2024年物業(yè)維修委托管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)維修委托管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)維修委托范圍2.1維修項目分類2.2維修項目具體內(nèi)容2.3維修項目責(zé)任劃分3.維修費用及支付方式3.1費用構(gòu)成3.2計費標(biāo)準(zhǔn)3.3支付期限3.4付款方式4.維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)時間規(guī)定4.3服務(wù)流程5.維修響應(yīng)與處理5.1故障報告與確認5.2維修響應(yīng)時間5.3維修處理流程6.合同期限6.1合同生效日期6.2合同期限6.3合同續(xù)簽7.合同解除與終止7.1解除條件7.2解除程序7.3合同終止8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效證明12.其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2其他條款13.合同附件13.1附件一：維修項目清單13.2附件二：維修費用明細表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人身份證明14.3簽署手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1委托方名稱：____________________1.1.2承接方名稱：____________________1.2雙方地址1.2.1委托方地址：____________________1.2.2承接方地址：____________________1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1委托方聯(lián)系人：____________________1.3.2委托方聯(lián)系電話：____________________1.3.3承接方聯(lián)系人：____________________1.3.4承接方聯(lián)系電話：____________________2.物業(yè)維修委托范圍2.1維修項目分類2.1.1公共設(shè)施維修2.1.2公共區(qū)域維修2.1.3業(yè)主房屋維修2.2維修項目具體內(nèi)容2.2.1公共設(shè)施維修：供水、供電、供氣、排水、電梯、消防設(shè)施等2.2.2公共區(qū)域維修：道路、綠化、照明、標(biāo)識、消防通道等2.2.3業(yè)主房屋維修：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、門窗、衛(wèi)生設(shè)施等2.3維修項目責(zé)任劃分2.3.1公共設(shè)施維修：由承接方負責(zé)2.3.2公共區(qū)域維修：由承接方負責(zé)2.3.3業(yè)主房屋維修：由業(yè)主自行負責(zé)，承接方提供技術(shù)支持3.維修費用及支付方式3.1費用構(gòu)成3.1.1材料費3.1.2人工費3.1.3其他費用3.2計費標(biāo)準(zhǔn)3.2.1材料費：按照市場價計算3.2.2人工費：按照承接方提供的勞務(wù)價格計算3.2.3其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定3.3支付期限3.3.1維修項目完成后支付3.3.2支付期限：自維修項目驗收合格之日起10個工作日內(nèi)3.4付款方式3.4.1銀行轉(zhuǎn)賬3.4.2現(xiàn)金支付4.維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.1.1維修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范4.1.2維修工程完成后，保證設(shè)施設(shè)備正常運行4.2服務(wù)時間規(guī)定4.2.1故障報告后，承接方應(yīng)在2小時內(nèi)響應(yīng)4.2.2維修時間：自響應(yīng)后不超過24小時4.3服務(wù)流程4.3.1業(yè)主或物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)故障，向承接方報告4.3.2承接方安排人員進行現(xiàn)場勘查和維修4.3.3維修完成后，由業(yè)主或物業(yè)管理人員驗收5.維修響應(yīng)與處理5.1故障報告與確認5.1.1業(yè)主或物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時向承接方報告5.1.2承接方接到報告后，應(yīng)盡快進行現(xiàn)場勘查和確認5.2維修響應(yīng)時間5.2.1故障報告后，承接方應(yīng)在2小時內(nèi)響應(yīng)5.3維修處理流程5.3.1承接方接到故障報告后，應(yīng)在2小時內(nèi)進行現(xiàn)場勘查5.3.2根據(jù)勘查結(jié)果，制定維修方案5.3.3進行維修施工5.3.4維修完成后，由業(yè)主或物業(yè)管理人員驗收6.合同期限6.1合同生效日期6.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2合同期限6.2.1合同期限為一年6.3合同續(xù)簽6.3.1合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同7.合同解除與終止7.1解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2合同約定的解除條件成就7.1.3法律法規(guī)規(guī)定的解除條件7.2解除程序7.2.1雙方書面通知對方7.2.2在解除通知到達對方之日起，合同解除7.3合同終止7.3.1合同期限屆滿7.3.2雙方協(xié)商一致解除合同7.3.3合同約定的終止條件成就8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承接方未按約定時間完成維修任務(wù)8.1.2承接方維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)8.1.3委托方未按約定支付維修費用8.1.4雙方違反合同約定的保密義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承接方未按約定時間完成維修任務(wù)的，每延遲一日，應(yīng)支付違約金相當(dāng)于維修費用總額的1%8.2.2維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，承接方應(yīng)無償進行返工或修復(fù)，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；如無法修復(fù)，委托方有權(quán)解除合同，并要求承接方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.2.3委托方未按約定支付維修費用的，每延遲一日，應(yīng)支付違約金相當(dāng)于維修費用總額的1%8.2.4違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.3違約賠償8.3.1承接方因違約給委托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.3.2雙方因違約給對方造成損失的，應(yīng)按照實際損失進行賠償9.