2025版房產(chǎn)抵押買賣合同變更與解除流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)抵押買賣合同變更與解除流程本合同目錄一覽1.合同簽訂1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同價(jià)格1.4付款方式1.5交房時(shí)間1.6交房條件2.抵押權(quán)設(shè)立2.1抵押物2.2抵押權(quán)范圍2.3抵押登記2.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)3.買賣合同變更3.1變更原因3.2變更內(nèi)容3.3變更程序3.4變更效力4.買賣合同解除4.1解除原因4.2解除程序4.3解除效力4.4解除后處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶原因5.2過戶程序5.3過戶費(fèi)用5.4過戶時(shí)間6.付款及還款6.1付款時(shí)間6.2還款計(jì)劃6.3逾期還款6.4逾期利息7.產(chǎn)權(quán)證書及手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)證書7.2相關(guān)手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)證書過戶8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效效力11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除效力12.合同終止12.1合同終止原因12.2合同終止程序12.3合同終止效力13.合同補(bǔ)充13.1補(bǔ)充協(xié)議13.2補(bǔ)充協(xié)議效力13.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂14.合同附件14.1附件內(nèi)容14.2附件效力14.3附件簽訂第一部分：合同如下：第一條合同簽訂1.1合同主體買賣雙方應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以便簽訂本合同。1.2合同標(biāo)的1.3合同價(jià)格買賣雙方確認(rèn)房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫：_______元整）。1.4付款方式1.4.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_______元整。1.4.2余款人民幣_(tái)_______元整，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)分________期支付，具體支付時(shí)間如下：（1）第二期付款：人民幣_(tái)_______元整，支付時(shí)間為_______；（2）第三期付款：人民幣_(tái)_______元整，支付時(shí)間為_______；（3）以此類推。1.5交房時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付買方。1.6交房條件1.6.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。1.6.2房產(chǎn)無抵押、無查封、無租賃。1.6.3房產(chǎn)符合國家和地方有關(guān)房產(chǎn)交易和管理的法律法規(guī)。第二條抵押權(quán)設(shè)立2.1抵押物本合同標(biāo)的房產(chǎn)作為抵押物。2.2抵押權(quán)范圍抵押權(quán)范圍包括但不限于房產(chǎn)及附屬設(shè)施。2.3抵押登記賣方應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付買方。2.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)如買方未按合同約定支付購房款，賣方有權(quán)依照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第三條買賣合同變更3.1變更原因因不可抗力、國家政策調(diào)整、買賣雙方協(xié)商一致等原因，導(dǎo)致本合同需要變更。3.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容包括但不限于合同標(biāo)的、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。3.3變更程序變更內(nèi)容經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。3.4變更效力變更后的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四條買賣合同解除4.1解除原因因不可抗力、一方違約、買賣雙方協(xié)商一致等原因，導(dǎo)致本合同需要解除。4.2解除程序4.2.1一方提出解除合同的，應(yīng)書面通知另一方。4.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定解除事宜。4.3解除效力解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。4.4解除后處理4.4.1買方應(yīng)將已支付的購房款退回；4.4.2賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款；4.4.3雙方應(yīng)按本合同約定處理房產(chǎn)及附屬設(shè)施。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶原因因買賣雙方簽訂本合同，導(dǎo)致房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)需要過戶。5.2過戶程序賣方應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶證明文件交付買方。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用由買賣雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。5.4過戶時(shí)間房產(chǎn)過戶時(shí)間為合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)。第六條付款及還款6.1付款時(shí)間買方應(yīng)按本合同約定的付款方式進(jìn)行付款。6.2還款計(jì)劃如買方需向賣方支付逾期還款利息，應(yīng)按下列還款計(jì)劃執(zhí)行：（1）逾期還款日：_______；（2）逾期還款金額：人民幣_(tái)_______元整；（3）逾期還款利息：按每日萬分之_______計(jì)算。6.3逾期還款如買方逾期還款，賣方有權(quán)按照本合同約定追究買方違約責(zé)任。6.4逾期利息逾期利息按每日萬分之_______計(jì)算，直至還款完畢。第七條產(chǎn)權(quán)證書及手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)證書賣方應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書交付買方。7.2相關(guān)手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)證書過戶賣方應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)，并將過戶后的產(chǎn)權(quán)證書交付買方。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的；9.1.2買方未按約定時(shí)間支付購房款的；9.1.3雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的；9.1.4雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同標(biāo)的價(jià)的_________%。9.2.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施。9.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按實(shí)際損失賠償。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽訂之日起生效。