2024年版土地中介服務(wù)合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版土地中介服務(wù)合同一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（土地出售方）的基本情況1.2乙方（土地中介方）的基本情況1.3土地使用權(quán)的定義第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2中介服務(wù)范圍和地域2.3中介服務(wù)期限第三條：中介費(fèi)用及支付方式3.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式3.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間3.3支付方式及支付對象第四條：土地信息及披露4.1甲方應(yīng)提供的土地信息4.2乙方對土地信息的披露義務(wù)4.3信息披露的時(shí)間和方式第五條：土地交易及協(xié)調(diào)5.1乙方協(xié)助甲方尋找買家5.2乙方協(xié)調(diào)甲方與買家之間的談判5.3交易過程中的協(xié)助與支持第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的法律后果第七條：保密條款7.1保密信息的定義7.2保密義務(wù)及期限7.3違反保密條款的責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約的情形及責(zé)任8.2乙方違約的情形及責(zé)任8.3因第三方原因違約的責(zé)任第九條：爭議解決9.1解決爭議的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁費(fèi)用的承擔(dān)第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力事件的后果第十二條：合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的適用法律12.3合同的附件第十三條：其他條款13.1甲方和乙方的其他約定13.2補(bǔ)充條款的效力13.3修改合同的條件和程序第十四條：整份合同的效力14.1合同的完整性14.2合同的獨(dú)立性14.3合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（土地出售方）的基本情況甲方為具有土地使用權(quán)的企業(yè)或個(gè)人，具體名稱和聯(lián)系方式詳見附件一。1.2乙方（土地中介方）的基本情況乙方為具備土地中介資質(zhì)的企業(yè)，具體名稱和聯(lián)系方式詳見附件二。1.3土地使用權(quán)的定義土地使用權(quán)指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外的，由土地使用者依法取得并支付土地使用費(fèi)的，在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供包括土地信息發(fā)布、尋找買家、協(xié)調(diào)談判、交易協(xié)助等服務(wù)。2.2中介服務(wù)范圍和地域乙方負(fù)責(zé)在國內(nèi)范圍內(nèi)的土地交易中介服務(wù)，具體地域以甲方提供的土地位置為準(zhǔn)。2.3中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止。第三條：中介費(fèi)用及支付方式3.1中介費(fèi)用的計(jì)算方式中介費(fèi)用為土地成交價(jià)的2%，由甲方支付。3.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間中介費(fèi)用在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后三個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付方式及支付對象中介費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶。第四條：土地信息及披露4.1甲方應(yīng)提供的土地信息甲方應(yīng)提供土地的地理位置、面積、用途、權(quán)屬證明等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地信息。4.2乙方對土地信息的披露義務(wù)乙方負(fù)責(zé)在合同約定范圍內(nèi)，對甲方提供的土地信息進(jìn)行發(fā)布和推廣。4.3信息披露的時(shí)間和方式乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，通過線上線下渠道，定期披露土地信息，并提供咨詢解答服務(wù)。第五條：土地交易及協(xié)調(diào)5.1乙方協(xié)助甲方尋找買家乙方應(yīng)充分利用自身資源和渠道，為甲方尋找合適的買家。5.2乙方協(xié)調(diào)甲方與買家之間的談判乙方負(fù)責(zé)組織并協(xié)調(diào)甲方與買家之間的談判，提供專業(yè)的談判建議和指導(dǎo)。5.3交易過程中的協(xié)助與支持乙方在交易過程中提供必要的協(xié)助和支持，確保交易的順利進(jìn)行。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除需符合法律規(guī)定和合同約定，由雙方協(xié)商確定。6.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除不影響乙方已履行部分的費(fèi)用和責(zé)任。如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)支付乙方已發(fā)生的中介費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附件一：甲方基本情況附件二：乙方基本情況附件三：土地使用權(quán)證明文件附件四：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約的情形及責(zé)任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為已收取中介費(fèi)用的兩倍。8.2乙方違約的情形及責(zé)任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為已收取中介費(fèi)用的兩倍。8.3因第三方原因違約的責(zé)任如合同履行過程中，因第三方原因?qū)е逻`約的，違約責(zé)任由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。第九條：爭議解決9.1解決爭議的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，訴訟機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟或仲裁費(fèi)用的承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件合同在履行完畢、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。10.3合同的續(xù)約條件合同終止后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力事件的后果遭遇不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的責(zé)任。第十二條：合同的附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同的附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條：其他條款13.1甲方和乙方的其他約定除本合同和附件外，雙方另行簽訂的其他文件、協(xié)議、補(bǔ)充條款等，均為本合同的有效組成部分。13.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。13.3修改合同的條件和程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十四條：整份合同的效力14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的獨(dú)立性本合同各條款相互獨(dú)立，任何一項(xiàng)條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。14.3合同的最終解釋權(quán)本合同最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方基本情況內(nèi)容：甲方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、甲方負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件等。附件二：乙方基本情況內(nèi)容：乙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、乙方負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件等。附件三：土地使用權(quán)證明文件內(nèi)容：土地使用權(quán)證書復(fù)印件、土地權(quán)屬證明文件等。附件四：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表內(nèi)容：詳細(xì)列出中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、費(fèi)用明細(xì)等。附件五：土地信息發(fā)布授權(quán)書內(nèi)容：甲方授權(quán)乙方發(fā)布土地信息的授權(quán)書。附件六：土地交易協(xié)調(diào)委托書內(nèi)容：甲方委托乙方進(jìn)行土地交易協(xié)調(diào)的委托書。附件七：中介服務(wù)完成證明內(nèi)容：中介服務(wù)完成后，由甲方出具的中介服務(wù)完成證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于提供虛假土地信息、延遲支付中介費(fèi)用、未履行合同約定的義務(wù)等。甲方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為已收取中介費(fèi)用的兩倍。示例說明：如果甲方提供虛假的土地信息，導(dǎo)致乙方無法找到合適的買家，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定提供中介服務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、未達(dá)到合同約定的服務(wù)效果等。乙方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為已收取中介費(fèi)用的兩倍。示例說明：如果乙方未按照約定時(shí)間提供中介服務(wù)，導(dǎo)致土地交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外的，由土地使用者依法取得并支付土地使用費(fèi)的，在一定期限內(nèi)占有、使用、收