2025年度別墅區(qū)物業(yè)經營權出讓合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度別墅區(qū)物業(yè)經營權出讓合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)，為明確2024年度別墅區(qū)物業(yè)經營權的出讓關系，維護甲乙雙方的合法權益，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方將2024年度別墅區(qū)物業(yè)經營權出讓給乙方，乙方接受甲方出讓的物業(yè)經營權，并按約定履行相關義務。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)經營權：指甲方將別墅區(qū)物業(yè)的經營管理權出讓給乙方，乙方在約定的范圍內對別墅區(qū)物業(yè)進行經營管理。2.維修基金：指由業(yè)主按約定比例繳納的，用于物業(yè)維修、養(yǎng)護的專項基金。3.物業(yè)服務費：指乙方向業(yè)主收取的，用于支付物業(yè)日常管理、維護、維修等費用的費用。3.2關鍵詞解釋1.2024年度：指從2024年1月1日至2024年12月31日。2.別墅區(qū)：指甲方擁有的、位于________________的別墅區(qū)。3.物業(yè)經營權出讓：指甲方將別墅區(qū)物業(yè)的經營權出讓給乙方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照約定履行物業(yè)服務職責，確保別墅區(qū)物業(yè)的正常運行。2.甲方有權對乙方在物業(yè)服務過程中違反合同約定、損害業(yè)主權益的行為進行糾正。3.甲方有權根據(jù)實際情況調整物業(yè)服務費標準。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權在合同約定的范圍內，對別墅區(qū)物業(yè)進行經營管理。2.乙方應按照約定，負責別墅區(qū)物業(yè)的日常管理、維護、維修等工作。3.乙方應確保物業(yè)服務質量的穩(wěn)定，提高業(yè)主滿意度。4.乙方應按照約定，收取物業(yè)服務費，用于支付物業(yè)日常管理、維護、維修等費用。五、履行條件5.1合同履行時間：自本合同簽訂之日起至2024年12月31日。5.2合同履行地點：________________5.3合同履行方式：乙方應在合同履行期間，按照約定，對別墅區(qū)物業(yè)進行經營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同到期，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。2.乙方違反合同約定，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力因素，經甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方書面通知對方合同終止事宜。2.雙方共同確認合同終止。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應將別墅區(qū)物業(yè)恢復原狀，并退還甲方。2.雙方應按照約定，結算物業(yè)服務費、維修基金等費用。3.合同終止后，甲乙雙方不再承擔本合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成1.物業(yè)服務費：根據(jù)乙方實際服務內容和業(yè)主需求，按別墅區(qū)物業(yè)面積計算，具體收費標準由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.維修基金：按照國家及地方相關規(guī)定，由業(yè)主按別墅區(qū)物業(yè)面積繳納，乙方負責代收并按期上繳甲方。3.管理費：包括乙方為履行本合同所發(fā)生的各項管理費用，如辦公費用、人員工資、水電費等。4.其他費用：如合同約定的其他費用，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應在每月一個工作日前，將上月物業(yè)服務費、管理費等費用匯入甲方指定賬戶。2.維修基金繳納方式按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。3.其他費用支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間1.物業(yè)服務費、管理費等費用應在每月一個工作日前支付。2.維修基金繳納時間按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的收據(jù)。2.如乙方未按時支付費用，甲方有權按照合同約定收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.如甲方未能按約定時間向乙方提供物業(yè)經營權，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價的1%。2.如甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.如乙方未能按約定履行物業(yè)服務職責，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價的1%。2.如乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。