2024年物業(yè)服務(wù)合同變更

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同變更本合同目錄一覽第一條：合同變更背景與依據(jù)1.1：原合同簽訂時(shí)間與編號(hào)1.2：變更的必要性說(shuō)明1.3：相關(guān)法律法規(guī)及政策依據(jù)第二條：合同主體2.1：甲方名稱(chēng)與代表人2.2：乙方名稱(chēng)與代表人第三條：變更內(nèi)容3.1：服務(wù)期限的變更3.1.1：原服務(wù)期限3.1.2：變更后的服務(wù)期限3.2：服務(wù)費(fèi)用的變更3.2.1：原服務(wù)費(fèi)用3.2.2：變更后的服務(wù)費(fèi)用3.3：服務(wù)內(nèi)容的變更3.3.1：原服務(wù)內(nèi)容3.3.2：變更后的服務(wù)內(nèi)容第四條：合同的生效與終止4.1：合同變更的生效條件4.2：合同變更的生效時(shí)間4.3：原合同的終止條件與時(shí)間第五條：合同的履行5.1：甲方應(yīng)履行的義務(wù)5.2：乙方應(yīng)履行的義務(wù)第六條：合同的解除與違約責(zé)任6.1：合同解除的條件與程序6.2：違約責(zé)任的具體規(guī)定第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1：協(xié)商解決7.2：調(diào)解解決7.3：仲裁解決7.4：訴訟解決第八條：合同的份數(shù)與保管8.1：合同正本份數(shù)8.2：合同副本份數(shù)8.3：合同的保管責(zé)任主體第九條：其他條款9.1：雙方約定的其他事項(xiàng)9.2：法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1：合同修改的條件與程序10.2：合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力第十一條：甲方（物業(yè)公司）的聲明與承諾11.1：甲方權(quán)益的聲明11.2：甲方服務(wù)的承諾第十二條：乙方（業(yè)主）的聲明與承諾12.1：乙方權(quán)益的聲明12.2：乙方履約的承諾第十三條：保密條款13.1：保密信息的定義13.2：保密義務(wù)與期限13.3：違約泄露的后果第十四條：附則14.1：合同的生效條件14.2：合同的適用法律14.3：合同的完整性與優(yōu)先級(jí)14.4：合同的翻譯版本第一部分：合同如下：第一條：合同變更背景與依據(jù)1.1：原合同簽訂時(shí)間與編號(hào)原合同簽訂時(shí)間為2022年1月1日，合同編號(hào)為20220001。1.2：變更的必要性說(shuō)明鑒于近期物業(yè)管理相關(guān)政策法規(guī)的調(diào)整，以及甲方（物業(yè)公司）和乙方（業(yè)主）的實(shí)際需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定對(duì)原合同部分內(nèi)容進(jìn)行變更。1.3：相關(guān)法律法規(guī)及政策依據(jù)本次合同變更依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條：合同主體2.1：甲方名稱(chēng)與代表人甲方名稱(chēng)為物業(yè)管理有限公司，代表人為。2.2：乙方名稱(chēng)與代表人乙方名稱(chēng)為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表人為。第三條：變更內(nèi)容3.1：服務(wù)期限的變更3.1.1：原服務(wù)期限原合同服務(wù)期限自2022年1月1日至2024年12月31日。3.1.2：變更后的服務(wù)期限經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更后的服務(wù)期限自2022年1月1日至2026年12月31日。3.2：服務(wù)費(fèi)用的變更3.2.1：原服務(wù)費(fèi)用原合同約定每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣2元/平方米，共計(jì)人民幣萬(wàn)元/年。3.2.2：變更后的服務(wù)費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，變更后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月人民幣2.5元/平方米，共計(jì)人民幣萬(wàn)元/年。3.3：服務(wù)內(nèi)容的變更3.3.1：原服務(wù)內(nèi)容原合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等。3.3.2：變更后的服務(wù)內(nèi)容變更后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容除包括原合同約定的服務(wù)內(nèi)容外，增加垃圾分類(lèi)指導(dǎo)和督促、小區(qū)設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護(hù)等。第四條：合同的生效與終止4.1：合同變更的生效條件本合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2：合同變更的生效時(shí)間合同變更的生效時(shí)間為2022年1月1日。4.3：原合同的終止條件與時(shí)間原合同終止條件與時(shí)間為2026年12月31日。第五條：合同的履行5.1：甲方應(yīng)履行的義務(wù)甲方應(yīng)按照變更后的合同條款，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。5.2：乙方應(yīng)履行的義務(wù)乙方應(yīng)按照變更后的合同條款，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并積極配合甲方的管理工作。第六條：合同的解除與違約責(zé)任6.1：合同解除的條件與程序合同解除條件與程序按照原合同條款執(zhí)行。6.2：違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的具體規(guī)定按照原合同條款執(zhí)行。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。7.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3：仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的中級(jí)人民法院提起仲裁。7.4：訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的中級(jí)人民法院提起訴訟。第八條：合同的份數(shù)與保管8.1：合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2：合同副本份數(shù)本合同另備副本若干份，用于備查。8.3：合同的保管責(zé)任主體甲方負(fù)責(zé)保管本合同正本，乙方負(fù)責(zé)保管本合同副本。第九條：其他條款9.1：雙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2：法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止合同。第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1：合同修改的條件與程序合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.2：合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十一條：甲方（物業(yè)公司）的聲明與承諾11.1：甲方權(quán)益的聲明甲方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的物業(yè)享有合法使用權(quán)，并有權(quán)按照合同約定進(jìn)行管理和服務(wù)。11.2：甲方服務(wù)的承諾甲方承諾按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的物業(yè)服務(wù)，保障小區(qū)居民的正常生活秩序。第十二條：乙方（業(yè)主）的聲明與承諾12.1：乙方權(quán)益的聲明乙方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的物業(yè)享有合法使用權(quán)，并有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)。