2024年經(jīng)典房屋買賣協(xié)議示范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年經(jīng)典房屋買賣協(xié)議示范文本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房屋描述1.3交易價(jià)格1.4付款方式1.5交付日期1.6過戶手續(xù)1.7違約責(zé)任1.8爭議解決1.9合同的生效、變更與終止1.10其他術(shù)語2.房屋買賣雙方的義務(wù)2.1賣方義務(wù)2.2買方義務(wù)3.房屋交付與驗(yàn)收3.1交付條件3.2驗(yàn)收程序3.3質(zhì)量保證4.付款與退款4.1首付款4.2按揭貸款4.3尾款支付4.4退款條件及計(jì)算方式5.房屋過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3過戶時(shí)間6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止9.合同的附件9.1房屋所有權(quán)證9.2買賣雙方身份證明9.3房屋共有人同意出售證明9.4其他重要文件10.附則10.1合同的解釋10.2合同的適用法律10.3合同的修訂10.4合同的簽署11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字11.4日期12.附件：房屋照片12.1房屋外觀照片12.2房屋內(nèi)部照片12.3其他相關(guān)照片13.附件：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署14.附件：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表14.1稅費(fèi)項(xiàng)目14.2稅費(fèi)計(jì)算方式14.3稅費(fèi)承擔(dān)方第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人本合同當(dāng)事人雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2房屋描述房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【門牌號(hào)】，房屋結(jié)構(gòu)為【建筑類型】，房屋面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.3交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款及裝飾裝修價(jià)款等。1.4付款方式買方支付購房款的方式如下：（1）首付款：人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），買方在合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)支付；（2）貸款：買方申請(qǐng)【銀行名稱】的【貸款金額】元貸款，貸款期限為【年限】，貸款利率為【利率】。1.5交付日期賣方應(yīng)按照本合同約定，在【交付日期】前將房屋交付給買方。1.6過戶手續(xù)1.6.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。1.6.2過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。1.6.3過戶完成后，買方應(yīng)按照約定支付尾款。1.7違約責(zé)任1.7.1賣方違約（1）賣方未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付購房款總額的【比例】作為違約金；（2）賣方未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付過戶費(fèi)用的【比例】作為違約金。1.7.2買方違約（1）買方未能按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)支付購房款總額的【比例】作為違約金；（2）買方未能按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付貸款手續(xù)費(fèi)的【比例】作為違約金。1.8爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁或向【人民法院】提起訴訟。1.9合同的生效、變更與終止1.9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.9.3本合同終止后，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款（扣除已支付的違約金等費(fèi)用），并按照約定支付其他相關(guān)費(fèi)用。第二條房屋買賣雙方的義務(wù)2.1賣方義務(wù)（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）保證房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料；（4）按照約定交付房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。2.2買方義務(wù)（1）按照約定支付購房款；（2）協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料；（3）按照約定接收房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)；（4）按照約定使用、維護(hù)和保管房屋。第三條房屋交付與驗(yàn)收3.1交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）賣方按照約定交付全部購房款。3.2驗(yàn)收程序買方應(yīng)在收到房屋后【天數(shù)】內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。3.3質(zhì)量保證賣方保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購房款。第四條付款與退款4.1首付款買方在合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。4.2按揭貸款買方申請(qǐng)【銀行名稱】的【貸款金額】元貸款，貸款期限為【年限】，貸款利率為【利率】。4.3尾款支付買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】內(nèi)第八條房屋過戶8.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。8.3過戶時(shí)間賣方應(yīng)按照本合同約定，在【過戶時(shí)間】前將房屋過戶至買方名下。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約（1）賣方未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付購房款總額的【比例】作為違約金；（2）賣方未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付過戶費(fèi)用的【比例】作為違約金。9.2買方違約（1）買方未能按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)支付購房款總額的【比例】作為違約金；（2）買方未能按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付貸款手續(xù)費(fèi)的【比例】作為違約金。第十條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁或向【人民法院】提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3本合同終止后，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款（扣除已支付的違約金等費(fèi)用），并按照約定支付其他相關(guān)費(fèi)用。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋共有人同意出售證明12.4其他重要文件第十三條附則13.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸【雙方】所有。13.2合同的適用法律本合同適用【中華人民共和國】的法律。13.3合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.4合同的簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條簽字蓋章頁14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期附件：房屋照片15.1房屋外觀照片15.2房屋內(nèi)部照片15.3其他相關(guān)照片附件：補(bǔ)充協(xié)議16.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容16.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署附件：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表17.1稅費(fèi)項(xiàng)目17.2稅費(fèi)計(jì)算方式17.3稅費(fèi)承擔(dān)方第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)由賣方提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明附件說明：買賣雙方的身份證明文件，用于確認(rèn)雙方的身份信息，確保合同當(dāng)事人的合法性。附件三：房屋共有人同意出售證明附件說明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有人的同意出售證明，以確保賣方有權(quán)出售該房屋。附件四：其他重要文件附件說明：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等與房屋交易相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定交付房屋的。2.賣方未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的。3.買方未能按照本合同約定支付購房款的。4.買方未能按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付購房款總額的【比例】作為違約金。2.過戶費(fèi)用：如因違約導(dǎo)致過戶手續(xù)未能按時(shí)完成，違約方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用。3.損害賠償：如因違約造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付購房款總額的5%作為違約金，并賠償買方因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。3.購房