2產(chǎn)權(quán)方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的產(chǎn)權(quán)維護(hù)，確保商鋪的合法合規(guī)，并配合乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。5.3運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營(yíng)管理需要調(diào)整商鋪內(nèi)部布局，但需提前告知甲方并獲得甲方同意。5.4產(chǎn)權(quán)方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)管理行為，并提出合理意見或建議。6.運(yùn)營(yíng)管理效果保障6.1營(yíng)業(yè)額保證乙方承諾在運(yùn)營(yíng)管理期限內(nèi)，商鋪的年?duì)I業(yè)額不低于[最低營(yíng)業(yè)額金額]元，如低于此標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2客流量保證乙方承諾在運(yùn)營(yíng)管理期限內(nèi)，商鋪的年客流量不低于[最低客流量]人次，如低于此標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和客戶預(yù)期，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致客戶投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將根據(jù)其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.運(yùn)營(yíng)管理合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前[解除通知期限]天書面通知對(duì)方，并說明解除合同的原因。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)移交手續(xù)，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。已支付的返租費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等不予退還。10.運(yùn)營(yíng)管理合同終止10.1合同終止條件合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同自行終止。10.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)移交和費(fèi)用結(jié)算，確保合同終止后的權(quán)益得到保障。10.3合同終止后果合同終止后，雙方不得再行主張合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，但本合同中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決、不可抗力等條款仍具有約束力。11.運(yùn)營(yíng)管理合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件本合同期滿前，如雙方均希望繼續(xù)合作，可協(xié)商一致續(xù)簽本合同。11.2續(xù)簽程序續(xù)簽合同應(yīng)按照原合同約定的方式辦理，包括但不限于協(xié)商、簽訂書面協(xié)議等。11.3續(xù)簽內(nèi)容續(xù)簽合同的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于運(yùn)營(yíng)管理期限、返租費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等。12.運(yùn)營(yíng)管理合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自[生效日期]起生效。12.3生效方式本合同采用書面形式，雙方簽字蓋章后生效。13.運(yùn)營(yíng)管理合同附件13.1附件清單本合同附件如下：（1）商鋪?zhàn)赓U合同；（2）運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3附件效力附件與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。14.運(yùn)營(yíng)管理合同其他14.1運(yùn)營(yíng)管理合同解釋本合同條款如出現(xiàn)歧義，應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。14.2運(yùn)營(yíng)管理合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3運(yùn)營(yíng)管理合同爭(zhēng)議管轄如本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方同意提交[爭(zhēng)議管轄法院名稱]管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或?qū)崿F(xiàn)合同目的而提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同履行的安全、降低合同履行的風(fēng)險(xiǎn)，以及協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入方式16.1中介方中介方是指為甲方和乙方提供信息、促成交易或提供其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。16.2咨詢方咨詢方是指為甲方和乙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.3評(píng)估方評(píng)估方是指對(duì)商鋪價(jià)值、運(yùn)營(yíng)狀況等進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。16.4擔(dān)保方擔(dān)保方是指為甲方或乙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司。16.5保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)公司是指為甲方或乙方提供保險(xiǎn)服務(wù)的第三方保險(xiǎn)公司。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。17.3利益第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)的報(bào)酬，并有權(quán)享受合同履行過程中產(chǎn)生的利益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。18.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與第三方第三方之間的權(quán)利義務(wù)由各第三方自行約定，本合同不涉及第三方之間的權(quán)利義務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)而可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。19.2責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任限額的具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在簽訂本合同時(shí)約定，并在合同中明確。19.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的所有賠償責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。19.4超出責(zé)任限額的處理如第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。20.第三方介入的合同條款20.1第三方介入條款本合同中涉及第三方介入的條款，包括但不限于中介條款、咨詢條款、評(píng)估條款、擔(dān)保條款、保險(xiǎn)條款等。