2025年度工業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度工業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方的基本信息第二條款合同簽訂的時間與地點(diǎn)第三條款合同簽訂的方式第四條款合同生效時間第二章租賃標(biāo)的第一條款工業(yè)地產(chǎn)的名稱、位置、面積第二條款租賃物的使用性質(zhì)第三條款租賃物的權(quán)屬第三章租賃期限第一條款租賃期限第二條款租賃期限的延長第三條款租賃期限的提前終止第四章租金及支付方式第一條款租金標(biāo)準(zhǔn)第二條款租金支付方式第三條款租金支付時間第四條款違約金第五章物業(yè)管理服務(wù)第一條款物業(yè)管理服務(wù)的范圍第二條款物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用第四條款物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任第六章水電費(fèi)用第一條款水電費(fèi)用的承擔(dān)第二條款水電費(fèi)用的結(jié)算方式第三條款水電費(fèi)用的違約責(zé)任第七章維修保養(yǎng)第一條款維修保養(yǎng)的責(zé)任主體第二條款維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第三條款維修保養(yǎng)的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)第三條款違約金的計算第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第十章合同解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款合同解除的后果第十一章合同終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第三條款合同終止的后果第十二章合同附件第一條款合同附件的構(gòu)成第二條款合同附件的效力第十三章其他約定第一條款通知方式第二條款不可抗力第三條款合同解釋第十四章合同簽署第一條款合同簽署時間第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同雙方的基本信息1.1出租方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2承租方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條款合同簽訂的時間與地點(diǎn)2.1簽訂時間：____年____月____日2.2簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號第三條款合同簽訂的方式3.1本合同采用書面形式簽訂。第四條款合同生效時間4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃標(biāo)的第一條款工業(yè)地產(chǎn)的名稱、位置、面積2.1工業(yè)地產(chǎn)名稱：____2.2地產(chǎn)位置：____市____區(qū)____路____號2.3面積：____平方米第二條款租賃物的使用性質(zhì)2.4租賃物使用性質(zhì)：____第三條款租賃物的權(quán)屬2.5出租方保證租賃物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第三章租賃期限第一條款租賃期限3.1租賃期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條款租賃期限的延長3.2租賃期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致后延長，延長后的租賃期限不得超過原租賃期限。第三條款租賃期限的提前終止3.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止租賃期限。第四章租金及支付方式第一條款租金標(biāo)準(zhǔn)4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米____元，共計____元。第二條款租金支付方式4.2租金支付方式：按月支付。第三條款租金支付時間4.3租金支付時間：每月____日前支付當(dāng)月租金。第四條款違約金4.4如承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。第五章物業(yè)管理服務(wù)第一條款物業(yè)管理服務(wù)的范圍5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化等。第二條款物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條款物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月____元。第四條款物業(yè)管理服務(wù)的違約責(zé)任5.4如物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向承租方支付____%的違約金。第六章水電費(fèi)用第一條款水電費(fèi)用的承擔(dān)6.1水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第二條款水電費(fèi)用的結(jié)算方式6.2水電費(fèi)用按實(shí)際使用量結(jié)算。第三條款水電費(fèi)用的違約責(zé)任6.3如承租方未按時支付水電費(fèi)用，應(yīng)向供水供電部門支付相應(yīng)違約金。第七章維修保養(yǎng)第一條款維修保養(yǎng)的責(zé)任主體7.1租賃物及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任主體為承租方。第二條款維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)7.2維修保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第三條款維修保養(yǎng)的違約責(zé)任7.3如承租方未按時進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)向出租方支付____%的違約金。第八章違約責(zé)任第一條款違約行為的認(rèn)定8.1本合同項(xiàng)下，任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約行為。第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)8.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于合同約定的違約金。第三條款違約金的計算8.3違約金的計算方法及數(shù)額按合同約定執(zhí)行。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款爭議解決程序9.3爭議解決程序按我國相關(guān)法律及司法解釋執(zhí)行。第十章合同解除第一條款合同解除的條件10.1合同解除的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、不可抗力等。第二條款合同解除的程序10.2合同解除的程序應(yīng)按照法定程序進(jìn)行。第三條款合同終止的后果10.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余期限的租金、物業(yè)費(fèi)用等。