保密條款9.1保密信息范圍9.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密9.1.2合同內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露9.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年9.3保密期限9.3.1保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后三年10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1無10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2雙方按合同約定履行相關(guān)手續(xù)11.2生效日期11.2.1合同自雙方簽署之日起生效11.3生效證明11.3.1雙方簽署的合同文本作為合同生效的證明12.其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行合同義務(wù)12.1.2雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)12.2其他條款12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.合同附件13.1附件一：維修項目清單13.2附件二：維修費用明細表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1合同簽署日期：____________________14.2簽署人身份證明14.2.1委托方簽署人身份證明：____________________14.2.2承接方簽署人身份證明：____________________14.3簽署手續(xù)14.3.1雙方簽署人應(yīng)在合同上簽字或蓋章14.3.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或由其中一方邀請，參與本合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方。1.2第三方的介入范圍包括但不限于：技術(shù)支持、項目評估、爭議調(diào)解、項目管理等。2.第三方介入的邀請與確認2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本合同相關(guān)事務(wù)。2.2邀請第三方時，應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方在收到邀請后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)確認是否接受邀請。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在邀請第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，非因故意或重大過失造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和工作資料4.1.2按照合同約定履行職責(zé)4.1.3享有合同中約定的其他權(quán)利4.2第三方的義務(wù)：4.2.1保守甲乙雙方商業(yè)秘密4.2.2按時完成合同約定的職責(zé)4.2.3對其提供的意見和建議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任4.2.4遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方的職責(zé)僅限于合同約定的范圍。5.2第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策，不對甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)保持中立，不偏袒任何一方。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出邀請函，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方在收到邀請函后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)確認是否接受邀請。6.3第三方接受邀請后，甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)和責(zé)任限額。6.4第三方按照補充協(xié)議的約定履行職責(zé)，甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方在履行職責(zé)過程中，如需變更職責(zé)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補充協(xié)議。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入的費用8.1第三方的費用由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)，具體費用在補充協(xié)議中明確。8.2第三方的費用包括但不限于：咨詢費、技術(shù)服務(wù)費、差旅費等。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修項目清單1.1詳細列明維修項目的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等。1.2明確維修項目的優(yōu)先級和預(yù)計完成時間。1.3包含維修項目所需材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量等信息。2.附件二：維修費用明細表2.1列明各項維修費用的構(gòu)成，如材料費、人工費、其他費用等。2.2明確各項費用的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。2.3包含維修項目總費用及分項費用。