10.3合同生效效力本合同自生效之日起具有法律約束力。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；11.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行或繼續(xù)違約的；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同的，應(yīng)書面通知另一方。11.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定解除事宜。11.3合同解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十二條合同終止12.1合同終止原因12.1.1合同約定的期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2合同終止程序合同終止無需特殊程序，雙方應(yīng)在合同終止后________個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止效力合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同約定的違約責(zé)任和爭議解決等條款仍具有效力。第十三條合同補(bǔ)充13.1補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。13.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、付款憑證、雙方身份證明文件等。14.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。14.3附件簽訂附件應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后與本合同一并生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決與第三方介入8.1第三方介入的定義在本合同中，第三方介入是指除甲乙雙方外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，根據(jù)甲乙雙方或其中一方的請求，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行過程的行為。8.2第三方介入的條件8.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入；8.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)；8.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。第九條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利9.1第三方的職責(zé)9.1.1評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；9.1.2中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方簽訂合同，提供交易服務(wù)；9.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同糾紛；9.1.4其他第三方：根據(jù)甲乙雙方的具體需求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。9.2第三方的權(quán)利9.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作；9.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；9.2.3第三方有權(quán)根據(jù)工作成果收取相應(yīng)的費(fèi)用。第十條第三方介入的額外條款10.1第三方介入的費(fèi)用10.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)；10.1.2如無約定，費(fèi)用由請求方承擔(dān)。10.2第三方介入的期限10.2.1第三方介入的期限應(yīng)與甲乙雙方的需求相匹配，最長不得超過________個(gè)工作日；10.2.2第三方介入的期限自第三方接受委托之日起計(jì)算。第十一條第三方責(zé)任限額11.1第三方的責(zé)任11.1.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、勤勉的義務(wù)；11.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2第三方的責(zé)任限額11.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按實(shí)際損失賠償；11.2.2第三方的責(zé)任限額最高不超過________元人民幣。第十二條第三方與其他各方的劃分12.1第三方與甲方的劃分12.1.1第三方與甲方之間形成委托合同關(guān)系，甲方為委托人，第三方為受托人；12.1.2第三方應(yīng)按照甲方的指示行事，并對甲方的指示負(fù)責(zé)。12.2第三方與乙方的劃分12.2.1第三方與乙方之間形成委托合同關(guān)系，乙方為委托人，第三方為受托人；12.2.2第三方應(yīng)按照乙方的指示行事，并對乙方的指示負(fù)責(zé)。12.3第三方與甲乙雙方的劃分12.3.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方；12.3.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第十三條第三方介入的終止13.1第三方介入的終止條件13.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿；13.1.2第三方完成工作任務(wù)，甲乙雙方確認(rèn)；13.1.3第三方因故無法繼續(xù)執(zhí)行任務(wù)；13.2第三方介入的終止程序13.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出終止通知；13.2.2甲乙雙方應(yīng)在接到通知之日起________個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)終止事宜。第十四條第三方介入的后續(xù)處理14.1第三方介入產(chǎn)生的資料和成果14.1.1第三方介入產(chǎn)生的資料和成果歸甲乙雙方所有；14.1.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方介入產(chǎn)生的資料和成果。14.2第三方介入的費(fèi)用結(jié)算14.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)在終止通知發(fā)出之日起________個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算；14.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方提供的費(fèi)用清單后，按照約定支付費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)為原件，且在有效期內(nèi)。說明：用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的價(jià)值、狀況等。3.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)、完整，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明甲乙雙方已按照合同約定支付或收取款項(xiàng)。4.身份證明文件詳細(xì)要求：身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明甲乙雙方身份的文件應(yīng)為原件。說明：用于核實(shí)甲乙雙方的主體資格。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)齊全，包括但不限于房產(chǎn)過戶申請表、契稅繳納證明等。說明：用于證明房產(chǎn)已成功過戶。6.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更或補(bǔ)充的內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明：用于對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用等。