2024年度專業(yè)商場物業(yè)委托管理及商業(yè)布局優(yōu)化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度專業(yè)商場物業(yè)委托管理及商業(yè)布局優(yōu)化合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)委托管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域及面積2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務標準3.商業(yè)布局優(yōu)化目標3.1商業(yè)布局優(yōu)化原則3.2商業(yè)布局優(yōu)化方案3.3商業(yè)布局優(yōu)化實施計劃4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付期限4.3物業(yè)管理費用支付方式5.商業(yè)布局優(yōu)化費用及支付方式5.1商業(yè)布局優(yōu)化費用構(gòu)成5.2商業(yè)布局優(yōu)化費用支付期限5.3商業(yè)布局優(yōu)化費用支付方式6.合同期限及終止條件6.1合同期限6.2合同終止條件6.3合同終止程序7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約責任賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同附件9.1合同附件清單9.2合同附件內(nèi)容10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同解除后的處理13.1合同解除后的費用結(jié)算13.2合同解除后的物業(yè)交接13.3合同解除后的其他事宜14.其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定14.2合同解釋14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：專業(yè)商場地址：省市區(qū)路號乙方：物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.2合同雙方法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：授權(quán)代表：乙方法定代表人：授權(quán)代表：趙六1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543212.物業(yè)委托管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域及面積甲方委托乙方管理的物業(yè)區(qū)域為專業(yè)商場，總面積為平方米。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理（2）公共區(qū)域安全管理（3）設施設備維護保養(yǎng)（4）停車場管理（5）綠化養(yǎng)護（6）客戶服務2.3物業(yè)管理服務標準乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。3.商業(yè)布局優(yōu)化目標3.1商業(yè)布局優(yōu)化原則（1）滿足消費者需求（2）提高商場經(jīng)濟效益（3）優(yōu)化商場整體環(huán)境3.2商業(yè)布局優(yōu)化方案（1）調(diào)整現(xiàn)有商鋪分布（2）引入新品牌商家（3）提升商場業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)3.3商業(yè)布局優(yōu)化實施計劃（1）實施時間：2024年1月1日至2024年12月31日（2）實施步驟：調(diào)研分析、方案制定、實施執(zhí)行、效果評估4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成（1）物業(yè)費（2）公共能耗費（3）其他相關費用4.2物業(yè)管理費用支付期限甲方應于每月月底前支付當月物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用支付方式甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費用。5.商業(yè)布局優(yōu)化費用及支付方式5.1商業(yè)布局優(yōu)化費用構(gòu)成（1）品牌引入費用（2）裝修改造費用（3）其他相關費用5.2商業(yè)布局優(yōu)化費用支付期限甲方應于合同簽訂后個工作日內(nèi)支付首期商業(yè)布局優(yōu)化費用。5.3商業(yè)布局優(yōu)化費用支付方式甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付商業(yè)布局優(yōu)化費用。6.合同期限及終止條件6.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。6.2合同終止條件（1）合同到期（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）甲方違約（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況6.3合同終止程序（1）提前天書面通知對方（2）雙方協(xié)商確定終止事宜（3）辦理合同終止手續(xù)7.違約責任7.1違約情形（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用（2）乙方未按時完成商業(yè)布局優(yōu)化任務（3）雙方違約其他約定事項7.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任（2）違約方應支付違約金，違約金為合同金額的%7.3違約責任賠償（1）違約方應賠償因違約造成的損失（2）違約責任賠償金額由雙方協(xié)商確定8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在接到爭議通知之日起日內(nèi)進行友好協(xié)商。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同附件9.1合同附件清單（1）甲方提供的商場物業(yè)資料（2）乙方提供的商業(yè)布局優(yōu)化方案（3）雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務標準（4）雙方簽字蓋章的合同副本9.2合同附件內(nèi)容合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.合同生效10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效日期起生效。