3.附件三：合同簽訂雙方的身份證明文件3.1委托方：營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。3.2承接方：營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。3.3業(yè)主委員會或其他相關(guān)證明文件（如有）。4.附件四：維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程4.1維修服務(wù)質(zhì)量要求，如維修時間、維修質(zhì)量等。4.2維修服務(wù)流程，包括故障報告、維修響應(yīng)、維修處理等環(huán)節(jié)。4.3業(yè)主滿意度調(diào)查及反饋機制。5.附件五：爭議解決機制5.1爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。5.2爭議解決機構(gòu)及程序。5.3爭議解決費用的承擔(dān)。6.附件六：保密協(xié)議6.1保密信息范圍，如商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。6.2保密義務(wù)和保密期限。6.3違反保密義務(wù)的責(zé)任。7.附件七：其他相關(guān)文件7.1有關(guān)維修項目的政府批文、許可證等。7.2有關(guān)維修項目的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。7.3雙方認為需要約定的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1承接方未按約定時間完成維修任務(wù)；1.2維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；1.3委托方未按約定支付維修費用；1.4雙方違反保密義務(wù)；1.5其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1承接方未按約定時間完成維修任務(wù)的，每延遲一日，應(yīng)支付違約金相當(dāng)于維修費用總額的1%；2.2維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，承接方應(yīng)無償進行返工或修復(fù)，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；如無法修復(fù)，委托方有權(quán)解除合同，并要求承接方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.3委托方未按約定支付維修費用的，每延遲一日，應(yīng)支付違約金相當(dāng)于維修費用總額的1%；2.4違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.5其他違約行為的責(zé)任認定，按本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。示例說明：1.承接方未按約定時間完成維修任務(wù)，導(dǎo)致委托方遭受損失，委托方有權(quán)要求承接方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.維修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，委托方有權(quán)要求承接方返工或修復(fù)，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；如無法修復(fù)，委托方有權(quán)解除合同，并要求承接方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.委托方未按約定支付維修費用，承接方有權(quán)要求委托方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)維修委托管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2委托方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1維修項目范圍2.2服務(wù)區(qū)域范圍3.維修項目內(nèi)容及要求3.1項目具體內(nèi)容3.2材料及設(shè)備要求3.3施工質(zhì)量要求4.維修費用及支付方式4.1維修費用計算方式4.2費用支付方式4.3付款時間及期限5.施工期限及進度5.1施工期限5.2施工進度安排6.材料采購及驗收6.1材料采購流程6.2材料驗收標(biāo)準(zhǔn)7.施工現(xiàn)場管理7.1施工現(xiàn)場安全7.2施工現(xiàn)場文明施工8.保修及售后服務(wù)8.1保修期限8.2保修范圍8.3售后服務(wù)內(nèi)容9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為及處理10.2違約金計算方式11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同附件14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.2合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：______1.1.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人：______1.1.3物業(yè)服務(wù)方注冊地址：______1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：______1.1.5物業(yè)服務(wù)方電子郵箱：______1.2委托方基本信息1.2.1委托方名稱：______1.2.2委托方法定代表人：______1.2.3委托方注冊地址：______1.2.4委托方聯(lián)系電話：______1.2.5委托方電子郵箱：______2.合同標(biāo)的及范圍2.1維修項目范圍2.1.1小區(qū)名稱：______2.1.2維修項目類型：______2.1.3維修項目具體內(nèi)容：______2.2服務(wù)區(qū)域范圍2.2.1服務(wù)區(qū)域范圍：______2.2.2服務(wù)區(qū)域包含樓棟及單元：______3.維修項目內(nèi)容及要求3.1項目具體內(nèi)容3.1.1樓頂防水維修3.1.2外墻粉刷維修3.1.3公共設(shè)施維修3.2材料及設(shè)備要求3.2.1材料品牌：______3.2.2設(shè)備型號：______3.2.3材料及設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：______3.3施工質(zhì)量要求3.3.1符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.3.2施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：______4.