房產(chǎn)抵押合同樣板

房產(chǎn)抵押合同樣板

甲方（抵押權(quán)人）：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

電話：_____________________

乙方（抵押人）：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

電話：_____________________

鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂了編號為____的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），乙方為確保主合同的履行，自愿以其合法擁有的房產(chǎn)向甲方提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本房產(chǎn)抵押合同（以下簡稱“本合同”）。

第一條抵押物

1.1本合同項下的抵押物為乙方合法擁有的位于____市____區(qū)（縣）____路（街）____號的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”），建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為____，國有土地使用權(quán)證號為____。

1.2抵押房產(chǎn)的詳細情況如下：

-房屋結(jié)構(gòu)：____

-房屋用途：____

-房屋層數(shù)：____

-房屋朝向：____

-房屋現(xiàn)狀：____

1.3乙方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，且未被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。

1.4乙方保證抵押房產(chǎn)未設(shè)定其他抵押權(quán)，且未出租給第三人。

第二條抵押擔(dān)保的范圍

2.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍為主合同項下乙方應(yīng)向甲方償還的全部債務(wù)，包括但不限于本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。

第三條抵押物的評估

3.1甲乙雙方同意，抵押房產(chǎn)的價值由雙方協(xié)商確定，或者由甲方指定的評估機構(gòu)進行評估。

3.2抵押房產(chǎn)的評估價值不得低于主合同項下債務(wù)的本金金額。

第四條抵押物的占有和保管

4.1抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)，保證抵押房產(chǎn)的完好無損，并隨時接受甲方的檢查。

4.2乙方不得擅自改變抵押房產(chǎn)的用途，不得對抵押房產(chǎn)進行重大改造或裝修，不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分。

4.3乙方如因特殊原因需要對抵押房產(chǎn)進行改造或裝修，必須事先征得甲方的書面同意，并保證改造或裝修后的抵押房產(chǎn)價值不低于原評估價值。

第五條抵押物的保險

5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方認(rèn)可的保險公司為抵押房產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押房產(chǎn)的評估價值，保險期限應(yīng)覆蓋主合同的履行期限。

5.2保險單上應(yīng)注明甲方為第一受益人，保險單正本由甲方保管。

5.3抵押期間，如抵押房產(chǎn)發(fā)生保險事故，保險賠償金應(yīng)用于提前清償主合同項下債務(wù)或向甲方指定的第三人提存。

第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)

6.1主合同項下債務(wù)履行期限屆滿，乙方未依約清償債務(wù)或發(fā)生主合同約定的違約事件，甲方有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)以實現(xiàn)抵押權(quán)。

6.2甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時，可通過折價、拍賣、變賣等方式處分抵押房產(chǎn)。處分抵押房產(chǎn)所得價款，甲方優(yōu)先受償。

6.3處分抵押房產(chǎn)所得價款不足以清償主合同項下債務(wù)的，甲方有權(quán)就不足部分繼續(xù)向乙方追償；處分抵押房產(chǎn)所得價款超過主合同項下債務(wù)的，甲方應(yīng)將超過部分退還給乙方。

第七條抵押物的處分限制

7.1抵押期間，乙方如需處分抵押房產(chǎn)，必須事先征得甲方的書面同意。

7.2乙方轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓所得價款應(yīng)用于提前清償主合同項下債務(wù)或向甲方指定的第三人提存。

第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)

8.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：

-有權(quán)對抵押房產(chǎn)的使用情況進行檢查；

-有權(quán)要求乙方提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)資料；

-有權(quán)在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；

-應(yīng)妥善保管保險單正本；

-應(yīng)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，不得損害乙方的合法權(quán)益。

8.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：

-應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議；

-應(yīng)保證抵押房產(chǎn)未被查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；

-應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)；

-應(yīng)按時足額支付主合同項下的債務(wù)；

-應(yīng)配合甲方實現(xiàn)抵押權(quán)，不得設(shè)置任何障礙；

-未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分抵押房產(chǎn)。

第九條違約責(zé)任

9.1乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的金額為主合同項下債務(wù)本金的____%。

9.2乙方逾期償還主合同項下債務(wù)的，應(yīng)自逾期之日起，按逾期金額的____%/日向甲方支付罰息。

9.3乙方逾期償還主合同項下債務(wù)超過____日的，甲方有權(quán)宣布主合同項下債務(wù)提前到期，并要求乙方立即償還全部債務(wù)。

第十條爭議解決

10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

10.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他

11.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

11.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補充。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：__