第十一章合同終止第一條款合同終止的條件11.1合同終止的條件包括但不限于：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。第二條款合同終止的程序11.2合同終止的程序應(yīng)按照法定程序進(jìn)行。第三條款合同終止的后果11.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余期限的租金、物業(yè)費(fèi)用等。第十二章合同附件第一條款合同附件的構(gòu)成12.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則等。第二條款合同附件的效力12.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定第一條款通知方式13.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對方地址為合同中約定的地址。第二條款不可抗力13.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第三條款合同解釋13.3本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以合同雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。第十四章合同簽署第一條款合同簽署時間14.1合同簽署時間：____年____月____日第二條款合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號第三條款合同簽署人簽字蓋章14.3出租方（蓋章）：（簽字）：（簽字）：14.4承租方（蓋章）：（簽字）：（簽字）：出租方（蓋章）：（簽字）：（簽字）：承租方（蓋章）：（簽字）：（簽字）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理權(quán)1.1.1甲方作為出租方，對租賃物業(yè)擁有全面的管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的更新改造等。1.1.2甲方有權(quán)制定物業(yè)管理規(guī)定，并要求承租方遵守。1.2甲方主導(dǎo)下的租金調(diào)整機(jī)制1.2.1在租賃期限內(nèi)，如市場租金水平發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得違反相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2租金調(diào)整需提前____個月通知承租方，并經(jīng)承租方書面同意后方可執(zhí)行。1.3甲方主導(dǎo)下的租賃期限變更1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，經(jīng)與承租方協(xié)商一致后，對租賃期限進(jìn)行調(diào)整。1.3.2租賃期限調(diào)整后，租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)等條款可根據(jù)實(shí)際情況重新約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的使用權(quán)2.1.1承租方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并享有相應(yīng)的使用權(quán)。2.1.2承租方在使用過程中，應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。2.2乙方主導(dǎo)下的裝修權(quán)2.2.1承租方在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修。2.2.2裝修方案需符合相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2.3乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)2.3.1在租賃期限內(nèi)，如承租方因特殊原因需要解除合同，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后，可提前解除合同。2.3.2合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)物業(yè)原狀。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成合同簽訂、履約監(jiān)督等工作。3.1.2第三方中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的合法性、有效性，并確保雙方權(quán)益。3.2第三方中介的傭金3.2.1第三方中介的傭金由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。3.2.2傭金支付時間及方式按照合同約定執(zhí)行。3.3第三方中介的保密義務(wù)3.3.1第三方中介在合同履行過程中，對所知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2未經(jīng)甲方和乙方書面同意，第三方中介不得泄露任何商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3.裝修方案及效果圖4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.甲方違約行為：未按時支付租金；未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；未按照約定調(diào)整租金；未按照約定允許乙方進(jìn)行裝修。2.乙方違約行為：未按時支付租金；擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途；未按時進(jìn)行維修保養(yǎng)；未按時解除合同或支付違約金。違約行為的認(rèn)定：1.甲方違約行為的認(rèn)定：甲方未按時支付租金，需提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證；甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)，需提供書面通知及甲方未履行義務(wù)的證據(jù)；甲方未調(diào)整租金，需提供市場租金變化的相關(guān)證明；甲方未允許乙方裝修，需提供書面通知及甲方未同意的證據(jù)。2.乙方違約行為的認(rèn)定：乙方未按時支付租金，需提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證；乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，需提供現(xiàn)場照片或相關(guān)證據(jù)；乙方未按時進(jìn)行維修保養(yǎng)，需提供維修保養(yǎng)記錄及乙方未履行義務(wù)的證據(jù)；乙方未按時解除合同或支付違約金，需提供書面通知及乙方未履行義務(wù)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.物權(quán)：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。5.民事責(zé)任：指民事主體因違反民事義務(wù)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果