3.如乙方違反合同約定，給業(yè)主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的支付方式為一次性支付。2.如乙方逾期支付，應向甲方支付滯納金，滯納金為違約金或賠償金額的每日1%。九、保密條款9.1保密內容1.甲方提供的別墅區(qū)物業(yè)經營權相關信息。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后3年內。9.3保密履行方式1.雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性。2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、火災等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應立即通知對方。2.雙方應采取措施減輕損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害。2.政府政策變動導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.雙方同意，本合同經雙方書面同意后可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.合同未履行完畢前，未經甲方同意，乙方不得轉讓本合同。2.乙方在合同履行過程中違反合同約定，導致甲方損失的，甲方有權拒絕乙方轉讓本合同。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對別墅區(qū)物業(yè)的所有權。2.乙方在合同有效期內，未經甲方書面同意，不得將物業(yè)經營權轉讓給第三方。13.2特殊權力保留1.甲方保留在必要時對別墅區(qū)物業(yè)進行維修、改造或擴建的權力。2.乙方在合同有效期內，未經甲方書面同意，不得擅自改變物業(yè)的經營模式和收費標準。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的任何修改和補充，均需以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.未經甲乙雙方書面同意的修改和補充，不具有法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互配合，共同維護別墅區(qū)物業(yè)的正常運行。2.乙方應按照甲方的要求，協(xié)助甲方處理與物業(yè)經營權相關的事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應通過定期會議、書面通知等方式保持溝通。2.乙方應按照甲方的要求，及時提供相關數(shù)據(jù)和資料。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構成本合同的組成部分。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)服務費收費標準2.維修基金繳納標準及管理辦法3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關文件5.合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明6.不可抗力事件證明文件7.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間提供物業(yè)經營權，認定違約。違反保密條款，認定違約。未按約定支付違約金，認定違約。2.乙方違約：未按約定履行物業(yè)服務職責，認定違約。違反保密條款，認定違約。未按約定支付費用，認定違約。擅自改變物業(yè)的經營模式和收費標準，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)經營權：指甲方將別墅區(qū)物業(yè)的經營管理權出讓給乙方。2.維修基金：指業(yè)主按約定比例繳納的，用于物業(yè)維修、養(yǎng)護的專項基金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同一方因違約行為應向另一方支付的一定金額。5.保密條款：指雙方在合同中約定的保密義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后及時處理。2.問題：業(yè)主對物業(yè)服務不滿，要求提高服務質量。解決辦法：乙方應積極與業(yè)主溝通，了解訴求，并在能力范圍內提高服務質量。3.問題：合同履行期間，政策法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行。解決辦法：甲乙雙方應共同研究新政策法規(guī)，協(xié)商調整合同內容。4.問題：乙方在履行合同過程中遇到資金周轉困難。解決辦法：乙方可向甲方提出申請，甲方可提供一定期限的融資支持。5.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：進行協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求第三方調解或仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.第三方職責第三方負責對別墅區(qū)物業(yè)的日常運營進行監(jiān)督和管理。第三方負責協(xié)調甲乙雙方在物業(yè)經營過程中的關系。3.