說明：用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；1.2買方未按約定時(shí)間支付購房款；1.3雙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；1.4違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任承擔(dān)2.1.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同標(biāo)的價(jià)的_________%；2.1.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施。3.違約責(zé)任示例說明：3.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)示例：賣方應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，但實(shí)際交付時(shí)間為第____個(gè)工作日，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交房給買方造成的損失。3.2買方未按約定時(shí)間支付購房款示例：買方應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為第____個(gè)工作日，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款給賣方造成的損失。全文完。2024版房產(chǎn)抵押買賣合同變更與解除流程1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.房產(chǎn)抵押情況2.1房產(chǎn)基本情況2.2抵押權(quán)人及抵押物3.買賣雙方基本情況3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.買賣合同主要內(nèi)容4.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房產(chǎn)交付及入住時(shí)間5.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)5.1抵押權(quán)人權(quán)利5.2抵押權(quán)人義務(wù)6.買方權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利6.2買方義務(wù)7.賣方權(quán)利義務(wù)7.1賣方權(quán)利7.2賣方義務(wù)8.合同變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.合同解除的程序9.1提出解除合同9.2審查及確認(rèn)解除9.3合同解除后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2合同附件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同附件清單”第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確買賣雙方在房產(chǎn)抵押買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。2.房產(chǎn)抵押情況2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號為，建筑面積為平方米，土地使用權(quán)證號為。2.2抵押權(quán)人及抵押物抵押權(quán)人為銀行，抵押物為上述房產(chǎn)。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本信息買方全稱為有限公司，注冊號為，法定代表人為，聯(lián)系電話為。3.2賣方基本信息賣方全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊號為，法定代表人為，聯(lián)系電話為。4.買賣合同主要內(nèi)容4.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。4.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付全部購房款。4.3房產(chǎn)交付及入住時(shí)間賣方應(yīng)于合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)入住。5.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)5.1抵押權(quán)人權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)償還借款，并在借款未償還的情況下優(yōu)先受償。5.2抵押權(quán)人義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)確保抵押物的安全，不得擅自處置抵押物。6.買方權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并取得房產(chǎn)所有權(quán)。6.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并按時(shí)入住。7.賣方權(quán)利義務(wù)7.1賣方權(quán)利賣方有權(quán)按照合同約定收取購房款，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.2賣方義務(wù)賣方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不得有瑕疵。8.合同變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1買賣雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及公序良俗。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難的。8.2合同解除的條件8.2.1買方未按合同約定支付購房款的；8.2.2賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的；8.2.3雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及公序良俗的。9.合同解除的程序9.1提出解除合同任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.2審查及確認(rèn)解除對方收到解除合同的通知后，應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行審查，確認(rèn)是否同意解除合同。9.3合同解除后的處理9.3.1退還已收款項(xiàng)；9.3.2約定賠償損失；9.3.3協(xié)商解決爭議。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)；10.1.2違約行為給對方造成損失的；10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等；10.2.2因違約造成損失的，損失賠償額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)抵押合同、房產(chǎn)過戶申請表等。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)買賣合同；14.2房產(chǎn)抵押合同；14.3房產(chǎn)過戶申請表；14.4買賣雙方身份證明復(fù)印件；14.5其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除買賣雙方、抵押權(quán)人以外的任何參與合同履行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。15.2.2評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)。15.2.3律師事務(wù)所：提供法律服務(wù)，包括合同起草、審核等。15.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。15.3第三方介入條件15.3.1買賣雙方同意第三方介入；15.3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；15.3.3第三方介入內(nèi)容不違反法律法規(guī)及公序良俗。