20.2第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入的詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。20.3第三方介入?yún)f(xié)議的生效第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件、生效時(shí)間、生效方式等應(yīng)在協(xié)議中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：明確商鋪的租賃期限、租金、支付方式、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件是本合同的基礎(chǔ)，是雙方租賃關(guān)系的法律依據(jù)。2.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出運(yùn)營(yíng)管理的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、客戶滿意度、安全管理等。說明：此附件作為運(yùn)營(yíng)管理的依據(jù)，有助于確保運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量。3.商鋪運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)報(bào)告詳細(xì)要求：定期提供商鋪的營(yíng)業(yè)額、客流量、租金收入等運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。說明：此附件用于評(píng)估運(yùn)營(yíng)效果，為雙方提供數(shù)據(jù)支持。4.商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說明：此附件用于管理商鋪設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。5.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、支付時(shí)間等。說明：此附件用于雙方核對(duì)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，確保費(fèi)用支付透明。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為，保障合同履行。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。說明：此附件用于雙方協(xié)商一致后對(duì)合同進(jìn)行變更。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序、后果等。說明：此附件用于雙方協(xié)商一致后解除合同。10.其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的需要，雙方可另行約定其他附件。說明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為運(yùn)營(yíng)管理方未按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致商鋪運(yùn)營(yíng)效果不佳。產(chǎn)權(quán)方未按時(shí)支付返租費(fèi)用或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)管理方違約：根據(jù)違約情況，賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)方違約：根據(jù)違約情況，支付逾期費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約：根據(jù)違約情況，賠償甲方或乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。3.違約示例說明運(yùn)營(yíng)管理方未按時(shí)提供運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)報(bào)告，甲方有權(quán)要求運(yùn)營(yíng)管理方支付違約金，并賠償因此造成的損失。產(chǎn)權(quán)方未按時(shí)支付返租費(fèi)用，乙方有權(quán)要求產(chǎn)權(quán)方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方2.2乙方3.返租運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.3運(yùn)營(yíng)管理期限4.返租運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.返租收益分配5.1收益計(jì)算方式5.2收益分配比例5.3收益支付方式6.返租商鋪的使用與管理6.1使用權(quán)限6.2商鋪維護(hù)6.3商鋪?zhàn)赓U7.返租商鋪的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.返租商鋪的租賃合同8.1租賃合同簽訂8.2租賃合同內(nèi)容8.3租賃合同變更9.返租商鋪的租賃糾紛處理9.1糾紛處理機(jī)制9.2糾紛解決方式9.3糾紛處理費(fèi)用10.返租商鋪的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.返租商鋪的稅務(wù)11.1稅務(wù)責(zé)任11.2稅務(wù)申報(bào)11.3稅務(wù)費(fèi)用12.返租商鋪的終止與解除12.1終止條件12.2解除條件12.3終止與解除程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約處理14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議》。1.1.2“甲方”指商鋪產(chǎn)權(quán)人，即本合同中提供商鋪產(chǎn)權(quán)并委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的當(dāng)事人。1.1.3“乙方”指接受甲方委托，負(fù)責(zé)商鋪返租運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的當(dāng)事人。1.1.4“商鋪”指甲方擁有的產(chǎn)權(quán)式商鋪，包括但不限于商鋪的具體位置、面積等。1.1.5“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方對(duì)商鋪進(jìn)行租賃、維護(hù)、保養(yǎng)、管理等一系列活動(dòng)。1.1.6“返租”指甲方將商鋪?zhàn)赓U給乙方，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，并按約定向甲方支付租金。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方聯(lián)系人：2.1.4甲方聯(lián)系電話：2.2乙方2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方聯(lián)系人：2.2.4乙方聯(lián)系電話：3.返租運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于租賃、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。3.1.2乙方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施商鋪的租賃政策，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。3.1.3乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行定期檢查，確保商鋪的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.2.1乙方應(yīng)確保商鋪的租金收入達(dá)到甲方預(yù)期。