10.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。11.合同變更11.1合同變更條件（1）由一方提出書面變更申請；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序（1）變更申請應明確變更事項、理由及預期效果；（2）雙方應在收到變更申請后日內(nèi)回復；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更內(nèi)容變更內(nèi)容應明確、具體，包括但不限于合同期限、服務內(nèi)容、費用標準等。12.合同解除12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力致使合同無法履行。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）對方應在接到通知后日內(nèi)回復；（3）雙方協(xié)商確定合同解除事宜。12.3合同解除后果（1）解除合同后，雙方應按照約定結(jié)算剩余費用；（2）乙方應將甲方物業(yè)恢復至合同簽訂前的狀態(tài)；（3）雙方應按照約定處理合同解除后的其他事宜。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的費用結(jié)算（1）雙方應按照合同約定結(jié)算剩余費用；（2）合同解除后，甲方應支付乙方已提供服務的相應費用。13.2合同解除后的物業(yè)交接（1）乙方應將甲方物業(yè)恢復至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）雙方應在合同解除后日內(nèi)完成物業(yè)交接。13.3合同解除后的其他事宜（1）雙方應按照合同約定處理合同解除后的其他事宜；（2）合同解除后，雙方應相互提供必要的協(xié)助。14.其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定（1）雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務；（2）如遇特殊情況，雙方應協(xié)商解決。14.2合同解釋14.3合同附件合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同簽署日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、評估、監(jiān)理等輔助性服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)管理的專業(yè)咨詢；（2）商業(yè)布局優(yōu)化方案的評估；（3）物業(yè)管理服務的監(jiān)理；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的輔助性服務。16.第三方介入程序16.1第三方選擇（1）甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方；（2）第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗；（3）第三方應簽署保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容的保密性。16.2第三方介入方式（1）第三方應以獨立第三方的身份介入，不參與甲乙雙方的直接合同關系；（2）第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和服務。17.第三方責任限額17.1第三方責任第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應承擔相應的法律責任。17.2第三方責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的%；（2）第三方責任限額的確定應考慮第三方提供服務的性質(zhì)、范圍和風險等因素。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1甲乙雙方責任甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務，第三方不參與甲乙雙方的直接合同關系，不承擔甲乙雙方之間的責任。18.2第三方與甲方責任第三方在為甲方提供服務過程中，如因第三方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，第三方應承擔相應責任。18.3第三方與乙方責任第三方在為乙方提供服務過程中，如因第三方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，第三方應承擔相應責任。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方費用第三方提供服務的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并納入合同費用中。19.2第三方費用支付第三方費用由甲乙雙方按照合同約定的時間和方式支付。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更如因第三方介入需要，甲乙雙方可協(xié)商對合同進行變更，包括但不限于服務內(nèi)容、費用等。20.2合同變更程序合同變更程序參照本合同第11.2條“合同變更程序”。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。21.2爭議解決機構(gòu)無21.3爭議解決程序爭議解決程序參照本合同第8.3條“爭議解決程序”。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供的商場物業(yè)資料要求：詳細列出商場物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、設施設備狀況、歷史維修記錄等。說明：該附件用于乙方了解物業(yè)現(xiàn)狀，為物業(yè)管理服務和商業(yè)布局優(yōu)化提供依據(jù)。2.乙方提供的商業(yè)布局優(yōu)化方案要求：包括優(yōu)化目標、方案內(nèi)容、實施步驟、預期效果等。說明：該附件用于甲乙雙方共同評估和決策商業(yè)布局優(yōu)化的可行性。3.雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務標準要求：明確物業(yè)管理服務的質(zhì)量要求、服務流程、服務時間等。說明：該附件作為甲乙雙方共同遵守的服務標準，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量。4.雙方簽字蓋章的合同副本要求：合同副本應與原件一致，并加蓋雙方公章。說明：合同副本用于雙方保存和備查，具有同等法律效力。