2024年特色餐飲店鋪租賃

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色餐飲店鋪租賃本合同目錄一覽第一條：租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置與范圍1.2租賃物的現(xiàn)狀與條件1.3租賃物的交付時間與方式第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長條件第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式與時間第四條：租賃用途與經(jīng)營范圍4.1租賃物的經(jīng)營用途4.2租賃物的禁止用途4.3租賃物的經(jīng)營范圍第五條：維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)的記錄保存第六條：保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任6.2出租人的保險責(zé)任6.3保險的有效期與證明第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的處理事項第八條：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的賠償方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的地點與法院9.3爭議解決的時間限制第十條：合同的生效與解除10.1合同的生效條件10.2合同解除的條件與程序第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓合同的有效性第十二條：合同的附件12.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容12.2附件的修改與補充第十三條：其他約定13.1雙方的其他協(xié)商事項13.2雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第十四條：簽署與日期14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署人的身份與授權(quán)第一部分：合同如下：第一條：租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置與范圍租賃物位于市街道號，具體范圍包括但不限于店鋪內(nèi)部以及相關(guān)附屬設(shè)施。1.2租賃物的現(xiàn)狀與條件租賃物目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，包括但不限于廚房設(shè)備、餐桌、椅子等。租賃物的條件應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.3租賃物的交付時間與方式租賃物的交付時間定為合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，由出租人將租賃物交付給承租人。交付方式為現(xiàn)場交付，出租人應(yīng)確保租賃物符合約定的條件。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為合同簽訂后的一年屆滿之日。2.3租賃期限的延長條件如雙方同意續(xù)約，需在租賃期屆滿前三個月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)約申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式與時間租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日前將租金支付到出租人指定的銀行賬戶。第四條：租賃用途與經(jīng)營范圍4.1租賃物的經(jīng)營用途承租人不得將租賃物用于非法用途，以及任何可能損害出租人權(quán)益的其他用途。4.2租賃物的禁止用途承租人不得在租賃物內(nèi)進行違法活動，包括但不限于賭博、販賣非法物品等。4.3租賃物的經(jīng)營范圍承租人應(yīng)在租賃物內(nèi)進行與餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)營活動，不得擅自改變經(jīng)營范圍。第五條：維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任承租人負責(zé)日常的維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.3維修與保養(yǎng)的記錄保存雙方應(yīng)共同維護租賃物的完好，并相互配合進行維修與保養(yǎng)，相關(guān)記錄應(yīng)予以保存。第六條：保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理與餐飲業(yè)務(wù)相關(guān)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。6.2出租人的保險責(zé)任出租人應(yīng)辦理租賃物的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、建筑保險等。6.3保險的有效期與證明保險的有效期應(yīng)覆蓋租賃期限，承租人應(yīng)向出租人提供保險證明。第八條：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人未能按照約定時間、地點和狀態(tài)交付租賃物，或未能履行合同約定的維修與保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為承租人未能按照約定時間支付租金，或未能按照約定用途和經(jīng)營范圍使用租賃物，或未能履行合同約定的維修與保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點與法院爭議解決的地點為合同簽訂地，雙方均應(yīng)接受該地點的法院管轄。9.3爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議，超過該時間限制的，守約方有權(quán)向法院提起訴訟。第十條：合同的生效與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序雙方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓。但經(jīng)對方書面同意的，可以轉(zhuǎn)讓。11.2轉(zhuǎn)讓合同的有效性轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)雙方同意并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效，原合同相應(yīng)解除。第十二條：合同的附件12.1附件的構(gòu)成與內(nèi)容本合同附件包括租賃物清單、租賃物現(xiàn)狀照片等。12.2附件的修改與補充附件的修改與補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。第十三條：其他約定13.1雙方的其他協(xié)商事項雙方就合同其他事項達成一致的，可簽訂書面補充協(xié)議。13.2雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行社會公共義務(wù)，共同維護租賃物的完好。第十四條：簽署與日期14.1合同簽署的時間與地點本合同于年月日，在市街道號簽署。