2024年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱1.3物業(yè)管理區(qū)域地址1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)2.3應(yīng)急服務(wù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2管理規(guī)范3.3服務(wù)流程4.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2維修基金4.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)4.4其他費(fèi)用5.費(fèi)用計(jì)算方法5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算5.2維修基金使用5.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)計(jì)算5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.費(fèi)用支付方式6.1支付時(shí)間6.2支付方式6.3逾期付款處理7.費(fèi)用調(diào)整與使用7.1費(fèi)用調(diào)整條件7.2費(fèi)用調(diào)整程序7.3費(fèi)用使用監(jiān)督8.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)管理單位責(zé)任8.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表義務(wù)8.3雙方共同責(zé)任9.物業(yè)使用與管理規(guī)定9.1物業(yè)使用規(guī)定9.2物業(yè)管理規(guī)定9.3違規(guī)處理10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表12.2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方權(quán)利義務(wù)13.2合同變更與補(bǔ)充13.3合同解釋與爭(zhēng)議14.合同簽訂與生效日期14.1簽訂日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.3物業(yè)管理區(qū)域地址：市區(qū)街道小區(qū)1.4雙方聯(lián)系方式：1.4.1物業(yè)管理單位聯(lián)系人：1.4.2聯(lián)系電話：138xxxx56781.4.4業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系人：1.4.5聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)：2.1.1小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔2.1.2小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.1.3小區(qū)公共區(qū)域安全巡邏2.1.4小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2特殊物業(yè)管理服務(wù)：2.2.1小區(qū)綠化帶修剪2.2.2小區(qū)道路清掃2.2.3小區(qū)公共區(qū)域照明維護(hù)2.3應(yīng)急服務(wù)：2.3.1應(yīng)急事件響應(yīng)2.3.2應(yīng)急設(shè)施設(shè)備維護(hù)第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔每日兩次3.1.2小區(qū)綠化帶修剪每月一次3.1.3小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)備故障24小時(shí)內(nèi)修復(fù)3.2管理規(guī)范：3.2.1物業(yè)管理單位應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)3.2.2物業(yè)管理單位應(yīng)執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定3.3服務(wù)流程：3.3.1應(yīng)急事件處理流程3.3.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)流程第四條服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：4.1.1按照建筑面積計(jì)費(fèi)，每月每平方米人民幣1.5元4.2維修基金：4.2.1業(yè)主按照建筑面積一次性繳納，每平方米人民幣100元4.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：4.3.1按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取4.4其他費(fèi)用：4.4.1供水、供電、供氣等費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)第五條費(fèi)用計(jì)算方法5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算：5.1.1以物業(yè)管理區(qū)域建筑面積為基數(shù)5.1.2按月計(jì)算5.2維修基金使用：5.2.1用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新5.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)計(jì)算：5.3.1根據(jù)實(shí)際維護(hù)工作量計(jì)算5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：5.4.1每年根據(jù)物價(jià)水平和服務(wù)成本進(jìn)行調(diào)整第六條費(fèi)用支付方式6.1支付時(shí)間：6.1.1每月1日為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)繳納日6.2支付方式：6.2.1通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付6.3逾期付款處理：6.3.1逾期未付款，物業(yè)管理單位有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)第七條費(fèi)用調(diào)整與使用7.1費(fèi)用調(diào)整條件：7.1.1物價(jià)水平變動(dòng)7.1.2服務(wù)成本上升7.2費(fèi)用調(diào)整程序：7.2.1物業(yè)管理單位提前一個(gè)月向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表通報(bào)7.2.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表審議通過(guò)后實(shí)施7.3費(fèi)用使用監(jiān)督：7.3.1物業(yè)管理單位定期向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表公布費(fèi)用使用情況7.3.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表有權(quán)對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督第八條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)管理單位責(zé)任：8.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常管理和服務(wù)工作8.1.2確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全8.1.3對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)8.