2025年學(xué)校物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及地址1.3合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2校園后勤服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)費用及支付方式第三條物業(yè)管理職責(zé)3.1物業(yè)管理公司職責(zé)3.2學(xué)校配合事項第四條校園后勤服務(wù)內(nèi)容4.1保潔服務(wù)4.1.1服務(wù)區(qū)域及標(biāo)準(zhǔn)4.1.2服務(wù)時間及頻率4.2維修服務(wù)4.2.1服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)4.2.2服務(wù)時間及響應(yīng)速度4.3綠化服務(wù)4.3.1服務(wù)區(qū)域及標(biāo)準(zhǔn)4.3.2服務(wù)時間及頻率4.4安全保衛(wèi)服務(wù)4.4.1服務(wù)內(nèi)容4.4.2服務(wù)時間及要求4.5餐飲服務(wù)4.5.1服務(wù)內(nèi)容4.5.2服務(wù)時間及要求4.6其他后勤服務(wù)4.6.1服務(wù)內(nèi)容4.6.2服務(wù)時間及要求第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2校園后勤服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)6.2學(xué)校責(zé)任與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任7.2學(xué)校違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：校園后勤服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.4附件四：其他約定事項第十三條合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理第十四條其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1學(xué)校名稱：大學(xué)1.2學(xué)校地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.4物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.5法定代表人：第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于校園內(nèi)建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。2.2校園后勤服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于保潔、維修、綠化、安全保衛(wèi)、餐飲服務(wù)等。2.3服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.4服務(wù)費用及支付方式：服務(wù)費用為人民幣萬元/年，每年支付一次，支付時間為每年的3月31日前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第三條物業(yè)管理職責(zé)3.1物業(yè)管理公司職責(zé)：3.1.1負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。3.1.2負(fù)責(zé)校園內(nèi)建筑物及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.1.3確保校園內(nèi)消防、安防等設(shè)施設(shè)備正常運行。3.1.4及時處理校園內(nèi)突發(fā)事件。3.2學(xué)校配合事項：3.2.1提供物業(yè)管理所需的必要資料和設(shè)施。3.2.2配合物業(yè)管理公司進(jìn)行校園內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。3.2.3對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。第四條校園后勤服務(wù)內(nèi)容4.1保潔服務(wù)：4.1.1服務(wù)區(qū)域：包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館等。4.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和學(xué)校要求進(jìn)行清潔。4.1.3服務(wù)時間：每日進(jìn)行兩次清潔，具體時間為7:009:00和13:0015:00。4.2維修服務(wù)：4.2.1服務(wù)范圍：包括但不限于水電、門窗、空調(diào)、電梯等。4.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和學(xué)校要求進(jìn)行維修。4.2.3服務(wù)時間：24小時服務(wù)，接到報修后1小時內(nèi)響應(yīng)。4.3綠化服務(wù)：4.3.1服務(wù)區(qū)域：包括但不限于校園內(nèi)綠化帶、花壇等。4.3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和學(xué)校要求進(jìn)行綠化。4.3.3服務(wù)時間：每周進(jìn)行一次綠化養(yǎng)護(hù)。4.4安全保衛(wèi)服務(wù)：4.4.1服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)校園內(nèi)24小時安全巡邏、門衛(wèi)管理、消防檢查等。4.4.2服務(wù)時間：全天候服務(wù)。4.5餐飲服務(wù)：4.5.1服務(wù)內(nèi)容：提供校園內(nèi)食堂的餐飲服務(wù)。4.5.2服務(wù)時間：早餐7:009:00，午餐11:0013:00，晚餐17:0019:00。4.6其他后勤服務(wù)：4.6.1服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)學(xué)校需求提供其他后勤服務(wù)。4.6.2服務(wù)時間：根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容確定。第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2校園后勤服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照學(xué)校相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求執(zhí)行。第六條責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)：6.1.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.1.2確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3及時處理校園內(nèi)突發(fā)事件。6.2學(xué)校責(zé)任與義務(wù)：6.2.1提供物業(yè)管理所需的必要資料和設(shè)施。6.2.2配合物業(yè)管理公司進(jìn)行校園內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.3對物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九條合同變更與解除9.1合同變更：在合同履行期間，如遇不可抗力或其他特殊情況，致使合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.2合同解除：9.2.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。10.2.2合同解除或終止的其他情形，按照第九條約定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：本合同內(nèi)容、雙方商務(wù)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容和保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：校園后勤服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.4附件四：其他約定事項第十三條合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理：13.1.2雙方應(yīng)相互配合，確保合同解除后的財產(chǎn)、資料等交接工作順利進(jìn)行。