14.2合同簽署人的身份與授權(quán)合同簽署人甲：X，系承租人法定代表人（或授權(quán)代表）；合同簽署人乙：X，系出租人法定代表人（或授權(quán)代表）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險提供商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件與程序2.1甲乙雙方同意，當(dāng)需要第三方介入時，應(yīng)事先書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事由。2.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入方式、職責(zé)范圍等，并簽訂書面協(xié)議。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方在履行合同義務(wù)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其履行合同義務(wù)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任，但甲乙雙方另有約定的除外。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.3第三方如因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方處獲得的報酬總額。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方如因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。5.3甲乙雙方應(yīng)相互配合，協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實施。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入應(yīng)在合同約定的條件下終止，或經(jīng)甲乙雙方書面同意終止。6.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本合同或與甲乙雙方之間的合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方如違反本合同或與第三方之間的合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點與法院爭議解決的地點為合同簽訂地，甲乙雙方與第三方均應(yīng)接受該地點的法院管轄。第九條：合同的變更與解除9.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定，并簽訂書面協(xié)議。9.2合同變更或解除不影響甲乙雙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1甲乙雙方與第三方之間的合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)對方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2轉(zhuǎn)讓合同的有效性轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)甲乙雙方與第三方書面同意后，轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效，原合同相應(yīng)解除。第十一條：附件與補充協(xié)議11.1甲乙雙方與第三方之間的附件與補充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方與第三方書面同意。11.2附件與補充協(xié)議的修改與補充附件與補充協(xié)議的修改與補充，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補充協(xié)議。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的其他協(xié)商事項，應(yīng)遵循公平原則，并簽訂書面協(xié)議。12.2甲乙雙方與第三方之間的其他權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行社會公共義務(wù)。第十三條：簽署與日期13.1甲乙雙方與第三方之間的合同簽署時間與地點，應(yīng)符合本合同的規(guī)定，并由甲乙雙方與第三方共同確認。13.2甲乙雙方與第三方之間的合同簽署人，應(yīng)為具有法定代表權(quán)或授權(quán)的代表。第十四條：合同的生效與解除14.1甲乙雙方與第三方之間的合同生效條件，為本合同的生效條件。14.2甲乙雙方與第三方之間的合同解除條件與程序，為本合同的解除條件與程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，包括但不限于房屋、設(shè)備、家具等。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物現(xiàn)狀的照片，以證實租賃物的實際狀況。附件三：維修保養(yǎng)協(xié)議詳細規(guī)定維修保養(yǎng)的范圍、頻率、責(zé)任方等事項。附件四：保險單據(jù)提供保險單據(jù)，證明租賃物已辦理相應(yīng)的保險。附件五：政府批準(zhǔn)文件提供政府相關(guān)部門對租賃物的批準(zhǔn)文件，證明租賃物的合法性。附件六：租賃物使用限制規(guī)定列出租賃物的使用限制，包括但不限于禁止行為、禁止用途等。附件七：合同變更與解除協(xié)議詳細規(guī)定合同變更與解除的條件、程序及雙方的責(zé)任。附件八：轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)合同需要轉(zhuǎn)讓時，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的條件、程序及雙方的責(zé)任。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)合同需要第三方介入時，提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙雙方未按約定時間支付租金或費用。2.甲乙雙方未按約定用途和經(jīng)營范圍使用租賃物。3.甲乙雙方未履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。4.出租人未按約定時間、地點和狀態(tài)交付租賃物。5.出租人未履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。6.第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.守約方有權(quán)要求違約方立即履行合同義務(wù)。4.守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失。示例說明：若甲乙雙方未按約定時間支付租金，出租人可以要求甲乙雙方支付違約金，并有權(quán)解除合同，要求甲乙雙方支付合同解除后的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人提供給承租人使用的財產(chǎn)。2.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費用。3.維修與保養(yǎng)：指對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.保險：指為租賃物辦理的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約補償。6.損失：指因違約行