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；16.1.2第三方責(zé)任限額為合同標(biāo)的總額的%。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；16.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，如因買方或賣方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1.1獲得合同履行所需的必要信息；17.1.2依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；17.1.3在合同履行過程中對買賣雙方進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方第三方作為獨(dú)立第三方，與買賣雙方分別簽訂服務(wù)協(xié)議，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)。第三方對買賣雙方的服務(wù)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得因一方違約而免除對另一方的責(zé)任。18.2第三方與抵押權(quán)人第三方在為買賣雙方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守抵押權(quán)人的權(quán)益，不得損害抵押權(quán)人的合法權(quán)益。18.3第三方與其他第三方若合同中涉及多個(gè)第三方，第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的順利履行。各第三方之間對各自服務(wù)的責(zé)任獨(dú)立，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同進(jìn)行相應(yīng)變更。19.2合同變更生效補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效，成為本合同的一部分。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式如第三方介入后發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將第三方介入后的爭議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交付及入住時(shí)間等條款。說明：此合同為本合同的核心附件，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的明確依據(jù)。2.房產(chǎn)抵押合同詳細(xì)要求：包含抵押權(quán)人、抵押物、抵押期限、抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)等條款。說明：此合同為本合同的核心附件，是抵押權(quán)人權(quán)益保障的依據(jù)。3.房產(chǎn)過戶申請表詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、房產(chǎn)基本信息、過戶申請日期等。說明：此附件用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的復(fù)印件。說明：此附件用于證明買賣雙方身份，確保交易真實(shí)有效。5.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：由評估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值評估結(jié)果、評估依據(jù)等。說明：此附件用于確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，作為合同履行的重要依據(jù)。6.律師意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，對合同條款進(jìn)行審核，確保合同合法有效。說明：此附件用于保障合同雙方的合法權(quán)益。7.會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對交易雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。說明：此附件用于確保交易雙方的財(cái)務(wù)狀況真實(shí)可靠。8.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對合同履行過程中的具體問題，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：此附件用于對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和完善。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%。示例：若合同約定購房款為100萬元，買方未按期支付10萬元，則買方應(yīng)支付違約金1萬元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同標(biāo)的總額的%。示例：若合同標(biāo)的總額為100萬元，賣方未按期辦理房產(chǎn)過戶，則賣方應(yīng)支付違約金1萬元。3.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：抵押權(quán)人擅自處置抵押物。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)抵押物原狀等。示例：若抵押權(quán)人擅自處置抵押物，導(dǎo)致賣方損失10萬元，則抵押權(quán)人應(yīng)賠償賣方10萬元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。示例：若中介機(jī)構(gòu)在提供房產(chǎn)信息時(shí)出現(xiàn)錯(cuò)誤，導(dǎo)致買方損失5萬元，則中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償買方5萬元。全文完。2024版房產(chǎn)抵押買賣合同變更與解除流程2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2買賣合同1.3變更1.4解除2.合同主體2.1買方2.2賣方2.3抵押權(quán)人2.4第三方3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.抵押權(quán)設(shè)置4.1抵押權(quán)人4.2抵押物4.3抵押登記4.4抵押合同5.買賣合同內(nèi)容5.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)5.2房產(chǎn)價(jià)格5.3付款方式5.4交付時(shí)間5.5違約責(zé)任6.變更流程6.1變更事由6.2變更申請6.3變更審查6.4變更通知6.5變更登記7.解除流程7.1解除事由7.2解除申請7.3解除審查7.4解除通知7.5解除登記8.變更與解除的效力8.1變更后的合同效力8.2解除后的合同效力9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.法律適用10.1合同適用的法律10.2爭議解決的適用法律11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書13.2抵押權(quán)登記證明13.3買賣合同13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押：指賣方為買方提供貸款，以房產(chǎn)作為抵押物，雙方簽訂抵押合同，約定在借款未還清前，房產(chǎn)歸抵押權(quán)人所有。1.2買賣合同：指買方與賣方就房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成的協(xié)議，包括房產(chǎn)的價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等內(nèi)容。1.3變更：指在合同簽訂后，因特殊原因需要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。1.4解除：指在合同履行過程中，因特殊原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第二條合同主體2.1買方：指購買房產(chǎn)的個(gè)人或單位。2.2賣方：指出售房產(chǎn)的個(gè)人或單位。