2025版城市綜合體開發(fā)商物業(yè)移交及商業(yè)運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版城市綜合體開發(fā)商物業(yè)移交及商業(yè)運營協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義1.3術(shù)語表2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2物業(yè)管理方信息2.3合作方信息3.物業(yè)移交3.1移交時間3.2移交地點3.3移交條件3.4移交清單3.5移交責任4.物業(yè)管理服務4.1服務范圍4.2服務標準4.3服務費用4.4服務期限4.5服務調(diào)整5.商業(yè)運營5.1商業(yè)運營模式5.2商業(yè)運營范圍5.3商業(yè)運營管理5.4商業(yè)運營費用5.5商業(yè)運營調(diào)整6.合作關(guān)系6.1合作期限6.2合作內(nèi)容6.3合作變更6.4合作終止7.費用與支付7.1費用結(jié)構(gòu)7.2支付方式7.3支付時間7.4逾期支付7.5退款8.稅收與費用8.1稅收承擔8.2費用承擔8.3稅收調(diào)整9.違約責任9.1違約定義9.2違約責任9.3違約賠償9.4違約解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)10.4爭議解決費用11.合同變更與解除11.1變更程序11.2解除條件11.3解除程序11.4解除費用12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止費用13.通知與通訊13.1通知方式13.2通訊地址13.3通知送達13.4通訊變更14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效14.4合同語言14.5合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“開發(fā)商”指在本合同中承擔房地產(chǎn)開發(fā)、建設、銷售和移交物業(yè)責任的乙方。1.1.2“物業(yè)管理方”指在本合同中承擔物業(yè)管理服務責任的甲方。1.1.3“合作方”指在本合同中與甲方和乙方共同參與物業(yè)管理和商業(yè)運營的第三方。1.2定義1.2.1“物業(yè)”指開發(fā)商根據(jù)合同約定移交的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。1.2.2“物業(yè)管理服務”指物業(yè)管理方按照合同約定對物業(yè)進行的維護、管理、維修、清潔等各項服務。1.2.3“商業(yè)運營”指物業(yè)管理方對物業(yè)內(nèi)的商業(yè)空間進行招商、租賃、運營管理等活動。1.3術(shù)語表1.3.1本合同中使用的其他術(shù)語，其含義均應參照本款術(shù)語表的規(guī)定。2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.1.1開發(fā)商名稱：_______2.1.2開發(fā)商法定代表人：_______2.1.3開發(fā)商聯(lián)系方式：_______2.2物業(yè)管理方信息2.2.1物業(yè)管理方名稱：_______2.2.2物業(yè)管理方法定代表人：_______2.2.3物業(yè)管理方聯(lián)系方式：_______2.3合作方信息2.3.1合作方名稱：_______2.3.2合作方法定代表人：_______2.3.3合作方聯(lián)系方式：_______3.物業(yè)移交3.1移交時間3.1.1物業(yè)移交時間為_______年_______月_______日。3.2移交地點3.2.1物業(yè)移交地點為_______。3.3移交條件3.3.1.1物業(yè)工程驗收合格；3.3.1.2物業(yè)設施設備安裝調(diào)試完畢；3.3.1.3物業(yè)相關(guān)證照齊全；3.3.1.4物業(yè)環(huán)境整潔，無安全隱患。3.4移交清單3.4.1.1建筑物及構(gòu)筑物；3.4.1.2設施設備；3.4.1.3相關(guān)證照；3.4.1.4物業(yè)管理資料；3.4.1.5其他附屬設施。3.5移交責任3.5.1開發(fā)商負責確保物業(yè)按照合同約定的時間、條件完成移交；3.5.2物業(yè)管理方在接收物業(yè)后，應按照合同約定對物業(yè)進行管理。4.物業(yè)管理服務4.1服務范圍4.1.1.1物業(yè)維護；4.1.1.2設施設備管理；4.1.1.3安全管理；4.1.1.4清潔衛(wèi)生；4.1.1.5公共區(qū)域管理；4.1.1.6應急處理。4.2服務標準4.2.1物業(yè)管理方應按照國家標準、行業(yè)標準及合同約定提供物業(yè)管理服務。4.3服務費用4.3.1物業(yè)管理服務費用按年度計收，具體費用標準由雙方另行協(xié)商確定。4.4服務期限4.4.1物業(yè)管理服務期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.5服務調(diào)整4.5.1在物業(yè)管理服務期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е路諆?nèi)容或標準發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致后進行調(diào)整。5.商業(yè)運營5.1商業(yè)運營模式5.1.1商業(yè)運營模式為_______。5.2商業(yè)運營范圍5.2.1商業(yè)運營范圍包括_______。5.3商業(yè)運營管理5.3.1商業(yè)運營管理由物業(yè)管理方負責，具體管理措施如下：5.3.1.1招商引資；5.3.1.2租賃管理；5.3.1.3運營監(jiān)督；5.3.1.4營銷推廣。5.4商業(yè)運營費用5.4.1商業(yè)運營費用包括_______。5.5商業(yè)運營調(diào)整5.5.1在商業(yè)運營過程中，如因市場變化等原因?qū)е逻\營模式或范圍發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致后進行調(diào)整。8.費用與支付8.1費用結(jié)構(gòu)8.1.1.1日常維護費用；8.1.1.2設施設備維修費用；8.1.1.3安全管理費用；8.1.1.4清潔衛(wèi)生費用；8.1.1.5公共區(qū)域管理費用；8.1.1.6應急處理費用。