第三方權利第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定履行各自義務。第三方有權對甲乙雙方的違約行為進行制止和糾正。4.第三方義務第三方應確保其監(jiān)督和管理行為不損害甲乙雙方的合法權益。第三方應妥善保管合同及相關文件。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利乙方有權要求甲方提供必要的支持，包括但不限于資金、技術和管理資源。乙方有權對物業(yè)的經營策略進行調整，以提高經營效益。2.乙方利益條款乙方有權分享物業(yè)經營收益的一定比例。乙方有權獲得甲方提供的培訓和技術支持。3.甲方的違約及限制條款如甲方未提供必要的支持，乙方有權要求賠償或終止合同。如甲方違反保密條款，乙方有權要求賠償損失。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利甲方可對乙方的經營行為進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務。甲方可要求乙方定期提交經營報告，以評估乙方的經營狀況。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方分享的物業(yè)經營收益的一定比例。甲方可獲得乙方提供的經營管理經驗。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按約定履行物業(yè)服務職責，甲方有權要求賠償或終止合同。如乙方違反保密條款，甲方有權要求賠償損失。全文完。2024年度別墅區(qū)物業(yè)經營權出讓合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同當事人二、合同標的1.物業(yè)項目基本情況2.物業(yè)經營范圍3.物業(yè)經營期限三、物業(yè)經營權出讓1.出讓方2.受讓方3.出讓方式4.出讓價格及支付方式5.出讓手續(xù)及時間四、物業(yè)經營管理1.物業(yè)管理服務內容2.物業(yè)管理服務質量標準3.物業(yè)管理費用及收費標準4.物業(yè)維修養(yǎng)護責任5.物業(yè)安全保障措施五、物業(yè)財務及稅務1.財務報表及審計2.稅務申報及繳納3.財務監(jiān)管六、合同履行與違約責任1.合同履行方式2.履行期限3.違約責任4.爭議解決方式七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除、終止后的處理八、合同變更與補充1.合同變更條件2.合同補充內容3.合同變更、補充程序九、不可抗力及風險承擔1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時的處理3.風險承擔十、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務3.違約責任十一、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期十三、其他1.合同附件2.合同解釋3.合同適用法律十四、合同簽署1.出讓方代表簽字2.受讓方代表簽字3.日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度別墅區(qū)物業(yè)經營權出讓合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號5.合同當事人：（1）出讓方：_______（2）受讓方：_______二、合同標的1.物業(yè)項目基本情況：（1）項目名稱：_______（2）項目位置：_______（3）項目規(guī)模：_______2.物業(yè)經營范圍：（1）物業(yè)管理服務（2）設施設備維護（3）公共區(qū)域清潔（4）安全保障服務3.物業(yè)經營期限：（1）起始日期：____年____月____日（2）終止日期：____年____月____日三、物業(yè)經營權出讓1.出讓方：_______2.受讓方：_______3.出讓方式：_______4.出讓價格及支付方式：（1）出讓價格：_______（2）支付方式：_______5.出讓手續(xù)及時間：（1）辦理手續(xù)：_______（2）完成時間：____年____月____日四、物業(yè)經營管理1.物業(yè)管理服務內容：（1）日常管理（2）維修養(yǎng)護（3）安全保障（4）環(huán)境衛(wèi)生2.物業(yè)管理服務質量標準：（1）服務質量指標（2）服務質量考核3.物業(yè)管理費用及收費標準：（1）物業(yè)管理費（2）其他相關費用4.物業(yè)維修養(yǎng)護責任：（1）維修養(yǎng)護范圍（2）維修養(yǎng)護責任5.物業(yè)安全保障措施：（1）安全管理制度（2）安全防范措施五、物業(yè)財務及稅務1.財務報表及審計：（1）財務報表提交時間（2）審計要求2.稅務申報及繳納：（1）稅務申報時間（2）稅務繳納方式3.財務監(jiān)管：（1）財務監(jiān)管機構（2）財務監(jiān)管措施六、合同履行與違約責任1.合同履行方式：（1）履行主體（2）履行內容2.履行期限：（1）履行時間（2）履行標準3.違約責任：（1）違約情形（2）違約責任承擔4.爭議解決方式：（1）協(xié)商解決（2）仲裁或訴訟七、合同解除與終止1.合同解除條件：（1）單方解除條件（2）雙方協(xié)商解除2.合同終止條件：（1）經營期限屆滿（2）合同約定的終止條件3.合同解除、終止后的處理：（1）財產返還（2）費用結算（3）違約責任承擔八、合同變更與補充1.