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方的名稱、服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：該附件用于明確第三方介入的具體事項和責任。6.物業(yè)管理費用明細表要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、支付時間、支付方式等。說明：該附件用于甲方了解物業(yè)管理費用的具體構(gòu)成和支付情況。7.商業(yè)布局優(yōu)化費用明細表要求：詳細列出商業(yè)布局優(yōu)化費用的構(gòu)成、支付時間、支付方式等。說明：該附件用于甲方了解商業(yè)布局優(yōu)化費用的具體構(gòu)成和支付情況。8.物業(yè)交接清單要求：詳細列出物業(yè)交接時的物品清單、狀態(tài)描述等。說明：該附件用于明確物業(yè)交接的具體內(nèi)容和狀態(tài)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按時支付費用責任認定：違約方應支付違約金，違約金為應付款項的%。示例：若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按時完成商業(yè)布局優(yōu)化任務責任認定：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。示例：若乙方未按時完成商業(yè)布局優(yōu)化任務，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。3.第三方未履行保密義務責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：若第三方泄露合同內(nèi)容，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.甲乙雙方未按合同約定履行義務責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此造成的損失。示例：若甲方未按合同約定提供物業(yè)資料，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.發(fā)生不可抗力導致合同無法履行責任認定：雙方互不承擔責任，但應協(xié)商解決合同無法履行后的后續(xù)事宜。示例：若發(fā)生自然災害導致合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜。全文完。2024年度專業(yè)商場物業(yè)委托管理及商業(yè)布局優(yōu)化合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務標準3.商業(yè)布局優(yōu)化3.1商業(yè)布局原則3.2商業(yè)布局方案3.3商業(yè)布局實施4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費結(jié)算周期5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.2業(yè)主責任5.3第三方責任6.合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行地點6.3合同履行方式7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更效力8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除效力9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1合同附件名稱11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1合同簽署主體12.2合同簽署時間12.3合同簽署地點13.合同備案13.1合同備案機關13.2合同備案程序13.3合同備案期限14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效效力14.3合同終止條件14.4合同終止效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年度專業(yè)商場物業(yè)委托管理及商業(yè)布局優(yōu)化合同”。1.2合同編號：本合同編號為_______。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。1.4合同生效日期：本合同自雙方簽署之日起生效。1.5合同終止日期：本合同有效期為_______年，自合同生效之日起計算。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為_______（具體地址）。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、客戶服務等。2.3物業(yè)管理服務標準：參照國家相關標準及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，具體服務標準詳見附件。3.商業(yè)布局優(yōu)化3.1商業(yè)布局原則：以提升商場商業(yè)價值、滿足消費者需求、促進商家經(jīng)營為目標。3.2商業(yè)布局方案：詳見附件《商業(yè)布局優(yōu)化方案》。3.3商業(yè)布局實施：根據(jù)商業(yè)布局方案，逐步實施，具體實施計劃詳見附件。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準：參照市場行情及實際管理成本制定，具體收費標準詳見附件。4.2物業(yè)管理費支付方式：按月支付，業(yè)主應在每月_______日前將物業(yè)管理費支付至指定賬戶。4.3物業(yè)管理費結(jié)算周期：每月結(jié)算一次，具體結(jié)算日期為每月_______日。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任：負責物業(yè)管理的全面工作，確保商場正常運行。5.2業(yè)主責任：配合物業(yè)管理方的工作，按時繳納物業(yè)管理費，維護商場秩序。5.3第三方責任：第三方對商場內(nèi)發(fā)生的安全事故、意外損失等承擔責任。6.合同履行6.1合同履行期限：本合同履行期限為_______年，自合同生效之日起計算。6.2合同履行地點：本合同履行地點為_______（具體地址）。6.3合同履行方式：物業(yè)管理方應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責，確保商場正常運行。8.