3.2.2乙方應(yīng)確保商鋪的運(yùn)營(yíng)成本控制在合理范圍內(nèi)。3.2.3乙方應(yīng)確保商鋪的租賃率達(dá)到甲方要求。3.3運(yùn)營(yíng)管理期限3.3.1本合同運(yùn)營(yíng)管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.返租運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1乙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按商鋪面積和租賃年限計(jì)算。4.1.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、管理費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1甲方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付給乙方。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用每年可進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。5.返租收益分配5.1收益計(jì)算方式5.1.1返租收益計(jì)算公式為：返租收益=商鋪?zhàn)饨鹗杖脒\(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。5.2收益分配比例5.2.1返租收益的分配比例為甲方得____%，乙方得____%。5.3收益支付方式5.3.1返租收益于每年____月____日前支付給甲方。6.返租商鋪的使用與管理6.1使用權(quán)限6.1.1乙方在運(yùn)營(yíng)管理期間，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行租賃、維護(hù)、保養(yǎng)等。6.1.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。6.2商鋪維護(hù)6.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常維護(hù)，確保商鋪的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。6.2.2商鋪的維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3商鋪?zhàn)赓U6.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)商鋪進(jìn)行租賃。6.3.2乙方應(yīng)確保租賃合同的合法性和有效性。8.返租商鋪的租賃合同8.1租賃合同簽訂8.1.1乙方應(yīng)與承租人簽訂正式的租賃合同，租賃合同應(yīng)包括商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金、押金、租金支付方式等。8.1.2租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)將合同副本提交甲方備案。8.2租賃合同內(nèi)容8.2.1租賃合同應(yīng)明確商鋪的用途、使用范圍、禁止事項(xiàng)等。8.2.2租賃合同應(yīng)規(guī)定租賃期限、租金金額、支付方式和租金調(diào)整機(jī)制。8.2.3租賃合同應(yīng)包含租賃雙方的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決條款。8.3租賃合同變更8.3.1任何租賃合同的變更，包括但不限于租金調(diào)整、租賃期限延長(zhǎng)或縮短，均需經(jīng)甲方書面同意。9.返租商鋪的租賃糾紛處理9.1糾紛處理機(jī)制9.1.1租賃糾紛發(fā)生后，應(yīng)由乙方與承租人協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由雙方共同協(xié)商或通過仲裁機(jī)構(gòu)解決。9.2糾紛解決方式9.2.1糾紛解決方式包括但不限于調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2.2除非雙方另有約定，所有糾紛應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)通過仲裁解決。9.3糾紛處理費(fèi)用9.3.1除非法律規(guī)定或合同約定，否則雙方應(yīng)各自承擔(dān)解決糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用。10.返租商鋪的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為商鋪購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。10.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于商鋪的市場(chǎng)價(jià)值。10.2保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)覆蓋商鋪在運(yùn)營(yíng)過程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。10.2.2保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)責(zé)任的起止時(shí)間和范圍。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用中支付。11.返租商鋪的稅務(wù)11.1稅務(wù)責(zé)任11.1.1乙方應(yīng)依法承擔(dān)商鋪的稅務(wù)責(zé)任，包括但不限于增值稅、房產(chǎn)稅等。11.1.2甲方應(yīng)提供必要的稅務(wù)信息，以便乙方正確申報(bào)和繳納稅務(wù)。11.2稅務(wù)申報(bào)11.2.1乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成稅務(wù)申報(bào)，并確保申報(bào)的準(zhǔn)確性和完整性。11.3稅務(wù)費(fèi)用11.3.1稅務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用中列支。12.返租商鋪的終止與解除12.1終止條件12.1.1本合同因商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、法律變更等原因?qū)е陆K止。12.2解除條件12.2.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.3終止與解除程序12.3.1合同終止或解除前，雙方應(yīng)協(xié)商確定相關(guān)事宜。12.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理商鋪的移交和費(fèi)用結(jié)算。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約處理13.3.1違約發(fā)生后，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3.1除非雙方另有約定，所有爭(zhēng)議應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)通過仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指本合同當(dāng)事人（甲方、乙方）以外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因特定事項(xiàng)需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評(píng)估或調(diào)解等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：a.商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)的推廣和招租；b.