2025年上海市二手房買賣合同違約責(zé)任與賠償范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年上海市二手房買賣合同違約責(zé)任與賠償范本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.合同簽訂時間、地點(diǎn)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3交房手續(xù)6.違約責(zé)任與賠償6.1出賣人違約責(zé)任與賠償6.1.1未按時交房6.1.2房屋質(zhì)量不符合約定6.1.3房屋權(quán)利瑕疵6.2買受人違約責(zé)任與賠償6.2.1未按時付款6.2.2非法使用房屋6.2.3損壞房屋7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同附件9.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋平面圖9.3其他相關(guān)文件10.合同生效條件11.合同解除條件12.合同變更條件13.合同終止條件14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份證號碼：_______1.3.3代理人聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_______2.3房產(chǎn)面積：_______平方米2.4房產(chǎn)用途：_______2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______3.合同簽訂時間、地點(diǎn)3.1簽訂時間：_______年_______月_______日3.2簽訂地點(diǎn)：_______4.交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣_______元整4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣_______元整，于_______年_______月_______日前支付4.2.2尾款：人民幣_______元整，于房屋交付后_______個工作日內(nèi)支付4.3付款時間節(jié)點(diǎn)：4.3.1首付款支付時間：_______年_______月_______日4.3.2尾款支付時間：_______年_______月_______日4.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議5.交房時間及條件5.1交房時間：_______年_______月_______日5.2交房條件：5.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵5.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全，符合居住標(biāo)準(zhǔn)5.2.3房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常5.3交房手續(xù)：5.3.1出賣人應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋平面圖等交房所需文件交付買受人5.3.2買受人應(yīng)按照規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)6.違約責(zé)任與賠償6.1出賣人違約責(zé)任與賠償6.1.1未按時交房6.1.1.1出賣人未按時交房的，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金6.1.1.2出賣人未按時交房且逾期超過_______日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付_______%的違約金6.1.2房屋質(zhì)量不符合約定6.1.2.1出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買受人因維修產(chǎn)生的合理費(fèi)用6.1.2.2房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人正常居住的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付_______%的違約金6.2買受人違約責(zé)任與賠償6.2.1未按時付款6.2.1.1買受人未按時付款的，應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金6.2.1.2買受人未按時付款且逾期超過_______日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付_______%的違約金6.2.2非法使用房屋6.2.2.1買受人非法使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失6.2.2.2買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出賣人因此遭受的損失7.爭議解決方式7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁7.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.1.1出賣人未按時交房且逾期超過約定時間，買受人有權(quán)解除合同8.1.2買受人未按時付款且逾期超過約定時間，出賣人有權(quán)解除合同8.1.3雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議8.1.4出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同意向，應(yīng)書面通知對方8.2.2雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商8.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.合同附件9.1房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋平面圖9.3其他相關(guān)文件10.合同生效條件10.1雙方簽字或蓋章后，合同自簽字或蓋章之日起生效10.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力11.合同解除條件11.1出賣人未按時交房且逾期超過約定時間，買受人有權(quán)解除合同11.2買受人未按時付款且逾期超過約定時間，出賣人有權(quán)解除合同11.3雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議11.4出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行12.合同變更條件12.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成變更合同協(xié)議12.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及公序良俗12.3變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章13.合同終止條件13.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢13.2合同解除13.3合同終止的其他法定情形14.合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有約束力14.4本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則予以補(bǔ)充和完善第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方作為獨(dú)立第三方，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)，不參與合同主體的權(quán)利義務(wù)分配。15.2第三方介入條件15.2.1出賣人或買受人自愿選擇第三方介入，并經(jīng)對方同意。15.2.2第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、專業(yè)的服務(wù)。16.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因故意或重大過失導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行服務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方責(zé)任限額為人民幣_______元整。17.1.2第三方責(zé)任限額是指第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.第三方介入時的額外條款18.1出賣人額外條款18.1.1出賣人同意第三方介入，并承擔(dān)第三方因介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.1.2出賣人應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房屋信息，確保第三方能夠準(zhǔn)確評估房屋價值。18.2買受人額外條款18.2.1買受人同意第三方介入，并承擔(dān)第三方因介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.2.2買受人應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并對第三方提供的評估報告負(fù)責(zé)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與出賣人19.1.1第三方作為獨(dú)立第三方，與出賣人之間不存在利益關(guān)聯(lián)。