居委會代替業(yè)主簽物業(yè)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME居委會代替業(yè)主簽物業(yè)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1業(yè)主大會決議2.2居委會職責2.3物業(yè)服務需求3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1服務范圍3.2服務標準3.3服務期限4.物業(yè)服務費用4.1費用構(gòu)成4.2收費標準4.3費用支付方式5.物業(yè)服務費用調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整通知6.居委會權(quán)利與義務6.1居委會權(quán)利6.2居委會義務7.業(yè)主權(quán)利與義務7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務8.物業(yè)服務監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)8.2監(jiān)督方式8.3監(jiān)督結(jié)果處理9.違約責任9.1居委會違約責任9.2業(yè)主違約責任9.3第三方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務合同12.2附件二：物業(yè)服務費用清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：X居委會（2）乙方：X物業(yè)公司1.2雙方地址（1）甲方地址：X市X區(qū)X街道X小區(qū)居委會（2）乙方地址：X市X區(qū)X街道X小區(qū)物業(yè)服務中心1.3雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：X，電子郵箱：X（2）乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：X，電子郵箱：X2.合同簽訂背景2.1業(yè)主大會決議甲方已按照《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，組織召開了業(yè)主大會，并形成了關(guān)于委托乙方提供物業(yè)服務的決議。2.2居委會職責甲方作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，負責代表業(yè)主與乙方簽訂物業(yè)服務合同，并監(jiān)督合同履行。2.3物業(yè)服務需求根據(jù)業(yè)主大會決議，乙方需為甲方提供物業(yè)管理服務，滿足小區(qū)業(yè)主的日常生活需求。3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1服務范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護等工作；（2）小區(qū)業(yè)主生活服務的提供，包括家政、維修、租賃等；（3）小區(qū)公共秩序的管理和維護。3.2服務標準（1）按照國家及地方物業(yè)管理服務標準執(zhí)行；（2）確保小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境整潔、綠化美觀、設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）保障小區(qū)業(yè)主生命財產(chǎn)安全。3.3服務期限本合同服務期限為自簽訂之日起至年月日止。4.物業(yè)服務費用4.1費用構(gòu)成物業(yè)服務費用包括管理費、維修基金等。4.2收費標準（1）管理費：按每平方米建筑面積每月人民幣元計算；（2）維修基金：按每平方米建筑面積人民幣元一次性繳納。4.3費用支付方式（1）甲方應在每月前5個工作日內(nèi)向乙方支付當月管理費；（2）維修基金應在簽訂合同之日起一個月內(nèi)一次性支付。5.物業(yè)服務費用調(diào)整5.1調(diào)整條件（1）國家或地方政策調(diào)整；（2）物業(yè)管理服務成本發(fā)生變化。5.2調(diào)整程序（1）乙方應在調(diào)整前一個月向甲方提出書面調(diào)整方案；（2）甲方應在收到調(diào)整方案后十個工作日內(nèi)予以回復。5.3調(diào)整通知乙方應在調(diào)整方案確定后五個工作日內(nèi)向全體業(yè)主發(fā)出書面通知。6.居委會權(quán)利與義務6.1居委會權(quán)利（1）監(jiān)督乙方履行合同義務；（2）協(xié)調(diào)解決業(yè)主與乙方之間的糾紛。6.2居委會義務（1）代表業(yè)主與乙方簽訂合同；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務。8.物業(yè)服務監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)（1）甲方設(shè)立物業(yè)管理委員會，負責對乙方提供的服務進行監(jiān)督；（2）物業(yè)管理委員會由甲方代表、業(yè)主代表和第三方專業(yè)人士組成。8.2監(jiān)督方式（1）定期檢查乙方提供的服務質(zhì)量和效率；（2）接受業(yè)主對乙方服務的投訴和建議；（3）對乙方進行年度考核。8.3監(jiān)督結(jié)果處理（1）對乙方服務中存在的問題，甲方有權(quán)要求乙方整改；（2）乙方未按期整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)采取進一步措施；（3）監(jiān)督結(jié)果將作為乙方合同續(xù)簽和費用調(diào)整的依據(jù)。9.違約責任9.1居委會違約責任（1）如甲方未按時支付物業(yè)服務費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五；（2）如甲方未履行監(jiān)督職責，導致乙方服務質(zhì)量下降，甲方應承擔相應責任。9.2業(yè)主違約責任（1）如業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五；（2）如業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成他人損害，業(yè)主應承擔相應責任。9.3第三方違約責任（1）如第三方違約導致乙方無法履行合同，乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任；（2）如第三方違約導致業(yè)主權(quán)益受損，業(yè)主有權(quán)要求第三方承擔相應責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可向合同履行地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商解決爭議的，可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁；（2）協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為合同履行地人民法院。