2024年綠色生態(tài)住宅預(yù)售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年綠色生態(tài)住宅預(yù)售合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方（如需添加）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）綠色生態(tài)住宅：指符合國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，采用環(huán)保材料、節(jié)能技術(shù)，具有良好生態(tài)環(huán)境和居住舒適度的住宅。（2）預(yù)售：指在房屋竣工前，預(yù)售方將房屋以約定價(jià)格出售給買受人的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同標(biāo)的：本合同標(biāo)的為甲方位于__________________（具體地點(diǎn)）的綠色生態(tài)住宅項(xiàng)目。（2）預(yù)售面積：____________________（具體面積）平方米。（3）預(yù)售價(jià)格：____________________元/平方米。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價(jià)格將合同標(biāo)的房屋出售給乙方。（2）甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。（3）甲方應(yīng)保證合同標(biāo)的房屋的質(zhì)量、安全，并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價(jià)格購(gòu)買合同標(biāo)的房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)參加房屋驗(yàn)收。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____________________年。5.2合同履行地點(diǎn)合同標(biāo)的房屋的具體位置為____________________。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將合同標(biāo)的房屋交付給乙方。（3）合同標(biāo)的房屋的驗(yàn)收和移交，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的方式進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無(wú)續(xù)約意愿。（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理合同標(biāo)的房屋的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋預(yù)售款：包括房屋總價(jià)款的支付及分期付款的利息。（2）稅費(fèi)：包括契稅、印花稅、房產(chǎn)證費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇一次性支付或分期支付房屋預(yù)售款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房屋預(yù)售款。7.3支付時(shí)間（1）房屋預(yù)售款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照合同約定的分期支付計(jì)劃支付。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付全部稅費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方在支付房屋預(yù)售款時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日萬(wàn)分之五。（2）甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付房屋預(yù)售款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日萬(wàn)分之五。（2）乙方逾期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日萬(wàn)分之五。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方法：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。（2）賠償金額的支付方式：違約金及賠償金額應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象或社會(huì)現(xiàn)象導(dǎo)致的合同無(wú)法履行或履行困難，且雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、無(wú)法避免的、無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火山爆發(fā)等。（2）社會(huì)現(xiàn)象：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋建設(shè)中斷。（2）社會(huì)現(xiàn)象：政府政策調(diào)整導(dǎo)致土地征收。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或公共利益的事項(xiàng)。（2）涉及合同主體身份、信譽(yù)、資質(zhì)等關(guān)鍵事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)合同標(biāo)的房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策調(diào)整，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同標(biāo)的房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）合同修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)電話、電子郵件、書面文件等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于合同標(biāo)的的唯一、完整和最終協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少合同條款。（2）任何增減條款的變更，均以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預(yù)售方）：（簽字處）（蓋章處）簽字日期：____________________乙方（預(yù)售方）：（簽字處）（蓋章處）簽字日期：____________________其他相關(guān)方（如有）：（簽字處）（蓋章處）簽字日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件6.綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)證書復(fù)印件7.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件8.房屋買賣合同9.房屋質(zhì)量保證書10.房屋使用說(shuō)明書11.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證13.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房屋質(zhì)量不符合約定：認(rèn)定違約，承擔(dān)維修責(zé)任，賠償乙方損失。未辦理土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等手續(xù)：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房屋預(yù)售款：認(rèn)定違約，支付違約金。逾期辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，支付違約金。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租合同標(biāo)的房屋：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律。3.綠色建筑：采用環(huán)保材料、節(jié)能技術(shù)，具有良好生態(tài)環(huán)境和居住舒適度的建筑。4.預(yù)售：在房屋竣工前，預(yù)售方將房屋以約定價(jià)格出售給買受人的行為。5.不可抗力：因自然現(xiàn)象或社會(huì)現(xiàn)象導(dǎo)致的合同無(wú)法履行或履行困難，且雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、無(wú)法避免的、無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未能按合同約定支付房屋預(yù)售款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，并賠償因此遭受的損失。4.問題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同履行期限相應(yīng)順延。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的材料、設(shè)備等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三方應(yīng)對(duì)其提供的材料、設(shè)備等承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付材料、設(shè)備等費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工場(chǎng)所和條件。