13.2合同終止后的處理：13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的服務(wù)費用及相關(guān)事宜。13.2.2雙方應(yīng)相互配合，確保合同終止后的財產(chǎn)、資料等交接工作順利進(jìn)行。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的服務(wù)監(jiān)督、項目評估、爭議解決、技術(shù)支持等。第二條甲乙雙方引入第三方的要求2.1引入第三方需經(jīng)對方同意：甲乙雙方在引入第三方時，應(yīng)提前書面通知對方，并取得對方的書面同意。2.2第三方資質(zhì)要求：引入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，對甲乙雙方負(fù)責(zé)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，并提出改進(jìn)建議。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以合同總價的一定比例（如5%）為限。5.2超過責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。6.1.2甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。6.2.2乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：6.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因造成損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。第七條第三方的變更與解除7.1第三方的變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。7.2第三方的解除：7.2.1如第三方違反合同約定或無法履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。7.2.2第三方在合同履行期間，如因自身原因無法履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。第八條第三方的爭議解決8.1第三方爭議解決方式：第三方爭議解決方式參照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。8.2第三方爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會。第九條本合同的補充與解釋9.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。9.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)具體項目，如保潔、綠化、維修、安全保衛(wèi)等，并明確每個項目的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、時間、頻率等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：校園后勤服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出校園后勤服務(wù)具體項目，如餐飲、維修、綠化、安全保衛(wèi)等，并明確每個項目的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、時間、頻率等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確校園后勤服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：列出各項服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理服務(wù)和校園后勤服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及相應(yīng)的考核指標(biāo)。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和考核方法。4.附件四：其他約定事項詳細(xì)要求：列出合同中未明確的其他約定事項，如節(jié)假日服務(wù)安排、突發(fā)事件處理流程等。附件說明：本附件作為合同附件，用于補充合同中的其他約定事項。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如引入第三方，需列出第三方服務(wù)協(xié)議的具體內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、費用、責(zé)任等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致校園環(huán)境惡化。學(xué)校未按照合同約定支付服務(wù)費用。物業(yè)管理公司未按時完成維修工作，影響校園正常使用。第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，每發(fā)現(xiàn)一處不合格，扣除相應(yīng)費用。學(xué)校未按時支付服務(wù)費用，每逾期一天，按應(yīng)付金額的千分之一支付滯納金。物業(yè)管理公司未按時完成維修工作，每延誤一天，按維修費用的一定比例支付違約金。第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，扣除相應(yīng)費用，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)管理公司未按時完成某次綠化養(yǎng)護(hù)工作，延誤兩天，應(yīng)支付綠化養(yǎng)護(hù)費用的10%作為違約金。學(xué)校未在約定的時間內(nèi)支付某月服務(wù)費用，逾期三天，應(yīng)支付該月服務(wù)費用的0.3%作為滯納金。全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同雙方6.合同背景7.合同目的二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理區(qū)域3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理職責(zé)5.物業(yè)管理服務(wù)項目6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求7.物業(yè)管理費用三、校園后勤服務(wù)內(nèi)容1.校園后勤服務(wù)范圍2.校園后勤服務(wù)區(qū)域3.校園后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.校園后勤服務(wù)職責(zé)5.校園后勤服務(wù)項目6.校園后勤服務(wù)質(zhì)量要求7.校園后勤服務(wù)費用四、雙方權(quán)利義務(wù)1.學(xué)校權(quán)利2.學(xué)校義務(wù)3.物業(yè)公司權(quán)利4.物業(yè)公司義務(wù)五、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同變更條件4.合同變更程序5.合同解除條件6.合同解除程序六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約責(zé)任追究程序七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后事宜九、合同附件1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.合同附件二：校園后勤服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.合同附件三：雙方權(quán)利義務(wù)明細(xì)4.合同附件四：合同履行與變更明細(xì)5.合同附件五：違約責(zé)任明細(xì)6.合同附件六：爭議解決明細(xì)7.合同附件七：合同終止明細(xì)十、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.合同簽署日期十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效程序十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知條款3.保密條款4.法律適用條款5.爭議解決條款十三、合同附件清單1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.