8.2支付方式8.2.1物業(yè)管理服務費用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。8.3支付時間8.3.1物業(yè)管理服務費用按月支付，每月_______日前支付上一個月的費用。8.4逾期支付8.4.1任何一方未按約定時間支付費用的，應向?qū)Ψ街Ц禵______%的滯納金。8.5退款8.5.1在物業(yè)管理服務合同解除或終止的情況下，如有多余的物業(yè)管理服務費用，應按實際發(fā)生的服務時間退還給支付方。9.稅收與費用9.1稅收承擔9.1.1物業(yè)管理服務費用中包含的增值稅等稅費，由支付方承擔。9.2費用承擔9.2.1除合同另有約定外，所有因物業(yè)管理服務產(chǎn)生的費用均由物業(yè)管理方承擔。9.3稅收調(diào)整9.3.1如國家稅收政策發(fā)生變化，導致物業(yè)管理服務費用中稅費增加，物業(yè)管理方有權(quán)按調(diào)整后的稅率重新計算費用。10.違約責任10.1違約定義10.1.1本合同所稱違約，是指任何一方未履行合同約定的義務，或者履行合同義務不符合約定的行為。10.2違約責任10.2.1.1按照合同約定支付違約金；10.2.1.2恢復或賠償因違約造成的損失；10.2.1.3承擔因違約引起的其他責任。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和損失情況確定。10.4違約解除10.4.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決程序11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機構(gòu)11.3.1雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。11.4爭議解決費用11.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。12.合同變更與解除12.1變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。12.2解除條件12.2.1.1雙方協(xié)商一致；12.2.1.2因不可抗力導致合同無法履行；12.2.1.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正。12.3解除程序12.3.1合同解除需以書面形式通知對方，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。12.4解除費用12.4.1合同解除產(chǎn)生的費用，雙方應按比例分擔。13.合同終止13.1終止條件13.1.1.1合同約定的期限屆滿；13.1.1.2合同解除；13.1.1.3雙方協(xié)商一致；13.2終止程序13.2.1合同終止需以書面形式通知對方，并按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)。13.3終止費用13.3.1合同終止產(chǎn)生的費用，雙方應按比例分擔。14.其他14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同語言14.4.1本合同以中文書面形式訂立，具有同等法律效力。如雙方另有約定，則以雙方約定的語言為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或引入的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方責任15.2.1第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對因其過錯造成的損失承擔相應的責任。15.3第三方介入條件15.3.1甲方或乙方認為有必要引入第三方時，應提前通知對方，并經(jīng)雙方同意后方可引入。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲方或乙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、期限、責任等事項。15.4.2第三方介入后，甲方或乙方應及時將第三方信息通知對方，包括但不限于第三方名稱、負責人、聯(lián)系方式等。15.5第三方責任限額15.5.1第三方的責任限額由雙方在服務協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的_______%。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方引入第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，并提供相關(guān)證明文件。16.1.2甲方應監(jiān)督第三方履行服務協(xié)議，并確保其服務質(zhì)量符合合同要求。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方引入第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，并提供相關(guān)證明文件。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方履行服務協(xié)議，并確保其服務質(zhì)量符合合同要求。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務協(xié)議約定，甲方對第三方的行為承擔責任。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由服務協(xié)議約定，乙方對第三方的行為承擔責任。17.3第三方與合同履行17.3.1第三方協(xié)助甲方或乙方履行合同義務，但其行為不改變甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系。18.第三方責任的具體說明18.1.1對物業(yè)造成損壞；18.1.2導致物業(yè)運營中斷；18.1.3造成甲方或乙方的經(jīng)濟損失。19.第三方責任賠償19.1.1第三方應立即采取補救措施，防止損失擴大；19.1.2第三方應在賠償期限內(nèi)向受損方支付賠償金；19.1.3如第三方無法支付賠償金，甲方或乙方有權(quán)要求其承擔連帶責任。20.