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成材料、設(shè)備的供應(yīng)。第三方應(yīng)配合甲方進(jìn)行施工過(guò)程中的協(xié)調(diào)和管理工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證房屋價(jià)格在合同簽訂后保持穩(wěn)定，不得隨意漲價(jià)。甲方應(yīng)提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，如折扣、贈(zèng)送等。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)。甲方不得擅自提高房屋銷售價(jià)格。甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房屋銷售價(jià)格。甲方可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前支付一定比例的購(gòu)房款作為定金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租合同標(biāo)的房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年綠色生態(tài)住宅預(yù)售合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第二章住宅項(xiàng)目基本情況2.1住宅項(xiàng)目名稱2.2住宅項(xiàng)目地址2.3住宅項(xiàng)目類型2.4住宅項(xiàng)目規(guī)模2.5住宅項(xiàng)目配套設(shè)施第三章住宅預(yù)售信息3.1預(yù)售許可證號(hào)3.2預(yù)售面積3.3預(yù)售價(jià)格3.4預(yù)售方式3.5預(yù)售款項(xiàng)支付方式第四章交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收不合格的處理第五章付款及違約責(zé)任5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3逾期付款違約責(zé)任5.4逾期交房違約責(zé)任第六章退房及退款6.1退房條件6.2退款方式6.3退款時(shí)間6.4退房及退款違約責(zé)任第七章產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記辦理7.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間7.4產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任第八章保修及維修8.1保修期限8.2保修范圍8.3維修責(zé)任8.4維修費(fèi)用承擔(dān)第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序10.4合同解除及終止的后果第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任免除第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除及終止后的處理第十三章其他約定13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3合同附件13.4合同解釋第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：__________有限公司乙方：__________個(gè)人1.2合同雙方地址甲方地址：__________乙方地址：__________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：__________乙方聯(lián)系方式：__________1.4合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：__________乙方法定代表人/授權(quán)代表：__________第二章住宅項(xiàng)目基本情況2.1住宅項(xiàng)目名稱__________綠色生態(tài)住宅小區(qū)2.2住宅項(xiàng)目地址__________2.3住宅項(xiàng)目類型多層住宅2.4住宅項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：__________平方米2.5住宅項(xiàng)目配套設(shè)施1.中心花園2.健身設(shè)施3.兒童游樂場(chǎng)4.商業(yè)配套5.停車設(shè)施第三章住宅預(yù)售信息3.1預(yù)售許可證號(hào)__________3.2預(yù)售面積__________平方米3.3預(yù)售價(jià)格__________元/平方米3.4預(yù)售方式一次性支付3.5預(yù)售款項(xiàng)支付方式1.首付款：__________元2.尾款：__________元，于交付前支付第四章交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間__________年__________月__________日4.2交付條件1.住宅項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收2.住宅項(xiàng)目配套設(shè)施基本完善3.住宅項(xiàng)目取得相關(guān)政府批準(zhǔn)文件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序1.乙方在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收2.甲方提供相關(guān)驗(yàn)收資料4.5驗(yàn)收不合格的處理1.甲方應(yīng)在__________日內(nèi)修復(fù)2.修復(fù)后乙方再次進(jìn)行驗(yàn)收第五章付款及違約責(zé)任5.1付款方式1.首付款：__________日內(nèi)支付2.尾款：__________日內(nèi)支付5.2付款時(shí)間1.首付款：__________年__________月__________日2.尾款：__________年__________月__________日5.3逾期付款違約責(zé)任1.逾期付款超過(guò)__________日，乙方應(yīng)支付__________%的違約金2.逾期付款超過(guò)__________日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金5.4逾期交房違約責(zé)任1.逾期交房超過(guò)__________日，甲方應(yīng)支付__________%的違約金2.逾期交房超過(guò)__________日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金第六章退房及退款6.1退房條件1.乙方在合同簽訂后__________日內(nèi)提出2.住宅項(xiàng)目尚未交付6.2退款方式1.乙方在提出退房申請(qǐng)后__________日內(nèi)，甲方退還全部已付款項(xiàng)2.退款扣除合同約定的違約金6.3退款時(shí)間__________年__________月__________日6.4退房及退款違約責(zé)任1.乙方在合同簽訂后__________日內(nèi)未提出退房，視為乙方放棄退房權(quán)利2.甲方在乙方提出退房申請(qǐng)后__________日內(nèi)未退還款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金第七章產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記辦理1.甲方在交付住宅后__________日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記2.乙方在收到通知后__________日內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)登記7.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用1.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)2.甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)費(fèi)用清單7.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間__________年__________月__________日7.4產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任1.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金2.乙方未在收到通知后__________日內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金第八章保修及維修8.1保修期限1.房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為__________年2.房屋裝修保修期限為__________年8.2保修范圍1.房屋主體結(jié)構(gòu)2.房屋裝修3.房屋配套設(shè)施8.3維修責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)房屋在保修期限內(nèi)的維修工作2.乙方負(fù)責(zé)房屋日常的保養(yǎng)和維護(hù)8.4維修費(fèi)用承擔(dān)1.保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)2.