2024年集資房聯(lián)合購(gòu)銷合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集資房聯(lián)合購(gòu)銷合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條：集資房項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三條：購(gòu)房資格及選購(gòu)方式3.1購(gòu)房資格條件3.2選購(gòu)房源方式3.3選購(gòu)流程第四條：集資房?jī)r(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)定價(jià)原則4.2房?jī)r(jià)構(gòu)成4.3購(gòu)房款項(xiàng)支付方式4.4付款時(shí)間及條件第五條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及費(fèi)用承擔(dān)5.1優(yōu)惠政策5.2購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第六條：合同的履行及交房標(biāo)準(zhǔn)6.1合同履行期限6.2交房標(biāo)準(zhǔn)及條件6.3房屋交付程序第七條：質(zhì)量保證及售后服務(wù)7.1房屋質(zhì)量保證7.2售后服務(wù)內(nèi)容及聯(lián)系方式第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同終止條件第九條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式第十條：合同的生效、履行與終止10.1合同生效條件10.2合同履行期限10.3合同終止條件第十一條：其他約定事項(xiàng)11.1雙方的其他約定11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十二條：信息保密及隱私保護(hù)12.1保密義務(wù)及范圍12.2保密期限12.3違約保密責(zé)任第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：合同的附件14.1附件名稱14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1合同雙方主體甲方：集資房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商名稱乙方：購(gòu)房人姓名或單位名稱1.2合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義集資房：指通過(guò)籌集資金方式建設(shè)的住房，由開(kāi)發(fā)商按照政府指導(dǎo)價(jià)格向購(gòu)房者出售。第二條：集資房項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為“集資房項(xiàng)目”2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于地區(qū)，具體地址為路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共包含棟建筑。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為個(gè)月，自開(kāi)工之日起計(jì)算。第三條：購(gòu)房資格及選購(gòu)方式3.1購(gòu)房資格條件乙方須為具備完全民事行為能力的自然人，或經(jīng)合法注冊(cè)并有效存在的法人或其他組織。3.2選購(gòu)房源方式乙方可以根據(jù)自己的需求和資金情況，選擇項(xiàng)目的不同房源進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。3.3選購(gòu)流程乙方在選定房源后，應(yīng)向甲方提交購(gòu)房申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。甲方在審核通過(guò)后，與乙方簽訂購(gòu)房合同。第四條：集資房?jī)r(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)定價(jià)原則房?jī)r(jià)根據(jù)項(xiàng)目成本、市場(chǎng)行情等因素確定，并報(bào)經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。4.2房?jī)r(jià)構(gòu)成房?jī)r(jià)包括房屋建設(shè)成本、土地使用權(quán)出讓金、稅費(fèi)等。4.3購(gòu)房款項(xiàng)支付方式乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.4付款時(shí)間及條件乙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同之日起X日內(nèi)，支付首付款項(xiàng)的%。剩余款項(xiàng)按照甲方規(guī)定的付款計(jì)劃支付。第五條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及費(fèi)用承擔(dān)5.1優(yōu)惠政策根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，乙方可能享受一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。5.2購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照政府規(guī)定執(zhí)行。第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件在合同履行過(guò)程中，若雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情況。第九條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、履行與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行期限雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的正常履行。10.3合同終止條件合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、退還已支付的款項(xiàng)等。第十一條：其他約定事項(xiàng)11.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可以在合同附件中予以明確。11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)合同的履行。第十二條：信息保密及隱私保護(hù)12.1保密義務(wù)及范圍雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。12.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。12.3違約保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條：合同的附件14.1附件名稱附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證、優(yōu)惠政策等。14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)包括但不限于雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)條款、付款計(jì)劃、優(yōu)惠政策等詳細(xì)信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的范圍及定義1.1第三方介入第三方介入指在甲乙方履行合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方定義第三方指非甲乙方主體，參與合同履行過(guò)程，為合同的順利履行提供服務(wù)或協(xié)助的各方。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條：第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式甲乙方可以按照第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行支付。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同約定的限額。4.2責(zé)任限額的確定合同約定的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入時(shí)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。第五條：第三方的權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入合同。5.2第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)確保第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。第六條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作6.1溝通協(xié)作6.2信息共享甲乙方應(yīng)與第三方共享合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息，便于第三方更好地履行其職責(zé)。第七條：第三方介入的終止與解除7.1終止條件在合同履行過(guò)程中，若第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方可以解除第三方介入合同。7.2解除程序甲乙方應(yīng)在解除第三方介入合同前，與第三方進(jìn)行協(xié)商，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條：第三方介入的違約處理8.1違約處理第三方若違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任第三方的違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。第九條：法律法規(guī)變化對(duì)第三方介入的影響9.1法律法規(guī)變化若法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方介入的合法性或履行合同的能力，甲乙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。9.2調(diào)整程序甲乙方應(yīng)在法律法規(guī)變化后，及時(shí)與第三方進(jìn)行協(xié)商，并按照新的法律法規(guī)處理第三方介入相關(guān)事宜。第十條：合同的繼續(xù)履行10.1第三方介入的繼續(xù)履行即使第三方介入合同解除或終止，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。10.2第三方介入的終止不影響合同其他條款的效力第三方介入的終止或解除不影響本合同其他條款的效力，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)規(guī)定了房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方、房屋的基本情況、房?jī)r(jià)及支付方式、交付時(shí)間及條件等條款。附件2：付款憑證記錄了買(mǎi)方支付房款的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額、方式等。附件3：優(yōu)惠政策明確了買(mǎi)方可能享受的優(yōu)惠政策及條件。附件4：房屋交付確認(rèn)書(shū)確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及交付條件。附件5：質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)說(shuō)明了房屋質(zhì)量保證的范圍、期限及違約責(zé)任。附件6：售后服務(wù)承諾列出了售后服務(wù)的內(nèi)容及聯(lián)系方式。附件7：合同履行證明證明了雙方按照合同約定履行合同的證明文件。附件8：法律法規(guī)規(guī)定的其他文件包括購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算方式、支付標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定；3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；4.乙方未按約定履行合同義務(wù)；5.第三方未按約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任；2.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、延遲履行等；3.雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同附件中的約定執(zhí)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.集資房：指通過(guò)籌集資金方式建設(shè)的住房，由開(kāi)發(fā)商按照政府指導(dǎo)價(jià)格向購(gòu)房者出售。2.不可