2024年版新建期房銷售協(xié)議樣式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版新建期房銷售協(xié)議樣式本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.2付款方式2.3付款時間3.交付時間及條件3.1交付時間3.2交付條件4.產(chǎn)權(quán)及過戶4.1產(chǎn)權(quán)歸屬4.2過戶手續(xù)4.3過戶時間5.配套設(shè)施及公共服務(wù)5.1配套設(shè)施5.2公共服務(wù)6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理規(guī)則7.維修基金7.1維修基金金額7.2維修基金使用規(guī)則8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.2買方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用及合同效力12.1法律適用12.2合同效力13.其他約定13.1裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2車位分配13.3綠化設(shè)施14.雙方信息14.1賣方信息14.2買方信息第一部分：合同如下：1.房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，其中包括平方米的套內(nèi)面積和平方米的公攤面積1.3房源戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房源樓層：第層，總層數(shù)為層1.5房源朝向：南北通透2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格：人民幣元整（大寫：人民幣陸拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）2.2付款方式：首付人民幣萬元整，剩余房款通過商業(yè)貸款或公積金貸款方式支付2.3付款時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款項，并與賣方共同辦理貸款手續(xù)3.交付時間及條件3.1交付時間：房屋交付時間為年月日前，具體日期以賣方通知為準(zhǔn)3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買方支付完畢全部房款4.產(chǎn)權(quán)及過戶4.1產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋所有權(quán)歸買方所有，本合同簽訂后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.2過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照賣方的要求提供相關(guān)證件和資料，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)4.3過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)5.配套設(shè)施及公共服務(wù)5.1配套設(shè)施：包括但不限于電梯、供暖、供水、供電、排水、通訊、有線電視等5.2公共服務(wù)：包括但不限于物業(yè)管理、綠化、衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維護(hù)等6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限責(zé)任公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣元/平方米·月，物業(yè)管理費(fèi)用按照實際入住時間計算6.3物業(yè)管理規(guī)則：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)則，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生8.合同變更8.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書面變更協(xié)議8.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效9.合同解除（1）賣方逾期交付房屋，買方要求解除合同的；（2）買方逾期支付房款，賣方要求解除合同的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2解除程序：解除合同應(yīng)以書面形式提出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任：賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×日違約金比例（千分之壹）。逾期交付超過個月的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。10.2買方違約責(zé)任：買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項總額×逾期支付天數(shù)×日違約金比例（千分之壹）。逾期支付超過個月的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.法律適用及合同效力12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.其他約定13.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照購房合同附件《裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，裝修費(fèi)用另行計算。13.2車位分配：按照購房合同附件《車位分配方案》執(zhí)行，車位費(fèi)用另行計算。13.3綠化設(shè)施：小區(qū)綠化設(shè)施按照購房合同附件《綠化設(shè)施管理公約》執(zhí)行。14.雙方信息14.1賣方信息：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系人：X電話：X傳真：X14.2買方信息：姓名：X身份證號：X地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X電話：X傳真：X第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《裝修標(biāo)準(zhǔn)》附件三：《車位分配方案》附件四：《綠化設(shè)施管理公約》附件五：《物業(yè)管理規(guī)則》附件六：《維修基金使用規(guī)則》附件一的詳細(xì)要求和說明：本合同附件一《房屋買賣合同》應(yīng)包括房屋的基本信息、成交價格、付款方式、交付時間及條件、產(chǎn)權(quán)及過戶、配套設(shè)施及公共服務(wù)、物業(yè)管理、維修基金、合同變更、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決、法律適用及合同效力等條款。買方和賣方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件一的內(nèi)容，確保雙方的權(quán)益得到保障。附件二的詳細(xì)要求和說明：本合同附件二《裝修標(biāo)準(zhǔn)》應(yīng)詳細(xì)列出房屋裝修的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、施工質(zhì)量、裝修風(fēng)格等。買方應(yīng)根據(jù)附件二的裝修標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行裝修，確保裝修質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。附件三的詳細(xì)要求和說明：本合同附件三《車位分配方案》應(yīng)明確車位的分配原則、分配時間、使用費(fèi)用等。買方應(yīng)根據(jù)附件三的車位分配方案進(jìn)行車位的使用和分配。附件四的詳細(xì)要求和說明：本合同附件四《綠化設(shè)施管理公約》應(yīng)包括綠化設(shè)施的使用、維護(hù)、管理等內(nèi)容。買方應(yīng)遵守附件四的綠化設(shè)施管理公約，共同維護(hù)小區(qū)的綠化環(huán)境。附件五的詳細(xì)要求和說明：本合同附件五《物業(yè)管理規(guī)則》應(yīng)包括物業(yè)管理的各項規(guī)則，如物業(yè)費(fèi)用、物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理要求等。買方應(yīng)遵守附件五的物業(yè)管理規(guī)則，配合物業(yè)管理公司的工作。附件六的詳細(xì)要求和說明：本合同附件六《維修基金使用規(guī)則》應(yīng)明確維修基金的金額、使用條件、使用程序等。買方應(yīng)根據(jù)附件六的維修基金使用規(guī)則使用維修基金，確保房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：賣方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。違約金計算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×日違約金比例（千分之壹）。逾期交付超過個月的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。示例：如果賣方約定在2024年6月30日前交付房屋，但實際交付時間延遲至2024年8月31日，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.買方逾期支付房款：買方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項總額×逾期支付天數(shù)×日違約金比例（千分之壹）。逾期支付超過個月的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。示例：如果買方約定在2024年6月30日前支付房款，但實際支付時間延遲至2024年8月31日，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.雙方協(xié)商一致解除合同：雙方協(xié)商一致解除合同，不構(gòu)成違約。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如果買方因個人原因需要提前解除合同，與賣方協(xié)商一致后，雙方可以解除合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指賣方和買方之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，包括及附件。2.賣方：指承擔(dān)房屋出售義務(wù)的一方，即房屋的所有權(quán)人。3.買方：指承擔(dān)購買房屋義務(wù)的一方，即房屋的購買者。4.房源信息：指房屋的基本信息，包括地址、面積、戶型、樓層、朝向等。5.銷售價格：指房屋的成交價格，包括房款總額及各項費(fèi)用。6.交付時間及條件：指房屋交付的具體時間及滿足交付條件的說