10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在三十日內(nèi)提出書面解決請求；（2）爭議解決機構(gòu)應在收到請求后六十日內(nèi)作出裁決。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同服務期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件（1）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（2）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務合同12.2附件二：物業(yè)服務費用清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同簽署地點為X市X區(qū)X街道X小區(qū)居委會。13.3簽署人員（1）甲方代表：X（簽字）（2）乙方代表：X（簽字）14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律服務機構(gòu)等，其介入目的為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)意見或解決爭議。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和專業(yè)知識；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的事項和范圍；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務；（3）第三方在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)開展工作。16.第三方責任16.1第三方責任限額（1）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，最高不超過委托金額的%。16.2第三方責任承擔（1）第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔全部責任；（2）第三方在履行職責過程中，若因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲乙雙方各自承擔相應責任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議約定，獨立開展相關(guān)工作；17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應忠實履行委托協(xié)議；18.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務，由委托協(xié)議約定；18.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.第三方介入的具體條款19.1中介機構(gòu)介入（1）中介機構(gòu)在提供中介服務過程中，應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）中介機構(gòu)應如實向甲乙雙方提供信息，不得隱瞞或誤導；（3）中介機構(gòu)應協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行。19.2評估機構(gòu)介入（1）評估機構(gòu)應按照國家評估標準和程序進行評估；（2）評估機構(gòu)應確保評估結(jié)果的客觀、公正；（3）評估機構(gòu)應向甲乙雙方提供評估報告，并對評估報告承擔責任。19.3鑒定機構(gòu)介入（1）鑒定機構(gòu)應按照國家鑒定標準和程序進行鑒定；（2）鑒定機構(gòu)應確保鑒定結(jié)果的客觀、公正；（3）鑒定機構(gòu)應向甲乙雙方提供鑒定報告，并對鑒定報告承擔責任。19.4監(jiān)理機構(gòu)介入（1）監(jiān)理機構(gòu)應按照監(jiān)理合同約定，對項目建設(shè)過程進行監(jiān)督管理；（2）監(jiān)理機構(gòu)應確保工程質(zhì)量符合國家規(guī)定；（3）監(jiān)理機構(gòu)應向甲乙雙方提供監(jiān)理報告，并對監(jiān)理報告承擔責任。19.5法律服務機構(gòu)介入（1）法律服務機構(gòu)的律師應具備執(zhí)業(yè)資格；（2）律師應按照法律法規(guī)和職業(yè)道德，為甲乙雙方提供法律服務；（3）律師應確保法律服務的質(zhì)量和效果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同詳細要求：包括甲乙雙方的基本信息、服務內(nèi)容、費用標準、服務期限、雙方權(quán)利義務等條款，應加蓋甲乙雙方公章。說明：本附件為合同主體，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務。2.附件二：物業(yè)服務費用清單詳細要求：列明物業(yè)服務費用的構(gòu)成、收費標準、支付方式等，應加蓋甲乙雙方公章。說明：本附件作為合同附件，補充說明物業(yè)服務費用的具體細節(jié)。3.附件三：業(yè)主大會決議詳細要求：包括業(yè)主大會的召開時間、地點、決議內(nèi)容等，應加蓋業(yè)主大會公章。說明：本附件作為合同附件，證明甲乙雙方簽訂合同的合法性。4.附件四：委托協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、責任、權(quán)利等，應加蓋甲乙雙方及第三方公章。說明：本附件作為合同附件，約定第三方介入的相關(guān)事宜。5.附件五：第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：本附件作為合同附件，證明第三方具備相關(guān)資質(zhì)。6.附件六：評估報告詳細要求：包括評估機構(gòu)的基本信息、評估方法、評估結(jié)果等，應加蓋評估機構(gòu)公章。說明：本附件作為合同附件，提供評估機構(gòu)的評估結(jié)果。7.附件七：鑒定報告詳細要求：包括鑒定機構(gòu)的基本信息、鑒定方法、鑒定結(jié)果等，應加蓋鑒定機構(gòu)公章。說明：本附件作為合同附件，提供鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)果。8.附件八：監(jiān)理報告詳細要求：包括監(jiān)理機構(gòu)的基本信息、監(jiān)理過程、監(jiān)理結(jié)果等，應加蓋監(jiān)理機構(gòu)公章。說明：本附件作為合同附件，提供監(jiān)理機構(gòu)的監(jiān)理結(jié)果。9.附件九：法律服務協(xié)議詳細要求：包括律師的基本信息、法律服務內(nèi)容、收費標準等，應加蓋律師事務所公章。說明：本附件作為合同附件，約定律師提供法律服務的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費用；（2）乙方未按照合同約定提供服務；（3）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失。2.責任認定標準：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務