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)客觀、公正地評估房屋價值，不受出賣人影響。19.2第三方與買受人19.2.1第三方作為獨(dú)立第三方，與買受人之間不存在利益關(guān)聯(lián)。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)客觀、公正地評估房屋價值，不受買受人影響。19.3第三方與中介方19.3.1第三方與中介方之間不存在利益關(guān)聯(lián)，第三方獨(dú)立于中介方提供專業(yè)服務(wù)。19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，不受中介方影響，確保服務(wù)客觀、公正。20.第三方介入的程序20.1第三方介入程序20.1.1出賣人或買受人提出第三方介入申請，經(jīng)對方同意后，與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。20.1.2第三方按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、房屋信息頁等。說明：附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保買賣雙方權(quán)益。2.房屋平面圖要求：提供房屋的平面圖，包括房間布局、面積標(biāo)注、門窗位置等。說明：附件用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局，便于雙方了解房屋情況。3.房屋測繪報告要求：提供由專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：附件用于核實(shí)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，避免爭議。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，包括合同、附件等。說明：附件用于證明買賣雙方已簽訂正式合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.付款憑證要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：附件用于證明已支付款項(xiàng)，作為合同履行的重要依據(jù)。6.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄，包括維修時間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說明：附件用于證明房屋在交易前后的維修情況，便于雙方了解房屋狀況。7.房屋驗(yàn)收報告要求：提供房屋驗(yàn)收報告，包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人簽字等。說明：附件用于證明房屋交付時的狀況，作為合同履行的重要依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時交房責(zé)任認(rèn)定：出賣人未按時交房，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。示例：約定交房時間為2025年5月1日，若出賣人未在此日期前交房，則應(yīng)支付買受人相當(dāng)于房價_______%的違約金。1.2房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買受人因維修產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例：房屋存在漏水問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償買受人因維修產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3房屋權(quán)利瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣人提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：房屋存在他人抵押權(quán)，出賣人應(yīng)解除抵押，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時付款責(zé)任認(rèn)定：買受人未按時付款，應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。示例：約定付款時間為2025年5月1日，若買受人未在此日期前付款，則應(yīng)支付出賣人相當(dāng)于房價_______%的違約金。2.2非法使用房屋責(zé)任認(rèn)定：買受人非法使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。示例：買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出賣人因此遭受的損失。2.3損壞房屋責(zé)任認(rèn)定：買受人損壞房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。示例：買受人損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償出賣人因此遭受的損失。全文完。2025年上海市二手房買賣合同違約責(zé)任與賠償范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息二、標(biāo)的物1.房屋基本信息2.房屋權(quán)屬狀況3.房屋附屬設(shè)施三、交易價格1.房屋交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點(diǎn)四、交付與接收1.房屋交付時間2.房屋交付地點(diǎn)3.房屋接收手續(xù)五、產(chǎn)權(quán)過戶1.產(chǎn)權(quán)過戶時間2.產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償七、賠償范圍1.違約賠償類型2.賠償計算方式3.賠償支付方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納方式十一、其他約定事項(xiàng)1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同變更十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.其他相關(guān)文件十三、合同生效與終止1.合同生效時間2.合同終止時間3.合同續(xù)簽十四、合同解除與終止后的處理1.房屋返還2.資金結(jié)算3.其他后續(xù)事宜合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年上海市二手房買賣合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：a.出賣方（甲方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：b.買受方（乙方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、標(biāo)的物1.房屋基本信息：a.房屋坐落地址：b.房屋產(chǎn)權(quán)證號：c.房屋建筑面積：d.房屋結(jié)構(gòu)：e.房屋用途：2.房屋權(quán)屬狀況：a.房屋所有權(quán)清晰，無抵押、查封等限制。b.房屋不存在共有權(quán)糾紛。3.房屋附屬設(shè)施：a.房屋內(nèi)包含的附屬設(shè)施清單：家具：家電：其他：三、交易價格1.房屋交易價格：_______元人民幣2.付款方式：a.一次性付款：b.分期付款：首付款：_______元人民幣余款支付方式及時間：3.付款時間節(jié)點(diǎn)：a.首付款支付時間：_______b.余款支付時間：_______四、交付與接收1.房屋交付時間：_______2.房屋交付地點(diǎn)：_______3.房屋接收手續(xù)：a.乙方接收房屋時，應(yīng)檢查房屋及附屬設(shè)施狀況。b.乙方應(yīng)在接收房屋后_______日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.產(chǎn)權(quán)過戶時間：_______2.產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：a.交易稅費(fèi)：_______元人民幣b.其他費(fèi)用：_______元人民幣3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：a.甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。b.乙方應(yīng)按時支付相關(guān)過戶費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.違約情形：a.甲方未按約定時間交付房屋。b.乙方未按約定時間支付房款。c.任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約責(zé)任：a.甲方違約：逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元人民幣的違約金。b.乙方違約：逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。3.違約賠償：a.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。