合同變更條件：（1）變更原因（2）變更程序2.合同補充內容：（1）補充協(xié)議（2）補充條款3.合同變更、補充程序：（1）書面通知（2）雙方確認九、不可抗力及風險承擔1.不可抗力定義：（1）不可抗力事件（2）不可抗力認定2.不可抗力發(fā)生時的處理：（1）通知義務（2）合同履行3.風險承擔：（1）風險定義（2）風險分擔十、保密條款1.保密信息范圍：（1）保密信息內容（2）保密信息期限2.保密義務：（1）保密措施（2）保密責任3.違約責任：（1）違約情形（2）違約責任承擔十一、通知與送達1.通知方式：（1）書面通知（2）其他通知方式2.送達地址：（1）出讓方送達地址（2）受讓方送達地址3.送達方式：（1）郵寄（2）專人送達十二、合同生效及終止1.合同生效條件：（1）合同簽署（2）條件成就2.合同終止條件：（1）經營期限屆滿（2）合同約定的終止條件3.合同生效日期：（1）合同簽署日期（2）條件成就日期十三、其他1.合同附件：（1）附件一：_______（2）附件二：_______2.合同解釋：（1）合同條款解釋（2）爭議解釋原則3.合同適用法律：（1）合同適用法律（2）法律變更影響十四、合同簽署1.出讓方代表簽字：（1）_______（2）_______（3）_______2.受讓方代表簽字：（1）_______（2）_______（3）_______3.日期：（1）出讓方代表簽字日期：____年____月____日（2）受讓方代表簽字日期：____年____月____日_______出讓方代表簽字：（蓋章）_______受讓方代表簽字：（蓋章）_______日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導下的物業(yè)管理決策權條款（1）甲方在物業(yè)管理決策中擁有最終決定權。（2）乙方應配合甲方進行必要的物業(yè)管理決策。（3）重大決策需經甲方同意，包括但不限于物業(yè)維修、重大投資等。2.甲方主導下的物業(yè)服務質量監(jiān)控條款（1）甲方有權對乙方提供的服務質量進行定期或不定期的檢查。（2）乙方應確保物業(yè)服務質量達到合同約定的標準。（3）如發(fā)現(xiàn)服務質量問題，甲方有權要求乙方立即整改。3.甲方主導下的物業(yè)費用調整條款（1）甲方有權根據(jù)市場情況和物業(yè)管理需求調整物業(yè)費用。（2）調整物業(yè)費用前，甲方應提前通知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商期。（3）乙方應配合甲方完成物業(yè)費用的調整工作。4.甲方主導下的物業(yè)維修基金管理條款（1）甲方負責物業(yè)維修基金的管理和使用。（2）乙方應按照規(guī)定繳納物業(yè)維修基金。（3）維修基金的使用需經甲方審批。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導下的物業(yè)經營自主權條款（1）乙方在合法合規(guī)的前提下，擁有物業(yè)經營的自主權。（2）甲方應尊重乙方的經營決策，不得干涉乙方正常的經營活動。（3）乙方應定期向甲方匯報物業(yè)經營情況。2.乙方主導下的物業(yè)服務質量標準條款（1）乙方負責制定物業(yè)服務質量標準，并確保其得到執(zhí)行。（2）甲方應認可乙方制定的服務質量標準，并監(jiān)督其實施。（3）如服務質量標準發(fā)生變化，乙方應提前通知甲方。3.乙方主導下的物業(yè)費用收取權條款（1）乙方有權根據(jù)合同約定和實際經營情況收取物業(yè)費用。（2）甲方應按照約定支付物業(yè)費用，不得拖欠。（3）乙方應定期向甲方提供費用收支明細。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款（1）合同中涉及的中介服務由第三方中介機構提供。（2）第三方中介機構應具備相應的資質和信譽。（3）中介服務費用由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介費用結算條款（1）第三方中介服務費用按合同約定支付。（2）甲方和乙方應各自承擔應由其支付的中介服務費用。（3）中介服務費用支付后，第三方中介機構應向甲方和乙方提供相應的服務。3.第三方中介責任條款（1）第三方中介機構應對其提供的服務承擔相應的責任。（2）如因第三方中介機構的原因導致合同無法履行，甲方和乙方有權要求第三方中介機構承擔相應的責任。（3）第三方中介機構應保證其服務的獨立性和客觀性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)項目基本情況說明書2.物業(yè)管理服務內容清單3.物業(yè)管理服務質量標準4.物業(yè)管理費用及收費標準5.稅務申報及繳納說明6.不可抗力事件清單7.保密信息清單8.合同附件一：_______9.合同附件二：_______二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）未按時繳納物業(yè)費用（2）未達到服務質量標準（3）未按時提交財務報表（4）未按合同約定履行維修養(yǎng)護責任（5）泄露保密信息（6）未履行合同約定的通知義務2.違約行為認定：（1）甲方或乙方違反合同約定的義務，經對方通知后仍未改正。（2）一方未履行合同約定的責任，導致另一方遭受損失。（3）一方故意違反合同約定，損害對方合法權益。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.保密信息：指合同當事人一方知悉的，可能對另一方造成損害的，未經授權不得向他人泄露的信息。