合同附件二：校園后勤服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.合同附件三：雙方權(quán)利義務(wù)明細(xì)4.合同附件四：合同履行與變更明細(xì)5.合同附件五：違約責(zé)任明細(xì)6.合同附件六：爭議解決明細(xì)7.合同附件七：合同終止明細(xì)十四、合同簽署地合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年學(xué)校物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日5.合同雙方：a.學(xué)校名稱：_________________________b.學(xué)校地址：_________________________c.學(xué)校聯(lián)系人：_______________________d.學(xué)校聯(lián)系電話：_____________________e.物業(yè)公司名稱：_____________________f.物業(yè)公司地址：_____________________g.物業(yè)公司聯(lián)系人：___________________h.物業(yè)公司聯(lián)系電話：__________________6.合同背景：_____________________________7.合同目的：明確學(xué)校與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)關(guān)系，確保校園環(huán)境整潔、安全、有序。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：_________________________2.物業(yè)管理區(qū)域：_________________________3.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：a.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)b.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)c.物業(yè)管理安全標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理職責(zé)：a.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)b.物業(yè)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔c.物業(yè)區(qū)域安全管理d.物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)5.物業(yè)管理服務(wù)項目：a.公共區(qū)域清潔b.公共區(qū)域綠化c.公共區(qū)域安全巡查d.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：a.服務(wù)態(tài)度b.服務(wù)效率c.服務(wù)效果7.物業(yè)管理費用：a.服務(wù)費用總額b.服務(wù)費用支付方式c.服務(wù)費用支付時間三、校園后勤服務(wù)內(nèi)容1.校園后勤服務(wù)范圍：_______________________2.校園后勤服務(wù)區(qū)域：_______________________3.校園后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：a.后勤服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)b.后勤服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)c.后勤服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)4.校園后勤服務(wù)職責(zé)：a.食堂管理b.水電管理c.廢棄物處理d.校園交通管理5.校園后勤服務(wù)項目：a.食堂運營管理b.水電設(shè)施維護(hù)c.廢棄物分類處理d.校園交通疏導(dǎo)6.校園后勤服務(wù)質(zhì)量要求：a.服務(wù)態(tài)度b.服務(wù)效率c.服務(wù)效果7.校園后勤服務(wù)費用：a.服務(wù)費用總額b.服務(wù)費用支付方式c.服務(wù)費用支付時間四、雙方權(quán)利義務(wù)1.學(xué)校權(quán)利：a.要求物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.要求物業(yè)公司按照合同約定提供校園后勤服務(wù)c.對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估2.學(xué)校義務(wù)：a.按時支付物業(yè)管理費用b.配合物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理活動c.對物業(yè)公司提出合理化建議3.物業(yè)公司權(quán)利：a.依照合同約定收取物業(yè)管理費用b.依照合同約定收取校園后勤服務(wù)費用c.對學(xué)校提出合理化建議4.物業(yè)公司義務(wù)：a.按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.按照合同約定提供校園后勤服務(wù)c.對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)五、合同履行與變更1.合同履行期限：____年____月____日至____年____月____日2.合同履行方式：a.物業(yè)管理服務(wù)b.校園后勤服務(wù)3.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致b.法律法規(guī)變更c.不可抗力因素4.合同變更程序：a.雙方書面通知b.簽訂變更協(xié)議5.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致b.違約行為c.不可抗力因素6.合同解除程序：a.雙方書面通知b.簽訂解除協(xié)議六、違約責(zé)任1.違約情形：a.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.物業(yè)公司未按約定提供校園后勤服務(wù)c.學(xué)校未按約定支付物業(yè)管理費用d.學(xué)校未按約定支付校園后勤服務(wù)費用2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：a.支付違約金b.賠償損失c.繼續(xù)履行合同3.違約責(zé)任追究程序：a.雙方協(xié)商解決b.爭議解決機構(gòu)仲裁c.法院訴訟七、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、仲裁、訴訟2.爭議解決機構(gòu)：_________________________3.爭議解決程序：a.雙方協(xié)商b.提交爭議解決機構(gòu)c.爭議解決機構(gòu)裁決d.裁決執(zhí)行八、合同終止1.合同終止條件：a.合同期滿b.雙方協(xié)商一致c.違約行為導(dǎo)致合同解除d.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行2.合同終止程序：a.雙方書面通知b.簽訂合同終止協(xié)議3.合同終止后事宜：a.費用結(jié)算b.設(shè)施設(shè)備移交c.人員安置九、合同附件1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.合同附件二：校園后勤服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.合同附件三：雙方權(quán)利義務(wù)明細(xì)4.合同附件四：合同履行與變更明細(xì)5.合同附件五：違約責(zé)任明細(xì)6.合同附件六：爭議解決明細(xì)7.合同附件七：合同終止明細(xì)十、合同簽署1.雙方代表簽字：a.學(xué)校代表（簽字）：b.物業(yè)公司代表（簽字）：2.雙方蓋章：a.學(xué)校公章：b.物業(yè)公司公章：3.合同簽署日期：____年____月____日十一、合同生效1.合同生效條件：雙方代表簽字并蓋章2.合同生效日期：____年____月____日3.合同生效程序：自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)十二、其他約定1.不可抗力條款：a.定義b.影響范圍c.應(yīng)對措施2.通知條款：a.通知方式b.通知內(nèi)容c.通知送達(dá)3.保密條款：a.保密內(nèi)容b.保密期限c.違約責(zé)任4.法律適用條款：a.合同適用法律b.爭議解決法律適用5.