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表義務(wù)：8.2.1參與物業(yè)管理的決策過(guò)程8.2.2監(jiān)督物業(yè)管理單位的履職情況8.2.3協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的矛盾和糾紛第九條物業(yè)使用與管理規(guī)定9.1物業(yè)使用規(guī)定：9.1.1業(yè)主應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)9.1.2業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途9.1.3業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施設(shè)備9.2物業(yè)管理規(guī)定：9.2.1業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度9.2.2業(yè)主應(yīng)維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生9.2.3業(yè)主應(yīng)支持物業(yè)管理工作的開(kāi)展9.3違規(guī)處理：9.3.1對(duì)違規(guī)行為，物業(yè)管理單位有權(quán)進(jìn)行勸阻和糾正9.3.2對(duì)嚴(yán)重違規(guī)行為，物業(yè)管理單位有權(quán)依法采取必要措施第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則：10.1.1堅(jiān)持公平、公正、公開(kāi)的原則10.1.2堅(jiān)持合法、合規(guī)、合理的原則10.2爭(zhēng)議解決程序：10.2.1雙方協(xié)商解決10.2.2請(qǐng)求物業(yè)管理單位調(diào)解10.2.3依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.3.1業(yè)主委員會(huì)10.3.2仲裁委員會(huì)10.3.3人民法院第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定11.2合同終止條件：11.2.1物業(yè)管理區(qū)域所有權(quán)變更11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3合同約定的終止條件成就11.3合同解除程序：11.3.1提前通知對(duì)方11.3.2給予對(duì)方合理期限11.3.3正式解除合同第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表12.2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方權(quán)利義務(wù)：13.1.1物業(yè)管理單位應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)13.1.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用13.2合同變更與補(bǔ)充：13.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2.2合同的補(bǔ)充需書面形式13.3合同解釋與爭(zhēng)議：13.3.1本合同以中文文本為準(zhǔn)13.3.2如合同條款發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第十四條合同簽訂與生效日期14.1簽訂日期：2024年3月1日14.2生效日期：合同簽訂之日起14.3合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同需要，介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)等因素，由甲乙雙方在合同中約定。第三條第三方介入條件3.1.1符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求；3.1.2經(jīng)甲乙雙方同意；3.1.3具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，其責(zé)任如下：4.1.1嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的要求提供服務(wù)；4.1.2對(duì)其提供的專業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估結(jié)果等承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.1.3對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：4.2.1甲乙雙方對(duì)合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任；4.2.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)間接責(zé)任；4.2.3甲乙雙方對(duì)第三方承擔(dān)直接責(zé)任。第五條第三方權(quán)利5.1.1要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；5.1.2依法維護(hù)自身合法權(quán)益；5.1.3對(duì)甲乙雙方違約行為提出異議。第六條第三方義務(wù)6.1.1按照合同約定和法律法規(guī)的要求履行職責(zé)；6.1.2對(duì)其提供的專業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估結(jié)果等負(fù)責(zé)；6.1.3對(duì)其履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。第七條第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；7.1.2第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；7.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；7.1.4第三方完成服務(wù)后，向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。第八條第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)，具體比例由合同約定。8.2.1第三方提供服務(wù)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用；8.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條第三方介入的終止9.1.1合同約定的終止條件成就；9.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；9.1.3第三方履行完畢其職責(zé)。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.2第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第十條“爭(zhēng)議解決方式”的規(guī)定處理。第十一條第三方介入的保密11.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的其他規(guī)定12.1本合同關(guān)于第三方介入的約定，如與本合同其他條款相沖突，以本條款為準(zhǔn)。12.2本合同關(guān)于第三方介入的約定，如有未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等信息。說(shuō)明：該表用于詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明：該標(biāo)準(zhǔn)用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保障雙方的權(quán)益。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息。說(shuō)明：該清單用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，便于雙方管理和維護(hù)。4.業(yè)主公約詳細(xì)要求：包括業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、小區(qū)規(guī)章制度、違規(guī)處理等。說(shuō)明：該公約用于規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)小區(qū)秩序。5.物業(yè)管理單位資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說(shuō)明：該文件用于證明物業(yè)管理單位的合法性和資質(zhì)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議用于明確第三方在介入合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。7.物業(yè)維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：包括維修基金的收入、支出、結(jié)余等信息。