維修費用及支付方式4.1維修費用計算方式4.1.1根據(jù)實際維修工程量及材料價格計算4.2費用支付方式4.2.1預(yù)付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付總額的____%4.2.2進度款：施工過程中根據(jù)工程進度支付4.2.3結(jié)算款：工程驗收合格后____個工作日內(nèi)支付剩余款項4.3付款時間及期限4.3.1預(yù)付款支付時間：______4.3.2進度款支付時間：______4.3.3結(jié)算款支付時間：______5.施工期限及進度5.1施工期限5.1.1總施工期限：______天5.2施工進度安排5.2.1施工階段劃分：______5.2.2各階段施工期限：______6.材料采購及驗收6.1材料采購流程6.1.1材料采購前需提交采購計劃6.1.2采購計劃經(jīng)雙方確認后進行采購6.2材料驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1材料質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2材料數(shù)量與采購計劃相符7.施工現(xiàn)場管理7.1施工現(xiàn)場安全7.1.1施工現(xiàn)場安全責(zé)任：______7.1.2安全防護措施：______7.2施工現(xiàn)場文明施工7.2.1施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生：______7.2.2施工現(xiàn)場文明施工要求：______8.保修及售后服務(wù)8.1保修期限8.1.1本合同項下維修工程自竣工驗收合格之日起，提供______個月的保修服務(wù)。8.2保修范圍8.2.1保修范圍包括但不限于本合同中約定的維修項目，在保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞。8.3售后服務(wù)內(nèi)容8.3.1售后服務(wù)包括現(xiàn)場檢查、維修和更換零部件。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2委托方因故提前終止合同，需提前______個工作日通知物業(yè)服務(wù)方，并支付相應(yīng)的違約金。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿自然終止。9.2.2因物業(yè)服務(wù)方嚴重違約，委托方有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約行為及處理10.1.1如果物業(yè)服務(wù)方未按合同約定完成維修工作，委托方有權(quán)要求賠償損失。10.2違約金計算方式11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自______年______月______日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢或任何一方按照合同約定解除合同后，合同終止。13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于維修清單、費用明細、驗收報告等。14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件清單14.2.1合同附件清單如下：維修清單費用明細驗收報告其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1當(dāng)本合同項下的維修項目涉及復(fù)雜的技術(shù)問題或需要專業(yè)評估時，任何一方均可邀請第三方介入。15.3第三方介入的流程15.3.1邀請第三方介入前，需征得對方同意，并書面通知對方。15.3.2雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)和資質(zhì)等級。15.3.3第三方介入的具體事宜，包括但不限于費用、工作范圍、報告時間等，應(yīng)在合同中明確約定。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外義務(wù)16.1.1甲方應(yīng)提供第三方介入所需的相關(guān)資料和便利條件。16.1.2甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利開展工作。16.2乙方的額外義務(wù)16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用。16.2.2乙方應(yīng)遵守第三方提出的建議和決定，如有異議，應(yīng)在______個工作日內(nèi)提出。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)和報告的真實性、準(zhǔn)確性負責(zé)。17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實際收取的服務(wù)費用為限。18.2保險公司責(zé)任18.2.1如第三方提供服務(wù)涉及保險責(zé)任，雙方應(yīng)在合同中約定保險條款，并確保第三方具有有效的保險保障。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分19.1.1第三方的工作范圍和職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免與其他方的職責(zé)交叉。19.2費用承擔(dān)19.2.1第三方費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)，如合同未約定，則由邀請方承擔(dān)。19.3爭議解決19.3.1第三方介入引起的爭議，由第三方與邀請方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修清單詳細說明維修項目的具體內(nèi)容、數(shù)量、規(guī)格等。由乙方提供，經(jīng)甲方確認后作為合同附件。2.費用明細列明各項維修費用的計算依據(jù)、金額、支付方式等。由乙方提供，經(jīng)甲方確認后作為合同附件。3.驗收報告記錄維修工程的驗收情況，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。由第三方或乙方提供，經(jīng)甲方確認后作為合同附件。4.材料采購清單列明所需材料的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌等。