2024年版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途第三條房屋信息3.1房屋類型3.2房屋面積3.3房屋套數(shù)3.4房屋單價(jià)3.5房屋總價(jià)第四條付款方式及進(jìn)度4.1首付款4.2貸款金額4.3還款方式4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五條交付標(biāo)準(zhǔn)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任主體第七條售后服務(wù)7.1物業(yè)公司信息7.2物業(yè)費(fèi)用7.3維修基金7.4售后服務(wù)聯(lián)系方式第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任9.2購(gòu)房者的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠12.2配套設(shè)施12.3裝修標(biāo)準(zhǔn)第十三條附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3房屋交付確認(rèn)書(shū)第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息開(kāi)發(fā)商全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2購(gòu)房者信息購(gòu)房者姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X戶籍地址：省市區(qū)路號(hào)現(xiàn)居住地址：省市區(qū)路號(hào)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：X花園2.2項(xiàng)目位置：位于省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目用途：住宅小區(qū)第三條房屋信息3.1房屋類型：住宅3.2房屋面積：平方米3.3房屋套數(shù)：1套3.4房屋單價(jià)：元/平方米3.5房屋總價(jià)：萬(wàn)元第四條付款方式及進(jìn)度4.1首付款：購(gòu)房者應(yīng)于簽約后個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)的30%作為首付款4.2貸款金額：購(gòu)房者應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額不得高于房屋總價(jià)的70%4.3還款方式：購(gòu)房者應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商指定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)的房款第五條交付標(biāo)準(zhǔn)5.1交付時(shí)間：開(kāi)發(fā)商承諾在合同簽訂后年內(nèi)將具備交付條件的房屋交付給購(gòu)房者5.2交付條件：房屋必須符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備通水、通電、通路等基本居住條件5.3交付方式：購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的安排，到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)證所需的一切費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任主體：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程中的相關(guān)責(zé)任第七條售后服務(wù)7.1物業(yè)公司信息：物業(yè)公司名稱：X物業(yè)管理有限責(zé)任公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X7.2物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)用為元/平方米·月，從購(gòu)房者入住之日起計(jì)算7.3維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商指定的金額繳納維修基金，用于房屋的日常維修和保養(yǎng)7.4售后服務(wù)聯(lián)系方式：購(gòu)房者如有任何售后服務(wù)需求，可撥打開(kāi)發(fā)商提供的聯(lián)系方式進(jìn)行咨詢和投訴第八條合同的變更和解除8.1變更條件：在合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付具備交付條件的房屋開(kāi)發(fā)商未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的8.3變更和解除的程序：購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面變更或解除合同的申請(qǐng)，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意后，雙方簽訂變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證或嚴(yán)重違約的，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%9.2購(gòu)房者的違約責(zé)任：購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付房款或未按約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地10.3爭(zhēng)議解決時(shí)限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未能解決的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律11.2本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律第十二條其他約定12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠：購(gòu)房者根據(jù)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠政策，享受相應(yīng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠12.2配套設(shè)施：開(kāi)發(fā)商承諾在房屋交付后個(gè)月內(nèi)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付配套設(shè)施12.3裝修標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修第十三條附件13.1房屋平面圖：詳見(jiàn)附件13.2付款憑證：詳見(jiàn)附件13.3房屋交付確認(rèn)書(shū)：詳見(jiàn)附件第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：年月日14.2簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、提供物業(yè)服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。第四條第三方選擇與更換4.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方提供服務(wù)。4.2甲乙雙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況更換第三方。第五條第三方費(fèi)用5.1甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。5.2甲乙雙方支付給第三方的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)甲乙雙方因第三方服務(wù)而實(shí)際支付的費(fèi)用。6.2甲乙雙方應(yīng)合理使用第三方提供的服務(wù)，對(duì)于因甲乙雙方濫用第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分7.1第三方僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不參與甲乙雙方之間的合同履行。甲乙雙方之間的合同履行，仍按照本合同的約定執(zhí)行。7.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，并按照甲乙雙方的指示行事。第八條第三方介入的合同變更8.1如甲乙雙方同意第三方介入本合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。8.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭(zhēng)議，不應(yīng)影響甲乙雙方之間合同的履行。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他約定11.1如本合同中未涉及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十二條合同簽訂日期及地點(diǎn)12.1簽訂日期：年月日12.2簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房屋的詳細(xì)平面布局，包括房間尺寸、門窗位置、廚衛(wèi)布局等。附件2：付款憑證詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括購(gòu)房者支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件3：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙方確認(rèn)房屋交付的書(shū)面文件，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等信息。附件4：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括開(kāi)發(fā)商持有的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為房屋權(quán)屬的證明。附件5：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括購(gòu)房者與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件6：物業(yè)管理合同復(fù)印件詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括購(gòu)房者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同復(fù)印件，包括物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件7：裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括開(kāi)發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)及所需材料清單，明確裝修質(zhì)量和材料要求。附件8：配套設(shè)施清單詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括開(kāi)發(fā)商承諾提供的配套設(shè)施清單，如電梯、停車位、綠化等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋2.開(kāi)發(fā)商未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證3.開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)4.購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付房款5.購(gòu)房者未按約定辦理貸款手續(xù)6.購(gòu)房者未按約定接收房屋違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開(kāi)發(fā)商違約：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%2.購(gòu)房者違約：購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%示例說(shuō)明：如果開(kāi)發(fā)商未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，屬于違約行為。開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的1%。例如，如果房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)商需支付1萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的企業(yè)，包