商鋪價(jià)值的評(píng)估；c.商鋪維修和保養(yǎng)的監(jiān)督；d.商鋪?zhàn)赓U合同的審核；e.爭(zhēng)議解決過程中的調(diào)解和仲裁。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)16.1.1任何一方提出引入第三方介入的申請(qǐng)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。16.2介入選擇16.2.1雙方應(yīng)共同選擇符合本合同目的的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2.2選擇第三方時(shí)應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)和獨(dú)立性等因素。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方的責(zé)任限于其在協(xié)議中明確約定的范圍內(nèi)，不包括因甲方或乙方的故意或重大過失導(dǎo)致的損失。17.2限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元，超過該限額的部分由責(zé)任方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任18.1.1第三方對(duì)本合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)，其履行職責(zé)的行為產(chǎn)生的后果由其自行承擔(dān)。18.1.2第三方對(duì)因其自身過失導(dǎo)致甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。18.3利益18.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲取合理的服務(wù)費(fèi)用。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)19.1.1第三方的費(fèi)用由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)，具體由合作協(xié)議約定。19.1.2除非合作協(xié)議另有約定，否則第三方費(fèi)用應(yīng)從本合同約定的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用中支付。20.第三方介入的合同終止20.1終止條件20.1.1第三方介入的終止條件包括但不限于：a.本合同終止；b.第三方履行職責(zé)完畢；c.雙方協(xié)商一致。20.2終止程序20.2.1第三方介入的終止，應(yīng)書面通知所有相關(guān)方，并按照合作協(xié)議約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲方、乙方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。說明：證明甲方擁有商鋪的合法產(chǎn)權(quán)。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。說明：確保乙方具備提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的資格。3.商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供商鋪?zhàn)赓U合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：作為商鋪?zhàn)赓U的法律依據(jù)。4.運(yùn)營(yíng)管理方案要求：提供詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理方案，包括但不限于租賃政策、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃等。說明：指導(dǎo)乙方進(jìn)行商鋪的運(yùn)營(yíng)管理。5.第三方合作協(xié)議要求：提供第三方合作協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。說明：確保第三方介入的合法性和有效性。6.保險(xiǎn)合同要求：提供商鋪保險(xiǎn)合同，證明商鋪已購(gòu)買必要的保險(xiǎn)。說明：保障商鋪在運(yùn)營(yíng)過程中的安全。7.稅務(wù)申報(bào)資料要求：提供稅務(wù)申報(bào)資料，包括但不限于納稅申報(bào)表、發(fā)票等。說明：確保商鋪稅務(wù)合規(guī)。8.違約通知函要求：提供違約通知函，明確違約行為和責(zé)任。說明：用于解決合同履行過程中的違約問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。b.乙方未按約定進(jìn)行商鋪的運(yùn)營(yíng)管理。c.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。d.任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約：未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。b.乙方違約：未按約定進(jìn)行商鋪運(yùn)營(yíng)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。c.第三方違約：未按協(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。3.違約責(zé)任示例：a.甲方未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失，如租金損失、管理費(fèi)用等。b.乙方未按約定進(jìn)行商鋪運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致商鋪?zhàn)赓U率下降，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的租金損失。全文完。二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1運(yùn)營(yíng)方2.2產(chǎn)權(quán)方3.運(yùn)營(yíng)期限3.1運(yùn)營(yíng)起始日期3.2運(yùn)營(yíng)結(jié)束日期4.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式5.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.1運(yùn)營(yíng)方職責(zé)5.2產(chǎn)權(quán)方職責(zé)6.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容6.1商鋪?zhàn)赓U管理6.2商鋪維護(hù)保養(yǎng)6.3商鋪營(yíng)銷推廣7.運(yùn)營(yíng)收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式8.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.運(yùn)營(yíng)變更9.1變更條件9.2變更程序10.違約責(zé)任10.1運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任10.2產(chǎn)權(quán)方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他14.1通知方式14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指本協(xié)議中所述的產(chǎn)權(quán)方擁有的位于_______的商鋪，具體地址為_______。1.1.2“運(yùn)營(yíng)方”指與本協(xié)議簽訂的負(fù)責(zé)商鋪運(yùn)營(yíng)管理的公司，全稱為_______。1.1.3“產(chǎn)權(quán)方”指商鋪的所有權(quán)人，全稱為_______。