12.2：乙方履約的承諾乙方承諾按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守小區(qū)管理規(guī)定。第十三條：保密條款13.1：保密信息的定義保密信息指本合同履行過(guò)程中雙方交換的，未公開(kāi)的，具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2：保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。13.3：違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條：附則14.1：合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2：合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3：合同的完整性與優(yōu)先級(jí)本合同及其附件為完整合同，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。14.4：合同的翻譯版本本合同一式兩份，分別以中文和英文寫(xiě)成，兩種文本具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1：第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。15.2：第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、咨詢顧問(wèn)等。第十六條：第三方介入的程序與條件16.1：第三方介入程序甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類(lèi)型、理由及預(yù)期效果。16.2：第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十七條：第三方服務(wù)的范圍與內(nèi)容17.1：第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)評(píng)估、維修保養(yǎng)、咨詢服務(wù)等。17.2：第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合本合同約定，并不得違反國(guó)家法律法規(guī)。第十八條：第三方的責(zé)任與義務(wù)18.1：第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。18.2：第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十九條：第三方的責(zé)任限額19.1：責(zé)任限額定義責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為造成的損害承擔(dān)的最高賠償限額。19.2：責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議中明確。19.3：責(zé)任限額調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第二十十條：第三方與甲乙方的關(guān)系20.1：第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間建立服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)。20.2：第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間無(wú)直接合同關(guān)系，但第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)乙方履行告知義務(wù)。第二十一條：第三方介入的變更與解除21.1：第三方介入的變更如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或范圍，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。21.2：第三方介入的解除如需解除第三方服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理。第二十二條：第三方介入的違約處理22.1：第三方違約如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2：違約處理程序甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條：第三方介入的合同效力23.1：補(bǔ)充協(xié)議效力第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.2：第三方介入不影響本合同效力第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他條款。第二十四條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)24.1：甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。24.2：乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)提出建議和意見(jiàn)。第二十五條：合同的終止與解除本合同終止或解除不影響甲乙雙方根據(jù)本合同對(duì)第三方所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第二十六條：爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照原合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第二十七條：附則本合同的第三方介入修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同第三方介入的修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)管理制度與服務(wù)規(guī)范附件四：物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明附件五：小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件六：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件七：合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件和單據(jù)附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間等。附件三：物業(yè)管理制度與服務(wù)規(guī)范本附件詳細(xì)闡述了物業(yè)管理制度和服務(wù)規(guī)范，包括物業(yè)公司的管理職責(zé)、服務(wù)流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明本附件列出了物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)及相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。附件五：小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列舉了小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費(fèi)用等。附件六：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明本附件列出了提供第三方服務(wù)的供應(yīng)商名單及其資質(zhì)證明文件。附件七：合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件和單據(jù)本附件包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有相關(guān)證明文件和單據(jù)，如支付憑證、服務(wù)記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.乙方未按約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付滯納金，滯納金的計(jì)算方式按照合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指2022年物業(yè)服務(wù)合同變更的物業(yè)公司。2.乙方：指2022年物業(yè)服務(wù)合同變更的業(yè)主委員會(huì)。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。4.物