合同變更8.1合同變更條件：在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更、商場實際情況發(fā)生重大變化等情形，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2合同變更程序：任何一方提出變更合同要求時，應書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。8.3合同變更效力：經(jīng)雙方簽署的變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.合同解除9.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正；9.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.1.3合同目的無法實現(xiàn)。9.2合同解除程序：一方解除合同時，應提前_______日書面通知另一方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。9.3合同解除效力：合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務，并按照合同約定處理善后事宜。10.違約責任10.1.1未按時繳納物業(yè)管理費；10.1.2未按約定履行物業(yè)管理職責；10.1.3因故意或重大過失造成商場財產(chǎn)損失；10.1.4違反合同約定，損害對方利益。10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情節(jié)、損失程度及雙方協(xié)商結(jié)果確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。11.3爭議解決程序：爭議解決機構(gòu)應根據(jù)其規(guī)則和程序進行審理，并作出裁決。12.合同附件12.1合同附件名稱：包括但不限于《商業(yè)布局優(yōu)化方案》、《物業(yè)管理服務標準》、《物業(yè)管理費用明細表》等。12.2合同附件內(nèi)容：附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1合同簽署主體：本合同由甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主）雙方簽署。13.2合同簽署時間：本合同簽署時間為_______年_______月_______日。13.3合同簽署地點：本合同簽署地點為_______（具體地址）。14.其他約定14.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽署并加蓋公章后生效。14.2合同生效效力：本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。14.3合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方協(xié)商一致終止。14.4合同終止效力：合同終止后，雙方應按照約定處理善后事宜，并解除合同關系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務提供者、技術支持方、監(jiān)理方等。15.2.1需要第三方提供專業(yè)服務或技術支持；15.2.2需要第三方進行項目管理或監(jiān)督；15.2.3需要第三方進行合同履行情況的評估。16.第三方責任16.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應考慮第三方服務的性質(zhì)、風險程度及預期收益等因素。16.2第三方責任范圍：第三方僅就其提供的具體服務或承擔的具體職責承擔責任，不承擔超出其職責范圍的任何責任。16.3第三方責任承擔：第三方在其責任范圍內(nèi)造成損失的，由第三方自行承擔；如第三方無法承擔全部責任，甲乙雙方可按合同約定分擔剩余責任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障：甲乙雙方應保障第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益，包括但不限于提供必要的資料、配合第三方工作等。17.2第三方報酬：第三方應按照合同約定收取報酬，報酬的支付方式和時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請：甲乙雙方需書面提出第三方介入申請，并說明介入原因、第三方資質(zhì)及預期服務內(nèi)容。18.2第三方選擇：甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相關合作協(xié)議。18.3第三方介入時間：第三方介入時間應在甲乙雙方協(xié)商一致后確定。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責劃分：第三方在合同項下的職責應由甲乙雙方在合作協(xié)議中明確劃分，避免職責重疊或缺失。19.2信息共享：甲乙雙方應與第三方共享必要的信息，確保第三方能夠有效履行其職責。19.3聯(lián)系方式：甲乙雙方應向第三方提供有效的聯(lián)系方式，確保溝通順暢。20.第三方變更20.1第三方變更條件：在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。20.2第三方變更程序：更換第三方時，甲乙雙方應書面通知對方，并確保新第三方符合合同要求。21.第三方退出21.1第三方退出條件：在合同履行過程中，如第三方無法繼續(xù)履行其職責，甲乙雙方應協(xié)商確定退出方案。21.2第三方退出程序：第三方退出時，甲乙雙方應簽訂退出協(xié)議，明確退出后的責任劃分和后續(xù)事宜處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《商業(yè)布局優(yōu)化方案》要求：詳細描述商場商業(yè)布局的優(yōu)化目標和具體措施，包括店鋪規(guī)劃、業(yè)態(tài)分布、客流分析等。說明：此附件為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.《物業(yè)管理服務標準》要求：明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和質(zhì)量標準，包括清潔、安保、綠化、維修等。說明：此附件為合同附件，用于指導物業(yè)管理方的服務行為。3.《物業(yè)管理費用明細表》要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括人員工資、設施設備維護費、公共區(qū)域維護費等。說明：此附件為合同附件，用于雙方核對物業(yè)管理費用的支付情況。4.《第三方合作協(xié)議》要求：明確第三方介入的具體服務內(nèi)容、費用、期限及責任。說明：此附件為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同項下的行為。