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人根據(jù)法律規(guī)定，將爭議提交人民法院進行審理的一種司法救濟方式。5.法律責任：指違反法律規(guī)定所應承擔的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時繳納物業(yè)費用。解決辦法：甲方應發(fā)出催告通知，如乙方仍不繳納，甲方可依法采取措施追討費用。2.問題：甲方未履行維修養(yǎng)護責任。解決辦法：乙方應向甲方提出維修養(yǎng)護需求，甲方應在合理期限內予以處理。3.問題：合同雙方對服務質量標準存在爭議。解決辦法：雙方應共同協(xié)商確定服務質量標準，必要時可邀請第三方機構進行鑒定。五、所有應用場景：1.甲方為別墅區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司。2.乙方為具有物業(yè)管理資質的企業(yè)。3.合同適用于別墅區(qū)的物業(yè)經營權出讓。4.合同適用于別墅區(qū)物業(yè)經營管理。5.合同適用于別墅區(qū)物業(yè)財務及稅務管理。全文完。2024年度別墅區(qū)物業(yè)經營權出讓合同范本2本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息2.合同標的2.1物業(yè)概況2.2物業(yè)權利義務3.出讓方權利義務3.1出讓方提供資料3.2出讓方協(xié)助義務3.3出讓方保密義務4.受讓方權利義務4.1受讓方提供資料4.2受讓方使用物業(yè)4.3受讓方維護義務4.4受讓方保密義務5.物業(yè)經營權出讓價格及支付方式5.1出讓價格5.2支付方式5.3付款時間5.4違約責任6.物業(yè)經營期限6.1經營期限6.2經營期限延長7.物業(yè)經營收益及分配7.1收益計算方法7.2收益分配比例7.3分配時間8.物業(yè)維修養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護責任8.2維修養(yǎng)護資金8.3維修養(yǎng)護方案9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責任9.2安全管理制度9.3應急預案10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1出讓方信息1.1.1出讓方名稱：____________________1.1.2出讓方住所：____________________1.1.3出讓方法定代表人：____________________1.1.4出讓方聯(lián)系電話：____________________1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：____________________1.2.2受讓方住所：____________________1.2.3受讓方法定代表人：____________________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：____________________2.合同標的2.1物業(yè)概況2.1.1物業(yè)名稱：____________________2.1.2物業(yè)地址：____________________2.1.3物業(yè)總面積：____________________平方米2.1.4物業(yè)類型：____________________2.2物業(yè)權利義務2.2.1物業(yè)使用權：受讓方獲得物業(yè)的經營權，包括但不限于物業(yè)管理、運營、租賃等。2.2.2物業(yè)維護責任：受讓方負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)。3.出讓方權利義務3.1出讓方提供資料3.1.1出讓方應向受讓方提供完整的物業(yè)權屬證明文件。3.1.2出讓方應向受讓方提供物業(yè)的詳細資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃、設計、建設等。3.2出讓方協(xié)助義務3.2.1出讓方應協(xié)助受讓方辦理物業(yè)經營相關手續(xù)。3.2.2出讓方應協(xié)助受讓方解決物業(yè)經營過程中遇到的問題。3.3出讓方保密義務3.3.1出讓方對本合同內容負有保密義務，未經受讓方同意，不得向任何第三方泄露。4.受讓方權利義務4.1受讓方提供資料4.1.1受讓方應向出讓方提供有效的營業(yè)執(zhí)照。4.1.2受讓方應向出讓方提供符合國家相關法律法規(guī)的物業(yè)經營方案。4.2受讓方使用物業(yè)4.2.1受讓方應按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。4.2.2受讓方應確保物業(yè)的正常運行和經營。4.3受讓方維護義務4.3.1受讓方應負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)。4.3.2受讓方應定期對物業(yè)進行檢查，確保物業(yè)的安全和穩(wěn)定。4.4受讓方保密義務4.4.1受讓方對本合同內容負有保密義務，未經出讓方同意，不得向任何第三方泄露。5.物業(yè)經營權出讓價格及支付方式5.1出讓價格5.1.1物業(yè)經營權出讓價格為人民幣____________________元。5.2支付方式5.2.1受讓方應于合同簽訂之日起____個工作日內支付出讓價格的首付款，金額為人民幣____________________元。