b.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的所有費(fèi)用。七、賠償范圍1.違約賠償類型：a.違約金：b.實(shí)際損失：2.賠償計算方式：a.違約金按合同約定比例計算。b.實(shí)際損失按實(shí)際發(fā)生計算。3.賠償支付方式：a.違約方應(yīng)在違約發(fā)生后_______日內(nèi)支付違約金。b.實(shí)際損失賠償金應(yīng)在損失發(fā)生后的_______日內(nèi)支付。八、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市_______人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.若雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為上海市_______仲裁委員會。3.爭議解決費(fèi)用：a.仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。九、合同解除1.合同解除條件：a.合同雙方協(xié)商一致解除合同。b.出現(xiàn)合同約定的解除情形。2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。b.雙方應(yīng)在收到解除通知后_______日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。3.合同解除后的處理：a.房屋返還：甲方應(yīng)將房屋返還給乙方。乙方應(yīng)將已支付的房款退還給甲方。b.資金結(jié)算：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。如有違約金，應(yīng)按約定支付。十、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：a.契稅：b.土地增值稅：c.個人所得稅：d.其他相關(guān)稅費(fèi)。2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：a.甲方承擔(dān)：_______%b.乙方承擔(dān)：_______%3.稅費(fèi)繳納方式：a.甲方應(yīng)按時繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。b.乙方應(yīng)按時繳納其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。十一、其他約定事項(xiàng)1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章。b.甲方將房屋交付給乙方。c.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成。2.合同終止條件：a.合同期限屆滿。b.合同解除。c.其他法定終止條件。3.合同變更：a.雙方應(yīng)書面同意變更合同內(nèi)容。b.變更后的合同具有同等法律效力。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋測繪報告。3.其他相關(guān)文件。十三、合同生效與終止1.合同生效時間：_______2.合同終止時間：_______3.合同續(xù)簽：雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。十四、合同解除與終止后的處理1.房屋返還：詳見第九章。2.資金結(jié)算：詳見第九章。3.其他后續(xù)事宜：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。甲方（簽字/蓋章）：____________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.房屋裝修及附屬設(shè)施：a.甲方保證房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。b.房屋裝修及附屬設(shè)施清單作為合同附件，雙方簽字確認(rèn)。2.房屋使用限制：a.甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)，不得將房屋出租或以其他方式轉(zhuǎn)租給第三方。b.甲方如需提前出售房屋，應(yīng)提前_______日通知乙方，并給予乙方同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。3.房屋用途變更：a.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變房屋的用途。b.如甲方需變更房屋用途，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)所有費(fèi)用。4.房屋附屬設(shè)施更新：a.甲方應(yīng)在合同約定的維修期內(nèi)，對房屋附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。b.如因甲方疏忽導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助：a.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。b.甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.付款方式變更：a.乙方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)提出付款方式變更申請，經(jīng)甲方同意后生效。b.付款方式變更不影響合同其他條款的效力。2.房屋用途選擇：a.乙方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)選擇房屋用途，甲方應(yīng)予以配合。b.乙方選擇房屋用途后，甲方不得擅自改變房屋用途。3.房屋驗(yàn)收：a.乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換。b.乙方驗(yàn)收房屋后，應(yīng)在_______日內(nèi)向甲方出具驗(yàn)收報告。4.產(chǎn)權(quán)過戶期限延長：a.因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能按期辦理，甲方有權(quán)要求乙方延長過戶期限。b.延長過戶期限的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的過戶時間。5.乙方違約責(zé)任：a.乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。b.乙方未能按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元人民幣的違約金。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)：a.甲方和乙方應(yīng)按合同約定向中介支付中介費(fèi)。b.中介費(fèi)的具體數(shù)額和支付方式由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。2.中介責(zé)任：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋信息和交易條件。b.中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)恪守職業(yè)道德，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.中介變更：a.如甲方或乙方需更換中介，應(yīng)提前_______日通知對方和中介機(jī)構(gòu)。b.中介變更不影響合同其他條款的效力。4.中介爭議解決：a.甲方和乙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市_______人民法院提起訴訟。5.中介保密義務(wù)：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲方和乙方的個人信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給第三方。b.中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋測繪報告。3.房屋裝修及附屬設(shè)施清單。4.交易稅費(fèi)繳納憑證。5.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件。6.爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的聯(lián)系方式。7.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用清單（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間交付房屋。b.乙方未按約定時間支付房款。c.任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方違約：通過房屋交付記錄、支付憑證等證明。b.乙方違約：通過支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證明。c.其他違約行為：通過雙方協(xié)商或第三方鑒定證明。三、法律名詞及解釋：1.違約金：指因一方違約，另一方根據(jù)合同約定應(yīng)得的賠償金額。2.實(shí)際損失：指因違約行為造成的一方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.爭議解決：指雙方因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。