說(shuō)明：該表用于明確維修基金的使用情況，保障業(yè)主利益。8.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用的收入、支出、結(jié)余等信息。說(shuō)明：該表用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，保障業(yè)主利益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理單位支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。1.2業(yè)主擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)管理單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1物業(yè)管理單位未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的實(shí)際費(fèi)用計(jì)算。2.2物業(yè)管理單位違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按未履行部分的實(shí)際費(fèi)用計(jì)算。3.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.業(yè)主李某某未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)物業(yè)管理單位催告后仍逾期未繳納，應(yīng)支付滯納金。2.物業(yè)管理單位張某某未按時(shí)修復(fù)小區(qū)公共照明設(shè)備，造成業(yè)主出行不便，應(yīng)支付違約金。3.第三方李某某未按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告，延誤了合同履行，應(yīng)支付違約金。全文完。2024年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期1.5合同適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)2.3安全管理服務(wù)2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.5業(yè)主公共活動(dòng)組織2.6其他服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.2公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用3.3安全管理服務(wù)費(fèi)用3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用3.5業(yè)主公共活動(dòng)組織費(fèi)用3.6其他服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納4.1繳費(fèi)方式4.2繳費(fèi)時(shí)間4.3繳費(fèi)地點(diǎn)4.4逾期繳費(fèi)處理4.5繳費(fèi)憑證5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整通知5.4爭(zhēng)議解決6.物業(yè)管理服務(wù)合同履行6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.3服務(wù)改進(jìn)措施6.4違約責(zé)任7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利8.2物業(yè)管理企業(yè)義務(wù)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（業(yè)主）：[業(yè)主姓名或名稱]1.1.2乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：[物業(yè)管理企業(yè)名稱]1.1.3甲方地址：[業(yè)主地址]1.1.4乙方地址：[物業(yè)管理企業(yè)地址]1.2合同簽訂日期：[合同簽訂年月日]1.3合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同終止日期：[合同終止年月日]，或根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定終止條件。1.5合同適用范圍：本合同適用于甲方所擁有的位于[具體地址]的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)工作。2.2公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)2.2.1小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.3安全管理服務(wù)2.3.1小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控、消防等工作。2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.4.1小區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)、垃圾分類處理等工作。2.5業(yè)主公共活動(dòng)組織2.5.1組織小區(qū)內(nèi)的各類公共活動(dòng)，如節(jié)日慶典、健身活動(dòng)等。2.6其他服務(wù)項(xiàng)目2.6.1根據(jù)實(shí)際情況可能涉及的其他物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1.1按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用3.2.1根據(jù)實(shí)際維護(hù)保養(yǎng)需求計(jì)算。3.3安全管理服務(wù)費(fèi)用3.3.1按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用3.4.1根據(jù)實(shí)際環(huán)境衛(wèi)生需求計(jì)算。3.5業(yè)主公共活動(dòng)組織費(fèi)用3.5.1按照實(shí)際活動(dòng)支出計(jì)算。3.6其他服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用3.6.1根據(jù)實(shí)際服務(wù)項(xiàng)目計(jì)算。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納4.1繳費(fèi)方式4.1.1通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處代收等方式繳納。4.2繳費(fèi)時(shí)間4.2.1每月[具體日期]前繳納當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3繳費(fèi)地點(diǎn)4.3.1[具體繳費(fèi)地點(diǎn)]，如物業(yè)管理處。4.4逾期繳費(fèi)處理4.4.1逾期未繳費(fèi)的，乙方有權(quán)采取催收措施，并按日計(jì)收滯納金。4.5繳費(fèi)憑證4.5.1乙方應(yīng)向甲方提供繳費(fèi)憑證。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整條件5.1.1國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因。5.2調(diào)整程序5.2.1乙方應(yīng)在調(diào)整前[具體時(shí)間]向甲方提出調(diào)整申請(qǐng)。5.3調(diào)整通知5.3.1乙方應(yīng)在調(diào)整生效前[具體時(shí)間]通知甲方。5.4爭(zhēng)議解決5.4.1如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.物業(yè)管理服務(wù)合同履行6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.3服務(wù)改進(jìn)措施6.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋的服務(wù)問(wèn)題，采取措施進(jìn)行改進(jìn)。6.4違約責(zé)任6.4.1乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。8.1.2參與小區(qū)公共事務(wù)的權(quán)利。8.1.3對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)權(quán)利。8.1.4依法使用物業(yè)的權(quán)利。