第三方服務協(xié)議的終止20.1第三方服務協(xié)議的終止，應按照協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致的方式辦理。21.第三方信息的保密21.1第三方在合同履行過程中獲取的甲方、乙方或其他相關(guān)方的信息，應予以保密，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)移交清單詳細列明移交的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施清單，包括面積、用途、設施設備等。說明：該清單作為物業(yè)移交的正式文件，雙方簽字確認后生效。2.物業(yè)管理服務協(xié)議明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、標準、費用、期限等。說明：該協(xié)議是物業(yè)管理方提供服務的依據(jù)。3.商業(yè)運營管理協(xié)議規(guī)定商業(yè)運營的具體模式、范圍、費用、期限等。說明：該協(xié)議是商業(yè)運營管理的依據(jù)。4.第三方服務協(xié)議明確第三方提供服務的具體內(nèi)容、費用、期限、責任等。說明：該協(xié)議是第三方提供服務的依據(jù)。5.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等。說明：該協(xié)議是解決爭議的依據(jù)。6.不可抗力事件證明當發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件。說明：該證明文件是認定不可抗力事件的重要依據(jù)。7.稅收繳納證明提供相關(guān)稅收繳納的證明文件。說明：該證明文件是稅收承擔的依據(jù)。8.費用支付憑證提供相關(guān)費用支付的憑證。說明：該憑證是費用支付的有效證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為是指任何一方未履行合同約定的義務，或者履行合同義務不符合約定的行為。2.違約責任認定標準違約責任的認定標準如下：2.1違約行為的具體情況；2.2違約行為對合同履行的影響；2.3違約方的過錯程度；2.4損失的大小。3.違約示例說明甲方未按時移交物業(yè)，導致乙方無法按期開始商業(yè)運營，屬于違約行為。違約責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因延遲運營造成的損失。4.嚴重違約行為嚴重違約行為是指一方違約行為導致合同無法履行或部分履行，對方無法通過協(xié)商或采取補救措施解決問題。嚴重違約行為示例：甲方在合同履行過程中，將物業(yè)轉(zhuǎn)售給第三方，嚴重違反合同約定。5.違約責任承擔5.1支付違約金；5.2恢復或賠償因違約造成的損失；5.3承擔因違約引起的其他責任。全文完。2025版城市綜合體開發(fā)商物業(yè)移交及商業(yè)運營協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（物業(yè)公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，城市綜合體項目日益增多。為了確保城市綜合體項目的順利運營，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在物業(yè)移交及商業(yè)運營過程中的權(quán)利義務，確保城市綜合體項目的高效、穩(wěn)定運營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）物業(yè)移交：指甲方將已建成的城市綜合體項目及相關(guān)設施、設備等移交給乙方管理。（3）商業(yè)運營：指乙方對城市綜合體項目進行日常經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）移交：指甲方將城市綜合體項目及相關(guān)設施、設備等移交給乙方。（2）運營：指乙方對城市綜合體項目進行日常經(jīng)營管理。（3）服務：指乙方為甲方提供物業(yè)管理、商業(yè)運營等方面的服務。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對城市綜合體項目進行高效、穩(wěn)定的運營。（2）甲方應按時向乙方支付物業(yè)管理費、商業(yè)運營費等相關(guān)費用。（3）甲方應配合乙方進行招商、租賃等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供必要的物業(yè)管理、商業(yè)運營等支持。（2）乙方應按照本協(xié)議約定，對城市綜合體項目進行高效、穩(wěn)定的運營。（3）乙方應確保城市綜合體項目的安全、整潔、有序。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為城市綜合體項目所在地。5.3合同履行方式：本協(xié)議履行方式為甲方將城市綜合體項目及相關(guān)設施、設備等移交給乙方，乙方負責城市綜合體項目的商業(yè)運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲方或乙方提出終止協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止協(xié)議，應提前____個月書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致終止協(xié)議，應簽訂終止協(xié)議書。