2024年版：全面房屋買賣與回購(gòu)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：全面房屋買賣與回購(gòu)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)1.2買賣價(jià)格1.2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格1.2.2支付方式1.2.3支付時(shí)間表1.3購(gòu)房條件1.3.1購(gòu)房資格1.3.2購(gòu)房申請(qǐng)流程1.3.3購(gòu)房審批流程第二條：房屋回購(gòu)2.1回購(gòu)條件2.1.1回購(gòu)期限2.1.2回購(gòu)價(jià)格2.1.3回購(gòu)申請(qǐng)流程2.2回購(gòu)流程2.2.1回購(gòu)?fù)ㄖ?.2.2回購(gòu)執(zhí)行2.2.3回購(gòu)?fù)瓿傻谌龡l：房屋交付3.1交付時(shí)間3.1.1初始交付時(shí)間3.1.2回購(gòu)交付時(shí)間3.2交付條件3.2.1房屋現(xiàn)狀3.2.2房屋設(shè)施3.2.3房屋鑰匙交接第四條：房屋維護(hù)與維修4.1維護(hù)責(zé)任4.1.1賣方維護(hù)責(zé)任4.1.2買方維護(hù)責(zé)任4.2維修流程4.2.1維修申請(qǐng)4.2.2維修執(zhí)行4.2.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條：合同的變更與終止5.1變更條件5.1.1變更事項(xiàng)5.1.2變更程序5.2終止條件5.2.1終止原因5.2.2終止程序第六條：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約糾紛解決方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3仲裁解決7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第八條：法律適用8.1合同適用法律8.2法律解釋機(jī)構(gòu)第九條：其他條款9.1合同的生效9.2合同的附件9.3合同的保管第十條：雙方聲明10.1賣方聲明10.2買方聲明第十一條：雙方聯(lián)系方式11.1賣方聯(lián)系方式11.2買方聯(lián)系方式第十二條：合同簽署日期12.1合同簽署日期第十三條：合同副本13.1合同副本數(shù)量13.2合同副本分發(fā)第十四條：合同的保密性14.1保密義務(wù)14.2保密期限14.3保密泄露責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證登記地址為準(zhǔn)。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.1.3房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，房屋權(quán)屬證明文件齊全有效。1.2買賣價(jià)格1.2.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：房屋總購(gòu)買價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整），其中包括房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值及裝修價(jià)值等。1.2.2支付方式：買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付購(gòu)房款。（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的30%；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的30%；（3）房屋交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的40%。1.3購(gòu)房條件1.3.1購(gòu)房資格：買方應(yīng)具備合法的購(gòu)房資格，包括但不限于具備相應(yīng)的購(gòu)房資質(zhì)、不存在限制購(gòu)房的情形等。1.3.2購(gòu)房申請(qǐng)流程：買方應(yīng)按照賣方提供的購(gòu)房申請(qǐng)流程提交相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、購(gòu)房資質(zhì)證明等。1.3.3購(gòu)房審批流程：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理購(gòu)房審批手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、購(gòu)房資質(zhì)審核等。第二條：房屋回購(gòu)2.1回購(gòu)條件2.1.1回購(gòu)期限：買方有權(quán)在合同簽訂之日起五年內(nèi)提出回購(gòu)要求。2.1.2回購(gòu)價(jià)格：回購(gòu)價(jià)格為購(gòu)房款加上按年利率5%計(jì)算的利息，具體金額以實(shí)際購(gòu)房款為準(zhǔn)。2.1.3回購(gòu)申請(qǐng)流程：買方應(yīng)向賣方提出書面回購(gòu)申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。2.2回購(gòu)流程2.2.1回購(gòu)?fù)ㄖ嘿I方應(yīng)在回購(gòu)期限內(nèi)書面通知賣方回購(gòu)意愿。2.2.2回購(gòu)執(zhí)行：賣方收到回購(gòu)?fù)ㄖ?，?yīng)按照本合同約定的回購(gòu)價(jià)格向買方支付回購(gòu)款。2.2.3回購(gòu)?fù)瓿桑嘿u方支付回購(gòu)款后，買方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至賣方名下。第三條：房屋交付3.1交付時(shí)間3.1.1初始交付時(shí)間：房屋初始交付時(shí)間為購(gòu)房款支付完畢之日起兩個(gè)月內(nèi)。3.1.2回購(gòu)交付時(shí)間：如發(fā)生回購(gòu)，回購(gòu)?fù)瓿芍掌饍蓚€(gè)月內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。3.2交付條件3.2.1房屋現(xiàn)狀：房屋應(yīng)保持本合同約定的買賣狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。3.2.2房屋設(shè)施：房屋應(yīng)包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施正常使用。3.2.3房屋鑰匙交接：交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡、水電卡等相關(guān)物品交予買方。第四條：房屋維護(hù)與維修4.1維護(hù)責(zé)任4.1.1賣方維護(hù)責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施在交付之前的狀態(tài)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。4.1.2買方維護(hù)責(zé)任：買方自房屋交付之日起，應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。4.2維修流程4.2.1維修申請(qǐng)：當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要維修時(shí)，買方應(yīng)向賣方提出書面維修申請(qǐng)。4.2.2維修執(zhí)行：賣方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)確定維修方案并實(shí)施。（1）因賣方原因?qū)е碌膯?wèn)題，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；（2）因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問(wèn)題，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的問(wèn)題，維修費(fèi)用按照雙方協(xié)商的方式承擔(dān)。第五條：合同的變更與終止5.1變更條件5.1.1變更事項(xiàng)：合同變更事項(xiàng)包括但不限于房屋交付時(shí)間、回購(gòu)價(jià)格等。5.1.2變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件5第八條：房屋交付8.1交付時(shí)間8.1.1初始交付時(shí)間：房屋初始交付時(shí)間為購(gòu)房款支付完畢之日起兩個(gè)月內(nèi)。8.1.2回購(gòu)交付時(shí)間：如發(fā)生回購(gòu)，回購(gòu)?fù)瓿芍掌饍蓚€(gè)月內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。8.2交付條件8.2.1房屋現(xiàn)狀：房屋應(yīng)保持本合同約定的買賣狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。8.2.2房屋設(shè)施：房屋應(yīng)包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施正常使用。8.2.3房屋鑰匙交接：交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡、水電卡等相關(guān)物品交予買方。第九條：房屋維護(hù)與維修9.1維護(hù)責(zé)任9.1.1賣方維護(hù)責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施在交付之前的狀態(tài)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。9.1.2買方維護(hù)責(zé)任：買方自房屋交付之日起，應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。