8.1.5維護(hù)小區(qū)公共秩序的權(quán)利。8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。8.2.2不得損害小區(qū)公共利益的義務(wù)。8.2.3遵守小區(qū)規(guī)章制度和公約的義務(wù)。8.2.4維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境的義務(wù)。8.2.5積極參與小區(qū)公共活動(dòng)的義務(wù)。9.物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利9.1.1收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。9.1.2對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的權(quán)利。9.1.3對(duì)違反小區(qū)規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正的權(quán)利。9.1.4對(duì)小區(qū)公共秩序進(jìn)行維護(hù)的權(quán)利。9.2物業(yè)管理企業(yè)義務(wù)9.2.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)。9.2.2保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)處理業(yè)主投訴的義務(wù)。9.2.3依法管理小區(qū)公共設(shè)施和環(huán)境的義務(wù)。9.2.4定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。9.2.5保障業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1業(yè)主提前30日書面通知乙方解除合同。10.1.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主書面通知后30日內(nèi)仍未糾正。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2乙方依法注銷。10.3合同解除與終止的程序10.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。10.3.2解除或終止合同后，乙方應(yīng)退還甲方已繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1友好協(xié)商。11.1.2仲裁。11.1.3訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1業(yè)主委員會(huì)。11.2.2仲裁委員會(huì)。11.2.3人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1小區(qū)業(yè)主信息。12.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用使用情況。12.2保密期限12.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后[具體時(shí)間]。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署14.1簽署主體14.1.1甲方：[業(yè)主姓名或名稱]（簽字/蓋章）14.1.2乙方：[物業(yè)管理企業(yè)名稱]（簽字/蓋章）14.2簽署日期14.2.1[合同簽訂年月日]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選定的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，為物業(yè)管理服務(wù)提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、監(jiān)督或執(zhí)行等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其員工、代理人或關(guān)聯(lián)方。16.第三方介入條件16.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。16.2.1合同約定或法律法規(guī)要求。16.2.2甲乙雙方無(wú)法自行解決爭(zhēng)議。16.2.3第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。17.第三方介入程序17.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)限等。17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1按照協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督或執(zhí)行。18.1.2獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料。18.1.3對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)建議。18.2第三方義務(wù)18.2.1按照協(xié)議約定，客觀、公正地履行職責(zé)。18.2.2保守甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.2.3在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工作，并提交報(bào)告。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，不得超過(guò)[具體金額]。19.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方違約造成的損失。20.第三方介入與合同履行20.1第三方介入不影響本合同的履行。20.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入過(guò)程中，本合同的其他條款繼續(xù)有效。21.第三方介入與爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。22.第三方介入與保密22.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。22.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方介入與合同變更23.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同約定。23.2合同變更應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。24.第三方介入與合同解除24.1第三方介入期間，如甲乙雙方需要解除合同，應(yīng)書面通知第三方。24.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方可按照本合同約定的合同解除程序進(jìn)行。25.第三方介入與法律適用25.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，適用中華人民共和國(guó)法律。25.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行和解釋，均適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：1.1明確列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目。1.2詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1.3包含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納的周期和金額。說(shuō)明：本附件用于詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，確保甲方對(duì)費(fèi)用的了解和認(rèn)可。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：2.1規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2明確物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施流程和責(zé)任劃分。2.3包含對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)價(jià)方法。