由乙方提供，經(jīng)甲方確認后作為合同附件。5.施工進度計劃詳細說明施工階段的劃分、各階段的時間安排等。由乙方提供，經(jīng)甲方確認后作為合同附件。6.安全生產(chǎn)措施列明施工現(xiàn)場的安全防護措施、應(yīng)急預(yù)案等。由乙方提供，經(jīng)甲方確認后作為合同附件。7.保修服務(wù)承諾說明保修期限、保修范圍、保修服務(wù)方式等。由乙方提供，經(jīng)甲方確認后作為合同附件。8.第三方資質(zhì)證明證明第三方具備介入本合同項目的資質(zhì)和資質(zhì)等級。由第三方提供，經(jīng)甲乙雙方確認后作為合同附件。9.保險公司保險單證明第三方具有有效的保險保障。由第三方提供，經(jīng)甲乙雙方確認后作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按時完成維修工程責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未在約定的時間內(nèi)完成維修工程，導(dǎo)致甲方額外支付費用。2.乙方使用不合格材料或設(shè)備責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，更換合格材料或設(shè)備，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方在維修過程中使用了不合格的材料，導(dǎo)致維修效果不達標(biāo)。3.甲方未按時支付維修費用責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的滯納金。示例：甲方未在約定的時間內(nèi)支付維修費用，導(dǎo)致乙方工程款無法按時到位。4.第三方提供虛假報告或服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在驗收過程中提供了虛假的驗收報告，導(dǎo)致甲方遭受損失。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：任何一方未按合同約定提供相關(guān)資料或協(xié)助，導(dǎo)致工程進度延誤。全文完。2024年物業(yè)維修委托管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)維修項目范圍2.1常規(guī)維修項目2.2緊急維修項目2.3專項維修項目3.維修項目費用及支付方式3.1維修費用計算標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式3.3付款時間及期限4.維修項目的實施與監(jiān)督4.1維修項目實施流程4.2維修項目驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3維修項目進度管理4.4維修項目質(zhì)量監(jiān)督5.維修項目變更及調(diào)整5.1維修項目變更條件5.2維修項目變更程序5.3維修項目變更費用6.維修項目的保修期6.1保修期限6.2保修范圍6.3保修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)維修項目清單11.2附件二：維修項目費用清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1雙方代表簽字12.2簽署日期12.3簽署地點13.合同份數(shù)及生效13.1合同份數(shù)13.2合同生效時間14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：_______物業(yè)管理公司1.1.2法定代表人：_______1.1.3注冊地址：_______1.1.4聯(lián)系人：_______1.1.5聯(lián)系電話：_______1.2業(yè)主方1.2.1名稱：_______業(yè)主委員會1.2.2法定代表人：_______1.2.3注冊地址：_______1.2.4聯(lián)系人：_______1.2.5聯(lián)系電話：_______1.3合同簽訂日期：_______年_______月_______日1.4合同有效期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止2.物業(yè)維修項目范圍2.1常規(guī)維修項目2.1.1電梯及設(shè)備維護2.1.2公共區(qū)域照明維護2.1.3公共區(qū)域清潔維護2.1.4公共區(qū)域綠化維護2.1.5公共區(qū)域安全設(shè)施維護2.2緊急維修項目2.2.1電梯故障緊急修復(fù)2.2.2供水供電故障緊急修復(fù)2.2.3公共區(qū)域安全設(shè)施緊急維修2.3專項維修項目2.3.1公共區(qū)域屋頂防水2.3.2公共區(qū)域外墻粉刷2.3.3公共區(qū)域地面翻新3.維修項目費用及支付方式3.1維修費用計算標(biāo)準(zhǔn)3.1.1常規(guī)維修項目費用按實際發(fā)生費用計算3.1.2緊急維修項目費用按約定標(biāo)準(zhǔn)計算3.1.3專項維修項目費用按工程預(yù)算計算3.2費用支付方式3.2.1業(yè)主方應(yīng)在維修項目完成后_______個工作日內(nèi)支付維修費用3.2.2維修費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金支付3.3付款時間及期限3.3.1付款時間：自維修項目驗收合格之日起_______個工作日內(nèi)3.3.2付款期限：_______天4.維修項目的實施與監(jiān)督4.1維修項目實施流程4.1.1物業(yè)管理方收到業(yè)主方維修申請后，及時安排維修人員4.1.2維修人員到達現(xiàn)場后，與業(yè)主方確認維修項目及所需材料4.1.3維修人員按照約定標(biāo)準(zhǔn)進行維修，并確保維修質(zhì)量4.2維修項目驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1維修項目完成后，由業(yè)主方或其委托的第三方進行驗收4.2.2驗收合格后，業(yè)主方應(yīng)在驗收報告上簽字確認4.3維修項目進度管理4.3.1物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主方報告維修項目進度4.3.2業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供維修項目進度相關(guān)資料4.4維修項目質(zhì)量監(jiān)督4.4.1物業(yè)管理方應(yīng)確保維修項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.4.2業(yè)主方有權(quán)對維修項目質(zhì)量進行監(jiān)督5.