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，乙方應將城市綜合體項目及相關(guān)設施、設備等移交給甲方；（2）甲方應按照本協(xié)議約定支付乙方相應的費用；（3）本協(xié)議終止后，雙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費：乙方對城市綜合體項目進行日常物業(yè)管理所發(fā)生的費用；（2）商業(yè)運營費：乙方對城市綜合體項目進行商業(yè)運營活動所發(fā)生的費用；（3）其他費用：根據(jù)實際情況，雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式：（1）物業(yè)管理費：按月支付，甲方應在每月____日前將物業(yè)管理費支付至乙方指定賬戶；（2）商業(yè)運營費：按季度支付，甲方應在每個季度第一個月的____日前將商業(yè)運營費支付至乙方指定賬戶；（3）其他費用：按照雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間：甲方支付費用的具體時間為：（1）物業(yè)管理費：每月____日前；（2）商業(yè)運營費：每個季度第一個月的____日前；（3）其他費用：按照雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款：（1）甲方支付費用時，應提供支付憑證，并注明支付費用類型及金額；（2）乙方收到甲方支付的費用后，應在____日內(nèi)向甲方開具相應的發(fā)票；（3）如甲方未按時支付費用，應向乙方支付____%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）如甲方未按時支付物業(yè)管理費、商業(yè)運營費或其他費用，應向乙方支付____%的違約金；（2）如甲方未按約定提供物業(yè)管理、商業(yè)運營等方面的支持，應承擔相應的違約責任；（3）如甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按約定對城市綜合體項目進行高效、穩(wěn)定的運營，應向甲方支付____%的違約金；（2）如乙方未按約定提供物業(yè)管理、商業(yè)運營等方面的服務，應承擔相應的違約責任；（3）如乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算方式：違約金=應付費用×違約金比例；（2）賠償金額的支付方式：違約金及其他賠償金額應一次性支付給對方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）城市綜合體項目的商業(yè)機密；（2）物業(yè)管理、商業(yè)運營等方面的經(jīng)營策略；（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限為____年，自協(xié)議生效之日起計算。9.3保密履行方式：（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致本協(xié)議無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等；（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應盡力履行本協(xié)議；（3）如不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。10.4不可抗力實例：（1）地震；（2）政策調(diào)整；（3）罷工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利、義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）甲方作為開發(fā)商，不得將其權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）乙方作為物業(yè)公司，不得將其權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對城市綜合體項目的所有權(quán)；（2）乙方在運營過程中，不得侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對城市綜合體項目的設計、施工、設備采購等方面的最終決定權(quán)；（2）乙方在運營過程中，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方及公共利益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力：修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應協(xié)助乙方進行招商、租賃等工作；（2）乙方應協(xié)助甲方進行項目維護、升級等工作。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應按照本協(xié)議約定，相互協(xié)作，共同推進城市綜合體項目的運營。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就城市綜合體開發(fā)商物業(yè)移交及商業(yè)運營事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日乙方（物業(yè)公司）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體項目規(guī)劃文件2.城市綜合體項目竣工報告3.物業(yè)管理費及商業(yè)運營費收費標準4.保密協(xié)議5.協(xié)商解決爭議的記錄6.不可抗力事件證明文件7.合同修改和補充協(xié)議8.其他雙方認為必要的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)管理費、商業(yè)運營費或其他費用，經(jīng)催告后仍未支付；未按約定提供物業(yè)管理、商業(yè)運營等方面的支持；違反保密條款，泄露城市綜合體項目的商業(yè)機密。2.乙方違約行為及認定：未按約定對城市綜合體項目進行高效、穩(wěn)定的運營；未按約定提供物業(yè)管理、商業(yè)運營等方面的服務；違反保密條款，泄露城市綜合體項目的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.知識產(chǎn)權(quán)：指法律規(guī)定的權(quán)利人對其所創(chuàng)作的文學、藝術(shù)和科學作品等智力成果所享有的專有權(quán)利。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.補充協(xié)議：指對原有合同內(nèi)容進行修改或補充的協(xié)議。5.協(xié)商解決：指雙方在爭議發(fā)生時，通過友好協(xié)商達成一致意見。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費、商業(yè)運營費支付不及時。解決辦法：設立專門的支付賬戶，明確支付時間，并定期進行對賬。2.問題：乙方運營過程中出現(xiàn)服務質(zhì)量問題。解決辦法：建立服務質(zhì)量監(jiān)督機制，定期對乙方進行考核，并對服務質(zhì)量問題進行整改。