非保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方協(xié)商2.仲裁3.訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1._______仲裁委員會(huì)2._______人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________日內(nèi)協(xié)商解決2.協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)2.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十章合同解除及終止10.1合同解除條件1.甲方未按約定交付房屋2.乙方未按約定支付款項(xiàng)3.雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同終止條件1.房屋交付使用完畢2.乙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記3.雙方協(xié)商一致終止合同10.3合同解除及終止的程序1.提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前__________日通知對(duì)方2.雙方應(yīng)就解除或終止合同達(dá)成一致意見10.4合同解除及終止的后果1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)2.合同解除或終止后，未履行的義務(wù)不再履行第十一章違約責(zé)任11.1違約情形1.甲方未按約定交付房屋2.乙方未按約定支付款項(xiàng)3.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記11.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任2.因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章2.合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方支付首付款12.2合同變更程序1.雙方協(xié)商一致2.以書面形式進(jìn)行變更12.3合同解除及終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)2.合同解除或終止后，未履行的義務(wù)不再履行第十三章其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)13.2通知與送達(dá)1.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行2.送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)13.3合同附件1.房屋預(yù)售許可證2.房屋設(shè)計(jì)圖紙3.住宅項(xiàng)目配套設(shè)施清單13.4合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)第十四章合同簽署14.1合同簽署日期__________年__________月__________日14.2合同簽署地點(diǎn)__________14.3合同簽署人簽字蓋章甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________見證人（簽字）：__________附件：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件3.住宅項(xiàng)目配套設(shè)施清單復(fù)印件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方責(zé)任承擔(dān)甲方應(yīng)保證所預(yù)售的住宅項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保住宅項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和合法合規(guī)。1.2甲方信息披露甲方應(yīng)于合同簽訂前向乙方提供住宅項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、配套設(shè)施、預(yù)售許可證等。1.3甲方項(xiàng)目進(jìn)度甲方應(yīng)按照合同約定的項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。1.4甲方售后服務(wù)甲方應(yīng)設(shè)立專門的售后服務(wù)部門，負(fù)責(zé)處理乙方在使用住宅過(guò)程中遇到的問題，確保乙方權(quán)益得到保障。1.5甲方價(jià)格調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е伦≌?xiàng)目?jī)r(jià)格發(fā)生變化，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的價(jià)格。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方選擇權(quán)乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)選擇住宅的具體位置、戶型和樓層。2.2乙方付款優(yōu)先權(quán)乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)交付房屋的情況下，要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。2.3乙方裝修要求乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行裝修，但需提前向甲方報(bào)備裝修方案。2.4乙方退房條件乙方在合同約定的期限內(nèi)，如因個(gè)人原因需要退房，甲方應(yīng)無(wú)條件接受，并退還已支付的款項(xiàng)。2.5乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如乙方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)同一住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)的其他住宅有購(gòu)買意向，甲方應(yīng)給予優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方完成合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)登記等事宜。3.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方支付，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3中介保密中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。3.4中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介糾紛解決中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。3.6中介解除合同中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)解除與甲乙雙方的合同關(guān)系。3.7中介后續(xù)服務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同履行完畢后，仍應(yīng)提供必要的后續(xù)服務(wù)，如協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記等。3.8中介責(zé)任限制中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件3.住宅項(xiàng)目配套設(shè)施清單復(fù)印件4.住宅項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表5.住宅項(xiàng)目質(zhì)量保證書6.住宅項(xiàng)目售后服務(wù)承諾書7.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件8.雙方簽訂的合同原件9.付款憑證復(fù)印件10.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)材料復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，經(jīng)乙方書面通知后仍未能按時(shí)交付。2.違約行為：乙方未按約定支付款項(xiàng)認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成款項(xiàng)支付，經(jīng)甲方書面通知后仍未能按時(shí)支付。3.違約行為：甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記認(rèn)定：甲方未在合同約定的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記，經(jīng)乙方書面通知后仍未能按時(shí)辦理。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未能按照合同約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府相關(guān)部門核發(fā)的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的許可文件。2.主體結(jié)構(gòu)：指房屋的承重結(jié)構(gòu)，包括地基、基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、板等。3.