2024年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及付款方式詳細(xì)說明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及付款方式詳細(xì)說明本合同目錄一覽第一條合同主體及標(biāo)的物1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的物描述1.4標(biāo)的物權(quán)屬證明第二條付款方式及金額2.1合同總價款2.2定金2.3首付款2.4貸款事宜2.5剩余款項(xiàng)支付第三條定金及首付款支付時間3.1定金支付時間3.2首付款支付時間第四條貸款辦理及支付4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款發(fā)放4.4貸款支付時間及方式第五條交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理方式第十二條輔助條款12.1房屋交付前的維護(hù)12.2房屋交付后的維修責(zé)任12.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)13.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3法律適用14.4合同解除及終止后的事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體及標(biāo)的物1.1出賣人信息注冊地址：省市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：法人代表：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號：聯(lián)系電話：X1.3標(biāo)的物描述1.4標(biāo)的物權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證；（5）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。第二條付款方式及金額2.1合同總價款本合同房屋的交易總價為人民幣（大寫）：人民幣陸佰萬元整（小寫）：￥6000000.00元。2.2定金乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣叁拾萬元整（小寫）：￥300000.00元，作為購買房屋的定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣壹佰萬元整（小寫）：￥1000000.00元。2.4貸款事宜乙方自行辦理貸款事宜，貸款金額為人民幣貳佰萬元整（小寫）：￥2000000.00元。貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。2.5剩余款項(xiàng)支付乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款資金及剩余購房款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。第三條定金及首付款支付時間3.1定金支付時間乙方在本合同簽訂時支付定金人民幣叁拾萬元整（小寫）：￥300000.00元。3.2首付款支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣壹佰萬元整（小寫）：￥1000000.00元。第四條貸款辦理及支付4.1貸款申請乙方應(yīng)在簽訂本合同前向貸款銀行申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。4.2貸款審批乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)貸款審批事宜，并承擔(dān)貸款審批不通過的風(fēng)險。4.3貸款發(fā)放貸款銀行審批通過后，應(yīng)將貸款資金劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。4.4貸款支付時間及方式乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款資金及剩余購房款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。第五條交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，按照雙方約定的時間將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件齊全；（2）房屋內(nèi)外裝修完畢，設(shè)施設(shè)備安裝到位；（3）房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后七個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能按照約定條件交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的2%。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未能按時支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行對雙方均無利益的，雙方可以協(xié)商一致變更或解除本合同。8.2合同解除條件（1）甲方未能按照約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）乙方未能按照約定時間支付款項(xiàng)，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行對雙方均無利益的；（4）雙方約定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除協(xié)議應(yīng)注明變更或解除的原因、內(nèi)容、范圍、時間等具體事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同履行完畢或者依法解除、變更的，合同終止。9.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如雙方仍有購房需求的，可以協(xié)商一致續(xù)約。續(xù)約應(yīng)簽訂新的合同，并注明續(xù)約的內(nèi)容、期限等相關(guān)事項(xiàng)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）、政府行為（如政策調(diào)整、強(qiáng)制拆遷等）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力處理方式發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商一致決定繼續(xù)履行合同或解除合同。第十二條輔助條款12.1房屋交付前的維護(hù)甲方應(yīng)保證房屋在交付前的完好無損，并進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)。12.2房屋交付后的維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。12.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。13.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付款項(xiàng)、辦理貸款手續(xù)等義務(wù)。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。14.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.4合同解除及終止后的事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除或終止后的事宜，包括但不限于退還已支付款項(xiàng)、辦理房屋過戶手續(xù)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方根據(jù)本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)以第三方自身的約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的時間、方式和條件。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：貸款辦理、房屋過戶、物業(yè)服務(wù)等。第三條第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、辦理手續(xù)、保障權(quán)益等。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因履行合同所產(chǎn)生的責(zé)任，但第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方自身的約定和法律規(guī)定確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額，是指第三方對甲方和乙方承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致確定，并在本合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同和相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益劃分，應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，明確各方的權(quán)益和義務(wù)。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定和第三方的要求，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。6.2第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更本合同的內(nèi)容，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條第三方退出7.1第三方退出條件第三方在完成本合同約定的義務(wù)后，可以退出本合同的履行。7.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出后的責(zé)任處理第三方退出本合同后，應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理退出后的責(zé)任事項(xiàng)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約賠償?shù)谌揭蜻`約給甲方和乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)9.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)按照本合同約定，要求第三方履行義務(wù)，并保障自身的合法權(quán)益。9.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如各方同意，爭議可以提交至仲裁委員會仲裁。10.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。第十一條合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同履行完畢或者依法解除、變更的，合同終止。11.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如甲方、乙方和第三方仍有合作需求的，可以協(xié)商一致續(xù)約。第十二條其他條款12.1附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。12.2修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.4違約保密條款違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：規(guī)劃許可證附件4：建筑工程施工許可證附件5：房屋買賣合同附件6：定金支付證明附件7：首付款支付證明附件8：貸款審批文件附件9：貸款支付證明附件10：房屋交付證明附件11：房屋過戶證明附件12：物業(yè)費(fèi)用支付證明附件13：維修記錄附件14：合同變更協(xié)議附件15：合同解除協(xié)議附件16：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件17：第三方退出協(xié)議附件18：違約責(zé)任認(rèn)定書附件19：賠償計算書附件20：法律文書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未能按時交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為合同總價款的2%。（2）未能按照約定條件交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并按照實(shí)際維修費(fèi)用向乙方支付賠償。（3）提供虛假房屋信息：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未能按時支付款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。（2）提供虛假貸款信息：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受的損失。（3）未能按照約定條件辦理貸款：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未能按照約定時間辦理手續(xù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為甲方和乙方因此遭受的損失。（2）未能按照約定條件提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為甲方和乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等。2.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為而遭受的損失。3.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的賠償義務(wù)，用以彌補(bǔ)守約方因此遭受的