5.2.2其余款項應于____個工作日內分____期支付，每期支付金額為人民幣____________________元。5.3付款時間5.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內。5.3.2其余款項支付時間：自首付款支付之日起每____個月支付一期。5.4違約責任5.4.1受讓方未按約定支付款項的，應向出讓方支付____%的違約金。6.物業(yè)經營期限6.1經營期限6.1.1本合同約定的物業(yè)經營期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2經營期限延長6.2.1在物業(yè)經營期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長經營期限，延長期限不得超過____年。7.物業(yè)經營收益及分配7.1收益計算方法7.1.1物業(yè)經營收益按實際經營情況進行計算。7.2收益分配比例7.2.1出讓方和受讓方按照____%和____%的比例分配物業(yè)經營收益。7.3分配時間7.3.1物業(yè)經營收益于每個經營年度結束后____個工作日內進行分配。8.物業(yè)維修養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護責任8.1.1物業(yè)維修養(yǎng)護責任由受讓方承擔。8.1.2維修養(yǎng)護費用由受讓方承擔，但包括在物業(yè)經營權出讓價格內的常規(guī)維護費用除外。8.2維修養(yǎng)護資金8.2.1受讓方應設立專項維修養(yǎng)護資金，用于物業(yè)的日常維修養(yǎng)護。8.2.2專項維修養(yǎng)護資金的金額為人民幣____________________元。8.3維修養(yǎng)護方案8.3.1受讓方應制定詳細的維修養(yǎng)護方案，包括養(yǎng)護周期、養(yǎng)護內容、養(yǎng)護標準等。8.3.2維修養(yǎng)護方案應報出讓方備案，并接受出讓方的監(jiān)督。9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責任9.1.1物業(yè)安全管理責任由受讓方承擔。9.1.2受讓方應建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全。9.2安全管理制度9.2.1受讓方應制定安全管理制度，包括消防安全、治安管理、設備安全等。9.2.2安全管理制度應報出讓方備案，并接受出讓方的監(jiān)督。9.3應急預案9.3.1受讓方應制定應急預案，以應對突發(fā)事件。9.3.2應急預案應報出讓方備案，并定期進行演練。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后____個工作日內仍未糾正的，另一方有權解除合同。10.2合同終止條件10.2.1物業(yè)經營期限屆滿且未續(xù)簽合同的，合同終止。10.3解除或終止程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應就相關事宜進行協(xié)商。10.3.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理遺留問題。11.違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行合同約定的義務，構成違約。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構12.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件13.2.1合同解除條件按照第十條約定執(zhí)行。14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照合同約定的地址送達。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于物業(yè)權屬證明文件、物業(yè)資料、維修養(yǎng)護方案、安全管理制度等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除出讓方和受讓方以外的，參與本合同執(zhí)行或與本合同執(zhí)行相關的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，應當經出讓方和受讓方一致同意，并以書面形式明確第三方的介入方式和責任。15.3第三方責任15.3.1第三方介入本合同，應當承擔相應的法律責任，其責任范圍和限額由三方協(xié)商確定。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據(jù)合同約定，參與物業(yè)的經營和管理活動，但不得損害出讓方和受讓方的合法權益。15.5第三方義務15.5.1第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，履行其應盡義務，并保證其行為符合法律法規(guī)的要求。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在本合同項下的責任限額，不得超過合同總金額的____%。16.2責任限額的確定16.2.1第三方責任限額的確定，應當考慮第三方介入的性質、范圍以及可能產生的風險等因素。16.3超出責任限額的處理16.3.1若第三方因違約行為造成出讓方或受讓方損失的，超出責任限額的部分，由第三