產(chǎn)權(quán)登記：指房屋所有權(quán)人依照法律規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記房屋所有權(quán)的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方賠償因延誤造成的損失。2.問題：乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可暫?；蚪K止合同履行。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施防止信息泄露，并可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個(gè)人購(gòu)房者的綠色生態(tài)住宅預(yù)售合同。2.適用于存在第三方中介機(jī)構(gòu)的房屋預(yù)售交易。3.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的房屋預(yù)售合同。4.適用于需要保障購(gòu)房者權(quán)益的房屋預(yù)售合同。全文完。2024年綠色生態(tài)住宅預(yù)售合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同訂立地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3土地面積2.4建筑面積2.5住宅類型2.6住宅結(jié)構(gòu)2.7住宅朝向2.8住宅戶型3.預(yù)售價(jià)格與付款方式3.1預(yù)售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款比例4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任5.3違約金5.4解約通知6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.附屬設(shè)施與配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施7.2配套設(shè)施7.3配套設(shè)施交付時(shí)間8.住宅質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3質(zhì)量保證服務(wù)9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費(fèi)9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.3物業(yè)管理責(zé)任10.附屬權(quán)利與義務(wù)10.1附屬權(quán)利10.2附屬義務(wù)11.合同附件11.1附件一：住宅平面圖11.2附件二：預(yù)售許可證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解釋與爭(zhēng)議解決12.1合同解釋12.2爭(zhēng)議解決13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更程序13.4合同解除程序14.合同終止與生效14.1合同終止條件14.2合同生效條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.3合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付定金后生效。2.房地產(chǎn)基本情況2.1項(xiàng)目名稱：____綠色生態(tài)住宅項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.3土地面積：____平方米。2.4建筑面積：____平方米。2.5住宅類型：多層住宅。2.6住宅結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.7住宅朝向：南北朝向。2.8住宅戶型：____室____廳____衛(wèi)。3.預(yù)售價(jià)格與付款方式3.1預(yù)售價(jià)格：每平方米____元人民幣。3.2付款方式：分期付款。3.3付款時(shí)間：首付款于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；后續(xù)款項(xiàng)按約定的比例和時(shí)間支付。3.4付款比例：首付款比例為合同總價(jià)的____%，其余款項(xiàng)按工程進(jìn)度分階段支付。4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：____年____月____日前。4.2交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗等設(shè)施設(shè)備符合合同約定和設(shè)計(jì)要求。4.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方嚴(yán)重違約；經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.3違約金：____元人民幣。5.4解約通知：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商；調(diào)解；仲裁；訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)或人民法院。6.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則執(zhí)行。7.附屬設(shè)施與配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施：綠化帶、停車場(chǎng)、健身設(shè)施等。7.2配套設(shè)施：供水、供電、供氣、供暖、通訊等。7.3配套設(shè)施交付時(shí)間：與主體房屋交付時(shí)間一致。8.住宅質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起____年。8.2質(zhì)量保證責(zé)任：出賣人保證房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)不存在質(zhì)量問題，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。8.3質(zhì)量保證服務(wù)：出賣人設(shè)立專門的售后服務(wù)，提供24小時(shí)咨詢服務(wù)，并及時(shí)響應(yīng)處理質(zhì)量問題。9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·年。9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。9.3物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。10.附屬權(quán)利與義務(wù)10.1附屬權(quán)利：買受人享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。10.2附屬義務(wù)：買受人應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，合理使用房屋，不得損害他人合法權(quán)益。11.合同附件11.1附件一：住宅平面圖11.2附件二：預(yù)售許可證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解釋與爭(zhēng)議解決12.1合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。12.2爭(zhēng)議解決：本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.合同變更與解除13.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.2合同解除條件：同第五條合同解除條件。13.3合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.4合同解除程序：同第五條合同解除程序。14.合同終止與生效14.1合同終止條件：房屋交付完畢，買受人履行完畢所有付款義務(wù)，合同終止。14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，提供咨詢、代理、擔(dān)保、融資、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。a.房地產(chǎn)中介服務(wù)；b.財(cái)務(wù)顧問服務(wù)；c.擔(dān)保服務(wù)；d.融資服務(wù)；e.房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。2.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。3.第三方責(zé)任的界定與責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。a.以第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)，設(shè)定責(zé)任限額；b.責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)的____%；c.如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方另行承擔(dān)。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定，與本合同無(wú)關(guān)。4.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。4.3第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入的變更與解除5.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。5.2第三方介入?yún)f(xié)議