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方按照約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：3.1明確第三方介入的目的、職責(zé)和權(quán)限。3.2規(guī)定第三方的資質(zhì)要求和保密義務(wù)。3.3約定第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的程序和責(zé)任，確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：4.1明確合同變更的原因、內(nèi)容和程序。4.2規(guī)定合同變更的生效條件和通知方式。4.3約定合同變更對(duì)第三方介入的影響。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范合同變更的程序，確保合同變更的合法性和一致性。5.附件五：合同解除協(xié)議要求：5.1明確合同解除的原因、程序和條件。5.2規(guī)定合同解除后的處理方式和責(zé)任劃分。5.3約定合同解除對(duì)第三方介入的影響。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范合同解除的程序，確保合同解除的合法性和一致性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方未按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。1.4甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行合同變更或解除。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。2.2甲方未按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。2.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。2.4甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行合同變更或解除，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：2.1乙方未按時(shí)進(jìn)行小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償甲方維修費(fèi)用，并支付相應(yīng)的違約金。2.2甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，并賠償乙方損失。2.3第三方在介入過(guò)程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲乙雙方損失，并支付違約金。2.4甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行合同變更，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償對(duì)方損失，并支付違約金。全文完。2024年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理區(qū)域1.4物業(yè)管理期限2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.1物業(yè)管理費(fèi)2.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)2.3公共區(qū)域清潔費(fèi)2.4綠化維護(hù)費(fèi)2.5安全管理費(fèi)2.6專項(xiàng)維修資金2.7其他相關(guān)費(fèi)用3.物業(yè)管理費(fèi)用的繳納3.1繳納方式3.2繳納期限3.3繳納金額3.4拖欠費(fèi)用的處理4.物業(yè)管理服務(wù)的提供4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)時(shí)間4.3服務(wù)質(zhì)量保障4.4服務(wù)調(diào)整與改進(jìn)5.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整程序5.3通知方式6.物業(yè)管理責(zé)任的劃分6.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.2業(yè)主的責(zé)任6.3第三方的責(zé)任7.物業(yè)管理糾紛的處理7.1糾紛解決方式7.2糾紛處理期限7.3糾紛處理費(fèi)用8.合同的解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.合同的生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密義務(wù)的處理11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充條件12.2修改與補(bǔ)充程序13.合同的備案與登記13.1備案與登記要求13.2備案與登記程序14.合同的其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1"物業(yè)管理方"指承擔(dān)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)任務(wù)的單位或個(gè)人。1.1.2"業(yè)主"指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3"物業(yè)管理區(qū)域"指本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施和公共區(qū)域。1.1.4"物業(yè)管理期限"指本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)開(kāi)始至終止的時(shí)間。1.2服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括但不限于房屋及公共設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔、綠化維護(hù)、安全管理等。1.2.2物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。1.3物業(yè)管理區(qū)域1.3.1物業(yè)管理區(qū)域包括本合同約定的建筑物、附屬設(shè)施和公共區(qū)域。1.3.2物業(yè)管理方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。1.4物業(yè)管理期限1.4.1本合同約定的物業(yè)管理期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.1物業(yè)管理費(fèi)2.1.1物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況確定。2.1.2物業(yè)管理費(fèi)包含物業(yè)管理方提供的日常服務(wù)費(fèi)用。2.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)2.2.1公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用于公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。2.2.2維護(hù)費(fèi)用根據(jù)公共設(shè)施設(shè)備的使用頻率和維護(hù)需求確定。2.3公共區(qū)域清潔費(fèi)2.3.1公共區(qū)域清潔費(fèi)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作。2.3.2清潔工作包括但不限于地面清潔、垃圾清運(yùn)等。2.4綠化維護(hù)費(fèi)2.4.1綠化維護(hù)費(fèi)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。2.4.2綠化養(yǎng)護(hù)包括但不限于澆水、修剪、病蟲(chóng)害防治等。2.5安全管理費(fèi)2.5.1安全管理費(fèi)用于物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)和監(jiān)控工作。2.5.2安全保衛(wèi)工作包括但不限于巡邏、門禁管理等。2.6專項(xiàng)維修資金2.6.1專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及公共設(shè)施的維修和更新。2.6.2專項(xiàng)維修資金的使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的批準(zhǔn)。