2024年版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式第二條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第三條土地使用權(quán)的具體轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓土地的面積和位置3.2轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)3.3轉(zhuǎn)讓土地的出讓金支付第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.2支付方式的確定第五條土地使用權(quán)的登記和變更5.1土地使用權(quán)登記的時(shí)間和流程5.2土地使用權(quán)變更的流程第六條土地使用權(quán)的期限6.1土地使用權(quán)期限的確定6.2土地使用權(quán)續(xù)期的條件和流程第七條轉(zhuǎn)讓合同的終止和解除7.1合同終止的條件7.2合同解除的流程第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1解決爭(zhēng)議的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改流程10.3合同的解除流程第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)11.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務(wù)第十三條適用法律和爭(zhēng)議解決13.1適用法律的確定13.2爭(zhēng)議解決的確定第十四條其他條款14.1轉(zhuǎn)讓方的特殊承諾14.2受讓方的特殊承諾14.3其他需要約定的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義本合同所指的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵皋D(zhuǎn)讓方將依法取得的商業(yè)用地使用權(quán)，全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍包括：土地使用權(quán)證載明的土地面積、位置、使用性質(zhì)等。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式包括：出售、互換、贈(zèng)與等。本合同采用出售方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)1)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)；2)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)如實(shí)向受讓方提供土地使用權(quán)的有關(guān)情況，并協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；3)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方；4)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費(fèi)。2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)1)受讓方有權(quán)按照合同約定，取得轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)；2)受讓方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；3)受讓方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費(fèi)；4)受讓方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，妥善使用和保管土地，不得擅自改變土地的使用性質(zhì)。第三條土地使用權(quán)的具體轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓土地的面積和位置本合同轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地位于_______（具體位置），土地面積為_(kāi)______平方米。3.2轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)轉(zhuǎn)讓土地的使用性質(zhì)為：商業(yè)用地。3.3轉(zhuǎn)讓土地的出讓金支付受讓方應(yīng)按照合同約定，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，作為出讓金。具體金額、支付方式和時(shí)間，詳見(jiàn)合同附件。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，根據(jù)市場(chǎng)行情、土地位置、面積等因素，由雙方協(xié)商確定。具體金額詳見(jiàn)合同附件。4.2支付方式的確定受讓方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條土地使用權(quán)的登記和變更5.1土地使用權(quán)登記的時(shí)間和流程1)雙方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)，共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)登記；2)土地使用權(quán)登記流程，按照土地管理部門(mén)的規(guī)定進(jìn)行。5.2土地使用權(quán)變更的流程1)雙方應(yīng)在合同約定的事由發(fā)生后的30日內(nèi)，共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記；2)土地使用權(quán)變更登記流程，按照土地管理部門(mén)的規(guī)定進(jìn)行。第六條土地使用權(quán)的期限6.1土地使用權(quán)期限的確定本合同轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)期限，為_(kāi)______年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。6.2土地使用權(quán)續(xù)期的條件和流程1)土地使用權(quán)到期前，受讓方需申請(qǐng)續(xù)期；2)土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行。第七條轉(zhuǎn)讓合同的終止和解除7.1合同終止的條件1)雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定；2)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3)法律規(guī)定的其他終止條件。7.2合同解除的流程1)雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；2)解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；3)雙方按照解除合同協(xié)議約定的方式，辦理合同解除手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任1)轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定，按時(shí)交付土地使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的1%；2)轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定，提供土地使用權(quán)的有關(guān)情況的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失；3)轉(zhuǎn)讓方在合同履行過(guò)程中，擅自改變土地使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任1)受讓方未按照合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的1%；2)受讓方未按照合同約定，使用和保管土地的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失；3)受讓方在合同履行過(guò)程中，擅自改變土地使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1解決爭(zhēng)議的方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)，未能通過(guò)協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改流程合同的修改，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同的解除流程合同的解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例和金額，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。11.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例和金額，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍保密信息包括：合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、合同履行過(guò)程中的相關(guān)資料等。12.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十三條適用法律和爭(zhēng)議解決13.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的確定雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1轉(zhuǎn)讓方的特殊承諾轉(zhuǎn)讓方承諾，所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議，且符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。14.2受讓方的特殊承諾受讓方承諾，在取得土地使用權(quán)后，將按照合同約定，合理使用土地，不得擅自改變土地使用性質(zhì)。14.3其他需要約定的內(nèi)容如合同履行過(guò)程中，涉及到的其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估、審計(jì)、登記、擔(dān)保等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是根據(jù)甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)是按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的安全性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：獲得甲乙方支付的合理報(bào)酬、在合同約定的范圍內(nèi)，享受合同約定的權(quán)益。3.2第三方介入的權(quán)益保障甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方介入的合理報(bào)酬。第三方介入的權(quán)益保障，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方介入的違約責(zé)任第三方介入未按照甲乙方的要求，履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償甲乙方損失。4.2第三方介入的違約金第三方介入的違約金，根據(jù)違約情況，按照甲乙方要求進(jìn)行支付。第五條第三方介入的解除和終止5.1第三方介入的解除甲乙方可以根據(jù)合同約定，解除與第三方介入的合作關(guān)系。5.2第三方介入的終止第三方介入在合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，終止與甲乙方的合作關(guān)系。第六條第三方介入與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入與甲乙方是合同關(guān)系，第三方介入應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。6.2第三方介入與中介方的關(guān)系如第三方介入為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，由甲乙方和第三方介入在合同中予以明確。7.2第三方介入的賠償限額第三方介入的賠償限額，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，由甲乙方和第三方介入在合同中予以明確。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的適用法律第三方介入的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1甲乙方與第三方介入的其他約定如甲乙方與第三方介入在合同履行過(guò)程中，涉及到的其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2第三方介入與其他各方的其他約定第三方介入與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等其他各方，在合同履行過(guò)程中，涉及到的其他需要約定的內(nèi)容，各方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告附件六：土地使用權(quán)交易稅費(fèi)清單附件七：第三方介入服務(wù)合同附件八：擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保合同附件九：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告附件十：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同的正本，包含合同的全部條款和約定。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用權(quán)擁有合法所有權(quán)的文件。3.轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明轉(zhuǎn)讓方合法經(jīng)營(yíng)資格的文件。4.受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明受讓方合法經(jīng)營(yíng)資格的文件。5.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告：對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。6.土地使用權(quán)交易稅費(fèi)清單：列出合同履行過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)及其計(jì)算方式的清單。7.第三方介入服務(wù)合同：與第三方介入機(jī)構(gòu)簽訂的，明確第三方介入的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任的合同。8.擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保合同：如合同中涉及擔(dān)保，提供擔(dān)保的擔(dān)保機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的擔(dān)保合同。9.審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告：對(duì)合同履行過(guò)程中的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告。10.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件：包括但不限于支付憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定，按時(shí)交付土地使用權(quán)；2.轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定，提供土地使用權(quán)的有關(guān)情況；3.受讓方未能按照合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；4.受讓方未能按照合同約定，使用和保管土地；5.第三方介入未能按照甲乙方的要求，履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，支付違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，進(jìn)行賠償。3.合同解除：根據(jù)合同約定，解除合同關(guān)系。示例說(shuō)明：如轉(zhuǎn)讓方未能按照合同約定，按時(shí)交付土地使