深圳房屋租賃合同范本

深圳房屋租賃合同范本

甲方（出租方）：_____________________

地址：_________________________________

電話：_________________________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_________________________________

電話：_________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條房屋基本情況

1.1甲方出租給乙方的房屋位于深圳市_______區(qū)（縣）_______路_______號_______小區(qū)（大廈）_______號樓_______單元_______室，建筑面積_______平方米。

1.2該房屋的所有權(quán)證號為：_______；土地使用權(quán)證號為：_______。

1.3該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見附件一。

第二條房屋用途

2.1該房屋用途為_______，乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。

第三條租賃期限

3.1該房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前_______個(gè)月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1該房屋租金為每月人民幣_______元（大寫：_______），租金支付方式為_______（月/季/年）支付。

4.2乙方應(yīng)于每期租金到期前_______日向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的_______%支付違約金。

第五條房屋交付

5.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓洞_認(rèn)書》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。

5.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，并在《房屋交付確認(rèn)書》中作詳細(xì)記錄。

第六條房屋使用要求和維修責(zé)任

6.1乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

6.2對于該房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任，雙方約定如下：

（1）_______；

（2）_______；

（3）_______。

6.3乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得儲存任何違禁品、易燃易爆物品等。

6.4對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。

第七條房屋返還

7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_______日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的_______%向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

7.2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8.1除甲方已在本合同中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

8.2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并按本合同規(guī)定的付款方式支付租金。

8.3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

第九條解除本合同的條件

9.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（2）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

（3）該房屋因不可抗力因素毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（4）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_______倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（1）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_______日內(nèi)仍未交付的；

（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；

（3）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（4）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

（6）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過_______個(gè)月的。

第十條違約責(zé)任

10.1租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10.2乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。

10.3租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_______倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十一條其他條款

11.1租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

11.2租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照本合同月租金的_______倍向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償：

（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；

（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（4）拖欠租金累計(jì)_______個(gè)月以上的。

11.3甲方出售房屋，須在_______個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

11.4本合同自雙方簽字/蓋章后生效。合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_____________________

乙方（簽字）：_____________________

簽訂日期：_______年_______月_______日

附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單

1.空調(diào)型號及數(shù)量：_______；

2.家具型號及數(shù)量：_______；

3.電器型號及數(shù)量：_______；

4.水表數(shù)：_______；

5.電表數(shù)：_______；

6.