1.1.4“運(yùn)營(yíng)期限”指本協(xié)議約定的商鋪運(yùn)營(yíng)管理的起始日至終止日。1.1.5“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”指運(yùn)營(yíng)方為執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。1.1.6“收益”指商鋪運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的租金收入。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的“定義”條款對(duì)本協(xié)議的條款和條件具有解釋效力。2.雙方基本信息2.1運(yùn)營(yíng)方2.1.1運(yùn)營(yíng)方名稱：_______2.1.2運(yùn)營(yíng)方地址：_______2.1.3運(yùn)營(yíng)方法定代表人：_______2.2產(chǎn)權(quán)方2.2.1產(chǎn)權(quán)方名稱：_______2.2.2產(chǎn)權(quán)方地址：_______2.2.3產(chǎn)權(quán)方法定代表人：_______3.運(yùn)營(yíng)期限3.1運(yùn)營(yíng)起始日期：_______3.2運(yùn)營(yíng)結(jié)束日期：_______4.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于人員工資、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。4.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支付方式：運(yùn)營(yíng)方每月向產(chǎn)權(quán)方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.1運(yùn)營(yíng)方職責(zé)5.1.1負(fù)責(zé)商鋪的租賃、管理、維護(hù)和保養(yǎng)。5.1.2負(fù)責(zé)商鋪的營(yíng)銷推廣，提升商鋪的知名度和吸引力。5.1.3定期向產(chǎn)權(quán)方報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況。5.2產(chǎn)權(quán)方職責(zé)5.2.1配合運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行商鋪的租賃、管理和維護(hù)。5.2.2向運(yùn)營(yíng)方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件。6.運(yùn)營(yíng)收益分配6.1收益分配比例：商鋪運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的收益，運(yùn)營(yíng)方與產(chǎn)權(quán)方按_______比例分配。6.2收益分配方式：收益按月結(jié)算，運(yùn)營(yíng)方于每月_______日前向產(chǎn)權(quán)方支付上一個(gè)月的收益。7.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：運(yùn)營(yíng)方應(yīng)識(shí)別可能影響商鋪運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施：運(yùn)營(yíng)方應(yīng)采取有效措施防范風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、政策跟蹤、應(yīng)急預(yù)案等。8.運(yùn)營(yíng)變更8.1變更條件8.1.1本協(xié)議的任何條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。8.2變更程序8.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出，包括變更原因、變更內(nèi)容、生效日期等。8.2.2雙方應(yīng)在收到變更提議后的_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.違約責(zé)任9.1運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任9.1.1運(yùn)營(yíng)方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，應(yīng)向產(chǎn)權(quán)方支付_______%的違約金。9.1.2運(yùn)營(yíng)方未履行本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2產(chǎn)權(quán)方違約責(zé)任9.2.1產(chǎn)權(quán)方未按時(shí)提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方支付_______%的違約金。9.2.2產(chǎn)權(quán)方阻礙運(yùn)營(yíng)方正常運(yùn)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同終止11.1終止條件11.1.1本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；11.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。11.2終止程序11.2.1一方終止本協(xié)議，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。11.2.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事宜。12.合同解除12.1解除條件12.1.1運(yùn)營(yíng)方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除本協(xié)議；12.1.2產(chǎn)權(quán)方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，運(yùn)營(yíng)方有權(quán)解除本協(xié)議。12.2解除程序12.2.1解除協(xié)議應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。12.2.2解除協(xié)議自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。13.其他13.1通知方式a)郵寄至對(duì)方提供的地址；b)傳真或電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的聯(lián)系方式；c)直接交付給對(duì)方或其法定代表人。13.2合同生效日期13.2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的定義14.1.1“第三方”指本協(xié)議中未直接作為合同簽訂方，但因其專業(yè)能力、技術(shù)支持或特定服務(wù)被引入?yún)f(xié)助合同履行的獨(dú)立主體。14.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。14.2第三方的引入14.2.1任何一方均有權(quán)引入第三方，但需提前_______個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書面同意。14.2.2引入第三方的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍應(yīng)在引入前明確約定。14.3第三方的責(zé)權(quán)利14.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。14.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。14.3.3第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與運(yùn)營(yíng)方、產(chǎn)權(quán)方之