二手房購房交易合同(2025年)

二手房購房交易合同(2025年)合同編號(hào)：__________二手房購房交易合同

（2025年）賣方：1.姓名（或名稱）：____________________

2.地址：____________________

3.聯(lián)系人：____________________

4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________

2.地址：____________________

3.聯(lián)系人：____________________

4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為____________________，是否涉及訴訟或仲裁等法律糾紛為____________________。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關(guān)材料交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交全部過戶所需材料。3.3房產(chǎn)的交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)。第四條附加條款4.1賣方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響買方正常使用和所有權(quán)的情況。4.2買方購買該房產(chǎn)的目的為自住/投資/其他（請(qǐng)?zhí)顚懀?.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)或過戶手續(xù)未能辦理完畢，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)的______%。5.2如買方未能按照本合同的約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價(jià)的______%。第六條其他約定6.1雙方對(duì)于本合同的內(nèi)容和履行均保密，不得向第三方透露。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。6.3本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則協(xié)商解決。賣方（蓋章/簽字）：____________________

買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：

1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件

2.房產(chǎn)所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件

3.房產(chǎn)共有人同意出售證明文件（如有）

4.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及視頻資料

5.房屋租賃合同（如有）

6.房屋抵押貸款合同及相關(guān)證明文件（如有）

7.買賣雙方聯(lián)系方式及地址確認(rèn)件

8.房地產(chǎn)交易中心要求提交的其他相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)或過戶手續(xù)未能辦理完畢，構(gòu)成違約。

2.買方未能按照合同約定支付房款，構(gòu)成違約。

3.雙方未能按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，構(gòu)成違約。

4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。

2.購房交易合同：指房屋買賣雙方為明確各自權(quán)利和義務(wù)而簽訂的書面協(xié)議。

3.房產(chǎn)：指買賣雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施。

4.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：

賣方應(yīng)及時(shí)通知買方延遲原因，并與買方協(xié)商確定新的交付時(shí)間。

買方可視情況要求賣方支付違約金。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：

雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，并跟進(jìn)辦理進(jìn)度。

如遇政策變化或行政原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

3.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛：

賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失。

買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場景：

1.個(gè)人之間的二手房買賣。

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