鄭州房產(chǎn)過戶流程優(yōu)化

鄭州房產(chǎn)過戶流程優(yōu)化合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋過戶給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：河南省鄭州市________區(qū)________路________號(hào)________單元________層________號(hào)1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋性質(zhì)：____________________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：____________________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________1.6房屋面積：____平方米1.7房屋用途：____________________1.8甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響過戶的因素。二、過戶流程及時(shí)間2.1甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。2.2甲乙雙方需提交的資料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明、軍官證、護(hù)照等。2.3甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，提交真實(shí)的、完整的、有效的資料，并積極配合房產(chǎn)交易中心進(jìn)行審核。2.4房產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到甲乙雙方提交的資料后____個(gè)工作日內(nèi)完成審核。2.5審核通過后，甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，支付過戶稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。2.6房產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到過戶稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)后____個(gè)工作日內(nèi)為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.7房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方應(yīng)按照約定向房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。2.8甲方應(yīng)在新產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。三、費(fèi)用及支付方式3.1過戶稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方按比例承擔(dān)。具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2甲乙雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，向房產(chǎn)交易中心咨詢并預(yù)估過戶稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。3.3甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，按時(shí)足額支付過戶稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。4.2違約金為本合同約定的過戶稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交我國有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證復(fù)印件2.乙方（買方）身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋買賣合同復(fù)印件6.過戶稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件7.房產(chǎn)交易中心要求的其他相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付過戶稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。3.房產(chǎn)交易中心未在約定時(shí)間內(nèi)完成審核。4.房產(chǎn)交易中心未在約定時(shí)間內(nèi)為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.甲方未按照合同約定提交真實(shí)、完整、有效的資料。6.乙方未按照合同約定提交真實(shí)、完整、有效的資料。三、法律名詞及解釋：1.甲方（賣方）：房屋所有權(quán)人，愿意將房屋過戶給乙方的一方。2.乙方（買方）：購買房屋并愿意接受房屋過戶的一方。3.過戶稅費(fèi)：指在房屋過戶過程中，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)繳納的費(fèi)用。4.手續(xù)費(fèi)：指在房屋過戶過程中，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)支付的費(fèi)用。5.房產(chǎn)交易中心：負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按時(shí)交付房屋；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付過戶稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付過戶稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)，如乙方拖延支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)交易中心未在約定時(shí)間內(nèi)完成審核。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極與房產(chǎn)交易中心溝通，了解審核進(jìn)度，如有需要，可向上級(jí)主管部門反映情況。4.問題：房產(chǎn)交易中心未在約定時(shí)間內(nèi)為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極與房產(chǎn)交易中心溝通，了解過戶進(jìn)度，如有需要，可向上級(jí)主管部門反映情況。5.問題：甲方未按照合同約定提交真實(shí)、完整、有效的資料。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充提交相關(guān)資料，如甲方不配合，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。6.問題：乙方未按照合同約定提交真實(shí)、完整、有效的資料。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)充提交相關(guān)資料，如乙方不配合，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付