9.2維修流程9.2.1維修申請(qǐng)：當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要維修時(shí)，買方應(yīng)向賣方提出書面維修申請(qǐng)。9.2.2維修執(zhí)行：賣方應(yīng)在接到維修申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)確定維修方案并實(shí)施。（1）因賣方原因?qū)е碌膯?wèn)題，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；（2）因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問(wèn)題，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的問(wèn)題，維修費(fèi)用按照雙方協(xié)商的方式承擔(dān)。第十條：合同的變更與終止10.1變更條件10.1.1變更事項(xiàng)：合同變更事項(xiàng)包括但不限于房屋交付時(shí)間、回購(gòu)價(jià)格等。10.1.2變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件10.2.1終止原因：合同終止原因包括但不限于賣方違約、買方違約、不可抗力等。10.2.2終止程序：合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于賣方不按時(shí)交付房屋、不履行維修責(zé)任等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決等。12.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第十三條：法律適用13.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律解釋機(jī)構(gòu)：法律解釋機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第十四條：其他條款14.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。14.3合同的保管：雙方應(yīng)各自妥善保管本合同及其附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如未能按照約定履行義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣與回購(gòu)過(guò)程，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、促成交易、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.3維修服務(wù)提供商介入：維修服務(wù)提供商作為第三方，負(fù)責(zé)房屋的維修與維護(hù)工作。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介方的責(zé)任限額應(yīng)由雙方協(xié)商確定。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額應(yīng)由雙方協(xié)商確定。3.3維修服務(wù)提供商責(zé)任：維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供維修服務(wù)，如因維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致合同糾紛，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。維修服務(wù)提供商的賠償責(zé)任限額應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第四條：第三方選擇與更換4.2第三方更換：如甲乙方對(duì)選定的第三方不滿意，可協(xié)商更換第三方，并重新約定相關(guān)條款。第五條：第三方費(fèi)用及支付5.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定支付。5.2支付方式：甲乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付第三方費(fèi)用。5.3支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第六條：第三方義務(wù)履行及監(jiān)督6.1第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。6.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出合理建議。6.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)記錄、報(bào)告等資料。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照約定履行義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同糾紛，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商無(wú)果，可依法采取進(jìn)一步措施。第八條：第三方責(zé)任免除8.1免除條件：如第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行，可免除其責(zé)任。8.2免除程序：第三方應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)證明文件，甲乙方根據(jù)實(shí)際情況予以確認(rèn)。第九條：合同的變更與終止9.1變更條件：如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可對(duì)合同中關(guān)于第三方的條款進(jìn)行變更。9.2終止條件：如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可終止第三方介入本合同。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：如涉及第三方引起的爭(zhēng)議，甲乙方可選擇協(xié)商解決、調(diào)解解決或仲裁解決。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第十一條：法律適用11.1合同適用法律：本合同及其修正條款適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋機(jī)構(gòu)：法律解釋機(jī)構(gòu)應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第十二條：其他條款12.1合同的生效：本合同及其修正條款自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的附件：本合同附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)記錄、報(bào)告等資料。12.3合同的保管：甲乙方與第三方應(yīng)各自妥善保管本合同及其附件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：買賣合同附件六：回購(gòu)合同附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：維修服務(wù)協(xié)議附件十：第三方服務(wù)記錄附件十一：支付憑證附件十二：過(guò)戶手續(xù)文件附件十三：其他相關(guān)證明文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)載明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，并由房產(chǎn)局出具。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)載明土地的位置、面積、用途等信息，并由土地管理局出具。3.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、房間布局等。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部情況。5.買賣合同：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋買賣的條款，包括價(jià)格、交付時(shí)間等。6.回購(gòu)合同：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋回購(gòu)的條款，包括價(jià)格、回購(gòu)時(shí)間等。7.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。8.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的價(jià)值評(píng)估。9.維修服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確維修服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。10.第三方服務(wù)記錄：應(yīng)記錄第三方提供服務(wù)的詳細(xì)情況，包括服務(wù)時(shí)間、服務(wù)內(nèi)容等。11.支付憑證：應(yīng)記錄支付的時(shí)間、金額、方式等信息。12.過(guò)戶手續(xù)文件：應(yīng)包括過(guò)戶申請(qǐng)、審批等相關(guān)文件。13.其他相關(guān)證明文件：包括但不限于身份證明、資格證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按時(shí)交付房屋。2.賣方未能履行維修責(zé)任。3.買方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。4.買方未能履行維修責(zé)任。5.中介方提供虛假信息。6.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估不準(zhǔn)確。7.維修服務(wù)提供商維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。違