爭議解決條款：a.爭議解決方式b.爭議解決機構(gòu)c.爭議解決程序十三、合同附件清單1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.合同附件二：校園后勤服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.合同附件三：雙方權(quán)利義務(wù)明細(xì)4.合同附件四：合同履行與變更明細(xì)5.合同附件五：違約責(zé)任明細(xì)6.合同附件六：爭議解決明細(xì)7.合同附件七：合同終止明細(xì)十四、合同簽署地1.學(xué)校簽署地：_________________________2.物業(yè)公司簽署地：_____________________合同方簽字：學(xué)校代表（簽字）：_________________________物業(yè)公司代表（簽字）：_____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策權(quán)說明：甲方有權(quán)對物業(yè)管理重大事項進(jìn)行決策，包括但不限于物業(yè)管理方案的制定、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、物業(yè)管理費用的調(diào)整等。2.甲方指定物業(yè)管理人員說明：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理人員的任命、解聘和考核，確保物業(yè)管理團(tuán)隊的專業(yè)性和穩(wěn)定性。3.甲方監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量說明：甲方有權(quán)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率和服務(wù)效果，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。4.甲方參與物業(yè)管理招標(biāo)說明：甲方有權(quán)參與物業(yè)管理招標(biāo)活動，確保招標(biāo)過程的公正、公開和透明，選擇最合適的物業(yè)管理公司。5.甲方有權(quán)要求乙方提供年度服務(wù)報告說明：乙方需每年向甲方提供詳細(xì)的年度服務(wù)報告，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)效果、費用支出等，以便甲方對服務(wù)進(jìn)行全面了解。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的校園后勤服務(wù)決策權(quán)說明：乙方有權(quán)對校園后勤服務(wù)重大事項進(jìn)行決策，包括但不限于后勤服務(wù)方案的制定、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、后勤服務(wù)費用的調(diào)整等。2.乙方指定后勤服務(wù)管理人員說明：乙方有權(quán)指定后勤服務(wù)管理人員的任命、解聘和考核，確保后勤服務(wù)團(tuán)隊的專業(yè)性和穩(wěn)定性。3.乙方監(jiān)督校園后勤服務(wù)質(zhì)量說明：乙方有權(quán)定期對校園后勤服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率和服務(wù)效果，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。4.乙方參與校園后勤服務(wù)招標(biāo)說明：乙方有權(quán)參與校園后勤服務(wù)招標(biāo)活動，確保招標(biāo)過程的公正、公開和透明，選擇最合適的后勤服務(wù)提供商。5.乙方有權(quán)要求甲方提供后勤服務(wù)需求說明：甲方需向乙方提供詳細(xì)的校園后勤服務(wù)需求，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用預(yù)算等，以便乙方制定合理的服務(wù)方案。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的引入和職責(zé)說明：在合同履行過程中，如需引入第三方中介機構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商確定中介機構(gòu)的職責(zé)、費用及合作方式。2.第三方中介的資質(zhì)要求說明：第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保其在合同履行過程中的專業(yè)性和公正性。3.第三方中介的監(jiān)督和評估說明：第三方中介機構(gòu)應(yīng)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、費用支出等，并向雙方提供評估報告。4.第三方中介的爭議解決說明：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，第三方中介機構(gòu)有權(quán)介入調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成一致意見。5.第三方中介的費用承擔(dān)說明：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方按照合同約定分擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。6.第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。7.第三方中介的合同解除說明：如第三方中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，雙方有權(quán)解除與第三方中介的合同，并追究其相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.合同附件二：校園后勤服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.合同附件三：雙方權(quán)利義務(wù)明細(xì)4.合同附件四：合同履行與變更明細(xì)5.合同附件五：違約責(zé)任明細(xì)6.合同附件六：爭議解決明細(xì)7.合同附件七：合同終止明細(xì)8.合同附件八：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明9.合同附件九：第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.合同附件十：年度服務(wù)報告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.物業(yè)公司未按約定提供校園后勤服務(wù)c.學(xué)校未按約定支付物業(yè)管理費用d.學(xué)校未按約定支付校園后勤服務(wù)費用e.第三方中介機構(gòu)未按約定履行職責(zé)2.違約行為認(rèn)定：a.雙方協(xié)商一致b.第三方中介機構(gòu)評估c.爭議解決機構(gòu)裁決三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.保密條款：指合同雙方就合同內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密達(dá)成的保密協(xié)議。5.通知：指合同一方按照合同約定或法律規(guī)定向另一方傳達(dá)信息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：由第三方中介機構(gòu)進(jìn)行評估，并要求物業(yè)公司進(jìn)行整改。2.問題：校園后勤服務(wù)費用不合理解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)，或由第三方中介機構(gòu)進(jìn)行費用審計。3.問題：第三方中介機構(gòu)出現(xiàn)違約行為解決辦法：解除與第三方中介的合同，并追究其違約責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交爭議解決機構(gòu)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同2.學(xué)校與后勤服務(wù)提供商簽訂校園后勤服務(wù)合同3.學(xué)校與第三方中介機構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同4.學(xué)校與供應(yīng)商簽訂物資采購合同5.學(xué)校與施工單位簽訂工程建設(shè)合同全文完。