維修項目變更及調(diào)整5.1維修項目變更條件5.1.1業(yè)主方因特殊情況需變更維修項目時，應(yīng)提前_______個工作日通知物業(yè)管理方5.2維修項目變更程序5.2.1物業(yè)管理方收到變更通知后，及時與業(yè)主方協(xié)商變更事宜5.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議5.3維修項目變更費用5.3.1變更后的維修費用按實際發(fā)生費用計算，并經(jīng)雙方確認6.維修項目的保修期6.1保修期限6.1.1常規(guī)維修項目保修期為_______個月6.1.2緊急維修項目保修期為_______個月6.1.3專項維修項目保修期為_______個月6.2保修范圍6.2.1在保修期內(nèi)，因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由物業(yè)管理方負責(zé)免費維修6.2.2保修范圍不包括因使用不當(dāng)、自然災(zāi)害等原因造成的損壞6.3保修責(zé)任6.3.1物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，確保維修質(zhì)量6.3.2業(yè)主方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知物業(yè)管理方7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違約責(zé)任7.1.1物業(yè)管理方未按時完成維修項目的，應(yīng)向業(yè)主方支付_______%的違約金7.1.2物業(yè)管理方維修質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)維修費用并賠償業(yè)主方損失7.2業(yè)主方違約責(zé)任7.2.1業(yè)主方未按時支付維修費用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付_______%的滯納金7.2.2業(yè)主方擅自變更維修項目的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決8.2爭議解決程序8.2.1提起訴訟的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______個工作日內(nèi)向?qū)Ψ剿瓦_書面起訴狀8.2.2另一方應(yīng)在收到起訴狀后_______個工作日內(nèi)向人民法院提交答辯狀8.3爭議解決費用8.3.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定8.3.2雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的其他費用，由各自承擔(dān)9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1業(yè)主方嚴重違約，如不按時支付維修費用等9.1.2物業(yè)管理方嚴重違約，如未按約定完成維修項目等9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方應(yīng)提前_______個工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知9.2.2另一方收到通知后_______個工作日內(nèi)可書面回復(fù)是否同意解除合同9.3合同解除費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后合同生效10.1.2合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，物業(yè)管理方將合同副本送交業(yè)主方10.2合同終止條件10.2.1合同有效期屆滿10.2.2合同解除10.3合同終止程序10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)及時進行財務(wù)結(jié)算10.3.2雙方應(yīng)將合同終止情況通知相關(guān)方11.合同附件11.1附件一：物業(yè)維修項目清單11.1.1項目名稱11.1.2項目描述11.1.3預(yù)計費用11.2附件二：維修項目費用清單11.2.1項目名稱11.2.2項目描述11.2.3實際費用11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1物業(yè)管理方資質(zhì)證明11.3.2業(yè)主方授權(quán)委托書12.合同簽署12.1雙方代表簽字12.1.1物業(yè)管理方代表簽字：_______12.1.2業(yè)主方代表簽字：_______12.2簽署日期：_______年_______月_______日12.3簽署地點：_______13.合同份數(shù)及生效13.1合同份數(shù)：一式_______份，雙方各執(zhí)_______份13.2合同生效時間：自雙方代表簽字之日起生效14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同如有未盡事宜，以雙方簽訂的補充協(xié)議為準(zhǔn)14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方是指非合同雙方的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)等。1.2.1維修項目的技術(shù)評估與監(jiān)理；1.2.2維修項目的費用評估與審計；1.2.3維修項目的爭議解決與調(diào)解；1.2.4合同履行過程中的監(jiān)督與指導(dǎo)。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇應(yīng)由合同雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方在介入合同履行前，應(yīng)獲得合同雙方的書面授權(quán)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和授權(quán)范圍履行職責(zé)，確保維修項目的質(zhì)量和進度。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)意見或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的建議或調(diào)整方案。3.2.3第三方有權(quán)在合同履行過程中進行必要的監(jiān)督和檢查。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議及法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2合