2.7其他相關(guān)費(fèi)用2.7.1其他相關(guān)費(fèi)用指本合同未列明的、與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)用的繳納3.1繳納方式3.1.1物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、公共區(qū)域清潔費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、安全管理費(fèi)等費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)按物業(yè)管理方規(guī)定的繳納方式繳納。3.1.2業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理方指定的其他方式繳納費(fèi)用。3.2繳納期限3.2.1物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)在物業(yè)管理方規(guī)定的繳費(fèi)周期內(nèi)繳納。3.2.2繳費(fèi)周期通常為一年，自物業(yè)管理方通知之日起計(jì)算。3.3繳納金額3.3.1繳納金額根據(jù)物業(yè)管理方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.3.2物業(yè)管理方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.4拖欠費(fèi)用的處理3.4.1業(yè)主未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施。3.4.2拖欠費(fèi)用自逾期之日起按約定的利率計(jì)收滯納金。4.物業(yè)管理服務(wù)的提供4.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，并及時(shí)整改存在的問(wèn)題。4.2服務(wù)時(shí)間4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照服務(wù)合同約定的時(shí)間提供服務(wù)。4.2.2服務(wù)時(shí)間包括但不限于白天、夜間和節(jié)假日。4.3服務(wù)質(zhì)量保障4.3.1物業(yè)管理方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量保障體系，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有異議的，可向物業(yè)管理方提出，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)處理。4.4服務(wù)調(diào)整與改進(jìn)4.4.1物業(yè)管理方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，并提前通知業(yè)主。4.4.2物業(yè)管理方應(yīng)不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平。8.物業(yè)管理糾紛的處理8.1糾紛解決方式8.1.1物業(yè)管理糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，雙方協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方提出書面投訴。8.1.2物業(yè)管理方應(yīng)在收到投訴之日起15日內(nèi)給予答復(fù)。8.2糾紛處理期限8.2.1糾紛處理期限自物業(yè)管理方收到投訴之日起計(jì)算。8.2.2處理期限最長(zhǎng)為30日，如需延長(zhǎng)，物業(yè)管理方應(yīng)書面告知業(yè)主。8.3糾紛處理費(fèi)用8.3.1糾紛處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，無(wú)責(zé)任方的情況除外。8.3.2物業(yè)管理方在處理糾紛過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。9.合同的解除與終止9.1合同解除條件9.1.1業(yè)主嚴(yán)重違反合同約定的，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同。9.1.2物業(yè)管理方在履行合同過(guò)程中嚴(yán)重違反合同約定的，業(yè)主有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的物業(yè)管理期限屆滿，合同自然終止。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同解除與終止的程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事項(xiàng)。10.合同的生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。10.1.2合同簽訂前，雙方應(yīng)完成必要的備案手續(xù)。10.2合同解除條件10.2.1出現(xiàn)本合同第九條所述的解除條件。10.2.2合同約定的其他解除條件。10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議處理相關(guān)事宜。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1物業(yè)管理方在履行本合同過(guò)程中獲得的業(yè)主個(gè)人信息和商業(yè)秘密。11.1.2業(yè)主在物業(yè)管理過(guò)程中獲得的物業(yè)管理方的商業(yè)秘密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。11.3違反保密義務(wù)的處理11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3.2受害方有權(quán)要求賠償損失。12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為物業(yè)管理區(qū)域所在地。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改與補(bǔ)充條件13.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。13.2修改與補(bǔ)充程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)，以送達(dá)日期為通知日期。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與責(zé)任1.1第三方指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或參與決策的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方的介入需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。1.3第三方的責(zé)任：1.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，按照約定提供專業(yè)服務(wù)。1.3.2第三方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3.3第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。2.第三方的權(quán)利2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬。2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行合同義務(wù)。2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合同中明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。3.第三方介入的程序3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.甲乙雙方的額外條款4.1.1第三方的名稱、住所和聯(lián)系方式。4.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限。4.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。4.1.4第三方的報(bào)酬和支付方式。4.1.5第三方的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方協(xié)議與本合同不發(fā)生沖突，并在必要時(shí)對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。5.第三方的責(zé)任限額