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識教育，對相關(guān)人員進行保密培訓，并采取技術(shù)措施確保信息安全。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響，必要時可終止合同。5.問題：合同修改和補充過程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：設立專門的協(xié)商機制，確保雙方在修改和補充協(xié)議過程中達成一致。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________5.第三方責任：第三方應按照本協(xié)議約定，承擔相應的責任，包括但不限于：a.對城市綜合體項目的運營提供專業(yè)咨詢和服務；b.對乙方在運營過程中遇到的問題提供技術(shù)支持；c.對甲方和乙方之間的爭議進行調(diào)解。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應的報酬；第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守本協(xié)議的約定。7.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；第三方應保守城市綜合體項目的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營支持，包括但不限于：i.提供城市綜合體項目的運營資料；ii.協(xié)助乙方進行招商、租賃等工作；iii.維護城市綜合體項目的設施設備。b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費、商業(yè)運營費等費用。2.乙方利益條款：a.乙方在合同期內(nèi)，享有城市綜合體項目的商業(yè)運營權(quán)；b.乙方有權(quán)獲得城市綜合體項目的運營收益。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時支付物業(yè)管理費、商業(yè)運營費等費用，應向乙方支付滯納金；b.甲方不得擅自變更乙方在合同期內(nèi)的權(quán)益；c.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可對城市綜合體項目的運營進行監(jiān)督；b.甲方可要求乙方按照合同約定提供運營報告。2.甲方的利益條款：a.甲方可獲得城市綜合體項目的所有權(quán)；b.甲方可獲得城市綜合體項目的運營收益。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時支付物業(yè)管理費、商業(yè)運營費等費用，應向甲方支付滯納金；b.乙方違反保密條款，泄露城市綜合體項目的商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任；c.乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在合同期內(nèi)的權(quán)益。全文完。2025版城市綜合體開發(fā)商物業(yè)移交及商業(yè)運營協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議依據(jù)1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議雙方二、項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)三、物業(yè)移交3.1物業(yè)移交范圍3.2物業(yè)移交條件3.3物業(yè)移交時間3.4物業(yè)移交手續(xù)3.5物業(yè)移交費用四、物業(yè)維護與管理4.1物業(yè)維護責任4.2物業(yè)管理職責4.3物業(yè)管理費用4.4物業(yè)服務質(zhì)量五、商業(yè)運營5.1商業(yè)運營模式5.2商業(yè)運營管理5.3商業(yè)運營費用5.4商業(yè)運營收益分配六、租賃與招商6.1租賃政策6.2招商政策6.3租賃期限6.4租賃費用六、物業(yè)服務7.1物業(yè)服務項目7.2物業(yè)服務標準7.3物業(yè)服務費用7.4物業(yè)服務監(jiān)督八、合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序九、違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序十一、其他約定11.1不可抗力11.2通知方式11.3保密條款11.4合同附件十二、協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議終止程序十三、協(xié)議附件13.1物業(yè)移交清單13.2商業(yè)運營方案13.3物業(yè)管理方案14.1爭議解決機構(gòu)名單合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確開發(fā)商與物業(yè)方就城市綜合體項目物業(yè)移交及商業(yè)運營的相關(guān)事宜，確保雙方在物業(yè)移交、商業(yè)運營、物業(yè)服務等方面的權(quán)利和義務得到有效保障。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.4協(xié)議雙方甲方（開發(fā)商）：_______乙方（物業(yè)方）：_______二、項目概述2.1項目名稱城市綜合體項目2.2項目位置_______2.3項目規(guī)模占地面積：_______平方米；總建筑面積：_______平方米。2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公等多功能綜合體。三、物業(yè)移交3.1物業(yè)移交范圍包括但不限于：建筑物、附屬設施、設備、場地等。3.2物業(yè)移交條件1.甲方完成項目建設并取得相關(guān)權(quán)證；2.乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)；3.雙方簽訂本協(xié)議。3.3物業(yè)移交時間自甲方取得權(quán)證之日起____個工作日內(nèi)。3.4物業(yè)移交手續(xù)1.