5.中介機(jī)構(gòu)：指在房地產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在乙方通知后_______日內(nèi)修復(fù)或更換，如逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)要求違約金或解除合同。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取法律手段追討欠款。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理延遲。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于上海市二手房買賣交易。2.適用于買賣雙方均為自然人的交易。3.適用于買賣雙方均為法人或其他組織的交易。4.適用于有第三方中介參與的交易。5.適用于房屋存在裝修及附屬設(shè)施的交易。全文完。2025年上海市二手房買賣合同違約責(zé)任與賠償范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房地產(chǎn)交易管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并經(jīng)過一定時間使用，再次進(jìn)行交易的房屋。（2）房屋所有權(quán)證：指國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。（3）交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，按照國家規(guī)定需要繳納的各種稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）違約責(zé)任：指在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（2）賠償：指在合同履行過程中，一方違約給另一方造成損失，應(yīng)給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約行為給甲方造成的損失；（4）甲方應(yīng)保證房屋買賣行為的真實(shí)性、合法性，不得隱瞞房屋瑕疵；（5）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約行為給乙方造成的損失；（4）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式支付購房款；（5）乙方應(yīng)保證購房款的合法來源，不得使用非法資金購買房屋。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為上海市，雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)履行合同。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行合同，包括但不限于支付購房款、辦理房屋過戶手續(xù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣價款：指乙方購買甲方房屋所支付的金額。（2）交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，由甲方或乙方繳納的房屋交易稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用外，根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定需要支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式支付房屋買賣價款及中介服務(wù)費(fèi)。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（3）其他支付方式：雙方可以協(xié)商確定其他支付方式，但應(yīng)以書面形式明確。7.3支付時間（1）房屋買賣價款：乙方應(yīng)在合同約定的交房日期前支付房屋買賣價款。（2）交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同后支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用后，應(yīng)取得相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行匯款憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。（2）費(fèi)用結(jié)算：甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時出具相應(yīng)的費(fèi)用結(jié)算單據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋買賣價款的萬分之五。（2）甲方提供的房屋存在瑕疵，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購房款。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日房屋買賣價款的萬分之五。（2）乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：雙方約定的違約金為固定金額，但不得超過實(shí)際損失。（2）賠償金額：如違約行為給對方造成實(shí)際損失，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。（3）賠償方式：賠償金額應(yīng)以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋買賣價格、交易稅費(fèi)等財務(wù)信息；（2）雙方協(xié)商過程中的商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的信息。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限為合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、暴動、恐怖襲擊等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或不能按約定履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行事宜。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；（2）政府發(fā)布禁令，禁止房屋交易；（3）罷工導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)無法提供服務(wù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至乙方支付完畢全部購房款并辦理完房屋過戶手續(xù)。（2）乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改造或其他可能影響房屋結(jié)構(gòu)和使用的行為。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇房屋買賣政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)政策調(diào)整房屋買賣價格。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。（2）甲乙雙方應(yīng)相互配合解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的爭議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于上海市二手房買賣的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：（日期）：乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：（日期）：附件：1.房屋買賣合同附件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋交易稅費(fèi)計算表4.中介服務(wù)合同5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.現(xiàn)金收據(jù)7.房屋買賣合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.爭議解決協(xié)議9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約行為：未按合同約定時間交付房屋；提供的房屋存在瑕疵，影響乙方正常使用；未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。b.乙方違約行為：未按合同約定時間支付購房款；未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方違約行為的認(rèn)定：甲方未在合同約定的交房日期前交付房屋，視為違約；甲方提供的房屋存在瑕疵，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。b.乙方違約行為的認(rèn)定：乙方未在合同約定的支付日期前支付購房款，視為違約；乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，按照國家規(guī)定需要繳納的各種稅費(fèi)。3.違約責(zé)任：指在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.賠償：指在合同履行過程中，一方違約給另一方造成損失，應(yīng)給予