5.《合同變更協(xié)議》要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因及生效日期。說明：此附件為合同附件，用于記錄合同變更的歷史。6.《合同解除協(xié)議》要求：明確合同解除的原因、生效日期及雙方的權(quán)利義務。說明：此附件為合同附件，用于記錄合同解除的過程。7.《違約責任認定書》要求：詳細記錄違約行為、違約責任認定及賠償金額。說明：此附件為合同附件，用于解決違約責任糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1未按時繳納物業(yè)管理費1.2未按約定履行物業(yè)管理職責1.3因故意或重大過失造成商場財產(chǎn)損失1.4違反合同約定，損害對方利益1.5第三方服務未達到合同約定標準2.責任認定標準2.1違約行為的嚴重程度2.2違約行為對合同履行的影響2.3違約行為的可預見性2.4違約行為的可避免性3.責任認定示例3.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，造成物業(yè)管理方無法正常開展工作，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并有權(quán)停止提供部分服務。3.2物業(yè)管理方未按約定履行清潔服務，導致商場環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方整改，并有權(quán)要求賠償損失。3.3第三方在提供技術服務時，因操作失誤導致設備損壞，第三方應承擔修復費用，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度專業(yè)商場物業(yè)委托管理及商業(yè)布局優(yōu)化合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1委托方2.2受托方3.管理范圍與目標3.1物業(yè)管理范圍3.2商業(yè)布局優(yōu)化目標4.服務內(nèi)容與責任4.1物業(yè)管理服務內(nèi)容4.2商業(yè)布局優(yōu)化服務內(nèi)容4.3雙方責任5.服務期限5.1合同期限5.2服務期限6.服務費用6.1費用計算方式6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機制7.保密條款7.1保密義務7.2保密信息7.3違約責任8.知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2侵權(quán)責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3解決方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他14.1通知與通訊14.2合同附件14.3合同語言14.4合同份數(shù)14.5不可抗力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”指對商場物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、安保、環(huán)境監(jiān)測等管理工作。1.1.2“商業(yè)布局優(yōu)化”指對商場內(nèi)部空間布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃、動線設計等進行調(diào)整和優(yōu)化，以提高商場運營效率和顧客體驗。1.1.3“服務期限”指本合同約定的委托管理及商業(yè)布局優(yōu)化服務的起止時間。1.1.4“服務費用”指委托方支付給受托方的管理及優(yōu)化服務的報酬。1.1.5“違約責任”指任何一方違反本合同約定所應承擔的法律責任。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術語，除非上下文另有要求，否則具有其定義中的含義。2.合同雙方信息2.1委托方2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3聯(lián)系人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2受托方2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3聯(lián)系人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.管理范圍與目標3.1物業(yè)管理范圍3.1.1對商場物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、安保、環(huán)境監(jiān)測等管理工作。3.1.2對商場公共區(qū)域的設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。3.1.3對商場內(nèi)部消防、安全、衛(wèi)生等設施進行監(jiān)管。3.2商業(yè)布局優(yōu)化目標3.2.1提高商場空間利用率。3.2.2優(yōu)化業(yè)態(tài)規(guī)劃，提升商場整體競爭力。3.2.3優(yōu)化動線設計，提升顧客購物體驗。4.服務內(nèi)容與責任4.1物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1.1按照國家標準和商場要求，進行日常物業(yè)管理。4.1.2對商場設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。4.1.3對商場內(nèi)部消防、安全、衛(wèi)生等設施進行監(jiān)管。4.2商業(yè)布局優(yōu)化服務內(nèi)容4.2.1根據(jù)商場實際情況，制定商業(yè)布局優(yōu)化方案。4.2.2協(xié)助商場進行業(yè)態(tài)調(diào)整和優(yōu)化。4.2.3協(xié)助商場進行動線設計優(yōu)化。4.3雙方責任4.3.1委托方負責提供必要的管理資料和條件，支持受托方開展管理工作。4.3.2受托方負責按照合同約定，提供高質(zhì)量的管理服務。5.服務期限5.1合同期限5.1.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.1.2本合同期限為_______年，自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2服務期限5.2.1受托方應在合同期限內(nèi)，按照合同約定提供物業(yè)管理及商業(yè)布局優(yōu)化服務。6.服務費用6.1費用計算方式6.1.1物業(yè)管理服務費用按月計算，每月_______元。6.1.2商業(yè)布局優(yōu)化服務費用按項目計算，具體費用根據(jù)實際情況確定。