甲方向乙方提供權(quán)證及項目相關(guān)資料；2.乙方辦理物業(yè)管理備案手續(xù)。3.5物業(yè)移交費用雙方另行協(xié)商確定。四、物業(yè)維護與管理4.1物業(yè)維護責任甲方負責項目建設期間的物業(yè)維護工作。4.2物業(yè)管理職責乙方負責項目的物業(yè)管理，包括但不限于：1.安全保衛(wèi)；2.環(huán)境衛(wèi)生；3.設施設備維護；4.客戶服務。4.3物業(yè)管理費用雙方另行協(xié)商確定。4.4物業(yè)服務質(zhì)量乙方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范提供優(yōu)質(zhì)服務。五、商業(yè)運營5.1商業(yè)運營模式甲方負責商業(yè)項目的整體運營管理。5.2商業(yè)運營管理1.甲方負責招商、租賃、營銷等工作；2.乙方協(xié)助甲方完成商業(yè)運營相關(guān)工作。5.3商業(yè)運營費用雙方另行協(xié)商確定。5.4商業(yè)運營收益分配雙方按照約定的比例進行收益分配。六、租賃與招商6.1租賃政策1.甲方制定租賃政策；2.乙方協(xié)助甲方執(zhí)行租賃政策。6.2招商政策1.甲方制定招商政策；2.乙方協(xié)助甲方執(zhí)行招商政策。6.3租賃期限租賃期限由雙方另行協(xié)商確定。6.4租賃費用租賃費用由雙方另行協(xié)商確定。七、物業(yè)服務7.1物業(yè)服務項目1.安全保衛(wèi)；2.環(huán)境衛(wèi)生；3.設施設備維護；4.客戶服務。7.2物業(yè)服務標準乙方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范提供優(yōu)質(zhì)服務。7.3物業(yè)服務費用雙方另行協(xié)商確定。7.4物業(yè)服務監(jiān)督甲方對乙方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量。八、合同變更與解除8.1合同變更條件1.因不可抗力導致合同無法履行；2.雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；3.合同內(nèi)容存在重大誤解或顯失公平。8.2合同解除條件1.一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。8.3合同變更與解除程序1.提出變更或解除合同的一方應書面通知另一方；2.雙方應在收到通知之日起____個工作日內(nèi)書面回復；3.如雙方就變更或解除達成一致，應簽訂書面協(xié)議。九、違約責任9.1違約行為1.一方未按約定履行合同義務；2.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；3.一方故意或過失造成對方損失。9.2違約責任承擔1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的全部費用。9.3違約糾紛解決1.雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛；2.如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十、爭議解決10.1爭議解決方式1.爭議解決優(yōu)先采用協(xié)商方式；2.如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)1.爭議解決機構(gòu)為_______；2.爭議解決機構(gòu)應按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3爭議解決程序1.雙方應在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出申請；2.爭議解決機構(gòu)應在收到申請之日起____個工作日內(nèi)組成仲裁庭；3.仲裁庭應在____個工作日內(nèi)作出仲裁裁決。十一、其他約定11.1不可抗力1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；2.發(fā)生不可抗力，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。11.2通知方式1.通知應以書面形式發(fā)送；2.通知送達時間為發(fā)送后____個工作日。11.3保密條款1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。11.4合同附件本協(xié)議附件如下：1.物業(yè)移交清單；2.商業(yè)運營方案；3.物業(yè)管理方案。十二、協(xié)議生效與終止12.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議終止條件1.協(xié)議約定的有效期屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.本協(xié)議約定的其他終止條件。12.3協(xié)議終止程序1.一方提出終止協(xié)議，應書面通知另一方；2.雙方應在收到通知之日起____個工作日內(nèi)書面回復；3.如雙方就終止達成一致，應簽訂書面協(xié)議。十三、協(xié)議附件（此處列出附件清單）十四、合同簽字本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：簽字：日期：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方主導權(quán)1.1.1在物業(yè)移交及商業(yè)運營過程中，甲方擁有最終決策權(quán)。1.1.2乙方應服從甲方的整體規(guī)劃和安排，確保項目順利實施。1.2物業(yè)移交標準1.2.1甲方負責制定物業(yè)移交標準，確保移交的物業(yè)符合規(guī)定要求。1.2.2乙方應在甲方規(guī)定的時限內(nèi)完成物業(yè)驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合標準，甲方有權(quán)要求乙方整改。1.3商業(yè)運營策略1.3.1甲方負責制定商業(yè)運營策略，包括品牌引進、營銷推廣等。1.3.2乙方應積極配合甲方的商業(yè)運營策略，共同推動項目發(fā)展。1.4費用承擔1.4.1物業(yè)移交及商業(yè)運營過程中產(chǎn)生的費用，由甲方承擔。1.4.2乙方在執(zhí)行甲方安排