2.3抵押權(quán)人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.4第三方：指與合同履行無關(guān)的其他個(gè)人或單位。第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置：具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等。3.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積或使用面積。3.3房產(chǎn)用途：房產(chǎn)的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如個(gè)人所有、共有等。第四條抵押權(quán)設(shè)置4.1抵押權(quán)人：具體金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人名稱。4.2抵押物：房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)位置、面積、用途等。4.3抵押登記：抵押權(quán)人在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。4.4抵押合同：買方、賣方與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同。第五條買賣合同內(nèi)容5.1買賣雙方的權(quán)利義務(wù)：包括買方的付款義務(wù)、賣方的交付義務(wù)等。5.2房產(chǎn)價(jià)格：房產(chǎn)的成交價(jià)格，包括總價(jià)及支付方式。5.3付款方式：包括首付比例、貸款方式、還款期限等。5.4交付時(shí)間：房產(chǎn)交付的具體日期。5.5違約責(zé)任：雙方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。第六條變更流程6.1變更事由：導(dǎo)致合同變更的具體原因。6.2變更申請：買方或賣方提出變更申請，并提供相關(guān)證明材料。6.3變更審查：賣方、買方、抵押權(quán)人共同審查變更申請。6.4變更通知：通知各方當(dāng)事人變更事宜。6.5變更登記：在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。第七條解除流程7.1解除事由：導(dǎo)致合同解除的具體原因。7.2解除申請：買方或賣方提出解除申請，并提供相關(guān)證明材料。7.3解除審查：賣方、買方、抵押權(quán)人共同審查解除申請。7.4解除通知：通知各方當(dāng)事人解除事宜。7.5解除登記：在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理解除登記手續(xù)。第八條變更與解除的效力8.1變更后的合同效力：變更后的合同條款對雙方均有約束力，自變更登記之日起生效。8.2解除后的合同效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議履行各自義務(wù)，解除前的合同條款不再具有效力。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行中的爭議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)提出解決方案；如協(xié)商無果，任何一方均可向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)提起申請。第十條法律適用10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的適用法律：爭議解決過程中，如適用國際法律，應(yīng)優(yōu)先適用相關(guān)國際公約或國際慣例。第十一條合同生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：合同生效時(shí)間以一方簽字（或蓋章）時(shí)間為準(zhǔn)。第十二條合同解除a)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；b)一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；c)雙方協(xié)商一致決定解除合同。12.2合同解除程序：如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署解除協(xié)議，并在解除協(xié)議生效后辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議履行各自義務(wù)，并賠償因解除合同給對方造成的損失。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書：房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。13.2抵押權(quán)登記證明：抵押權(quán)登記證明復(fù)印件。13.3買賣合同：買賣合同原件。13.4其他相關(guān)文件：如貸款合同、擔(dān)保合同等。第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案：本合同自生效之日起30日內(nèi)，由賣方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。14.3合同生效日期：本合同自一方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入范圍a)房產(chǎn)評估；b)合同起草與審核；c)房產(chǎn)交易協(xié)調(diào)；d)法律咨詢與代理；e)工程監(jiān)理；f)其他雙方約定的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：a)第三方的專業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b)第三方因故意或重大過失造成的損失；c)第三方未能履行合同義務(wù)造成的損失。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。4.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并定期匯報(bào)工作進(jìn)展。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：a)根據(jù)合同約定收取專業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b)在職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作；c)享有甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息的查閱權(quán)。5.2第三方的義務(wù)：a)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；b)保證服務(wù)質(zhì)量，確保提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c)對甲乙雙方提供的信息保密；d)遵守職業(yè)道德，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：a)第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同，不得損害甲方利益；b)第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如需與甲方直接聯(lián)系，應(yīng)事先獲得乙方的同意。6.2第三方與乙方的劃分：a)第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同，不得損害乙方利益；b)第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如需與乙方直接聯(lián)系，應(yīng)事先獲得甲方的同意。第七條第三方責(zé)任承擔(dān)7.1第三方在履行合同過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)法律責(zé)任。第八條第三方變更與解除8.1第三方變更：如甲乙雙方同意，可書面通知第三方進(jìn)行變更，第三方應(yīng)在接到通知后及時(shí)履行變更后的合同義務(wù)。8.2第三方解除：如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約