6.2費用支付方式6.2.1委托方應于每月_______日前，向受托方支付當月物業(yè)管理服務費用。6.2.2委托方應于項目完成后_______日內(nèi)，向受托方支付商業(yè)布局優(yōu)化服務費用。6.3費用調(diào)整機制6.3.1物業(yè)管理服務費用根據(jù)市場行情和物價上漲等因素，每_______年調(diào)整一次。6.3.2商業(yè)布局優(yōu)化服務費用根據(jù)項目實際情況和市場需求，由雙方協(xié)商確定。7.保密條款7.1保密義務7.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。7.1.2保密義務不因合同終止而解除。7.2保密信息7.2.1本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)計劃、技術資料、客戶信息等均屬保密信息。7.3違約責任7.3.1如一方違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。8.知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1本合同項下，受托方在履行商業(yè)布局優(yōu)化服務過程中產(chǎn)生的任何原創(chuàng)性成果，包括設計方案、研究報告、技術文檔等，歸受托方所有。8.1.2委托方對商場現(xiàn)有知識產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)和使用權(quán)，但不得侵犯受托方在履行合同過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)。8.2侵權(quán)責任8.2.1如因委托方使用受托方知識產(chǎn)權(quán)導致第三方侵權(quán)，委托方應承擔全部法律責任，并賠償受托方因此遭受的損失。9.違約責任9.1違約情形9.1.1委托方未按約定支付服務費用的；9.1.2受托方未按約定提供物業(yè)管理及商業(yè)布局優(yōu)化服務的；9.1.3一方違反保密義務的；9.2違約責任9.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為_______；9.2.2如違約行為給對方造成損失的，違約方還應賠償損失，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為_______；10.2.2爭議解決機構(gòu)應遵循公平、公正、公開的原則，依法作出裁決。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)，將爭議提交至爭議解決機構(gòu)；10.3.2爭議解決機構(gòu)應在收到爭議后_______日內(nèi)作出裁決。11.合同解除11.1解除條件11.1.1一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正的；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，應書面通知對方；11.2.2合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務；11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應按照約定結(jié)算服務費用；11.3.2合同解除不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定追究違約責任的。12.合同變更12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.2變更程序12.2.1雙方應書面簽署合同變更協(xié)議；12.3變更后果12.3.1合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2終止程序13.2.1雙方應書面通知對方合同終止；13.3終止后果13.3.1合同終止后，雙方應按照約定結(jié)算服務費用；13.3.2合同終止不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定追究違約責任的。14.其他14.1通知與通訊14.1.1雙方應通過書面形式進行通知和通訊；14.1.2通知和通訊地址為合同雙方信息中約定的地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務協(xié)議、商業(yè)布局優(yōu)化方案、費用結(jié)算單等。14.3合同語言14.3.1本合同以中文書寫，如雙方另有約定，可使用其他語言。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.5不可抗力14.5.1不可抗力事件包括但不限于：自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等；14.5.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方應及時協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系，提供專業(yè)服務或參與決策的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，包括但不限于：15.2.1.1第三方因提供專業(yè)服務而造成的損失，責任限額為_______元；15.2.1.2第三方因違反合同約定或疏忽大意造成的損失，責任限額為_______元；15.2.1.3第三方因不可抗力事件造成的損失，責任限額為_______元。15.3第三方職責15.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其合同約定的職責，包括但不限于：15.3.1.1提供專業(yè)咨詢或建議；15.3.1.2參與項目管理或決策；15.3.1.3對項目進行評估或監(jiān)理。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬；15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；15.4.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關系為服務提供者與委托方的關系，第三方不參與甲乙雙方的利潤分配；15.5.2第三方與甲乙雙方在合同履行過程中，應保持獨立，不得干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務；15.5.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出，并要求其改正。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議；16.1.2第三方的選擇應