2024年青島市存量房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市存量房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式及期限第四條定金4.1定金金額4.2定金支付時(shí)間及方式4.3定金退還及扣除情況第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶費(fèi)用承擔(dān)6.2過戶時(shí)間及流程第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍及期限第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十條其他約定10.1戶口遷出10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用結(jié)算第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3定金收據(jù)13.4其他重要文件第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋坐落地址：2.3房屋面積：2.4房屋規(guī)劃用途：住宅第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫）：3.2付款方式及期限（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起支付人民幣（大寫）：作為定金。定金支付后，乙方不按約定購買該房屋的，定金不予退還；甲方不按約定出售該房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于年月日之前支付剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：。第四條定金4.1定金金額：人民幣（大寫）：4.2定金支付時(shí)間及方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起支付定金。4.3定金退還及扣除情況：如乙方按約定支付定金后，因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還定金；如乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，且甲方已收取的定金不予退還。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件：本合同約定的房屋交付條件為：（1）甲方已按約定支付全部購房款項(xiàng)；（2）甲方已按約定完成房屋過戶手續(xù)；（3）甲方已按約定交付房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。6.2過戶時(shí)間及流程：甲方應(yīng)于年月日前協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶流程按照青島市相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院：本合同爭議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為青島市，由青島市相關(guān)法院管轄。第十條其他約定10.1戶口遷出：甲方應(yīng)于房屋過戶完成后一個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。10.2家具家電歸屬：本合同約定的家具家電歸屬如下：（1）位于房屋內(nèi)的家具（具體清單見附件）；（2）位于房屋內(nèi)的家電（具體清單見附件）。10.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用結(jié)算：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清房屋過戶前的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用，具體費(fèi)用結(jié)算按照物業(yè)公司、供水、供電、供氣等部門的規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，且甲方已履行了本合同約定的全部義務(wù)。12.2買受人陳述與保證乙方保證其具備購房資格，向甲方支付的購房款項(xiàng)來源合法，且乙方已履行了本合同約定的全部義務(wù)。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件；13.3定金收據(jù)；13.4其他重要文件（具體文件見附件）。第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂時(shí)間：年月日。14.2合同簽訂地點(diǎn)：青島市。14.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同保管方式：雙方同意，本合同正本由甲方保管，副本由乙方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）中介方提供房源信息、協(xié)助談判、促成交易等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)、資金監(jiān)管等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。若第三方未收取服務(wù)費(fèi)用，則其對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣壹佰萬元整。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲方和乙方同意按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)用退還若第三方未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或一方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益保障甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的服務(wù)合同，不得損害第三方合法權(quán)益。4.2第三方權(quán)益損害賠償若甲方、乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或一方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，且賠償金額不超過第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額。第六條第三方合同解除6.1第三方合同解除條件甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)合同，可經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。6.2第三方合同解除后的處理第三方合同解除后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方信息披露7.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等相關(guān)信息。7.2第三方信息披露真實(shí)性的保證第三方保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條甲方、乙方與第三方之間的糾紛解決8.1糾紛解決方式甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院甲方、乙方與第三方之間的糾紛的仲裁或訴訟地點(diǎn)為青島市，由青島市相關(guān)法院管轄。第九條其他約定9.1甲方、乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。9.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件合同解除需經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：定金收據(jù)附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：房屋過戶申請(qǐng)表附件6：貸款申請(qǐng)表附件7：物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用結(jié)算單附件8：家具家電清單附件9：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件10：供水供電合同復(fù)印件附件11：供氣合同復(fù)印件附件12：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件13：評(píng)估服務(wù)合同復(fù)印件附件14：過戶服務(wù)合同復(fù)印件附件15：金融服務(wù)合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。3.定金收據(jù)：應(yīng)由出賣人出具，注明收款人、收款金額、收款日期等信息。4.房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房屋狀況、評(píng)估價(jià)值等內(nèi)容。5.房屋過戶申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方信息、房屋信息等。6.貸款申請(qǐng)表：如乙方選擇貸款購房，應(yīng)填寫完整，包括貸款金額、還款期限等。7.物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用結(jié)算單：應(yīng)清晰列出物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算情況。8.家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。9.物業(yè)管理合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。10.供水供電合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。11.供氣合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。12.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。13.評(píng)估服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。14.過戶服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。15.金融服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間遷出戶口。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。5.乙方未按約定時(shí)間接收房屋。6.乙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣壹萬元整，并賠償乙方因此所遭受的損失。具體損失金額由乙方實(shí)際損失為準(zhǔn)。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，具有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.乙方：指買受人，購買房屋并支付購房款項(xiàng)的一方。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。4.定金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。5.違約金：指違約方按照本合同約定支