2024年學(xué)校物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方學(xué)校物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)，旨在規(guī)范雙方在物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)方面的合作，確保校園環(huán)境的整潔、安全與和諧。2.2目的三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指對學(xué)校物業(yè)進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)、運營、管理等活動。2.校園后勤服務(wù)：指為學(xué)校師生提供生活、教學(xué)、科研等方面服務(wù)的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.標(biāo)準(zhǔn)化：指按照國家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理與服務(wù)。2.合同期限：指甲乙雙方約定履行本合同的起止時間。3.履約保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對不符合要求的服務(wù)提出整改意見。3.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)解除合同，但需提前30日通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，在甲方提供的場所內(nèi)開展物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，提供標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)。3.乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，對甲方提出的整改意見及時進(jìn)行整改。4.乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保校園環(huán)境的整潔、安全與和諧。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方學(xué)校所在區(qū)域。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)，確保校園環(huán)境的整潔、安全與和諧。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.甲方因故提前解除合同；4.乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，需書面通知對方；2.甲方因故提前解除合同，需提前30日書面通知乙方；3.乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)立即解除合同。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：結(jié)算費用、返還履約保證金等；七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費：包括但不限于日常維修、清潔、綠化、安保等費用。2.校園后勤服務(wù)費：包括但不限于食堂、宿舍、圖書館、體育設(shè)施等日常運營費用。3.專項服務(wù)費：包括但不限于節(jié)日慶典、特殊活動、應(yīng)急處理等產(chǎn)生的額外費用。4.其他費用：根據(jù)實際情況發(fā)生的其他相關(guān)費用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付費用。2.乙方應(yīng)在提供相關(guān)服務(wù)后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務(wù)費：每月____日前支付上一個月的服務(wù)費用。2.校園后勤服務(wù)費：每季度____日前支付上季度服務(wù)費用。3.專項服務(wù)費：在服務(wù)完成后____日內(nèi)支付服務(wù)費用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付費用時，向乙方提供付款憑證。2.乙方應(yīng)在收到付款憑證后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方提供的物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)不符合合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計算方法，雙方應(yīng)在合同中明確約定。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.本合同的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本合同及其履行情況，自合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方均負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行成本增加時，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致學(xué)校設(shè)施損壞，影響乙方提供服務(wù)。2.政府行為：如政府調(diào)整相關(guān)政策，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)。3.社會異常事件：如罷工導(dǎo)致乙方無法按時提供服務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可申請第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將部分物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的部分。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)的監(jiān)督權(quán)和調(diào)整權(quán)。2.乙方保留對物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)權(quán)和優(yōu)化權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對乙方提供服務(wù)的評價和反饋權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間，對甲方提出合理建議的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的任何修改或補充，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同主題相關(guān)，不得損害雙方的合法權(quán)益。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同原文有沖突的，以修改或補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)就物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)中出現(xiàn)的問題，及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的資料和信息，支持對方工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款1.本合同的任何增減條款，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同原文有沖突的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方學(xué)校物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)需求清單2.乙方物業(yè)管理與校園后勤服務(wù)方案3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程4.校園后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作規(guī)程5.費用預(yù)算及結(jié)算明細(xì)6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補充協(xié)議9.協(xié)助與配合相關(guān)記錄10.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時提供服務(wù)或服務(wù)不符合合同約定。甲方未按時支付費用或支付金額不